岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　1月18日 家賃43,000円で募集開始しました！

　1月24日　正式申込　⇒　審査通過　⇒　決済完了　⇒　3月1日入居！

　
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こんばんは。岡山大家です。

今日は、昨日の続きです。


マンションを買われた方の実際に住まれる方と投資目的の方の比率はどれくらいなのですか？


ってことですが


岡山で一般的に

貸せるであろう家賃帯が、MAX15万円ぐらいまでですから、

1年で180万円

表面利回りで10％取ろうと思ったら1800万円で買わないとダメ。

多くのマンションの販売価格は2000万円は超えてくる。

それに修繕積立金、管理費などが必要。

利回り的にあまり面白くないかなというところ　からの...



自宅購入者と投資家の比率は

感覚的には　9：1　以下ぐらいです。




最近建ったものでは、

駅前のロイヤルガーデンで数室賃貸に出てました。



少し前の築では、大学病院近くのアルファライフが

たくさん賃貸に出てました。

ここは、全戸1000万円台が謳い文句だったので、

2〜3割程度賃貸に出てました。

ですが、住所が岡山市で一番人気のない、北区清※橋になるので、

家賃設定は低いし、入居はなかなかつかないしで大変そうでしたが



北区天瀬の某マンションは

売り出したところほとんど売れず...

こんなとこ売れるんかな〜って思ってたら、

挙句の果てに賃貸に変更

どっかがまとめて買い取ったんじゃないですかね〜？

今は、11〜13万程度で貸しています

ちなみに満室です



岡山で区分マンション投資をする人って、

都会で利回りが取れなくて流れてくる県外オーナーが多いんじゃないかな〜

大都会の人から見ると、区分で利回り6％なら魅力的に映るような気がします。

4000万で買って、20万で貸したら　6％　ですもんね。



大都会の方の意見を聞いてみたいです

誰かいませんか〜(笑)



つづく



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