富山遠征

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月

10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯

22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)
30日(水)「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ


11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日から富山入り


先月、ポールさんとふんどしさんに岡山にお越しいただいたので


関連記事
2019年09月20日 ポールさん&ふんどしさん初岡山!




今度はこっちからお邪魔しようじゃないかー


ってことで募ったところOCさんとmtanaさんが挙手(^^;




まぁいつもの顔ぶれですな(^^;




途中から、富山まで車で

なおとさん
ひろしさん
こももさん
かこちゃん


が合流するけど、1泊で帰っちゃうからね(>_<)





まぁね。いきなり3日4日も旅しようっていっても


みんな仕事とかだから...




みんなちょっとずつ物件が増えていっているから


5年後10年後には一緒に行ける仲間がもっと増えたらいいなー


なんて思っていますが(^^;






さて、富山いうとぶっちゃけなかなか縁がない(^^;


岡山からだとアクセスが悪いから


富山に限らず、


福井、石川、新潟とか


日本海側ってあまり行くことがないんよね...





ナビで検索すると

鉄道 5時間
車  6時間
徒歩 4日3時間
(;´Д`)




いろいろ調べてみると空路が一番楽っぽい。


楽っぽいって言っても


岡山→羽田→富山のルート...
0.jpg




めちゃ遠回りだけどこれしかないんよね...





今回は、朝7時10分に岡山空港発。


朝一の羽田行きでJALとANAがあるから


空港は大混雑(;´Д`)


こんなに朝から東京に行く人いるんだねー

1.jpg




で、羽田経由の富山空港に着いたのが11時前。


おー、富山っぽいですねー
2.jpg



滞在中に一度はお寿司を食べてみたい(*´▽`*)




富山きときと空港
3.jpg 4.jpg



「きときと」って富山の方言で


新鮮って意味なんだってー

富山きときと空港のひみつ





自宅を出たのが6時前だったんで約5時間(^^;


たどり着くだけでも一苦労(^^;




鉄道できても時間は同じぐらいっぽいけど


椅子に座っている時間が

岡山→羽田 1時間ちょい
羽田→富山 1時間



なんで、身体はずいぶん楽(^^;


価格も安くて


今回は往復飛行機代と3泊で5万円ぐらい(*´▽`*)





わざわざポールさんが迎えにきてくださいました(≧▽≦)


1か月ぶりぐらいの再会です(^^♪
5.jpg




まずはここから白川郷に向かいました。




つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

しらかわGO〜

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
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12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯

22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)
30日(水)「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ


11月
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、富山遠征1日目の続きで。

関連記事
2019年10月22日 富山遠征



それにしても遠くまできました(^^;
a.jpg



ポールさんが、


「富山って小さいんで」って言ってましたけど


結構広いじゃないですか(^^;
b.jpg



小さい小さい言うから


香川や大阪に近いのかと思いましたけど


全国33位。
C.jpg


香川や大阪の倍ぐらいある(^^;




ちなみに岡山は全国17位。
d.jpg




こうしてみると岡山って案外広いね(^^;





でも確かに、


岡山南部ではお目にかかれないすごく高い山が多いから
b.jpg



実質的には小さいんだろうね(^^;




空港がかなり街に近いところにあって


すぐ近くに高速道路があるから


駅、空港、道路のアクセスいいなーって思いました。
b.jpg





で、富山到着後、


最初に連れて行ってくださったのが


世界遺産 白川郷

白川郷観光協会サイト



白川郷のこんな写真は時々目にしますけど
a.jpg




まさか実際に訪れることになるとは(^^;




いや〜、人生初の富山です。


いろいろ楽しみですな〜(*´▽`*)




道中の景色。
3.jpg

2.jpg

1.jpg



富山県の昔の家は


家の周りを囲むように防風林があるんですってー


確かに、大きな木で囲んだ家が多い(^^;



賃貸物件にしたら管理が大変そうですな(;'∀')






そんなこんなで、ポールさんの運転で白川郷到着ー
b.jpg



ん??白川郷って


岐阜県じゃんΣ(・□・;)
a.jpg





そういえばポールさんのセミナーでオチに使ってたな(^^;


まぁどっちでもいいけど(^^;





で、白川郷。


おー、写真で見たことある感じー(*´▽`*)
1.jpg



マンホールも白川郷(^^;
0.jpg




いいですねー。
2.jpg

1.jpg





変態ボロマニアにはたまらん一品揃い(^^;
3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg




天気も良くてのどかだね〜
1.jpg

2.jpg




ちょうどお昼時ってことでランチは飛騨牛(゚д゚)ウマー
2.jpg

1.jpg



幸せだ〜(^^♪




内部を見られる建物もあります。
1.jpg

2.jpg

3.jpg




ここで、観光地によくある写真サービスが。


カメラマンが撮ってその場で売ってるやつね(^^;



