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膨大な量の空室

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!


 
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こんばんは。岡山大家です。

岡山市にはどれぐらいの数の空室があると思いますはてな

実は正確には数えたことないんですけども汗


この写真が参考になるかもしれません。

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


これは、空室一覧と言われるものです。

不動産会社や管理会社が、

自分のところだけだと入居が付けられないから、

いろいろな仲介店にもお願いしよう

な感じで、定期的にFAXやメールで送られてくるものです。



この1枚はたまたま近くにあった某社のですが、

ざっと 30数棟 50室 程度の情報が載っています


こんなのが、毎日いろいろな会社から大量に送られてきます。

わたくしのところに届くのは 80数社


ファイル2冊が結構パンパンです困った
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓



情報量はまちまちですが、

少なめの会社で 10数棟

多めの会社で 200棟〜300棟
 ぐらいかな〜


大手ハウスメーカー(はてな東、ダイはてな、セキはてな、ミサはてな、東はてな)は、

特に大量にありますから、

平均だと 1社あたり 100棟近く になるかもしれません


それが80社超でしょう。

少なめに見積もっても 5000棟 はあるかな

しかも、この中には

レオはてなレス物件 と 個人家主さんの数は含まれていないですからね。


ほんとレオはてなレスは膨大にありますし、

個人大家さんも数千棟ありますから

空室のある建物は8000棟前後あるかもしれません


ところで気づいてますはてな

単位は ですよ。


同じ棟の中に複数空き部屋のある物件も相当ありますから

空室戸数でいうと

20000〜30000室になるんじゃないでしょうか
はてな


実際、岡山市だけで10000室程度はHPに広告打ってますからね汗


市場は、空前の空室ブームびっくり



さらに、この春完成の新築が数百室...悲しい


こりゃほとんどの大家さんは大変ですわ汗


つづく


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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