時代は変わる 6

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  家族で住みまーすまる

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続き

2000年頃がちょうどトレンドの境目になるって話しでした。



サーパス津高台通り2番館 2000年築

5階 3LDK 75.02u





ビ・ウェル今 2000年築

2000年築

2階 4LDK 99.41u





アルファステイツ国富 1998年築

1階 3LDK 74.01u







このころの物件の多くは、床が 「カーペット」 仕様になっています。


防音面なども考慮しての仕様かと思いますが


図面を見たら 「洋室」 となっているので、


てっきり 「フローリング」 と思って案内すると


「カーペット」 でがっかりされたー悲しいみたいな。




...



下駄箱がちっちゃいんですよねー汗

ブーツが入らん...ってがっかりされます悲しい




...


インターホンにモニターがない...





など...



お風呂も小さいですし、


キッチンの扉も最近は引き出しタイプがほとんどですね。




建物の見た目は大きく変わらなくても


設備面で大きく見劣りしてきますねー




どんどん競争力が落ちてきます落ち込み



つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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