4人並ばされて

「はい。チーズ。」かと思いきや



カメラマンのおばちゃんが

「しらかわGO〜」ってww



妙に頭に残ってウケてしまいました(^^;
IMG_5651.jpg





他にもいろいろ面白かったですよー




茅葺き屋根の葺き替え風景。
1.jpg



シロアリを防ぐために燻してたり
4.jpg

2.jpg



こんな縄で補強してたり
3.jpg



強度を出すのに曲がった梁を使ってたり
1.jpg




築100年級の築古を


いろんな知恵で長持ちさせてるんですなー





おやつに、みたらし団子と五平餅を食べて
1.jpg

2.jpg

3.jpg




白川郷、築古探訪は終了〜(*´▽`*)





これらを見ると


世間に流通する築古物件なんか


どれもふつーに築浅(^^;


どうにでもなりますな( ´ー`)y-~~





次は、かなざわGO〜




つづく



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 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

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などなど...
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月

10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯

22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)
30日(水)「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ


11月
1日(金)ゆういちさん2号ブロック破壊体験&ランチ
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会




※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日も富山遠征編。まだ1日目(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜




しらかわGO〜のあとは金沢へ。

地図1.jpg




富山にきたはずなのに、岐阜県→石川県


まだ富山では何もしていないという(^^;






当初、22日はポールさんが予定があるということで


富山の街をプラプラするかーなんて


完全ノープランの富山突撃隊だったんですけど


この日、ポールさんは


金沢のこの見学会に参加予定だったそうで
S__9142296.jpg



折角ならということで


急遽、岡山組も参加させていただける


神対応をしてくださってですねー(*´▽`*)



それで一気に金沢までやってきたのでした(^^;




石川県は必殺さんの旅行で


加賀温泉や小松空港にはきたことありましたけど
地図3.jpg



金沢は初(*´▽`*)


新幹線の効果でどんどん開発が進んでいるということで


一度は立ち寄ってみたい街でした。



でも、岡山からだと直行の空路は無いし


鉄道だと随分時間かかるから


なかなか腰が重いよね...



そんな金沢に寄ってもらえるなんて


願ったり叶ったりです(^^)v


急遽参加させてくださった関係者の皆さま。


ありがとうございましたm(__)m





で、見学会はというと
S__9142296.jpg


「Art Hotel てまり庵」??

1棟貸し1組限定のホテル?




一体なんなんだろう??


民泊かな??



って感じで恐る恐るお邪魔(^^;




着いてみると洗練された投資家のみなさんが


大勢いるではないですかΣ(・□・;)
1.jpg



基本、コミュ障なんで初対面の方々にはドキドキします...




恐る恐る覗いてみると...
1.jpg

2.jpg 3.jpg

4.jpg 5.jpg




おおおお...

1.jpg 2.jpg



戸建というか2戸1長屋を


宿泊施設に生まれ変わらせたんですなー



なるほどー


ここだと兼六園も近いし


普通の戸建にするより断然いいでしょうねー


外国人が喜びそうな風情です(*´▽`*)





アートっていうのはこれらのこと。
1.jpg 2.jpg




壁の柄は全部描いてあるんですよΣ(・□・;)
3.jpg



芸が細かい...




窓を開けると、外のブロック塀にも絵が。
4.jpg



確かに、窓開けてブロック塀だとね...


こだわりが凄いですね...




他にも至る所に絵が。
1.jpg 2.jpg

8.jpg 3.jpg

4.jpg 5.jpg

6.jpg 7.jpg



...


...



すごい...


これはもうアート作品ですな...




この作品に触発されたのか


ポールさんが急遽動画撮影に(^^;
1.jpg



近々アップされることでしょう(^^;





その後は懇親会にも飛び入り参加(^^;
2.jpg



ぞろぞろ怪しい集団が歩いて行く様は


岡山でもよく見る光景ですね(^^;




北京ダックを食して
IMG_5733.jpg



たまたま席が横になった


洗練された投資家Yさんのお話を聞けて
IMG_5734.jpg



大満足の金沢遠征でございました(≧▽≦)




そしてようやく富山に入ります(^^;




つづく



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 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
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☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
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H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
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☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
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H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
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 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

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☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

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☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
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21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
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※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


無事岡山に帰ってきましたー


7時10分の羽田行きの飛行機で


乗り継ぎで12時前に岡山空港到着。


行きも帰りもめちゃ飛行機が揺れて怖かったです(;'∀')





帰ってきて早々、14時からひとつ決済(^^;


物件はここで登場した井原の戸建。

関連記事
2019年09月08日 井原市が思い出の地に



ここ当初の売主の希望は400万円(^^;


それが300ぐらいになるかも?


