入口はどこだ?? 8

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定びっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日も前回の続き


前回、無理のない計画 を立てたらどうかみたいなことを書きましたけども


いつまでに


どうなっていたいのかはてな



明確にする必要があると思うんですね。


...



わたくしが資格試験に毎年チャレンジするのは


目標を立てやすいっていうのもあります。




試験日が決まっているので、


そこに向けた計画を立てる。


そして結果が明確に出るまる



...





お客さんとの約束は13時だから


それに間に合う計画を立てる。


そして10分前に到着まる




今年中に100万円貯金したい。


月に〇円貯めて、ボーナスで〇円貯めるお金


年末に結果がでるまる




どちらも同じことでしょうはてな




お客さんとのアポに間に合わせる。


それはとても大切なことですもんね。




自分の不動産投資の準備をする。


これは大切なことではないのかな
はてな



...



要は、自分の中での


重要度の順位付けの問題なんだと思いますね。




自分の人生を左右する貯金の


順位がそんなに低くていいのかー
はてな




人生の目指すところより


週末のゴルフのほうが大事なのかーはてな


高級車の維持のほうが大事なのかーはてな


タバコのほうが大事なのかーはてな


キャバクラ通いのほうが大事なのかー
はてな


なんてね(笑)



...



もし、目指すところを決めることができたなら



次は




鉄の意志の構築




これも 入口 のひとつと思いますね。




つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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