岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。



横柄な大家さんもいますけど、

横柄な不動産会社や営業マンもいます


わたくしは、大家として不動産会社を訪問したことはありませんけど、

仕事で訪問しても無愛想な対応をするところはありますね。


共同仲介で契約を進めていて、

全く理解していないトンチンカンな営業マンに遭遇したこともあります。


そんな相手と仕事をすると、

どうせトラブルになるので、極力避けるようになります。


なので、お互いパートナー選びが重要になると思います。





個人的に思う　大家さん側のポイント　は


・いつでも連絡がつながる
　
　深夜などの非常識な時間は別として、

　日中に連絡がつきやすいと
　
　空室の確認や案内などがとてもスムーズなので、

　営業マンとしてはとても紹介がしやすいんです。



・ある程度柔軟に対応してくれる

　営業マンも決めてなんぼですから、

　どうにか決めようと頑張ります

　そんな過程で、交渉が入ることがありますが

　「この大家さんは柔軟に対応してくれる」ってイメージがあれば

　お客さんの要望を積極的に伝えてくれます

　
　

　わたくしの　物件3号　の場合、

　営業マンから電話がかかってきて

　「ペット希望のお客さんがいるんですけど、猫一匹はダメですか」

　「猫か〜う〜ん...　現状（修繕なし）で入ってくれるんならいいわ。話してみて。」
　
　で、あっさり決まりました

　ペットはなかなか決断が難しいですけど、

　一例として挙げておきます。



要は、大家さんもある意味　営業　ですから

ある程度コンタクトを取って、

いろいろ相談をしてきやすい環境を整えると

おいしい話も入ってきやすいだろうなと思うわけです


お菓子を持って、たまに訪問するだけで

気にかけてもらえるようになるもんです



つづく



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