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じゅうせつ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


いやー、先日飲み会の告知をしましたが、

今までコメントをいただいたことのない方からも

メールで参加表明をいただいたりしまして驚いてます汗


つーりさんに引き続き、ひろさんという方もメールをくださいまして

ありがとうございますすいません


...



さて、「じゅうせつ」と言いますと、

わたしがパッと思いつくのは

「重要事項説明」

不動産の契約をする際に、宅地建物取引主任者が必ず行います。


不動産業界では普通なんですけど、


住宅業界では 「住宅設備」 のことをいうらしいです。



先日、ショールームでこの「住設」も検討してきたんですけど、

細かいところで悩んでましてねー



まずは洗面台。

標準プランでは

これの一面鏡で両サイドが棚になってるやつなんです。




一面鏡で両サイド棚だと、

棚に置いた化粧水とかが丸見えだったり

鏡の前で横や後ろをチェックしにくいので

女性にとってはイマイチなんですよねー
悲しい


下の扉も、一般的ではあるんですけど、

安っぽさも感じますし、

物も置きにくいですから、

これにしたいんですよーバニー

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓





でもね、もちろん値段は上がりますわね...落ち込み



...



最近のキッチンはかっこえーんですわー

今回はこれ

↓↓↓↓↓↓↓↓




引き出しが優れもので、

ドーンと閉めても衝撃を吸収して静かーに閉まるびっくり





いいびっくり こいつはいいびっくり


賃貸物件ではあまり見ないですよ。


しかし、収納の内側の物を置くところは

標準だと 化粧板
 なんですよ。




退去後のキッチンって、

この部分が結構汚れてて

ハウスクリーニングで綺麗にしきれないことが多い
汗



ぜひとも、ここをステンレス貼りにしたいびっくり



でもね、もちろん値段は上がりますわね...落ち込み



引き出し1つに対して、5000円ほどUPらしい...


6つで30000円...


2棟で60000円...


洗面台の分もいれたら


2棟で10万オーバー 困った



うーん...


...




しか〜し


今朝、建築会社の担当者から電話があって、


なんと 建築会社 と クリ〇ップ とで


頑張ってくれそうな雰囲気OK



〇本建設 の 〇本さん

クリ〇ップ の 〇松さん


ありがとー拍手 ありがとーバニー




これで主婦の心を鷲掴み力こぶ




おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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