岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


昨日はネットがダメでほんと困りましたよ


品川プリンスホテルに泊まったんですけど、

部屋でネットに繋ぐのに　1050円　もいるんです





ホールにも有料でＰＣが置いてあるんですけど、

20分　200円


このやろ〜、儲けすぎだろ〜


絶対使わんぞ〜


ってことで、スマホで頑張ってみましたが


撃沈



そんなこんなで本題へ


昨日は、社宅サミットなるものに出席しまして。


・アートコーポレーション
・愛宕産業
・シービーアールイー・ジャパン
・タイセイハウジー
・大和リビング
・東急リバブル
・東急リロケーション
・東京建物不動産販売
・ハウスメイトパートナーズ
・長谷工ライブネット
・ベルス
・マイムコミュニティー
・LIXILリアルティ
・リロケーションジャパン


大手社宅代行会社さんが勢ぞろいでした。


まぁそもそも、社宅代行会社ってなんぞや

ってことですけども、

大手法人って全国規模で異動が行われますよね。

数も半端じゃないですから、

部屋探しやら契約関係やら

各社の総務も大変です



そこで、煩わしいことは一手に引き受けましょう

って会社があるわけです。



なので、法人契約での部屋探しの方は、

自分の希望する条件を社宅代行会社に伝える

↓

社内規定の沿う、社員さんの希望も加味した条件を
付き合い（斡旋契約）のある地場の不動産屋に伝える

↓

地場の不動産屋が条件に合う部屋を探して代行会社に資料を送る

↓

代行会社が社員さんに資料を送る

↓

希望に近い物件があれば、見学希望を代行会社に伝える



と言った感じで、

時間の取れる方は実際に内見に来ますし、

遠方で、しかも引継ぎが大変で時間がない方は

資料だけで決めてしまいます




あら

タイトルにある　外国人入居者　のことがでてきてませんね




つづく





しかし、キーボードが使えるって便利ですね〜




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村