ってことで遠い遠い井原まで遠足してきたわけですが


井原の中心部で、物件や場所自体は問題ないんだけど


やっぱ井原っていうと遠い(-_-;)




案の定、みなさんの反応は芳しくなく...


280まで下げるんでという打診もあったんですけど


それでもまだね...




高速でぶっ飛ばしても1時間ぐらいかかるから


岡山市の人の感覚からすると遠すぎるんよね...




都会の大家さんとかの話しで


1時間2時間程度離れたとこに持ってるって聞くことも多いけど


わざわざそこまで離れなくても


岡山市内や近郊の市町でいくらでも手に入るから...




遠くても、せいぜい自宅から30分ぐらいがいいね(^^;


関連記事
2017年01月05日 近い方がいいと思うよ(^^;



一度軌道に乗せたら


以降は滅多に行くこともないんだけど


移動時間も人生の一部だから


省けることなら省きたいね(^^;




いろんな大家さんの話を聞くと


やっぱり近いのがいいねーって意見が多いから


多くの人は似たような感覚じゃないかと思います。



これからの人は


そんなことも考えながら探してみるといいですよ(^^;




で、その井原の戸建は280でも反応がないので


売主が承諾するかどうかは置いといて


入札形式としました(^^;


結果はこんな感じ。

ゆういちさん 80万円
摂津屋さん  101万1000円
いなせさん  150万円
こーへーさん 201万円




まぁリアルな数字ですよ。


100万円ぐらいならって感じですよね...


いなせさんは元々井原の人だし


こーへーさんは水島だから


岡山市の人よりはハードル下がりますね(^^;




で結局、ダメ元で


切りのいい200で持って行ってもらったところ


それが通ってしまったっていうね(^^;




売主さんとしてもしかたないと思ったんでしょう。


そんなこんなの決済でしたが
1.jpg



お越しになった売主さん。御年89歳。


89歳にしてはお元気でしたけど


判断ができるうちにってのは賢明だと思います。




こーへーさんの購入が決まったあとに


お隣が購入の打診をしてきたそうで(^^;




というのもそのお隣さん


それなりに広くて立派なお家なのに


なんと接道がない(-_-;)



この戸建を持てば道路に繋がるという...




とりあえずは貸すにしても


もしかしたら将来化けるかもしれませんね(^^;




こーへーさんはあみだ系でのゲットが

・水島区分
・西古松AP
・さい戸建

に続いて4つめ(^^;


不動産運を感じますね〜(;'∀')






さて、富山遠征編の続き。


夜は富山駅近くに泊まって、2日目。


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学





朝からポールさんが迎えに来てくださって


富山最初の訪問地は、世界一美しいスタバ



なんかの番組で見たことある気がしますけど


富山にそんなとこがあるんですね〜Σ(・□・;)




富山駅近くの富岩運河環水公園ってとこにあるらしい。
IMG_5741.PNG




駅近くにこんな公園があるんですね〜


岡山でいうたら


運動公園やこどもの森とかになりますかね。



こんな中心部で緑あふれる素敵な場所があるなんていいですねー


案の定、賃貸需要も高いそうですけど


土地も高いみたいです(^^;



ポールさんもこのあたりに持ちたいって言っていました。




素晴らしい風景でした(*´▽`*)
1.jpg

2.jpg

3.jpg





で、肝心のスタバはというと...

a.jpg

富山環水公園店



...



まぢか...


我々が到着した日から改装とは...





波乱の富山編、開幕です(^^;




つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

壁のない家を見せてもらいました。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
 ☆「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
 30日(水)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1HTさん
 2わたくし


11月
 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
 1日(金)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3じいじさん
 4OCさん
 5たかさん
 6K只さん
 7J子さん(女性)
 8こはらさん(女性)
 9児島大家さん
 10わたくし
 ※満席になりました。

 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
 2日(土)10時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3A藤さん
 4かたへいさん
 5よーこさん(女性)
 6りんしょ〜さん
 7かおりんさん(女性)
 8はぴりたさん奥さん(女性)
 9わたくし


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ

11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、ここで登場した下足守の戸建の決済でした。

関連記事
2019年08月27日 松竹梅




当たったのは、ゆういちさんでしたねー

関連記事
2019年09月08日 井原市が思い出の地に



これが2号。
1.jpg


関連記事
2019年08月13日 1階天井付近まで水没したそうです...



