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鉄板4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです汗

 

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こんばんは。岡山大家です。

今日は久々に鉄板シリーズで。


鉄板1鉄板1.5鉄板1.6で 北の雄 伊島・京山エリア を

鉄板2で 東の雄 三勲(さんくん)エリア を

鉄板3で 西の雄 大元・西小エリア を

考察しましたが、

今日は 南の雄 芳泉エリア を話題にしてみます。


南方面でしたら 文句なしに芳泉学区 ですまる





芳泉幼稚園、芳泉小学校、芳泉中学校

岡山五校に数えられる 芳泉高校 が集積しているエリアで、

国道30号線や2号線バイパスへのアクセスもよいので

昔から結構人気があります車

ちなみに保育園も近くにあります。



今から6〜10年程度前、岡山市西部が発達する以前は、特に人気がありました。

最近は少し陰り気味かもしれませんが、

南方面ではやはり根強いです力こぶ




岡山市の区割りは地図上では少し複雑になってまして、

南区と北区の境目はかなりややこしいです。


バイパスとかでズバッと切ってくれたらわかりやすいんですが、

これは、学校区を境に使っているからなんです。


なので、

同じようにバイパスより北で、地理的には似ていても

 新保 は 南区 で大半が 芳田小学校

 青江1〜5丁目 は 北区 で 岡南小学校

 豊成 は 南区 で 芳泉小学校

なんです。

 ちなみに、同じ青江でも、バイパスの南側の 青江6丁目だけは 芳泉小学校 です。


学区を気にする家庭は

×新保
×青江
豊成

になりやすいです。

でも、豊成1丁目.2丁目はバイパスより北で学校が遠い困った

なので、豊成(丁目なし) か 豊成3丁目

か 泉田 を希望されます。


泉田は東西に広く、30号線が縦断します。


ここはひとつポイントで、

30号線を境に、東が芳泉西が芳田 になります。

同じ泉田でも 天と地ほどの差 が生まれます。


岡山市南部で、ファミリー物件を手に入れようとする場合は

バイパスより南で、30号線よりも東


芳泉学区がよろしいかと思いますまる



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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