岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　先日、土地の契約が終わり、3,000万円の融資承認待ちです

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日の続きでもう少しサイズについて引っ張ります。


これってなんのサイズだと思います




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これは、標準的な冷蔵庫と洗濯機のサイズなんです。


冷蔵庫は３ドアぐらいのものまでなら、

ほとんどが60cmで収まりますし、

実際、冷蔵庫スペースの空間は60cmで取ってあることが多いです。

20年ぐらい前のキッチンがせまい1Kは50cmのところもあります

ファミリー用の観音開きなんかはもう少し大きくて70cmぐらいありますね。




洗濯機も6kgぐらいまでなら60cm×60cmで収まります。

脱衣所の余裕のある物件なら気にしなくてもいいですけど、

最近の物件は脱衣所にシャンプードレッサーを置いて

その横に洗濯機置場を持ってくることが多いです。

その場合はだいたい60cmで取ってあります。


一般的な容量の洗濯機なら、ほとんどがこのサイズでOKですが

最近やっかいなのは、ドラム式洗濯機です。

これは65cmとか70cmあって設置できません


普通の単身者ならそんなの持っていないんですけど、

最近は離婚で部屋探しの方がかなり多いです


新婚生活で、大型冷蔵庫やドラム式洗濯機を買ったはいいが、

離婚したから家賃を下げて単身用物件に持ち込もうとすると

入らない


みたいな...



まぁそれでも、たまたま洗濯パンに余裕がある物件でよかったよかった

と思いきや...


今度は、脱衣所の入口が通らない

なんてこともあります




ちなみに、排水ホースを横に出すタイプの洗濯パンなら60cm×90cmあります。

最近は、60cmに収まる小型のドラム式が開発されていますね


ヤマダ電機とかのチラシに家電のサイズも一緒に書いてあるので、

参考になると思いますよ





もうひとつ知っておいたほうがいいサイズはこちら




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...



これは、グリル付きの２口ガスコンロのサイズです。

幅が55〜57cmぐらいです。


キッチンのガスコンロ置き場は60cmです。

昔の小さいサイズのキッチンでしたら、

１口ガスコンロしか置けないケースが多いです


グリルのない２口ガスコンロが50cmぐらいなので、

たまに置けるケースもあります。


女性の単身で、自炊をする方には　２口ガスコンロ　は必須アイテムです

キッチンは広いほうがニーズが広がります。





お客さんを賃貸物件にご案内中、

「この幅って冷蔵庫入るかな〜。なんか狭く感じる。」みたいなことがあります。

車に戻ればメージャーもあるんですが、

私は裏技を使います。

ある物を使って測ってあげるんです。



何を使うと思います


...


...


...



正解は　A４　の用紙です。

案内中には必ず　A４　の物件資料を持って回ります。

A4のサイズは



なので、


横に２枚並べれば　約60cm

横と縦で並べれば　約50cm

です。



一般的な冷蔵庫など60cmであることを教えてあげて

この方法でざっくり測ってあげて

店に帰ってヤマダ電機とかのサイトで、類似家電のサイズを確認してあげれば

この人詳しい〜みたいな(笑)

一丁あがりです




不動産屋には家電の知識も必要なんです(笑)

古い建物を買う場合は気を付けてくださいよ




おしまい



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