この調子でコツコツいきたいですね。





ここは、まず残置物の撤去をTAKEさんにやってもらって


ブロック塀の破壊から始める予定。
2.PNG



いまでも小さいのは2台置けるけど


このブロック塀が無くなるとより良くなります(^^)v




地方都市の郊外となれば


駐車場2台以上はほぼ必須ですからねー



家賃次第では2台無くても貸せるけど


2台以上あったほうが客付けも有利です。



下手にリフォームしても家賃に反映しにくいけど


駐車場を増やせれば数千円はすぐ上がりますからねー(*´▽`*)




で、このブロック塀を壊す体験会をやりまーす(^^;


きっとストレス発散になりますよww






さて、富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始




世界一美しいスタバの改装中ショックのあとは





ポールさんの壁が無いまま貸した戸建へ(^^;

ポールさんブログ
壁のない家を決める方法

2018041609384838fs.jpg



入居中なんで内見はできませんけど


外からでも充分伝わります(^^;


ちょうど写真が撮りにくい角度なんですけど


手前の家で隠れてる部分がモロでしたww
無題.jpg



ポールさんの本では206Pにチラッと登場します。

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ポールさん自身、ブログや本で再現性が無いと書いていますし


周りの人にもよく言われるみたいですけど


全然そんなことないと思いますけどね〜





実際、前の持ち主はこのまま住んでた訳だし


その後も貸せてるわけだしね。



家賃次第ですけど、借りたい人だってきっといますもん。


100人200人、


或いは500人1000人あたれば


ひとりぐらいいますよ。


わたくしも自分の4号や5号を貸せたときには


びっくりしましたけど


自分の価値観では測れない人は世の中にはたくさんいます。




ここなんか、


富山ライトレールっていう市電が近くを走っていて


中心部まで割と近いですし


周りは住宅ばっかりなんだから


借りたい人がいてもおかしくない(^^;




自分の中の常識が


そのまま他人に通用する訳じゃないから


まずは固定概念を外してみることが


クレイジーマインドへの第一歩ですねーwww




世の中には「まさか!?」って


自分のいままでの概念では想定できないことは山ほどあるでしょ?




世の中そんなもんです。


自分の想像の範囲なんてちっぽけなもんです。





でも、そんなのは激安で買わないとダメよ(^^;





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・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
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H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
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H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
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H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
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☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
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H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
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H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
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H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
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 1HTさん
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 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3じいじさん
 4OCさん
 5たかさん
 6K只さん
 7J子さん(女性)
 8こはらさん(女性)
 9児島大家さん
 10わたくし
 ※満席になりました。

 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
 2日(土)10時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3A藤さん
 4かたへいさん
 5りんしょ〜さん
 6かおりんさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8わたくし


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ

11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。



さて、富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。





ポールさんの壁のない家を見せてもらったあとは


すぐ近くのふん様のリフォーム中の戸建





着いてみると外からブルーシートが...
1.jpg



ストリートビューでは元々はこんな感じ。
0.jpg




敷地内に駐車場がないから


ここを壊してインナーガレージにするそうで(^^;



すでに中は大きな空洞
2.jpg



ここで、ふん様ペンキ屋ぺんちゃんが登場。
3.jpg




ペンキ屋ぺんちゃん


ふん様の最初の本の172Pに登場。

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本に登場する人だから、なんだか親近感が湧きます(^^)




ペンキ屋ぺんちゃん


ふん様、ポールさんに会って人生が変わったひとり




当初、自力で始めるもあまり芳しくなかったようで...




174Pに書いてありましたが


その状態を打開するために


ペンキ屋のスキルを活かして


「お金はいらないので手伝わせてください」


といって、


ふん様物件のこのシャッターを塗ったのが始まりだったんですね。
シャッターの吹付塗装 ペンキ屋ペンちゃん
外壁塗装費用 健美家 (4)




思い切りや行動力が素晴らしい。



いまや新築のアパート、戸建て、築古のアパート、戸建てで


8棟38室と破竹の勢い。




先日ブログも開設されたそうで(≧▽≦)

ペンキ屋大家のブログ



人の出会いというのは素晴らしい



ここで間違った方向の人に会って


沈められた人も多いから


そこの見極めは必要だけど


富山に住んでてまだこれからの人は


この人たちに会ってみることをお勧めしますね(^^♪






さて、話を戻して


そのガレージハウスはというとこんな立派な家。
1.jpg

2.jpg



元々階段が赤枠にあったのを、青枠に移動するそうで。
3.jpg



なかなか大がかりです(^^;




元々の壁を壊してガレージ化というと


ここで登場したO幡さんのアパートも。

関連記事
2017年09月02日 汎用性と希少性



きっと、ガレージに変われば威力抜群ですよね(*´▽`*)





たぶん、ふん様のブログに続きが載るので

自己肯定感が低いふんどし王子が
「僕ちゃん天才」と言い続けた結果!



