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3つ目 自己紹介 その12

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は自己紹介の続きで。


賃貸の全てを経験する傍ら、失ったものもありました悲しい

入社1年に満たないころは、仕事が忙しすぎて

精神的に病んでいました汗


記憶が定着せず、同じことを何度も聞き直したり、

ちょっとしたことでキレていました汗


当時はいつも険しい顔をしていたんだろうと思います落ち込み


そんなこんなで ダメ が一つついてしまいました汗

30歳のことでした。ほんと申し訳ないことをしました悲しい



失意の中なんとか踏ん張っていた、入社2年半が経つ頃、

2号線バイパス近くの店舗の店長になることになりました。


ここでの出会いが、3つ目のターニングポイントになりました。


ここのお店は本社なので、当然社長がいます。


駅前のお店では、仕事はそこそこするけれど

いつも8時半出社ギリギリという、マインドの低い人間でした落ち込み


さすがに店長になって、しかも社長もいるんだからギリギリいう訳にはいかんわな〜

ということで、8時に出社することにしました。

すると、毎日、社長がのんびり新聞を読みながらコーヒーを飲んでるんです。

結構広い店舗なんですけど、社長が一人で掃除を済ませているんですね困った


「こりゃいかんわ」 と思い、7時半に出社するようにしました。

でも、すでに終わっているんです悲しい



なら、7時で。

これでも終わっているんです悲しい


「このやろー。じゃあ6時半じゃ」怒り


すると、社長が外をはいているんです。

それを見て、

「あ〜。この人は自分の会社を大切にしてるんだな〜。一人にさせておくわけにはいかんな〜」

と思って、その日から、社長が外をするんなら自分は室内をやろうって

なんとなく分担ができあがりました。


社長は「どうしたんな。最近はえーじゃねーか」と嬉しそうにしてくれました。

そして毎朝、栄養ドリンクを買ってくれました。


そんなある日、社長が一冊の本を貸してくれました。

ロバートキヨサキさんの「金持ち父さん、貧乏父さん」でした。



つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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