2012年06月27日
気になる金額は... 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
実際、家ってどれぐらいで建つのかってすごく興味があるところかなと思いまして。
前回は建物本体工事について書きましたが、
もちろん本体だけではダメでね
まずは、地盤の関係ですね。
今回の私の土地は、地盤がしっかりしています。
まぁそんな土地を探していたわけですけども。
ちなみ以前紹介したこれ。
地盤関係 137万円 でしたが、
私は 22万円
屋外給排水関係 66万円
私は 62万円
給水引込 50万円
私は 47万円
浄化槽関係 70万円
私は下水なので、
下水引込工事 35万円
外溝関係 97万円
私は 108万円
となっています。
同じようなものを建てても
地盤 と 浄化槽 で結構コストが変わってくるんですよね〜
207万円 が 57万円 に
坪単価が安いからって飛びついちゃうと、
建築時に落とし穴がありますね
つづく
ちなみにわたくし、明日から2泊3日で海外に行ってきます
ネット環境があれば更新するんですけど、
行ってみないとわかりませ〜ん
更新できなかったらごめんなさいね
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
4月5日 土地の決済が終わりました
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こんばんは。岡山大家です。
実際、家ってどれぐらいで建つのかってすごく興味があるところかなと思いまして。
前回は建物本体工事について書きましたが、
もちろん本体だけではダメでね
まずは、地盤の関係ですね。
今回の私の土地は、地盤がしっかりしています。
まぁそんな土地を探していたわけですけども。
ちなみ以前紹介したこれ。
地盤関係 137万円 でしたが、
私は 22万円
屋外給排水関係 66万円
私は 62万円
給水引込 50万円
私は 47万円
浄化槽関係 70万円
私は下水なので、
下水引込工事 35万円
外溝関係 97万円
私は 108万円
となっています。
同じようなものを建てても
地盤 と 浄化槽 で結構コストが変わってくるんですよね〜
207万円 が 57万円 に
坪単価が安いからって飛びついちゃうと、
建築時に落とし穴がありますね
つづく
ちなみにわたくし、明日から2泊3日で海外に行ってきます
ネット環境があれば更新するんですけど、
行ってみないとわかりませ〜ん
更新できなかったらごめんなさいね
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投稿者:岡山大家|23:12
|土地2号→物件6,7号の話し(門田本町)