要注目です(^^)v





それから近所の回転寿司でランチ。


祭りばやし 中島店
IMG_5757.jpg



回転寿司なのにネタがいいからうまいとか(*´▽`*)




おー、この満腹セットで1000円Σ(・□・;)
IMG_5759.jpg




こりゃ頼んでみんといけませんなー


...


...



どーん。
IMG_5760.jpg




日本海側の鳥取にも


回転寿司でうまいところがありますけど


やっぱり日本海側の魚は違うね〜




と思ったんだけど


ポールさん、ふん様、ぺんちゃんからしたら


今日のネタはイマイチだったんだって(*_*;



それでもわたくしは大満足でしたよ(^^)





次はぺんちゃんの物件へ向かいます。




つづく



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 誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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岡山より2割近く安いかなー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

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<イベントのお知らせ>

10月
 ☆「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
 30日(水)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1HTさん
 2こはらさん(女性)
 3あつおさん
 4なおとさん
 5GMさん
 6わたくし


11月
 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
 1日(金)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3じいじさん
 4OCさん
 5たかさん
 6K只さん
 7J子さん(女性)
 8こはらさん(女性)
 9児島大家さん
 10わたくし
 ※満席になりました。

 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
 2日(土)10時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3A藤さん
 4かたへいさん
 5りんしょ〜さん
 6かおりんさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8わたくし


 ☆「見学会」神田町AP 復活案件
 2日(土)16時半

 1OCさん
 2よーこさん(女性)
 3エリイさん
 4A藤さん
 5まっきーさん
 6りんしょ〜さん
 7しいたけさん
 8ryokoさん(女性)
 9かたへいさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ

11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、金消契約を2つしてきました。


金消(きんしょう)契約っていうのは


金銭消費貸借契約のこと。


要は、お金を借りる契約ってことです。



ここで登場した、わたくしの弟が物件を買うのに

関連記事
2019年10月19日 身内が大家デビュー



事前に手続きをしてきました。
1.JPG



月末の決済には本人は来られないから


振込の準備もしてこれで万端です。






もうひとつは、わたくしが月末に買うアパート&戸建の金消契約。
2.JPG



満室なんで見学会はなかったけど


第103回あみだに登場した


北区富田の1K4戸のアパート。



土地は30坪足らず...

建物は平成元年築...

現況満室とはいえ家賃は当然安い...

表面で8.32%という低さ...

駐車場はなし...


...


...



このままじゃ到底話しになりません...




が、



北隣の別所有者の約20坪も一緒に買えるという。


それも120万円で。




おー。そりゃ安い。


こっちも押さえたら50坪。



場所自体はいいんで将来性が出てきます(^^)v




これに5人エントリーしましたが

かこちゃん
かずさん
けんさん
S農さん
rikouさん


みなさん断念...


ということでわたくしが買うことにしました(^^;




経緯は決済後にでも書きましょうかねー







さて、今日も富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中




ふん様のガレージハウス改造中の戸建のあとは


ぺんちゃんの


高利回り築古アパート新築戸建てを見せてもらいました。




高利回りアパートはこんな感じ(^^;
IMG_5761.jpg




高利回り感がプンプン出てますね〜www





それとは打って変わって


新築戸建てはめちゃきれい(*´▽`*)




ポールさん、ふん様が動画を撮ったけどボツったとこですね(^^;

1.jpg

2.jpg

ポールさんブログ
革新される投資方法



その撮影風景を逆に撮影www
3.PNG





そんなこんなで物件はというとこんな感じ。


全体的には黒系のサイディングなんですけど
1.jpg



明るい所は吹き付けの塗装。
2.jpg



ペンキ屋さんだけに自分でされたそうな。


これがアクセントになって


玄関回りが実に明るい。



お洒落な宅配BOX付き。
3.jpg




外から見て、結構大きいなーと思いましたけど


室内も相当ゆったり。
1.jpg 2.jpg

1.jpg 2.jpg




岡山の戸建賃貸だと80平米前後が主流だけど


ここは90は軽くあるな...



2階なんて超贅沢。


この2部屋に
1.jpg 2.jpg



もうひとつでかい部屋が。
3.jpg



ここには大型のウォークスルーのクローゼットがΣ(・□・;)
4.jpg

5.jpg




ほぅー。実質4LDKの広さがありますな。


場所もいいとのことだし


そりゃ家賃もそれなりに伸びますわなー





しかもここは賃貸と売買と両方出してるんですってー


これなら買いたいって人もきっといるよねー




どちらに転んでも儲かりますね( ´ー`)y-~~





この広さ、クオリティーで


岡山より2割近くは安く建ってるかなー?(;'∀')



岡山なら1500万円ぐらいになるんじゃなかろうか...


