みんなで渡れば怖くない?

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月
☆「視察」撫川平屋&ランチ
 10日(金)12時

 参加予定(定員14名)
 1K本さん
 2エリイさん
 3じいじさん
 4OCさん
 5マジシャンかんかんさん
 6はぴりたさん奥さん(女性)
 7麒麟さん
 8こももさん(女性)
 9かおりんさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11わたくし
 12なおとさん
 13yuzuさん
 14イーライフさん
 15こーへーさん
 ※満席になりました。



1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ

10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
24日(金)15時「見学会」フランキーさん並木町戸建アフター&お茶
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、空室一覧の話しを書きましたが

関連記事
2020年01月08日 賃貸業界は地獄の繁忙期に突入ですなー



ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。



早速追加の依頼が(^^;

南区郡    7DK
倉敷市粒江  3DK
中区御成町  4DK
和気町日室  4DK
和気町和気  4LDK
備前市浦伊部 3DK
中区赤坂台  3DK



近日中に追加されますのでしばらくお待ちを(^^;







さて先日、新会社を設立しました。
登記簿1.jpg


資本金は350万円。
登記簿2.jpg





この会社はここで登場した物件を買うために作りました。


関連記事
2019年05月21日 トイレ探し




広くて場所はいいものの


築50年級の木造アパート2棟


入居は16戸中3戸のみ...


駐車場はわずか3〜4台...


道が狭くて5ナンバーがミラーたたんでパツパツ...





最初に内見に行ったときは3千万円台(;'∀')


それでも土地値から考えたら安いけど


こんなん融資は無理じゃろ...


ってことで一旦お断り...



いくらぐらいなら? ということだったんで


せめて評価額以下ぐらいなら...


...


...



それがなんとOKが出て1200万円ダウンΣ(・□・;)




おー、それならめちゃお得ですが!?




しかし、それでも基本融資は厳しい


総社まで行って


16戸中3戸しか入ってないのを


ひとりで引き受ける勇者もおらず...





あー、もったいない(;´Д`)





なんとかならんもんかね...


...


...



そうだ!?


みんなで持ったりできんかな??






ってことでわたくしが当初提案したのがこんな感じ。

・1口100万円
 ※ひとりで複数口参加も可
 ※逆に100万円以下も相談には乗ります。

・株式会社か合同会社を設立し全員役員に。
 ※勤務先の事情で本人がダメな場合は奥さんなどでも可

・物件代金、諸費用、リフォーム、法人設立費用など
 できれば計30口(3000万円)以上でスタート
したい。

・極力手間を省くために物件の管理は総社の業者に任せる。
 ※窓口はわたくしがやりますので
  参加者はほとんど何もすることないと思います(^^;

・口数に応じて、家賃から経費を引いて分配
 ※毎月は手間なので、3とか6か月とか?で分配。

・修繕が発生した際は、口数に応じて割る

・3000万円集まったとして
 会社の資本金は200〜300万円程度にし
 残りは法人への貸付金にすることで
 当面、各々への分配は貸付金の返済という形で
 無税で受け取る方式にする。


・分配金の口座が複数行になると煩雑なので
 各々の受取口座は中国銀行とかで統一
する。

・参加後にもし降りるとなったら決算のタイミングのみとする。





なんと、この呼びかけに


28人、35口が集まりましてね〜Σ(・□・;)

1りんしょ〜さん 1口
2しいたけさん  2口
3麒麟さん    2口
4はぴりたさん  2口
5かおりんさん  1口
6HTさん    2口
7摂津屋さん   1口
8M本さん    1口
9しんやさん   1口
10こまっちゃんさん1口
11しーさん    1口
12N岡さん    1口
13たぐぼーさん  1口
14よーすけさん  1口
15じょーさん   1口
16ひろさん    1口
17エリイさん   1口
18rikouさん 3口
19Mかんかんさん 1口
20まゆさん    2口
213Mさん    1口
22yazinさん 1口
23てつさん    1口
24まっきーさん  1口
25yasuさん  1口
26ryokoさん 1口
27なおとさん   1口
28わたくし    1口




おー、だったら会社作ってみんなでやってみよー(≧▽≦)


ってことで会社を作ったというわけ。





株式会社合同会社かってとこから始まって


個人名が出るとまずい人たちもいるので


法人が役員(社員)になれる合同会社に決定




会社名の候補を募って以下の候補から投票。

共同大家
総社大家
岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
そうじゃ
REIT
メゾン総社




60%以上取れたものを採用とするも


どれも60%に満たず...

5票 22.7% 共同大家
0票 0%    総社大家
9票 40.9% 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
4票 18.1% そうじゃ
0票 0%    REIT
4票 18.1% メゾン総社
6票 21.4% 投票なし

計28票



で、票の多かった2つで決選投票

共同大家
岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆





その結果

14票 岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆
 8票 共同大家
 6票 投票なし



となり、 岡山大家 岡山大家 J☆☆☆☆ a☆☆☆☆☆ に決定〜




社名占い.netによると


☆☆☆総画数41画

徳のある大吉数。
会社名の画数が41の会社は、理想的な実力を備えている。
胆力と才能のある優秀な人材が集まり、順調に売り上げを伸ばし、健全な経営で飛躍する。
会社の規模を拡大しながら、次々と新しい事業を成し遂げる。
大勢の人に喜ばれる商品やサービスを提供し、熱心なファンをつかみ、企業イメージも上々。
関連企業からの評判も良く、スムーズに事業を拡大する。
国内のみならず、海外へも事業を広げていくことができる。


占い結果はこちら



という将来有望っぽい(≧▽≦)





ってことで法人名も決まり


実印、銀行印、認印を作って


資本金ひとり10万円を集めて
2.jpg



12月26日に無事設立となりました(^^)v




定款にはこんな感じでずら〜っと28人並んでます(^^;
1.jpg




人数が多いとひとつひとつがいろいろ大変ですけど


どうにかこうにかここまで漕ぎ着けました(^^;






で次は口座の開設


ということで自宅近くの中国銀行小橋支店に行ったんですけど


「なんでこの小橋支店にきたのか?」
「会社に近い津高支店のほうがいいんじゃないのか?」




って面倒なこといいやがるんですわ(;´Д`)



「いや。本店所在地は横井上にしてますけど」
「代表のぼくの家が近いから」
「この小橋支店か平井支店はよく使うんです。」

「なんならぼくの個人口座も岡山大家の口座も清水支店にあるから」
「そっちでもいいですけど?」




「なんで清水してんなんだ?」



「元々家が高島のほうだったんで」
「そっちで作ったんです」




「なるほど...」
「うーん、じゃまぁここで受けます。」






はぁ〜?ほんまうっとうしいわ〜<(`^´)>


ほんま中銀は殿様商売じゃの〜(;´Д`)




途半端な規模で

途半端な行員しかおらん銀行じゃけ


中銀なんじゃねえんか??




「面倒なんかやりたくねