岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。

　
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、2月25日　分譲マンションってバンバン売れるのか？2

でいただいた、麒麟さんのご質問にお答えしたいと思います。


「津高方面に幾らかマンションがありますが昔からなんでかな？と思っていました（大元などと違い津高方面＝田舎ってイメージが強かったのです）
最近は建設されていないように思えますが人気エリアの伊島や津島に比較的近いからですかね？」

というご質問です。



当時、私は不動産業界にいなかったので、

ほとんど推測です。

トンチンカンだったらすみません


津高あたりにいくつか分譲マンションが建っていますが、

・グランドムール津高
・ライオンズマンション津高
・サーパス津高
・サーパス津高台通り一番館
・サーパス津高台通り二番館
・サーパス津高台通り三番館

ってとこでしょうか。
（他にもあったらすみません）


築年数を見ると

・グランドムール津高　⇒　91年
・ライオンズマンション津高　⇒　91年
・サーパス津高　⇒　94年

・サーパス津高台通り一番館　⇒　98年
・サーパス津高台通り二番館　⇒　00年
・サーパス津高台通り三番館　⇒　02年

でした。


建ち始めたのが約20年前です。


当時、津高辺りで何があったかというと...


93年に岡山インターが完成していました。



なので、初期の物件は、

バブルに乗っかって、インター周辺の発展を睨んだ建築ではないかと...


実際は見込みが外れて、

バブルが弾けたけども、計画が中断できなかったということもあるかもしれません




その後の、サーパス津高台通り1.2.3番館の頃は

・中心地にまとまった空き地がなかった
　⇒Ｈ14年頃から中心地に建ちだした。

・バブル崩壊で土地が下がった
　⇒郊外ほど値下がりが顕著

・郊外型の商業施設の建築が進んだ
　⇒スーパーやドラッグストアが数件建った


といった感じで郊外に流れてきたんじゃないでしょうか？



当時津高の辺りでは、積水のアパートも集中して建ちましたから、

商業施設の建築に絡む発展を見込んだ動きだったよう想像します。



津島小・京山中は、津島笹が瀬・津島京町までですし、

上記の理由から、伊島・津島エリアに近いというのはあまり関係ないように思いますね。


まぁいずれにしても、

投資としてはあまり進出しないほうがよろしいかと思います



こんな感じでいかがでしょう



おしまい



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