岡山でも消費税5%時代なら可能だったと思うけど


いまはこの価格でこれはちょっと難しいか...




その土地に合ったやり方があるから


岡山でもいろいろ模索してみよう(^^)





ぺんちゃん


ランチのお寿司中に業者から連絡があって


売却に出してた戸建が仕入れの数倍で売れてたし


絶好調ですな( ´ー`)y-~~





ド素人スタートの人がこんな風になれるって


岡山の大家仲間の励みになったらいいなー



2月に波乗りニーノさんらに岡山にきていただくんだけど


一緒にきてくれんかな?(^^;






次は、ポールさんの建築中の新築APに向かいます。





つづく



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☆北区
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 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
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☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
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・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
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・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
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H23年12月 北区関西町
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    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
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    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
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 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。12/1から家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪を1円で... 年22万円 表面2200万%も上物4棟あり...

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
約113坪&廃墟長屋2戸&平屋を63万円で購入
あみだする時間がなくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス。


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.91%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と一緒に買えるから、将来の新築用地として(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪120万円。アパート6号の隣だから買いました(^^;

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<イベントのお知らせ>

10月
 ☆「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ
 30日(水)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1HTさん
 2こはらさん(女性)
 3あつおさん
 4なおとさん
 5GMさん
 6わたくし


11月
 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
 1日(金)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3じいじさん
 4OCさん
 5たかさん
 6K只さん
 7J子さん(女性)
 8こはらさん(女性)
 9児島大家さん
 10わたくし
 ※満席になりました。

 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
 2日(土)10時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3A藤さん
 4かたへいさん
 5りんしょ〜さん
 6かおりんさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8わたくし


 ☆「見学会」神田町AP 復活案件
 2日(土)16時半

 1OCさん
 2よーこさん(女性)
 3エリイさん
 4A藤さん
 5まっきーさん
 6りんしょ〜さん
 7しいたけさん
 8ryokoさん(女性)
 9かたへいさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


10月
7日(水)12時「視察」矢坂本町平屋&ランチ
11日(金)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ1日目
12日(土)12時「見学会」ひろしさん新築マンション&ランチ2日目
16日(水)12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学&ランチ
17日(木)12時「視察」郡戸建見学&ランチ
     15時「視察」庭瀬駅近くアパート&お茶
18日(金)14時「トレジャー」K本さん2戸70万円戸建
     15時「見学会」じいじさん山の上 DIYで作った土間&お茶
21日(月)16時「見学会」かたへいさん1号戸建見学&晩御飯
22日(火)〜25日(金)「県外遠征」富山不動産視察(3泊4日)

30日(水)12時「視察」東区浅川平屋(また別のやつ)&ランチ

11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はひとつ決済。


物件はここで登場した赤磐市桜ケ丘東の土地

関連記事
2019年09月30日 もう最終日かー




桜が丘といえば「ネオポリス」という名前で

wiki 岡山ネオポリス


40年ぐらい前に造成された郊外のニュータウン


将来リニアが通るとか訳のわからん話で


投資用に買う人が多かったとかで


最高坪20万円近くにもなったとか(;´Д`)





今回の土地は、そういう投資目的で買った方の損切りで


71坪を80万円で売ってもらったやつですね。





地盤は固く、下水もある土地が


坪1万円ちょいなんてそうそうある話しじゃないから


いつものようにあみだに流すも


みんなあまり興味なさそう(^^;





だったら、自分で新築でもしよーってのを


IW本さんがチャレンジしたいってことになって


一旦登記したし、別に儲かりもせんけど


損しないんだったら別に構わんかってことで(^^;




売る気になったら倍以上には簡単になるんだけど


チャレンジしたい人には


ぜひ頑張ってほしいからね( ´ー`)y-~~





で、お互い都合が合わずに今日30日の16時に契約決済に。



一旦、わたくしで登記しちゃってるもんだから


登記費用と不動産取得税が2回かかってしまうので


登記費用1回分は節約するために


IW本さんが自分で登記するってことになったんだけど


16時にどっかで会ってゴソゴソしてると


法務局の時間が微妙...




