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賃貸営業マンであれこれ4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


賃貸営業マンであれこれの続きです。



賃貸営業マンって、

会社から売上を求められています。


会社によって違うと思いますが、

それぞれ目標やノルマがあったりします。


一般的には、月100万円程度が多いでしょうか。

頑張る営業マンなら、200万や300万をあげるでしょう。



営業マン自身は

どこの物件を決めても、手間というかすることは同じなんですね。



ならば、

1件決めて5万円の作業よりも

1件決めて10万円の作業のほうを

営業マンとして求めるのは

自然な流れだと思います。




そこで、前回出てきた

報奨金 の存在です。



大家Aは、報奨金で 家賃1ヵ月分 を 支払う と言っています。


大家Bは、報奨金を 支払わない と言っています。



この場合なら、

確実に 大家A の物件が決まります。



できる営業マンは、

報奨金の額が頭の中に入っています。



物件A 報奨金2ヶ月

物件B 報奨金1ヶ月

物件C 報奨金なし


...



誰でも 物件A で決める動きを取るでしょうね〜汗




大家さん側の考え方としては


報奨金を1ヶ月払うということは

家賃を1ヶ月損する
ということです。


家賃を1ヶ月損するということは、

空室期間が1ヶ月ある
ということです。


いつまで続くかわからない 空室期間 にドキドキするよりも

さっさと決めてしまいたいということになります。



空室期間というのは、

かなりのストレスです悲しい



さっさと営業マンに決めてもらって楽になりましょう星



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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