終わりの始まり 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日の続きで。




これ、なんだかわかりますはてな



南区妹尾 9月完成

3LDK 78.66u

家賃90,000円 共益費2,000円 P2台込

ペット可


......


南区大福 8月完成

3LDK 78.67u

家賃105,000円 共益費込 P2台込

ペット可


......


北区平野 5月完成

3LDK 80u

家賃95,000円 共益費5000円 P2台込

ペット可



......


北区平野 8月完成

3LDK 80u

家賃110,000円 共益費込 P2台込

ペット可



...


南区新保 8月完成

3LDK 84.46u

家賃113,000円 共益費込 P2台込



......


南区新保 9月完成

3LDK 91.08u

家賃116,000円 共益費3000円 P2台込



......


南区泉田 9月完成

3LDK 91.18u

家賃122,000円 共益費2000円 P2台込



......


北区十日市東町 9月完成

3LDK 79.48u

家賃91,000円 共益費2000円 P2台込



......


中区平井 9月完成

3LDK 93.44u

家賃110,000円 共益費込 P2台込



......


中区山崎 4月完成

2LDK 94u

家賃100,000円 共益費込 P2台込



......


中区海吉 9月完成

3LDK 82.8u

家賃92,000円 共益費2000円 P2台込



......


南区並木町 9月完成

3LDK 83.56u

家賃102,000円 共益費込 P2台込



......


東区西大寺中野 9月完成

3LDK 72.86u

家賃95,000円 共益費1000円 P2台込



......


......



これらは完成後、もしくは完成間近にもかかわらず


まだ入居が決まっていない戸建賃貸物件です困った



妹尾、大福、平野、新保、泉田、十日市東町、平井、山崎、海吉、並木町、西大寺中野...


ほとんどが中途半端な場所なんですよねー悲しい



家賃10万円クラスの物件需要の少ないエリアに


こんなにいらんでしょ
はてな



土地が安いからって安易に首突っ込んだら


えらい目に合いますよーダメ



おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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