だったら、16時に法務局に集合して


そこで、契約・決済・登記をまとめてしようってことで


法務局で契約書記入とお金の授受(^^;
1.jpg



多少登記書類の訂正を喰らったりはしましたが


無事完了〜(*´▽`*)
2.jpg




ここでどんな新築が生まれますかね〜


楽しみです(^^♪







さて、今日も富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー





ぺんちゃんの


高利回り築古アパート新築戸建てのあとは


ポールさんの建築中の新築APへ。





ここは富山大学徒歩圏


この道を真っすぐ行くと富山大学なんだってー
00.jpg




昔は大きな家があったんですねー
000.jpg




こういうのを安く仕入れて、安く建てて貸す


家賃が岡山とあまり変わらなさそうだから


いいですよねー(^^;




岡山でいうたら津島界隈って感じ。


ここなら学生を中心にサクサク入るんでしょうねー



やっぱり地元に精通してたら強いですね。


地元以外にはこんな情報は回ってこないって


ポールさんが言ってましたし(^^;




特に人脈のない遠隔地で勝負するってことは


スタートからめちゃ不利
ですね(;'∀')




こんな中に入っていっても勝てる気がせんから


わたくしは岡山でひっそりやっときます(^^;





物件はというと、外観はできてて
0.jpg



室内はバリバリ工事中(^^;
1.jpg 5.jpg

6.jpg 2.jpg

4.jpg 3.jpg




こんなのが安くできるなんて富山はいいですねー




とはいっても


富山だったらみんながみんなできる訳じゃない(^^;




吉川さん始め


富山の大家仲間のみなさんの


人脈やノウハウが集約
されたからこそでしょう。




ある程度のスピードである程度の成功を収めようと思ったら


いい仲間の存在は大切だと思いました(^^)





つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

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<イベントのお知らせ>

11月
 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験1日目&ランチ
 1日(金)12時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3じいじさん
 4OCさん
 5たかさん
 6K只さん
 7J子さん(女性)
 8こはらさん(女性)
 9児島大家さん
 10わたくし
 ※満席になりました。
 ※すぐ近所の売戸建を内見することになりましたー(*´▽`*)


 ☆「体験会」 ゆういちさん2号ブロック破壊体験2日目&ランチ
 2日(土)10時〜

 参加予定(定員10名)
 1ゆういちさん
 2こももさん(女性)
 3A藤さん
 4かたへいさん
 5りんしょ〜さん
 6かおりんさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8あつおさん
 9たくみさん
 10わたくし
 ※締め切りになりました。


 ☆「見学会」神田町AP 復活案件
 2日(土)16時半

 1OCさん
 2よーこさん(女性)
 3エリイさん
 4A藤さん
 5まっきーさん
 6りんしょ〜さん
 7しいたけさん
 8ryokoさん(女性)
 9かたへいさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号 ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号 ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
5日(水)11時「視察」長船美邸古民家&ランチ
16日(土)10時半「見学会」かおりんさん鳥羽平屋完成&ランチ
16日(土)14時「体験会」 よーこさん岡山1号 ブロック破壊体験
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は世間はハロウィン。


わたくしなんぞには全く馴染みがないですが


町内ではこんなことになっていたようでΣ(・□・;)
1.jpg

2.jpg

3.jpg




今頃はこんな感じなんですね〜(^^;






さて、変態大家の一行


今日は東区浅川の戸建の視察。



これは何かの仮装でしょうか??
0.jpg



偶然とはいえ、


おっさん二人(HTさんとあつおさん)のペアルックって


気持ち悪いですね(;'∀')





そんなこんなで物件はというと


最近ちょいちょい登場する床下ががら空きのやつ。
00.jpg



関連記事
2017年03月13日 斬新過ぎる...
2017年10月21日 不動産仲間
2019年09月12日 直置き再び




そう。このパターンは


あのユニットバス直置きのやつです...
6.jpeg 7.jpeg




室内はどんなかな〜


...


...


...



お!?荷物もないし案外きれーじゃん(*´▽`*)
1.jpg

2.jpg 3.jpg




キッチンふつー
4.jpg



トイレは予想通り...
6.jpg



風呂も...


...


...



ちがーうΣ(・□・;)
5.jpg




おー...


直置きかと思いきや...


このパターンもあるんですね(^^;





木がボーボーだけど
2.jpg


きれいにすれば駐車場2〜3台は置けそうだし


離れ的な小奇麗な小屋があったり
1.jpg




貸す分には全く問題なさそうですねー( ´ー`)y-~~




あとは、いくらでまとまるか...





その後、近くのあつおさんがビンゴで当たった


西日本豪雨で水没した平屋

関連記事
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
2019年01月11日 水没物件を引き取ってきました。
2019年01月12日 10人乗っても、だいじょうぶー
2019年01月19日 お年玉企画1日目




ここはめちゃ変わりましたよ〜(*´▽`*)
1.jpg



ちょっと時間がないので


詳細はまた後日(^^;







で、今日も富山遠征編の続き。

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約





ポールさんの建築中の新築APのあとは


ポールさんが不動産初期の頃に死にそうになった


伝説のアパート






ふん様の1冊目の本の


第7章「大家さん仲間たち」紹介!


の155Pに登場しますが

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1号で350万円の区分を買ったものの


5万円の手残りに物足りなさと感じ


無謀にも無知のまま


この区分を共同担保に入れ


親に保証人になってもらい


命がけで融資をしてもらって新築した挙句


間取りを失敗して新築後2か月も全空き状態だったという


もはや伝説と化したあれです...




まぁいまは人手に渡ってるんで


外からしか見られませんでしたが


普通の立派なアパートでした(^^;
0.jpg




ほんとどうにかリカバリーできて


いきなり死ななくて良かったですね(^^;




ポールさんクラスでも


初期の頃はこういうことがあったんですね...





財力が乏しい普通のサラリーマンは


致命傷を受けたらほぼゲームオーバー
なんで


時間こそかかっても


焦らず急がず、コツコツ進んでいくのが


王道じゃないかと思いますね。





つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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植物は早めの対処がよろしいです。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

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<イベントのお知らせ>

11月
☆「視察」長船美邸古民家&ランチ
 6日(水)11時

 参加予定(定員10名)
 1TAKEさん
 2ayakoさん(女性)
 3ねっちゃんさん(初)
 4K只さん
 5yazinさん
 6こはらさん(女性)
 7わたくし

☆「見学会」OCさん槌ケ原ビフォー&お茶
 7日(木)14時
 1OCさん
 2Mさん
 3わたくし


11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号 ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号 ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件

6日(水)11時「視察」長船美邸古民家&ランチ
7日(木)14時「見学会」OCさん槌ケ原ビフォー&お茶
11日(月)14時「視察」玉島黒崎
16日(土)10時半「見学会」かおりんさん鳥羽平屋完成&ランチ
16日(土)14時「体験会」 よーこさん岡山1号 ブロック破壊体験
22日(金)ぺんたさんと物件見学ツアー&夜は飲み会
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
24日(月)ぺんたさんと見学会?
27日(水)弓之町戸建見学&ランチ

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日、車検代をpaypayで払ったところ


結構な額のポイントがΣ(・□・;)
IMG_6164.PNG




デデデでかい...





一気にここまでチャージできんから


セブンATMで現金でチャージしたんだけど


そのひと手間かけるだけでこれ...


こりゃ普通に現金払いなんかやっとられんよね...


知らんかったら損するだけですな(-_-;)



ちなみにこの中には

重量税24,600円
自賠責保険25,830円
印紙税1,700円


も含まれてる...



なるほど。


こういう形になれば公金もpaypayでいけるんか...


...


...



まぁそのうちメスが入るかもしれんけど(^^;






さて、ポールさんがユンボの免許を取って


自力で伐根してましたね〜(^^;
1.jpg

2.jpg

ポールさんブログ
ポール土木工業まじで開業www
ズッ根抜根、帰ってきたマジ基地




わたくしもアパート1号で伐根を頼んだことありますけど

関連記事
2017年06月09日 リアルクレーンゲーム?
2017年06月15日 駐車場作り





こんな風に重機でガンガンできたらいいけど


物件2号の時はスコップとかで手作業だったんで


めちゃ大変でした(;´Д`)


関連記事
2018年07月26日 希少性の賜物





先日、アパート5号のお隣から


木が伸びてきてるのでそろそろなんとか...


みたいな連絡がありまして。


...


...


ほう。
1.jpg

2.jpg




これ以上大きくなるのはよろしくないですな...


よし。しいたけさんに頼んでみよー(≧▽≦)





ってことで、アフターがこちら。
3.JPG



かなりの全長...
4.JPG



大きくなったやつの伐根じゃ大変だから


植物は早めの対処がよろしいですな(;´Д`)




おかげですっきりしました(*´▽`*)
5.JPG

6.JPG




ありがとうございますm(__)m






さて富山編の続きはというと

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...




富山大学近くのポールさんのアパートへ。


数年前に建てた新築です。
1.jpg


なんちゃってオートロックだそうです。
2.jpg


岡山の物件でも時々ありますねー



本格的なやつだと高いけど


これだとかなりコストダウンですね。




満室なんで共用部だけの見学です。
3.jpg




最近のセキスイやダイワだと


アパートでもしっかりしたオートロック完備だから


なんちゃってでも無いと厳しいでしょうねー




実際のところこれで充分でしょうし


特に女性には安心感が増しますね(^^)




数年前じゃアパートにオートロックなんて


お目にかかれんかったですけど


いまやスタンダードな感じです...




設備系の進化ってめちゃ早いから


10年20年後には陳腐化するし


いいものだと真似もされやすいから


どうしても後発が有利になるわね...




個人的にはあまりそういうところでは戦いたくないな(^^;




つづく



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☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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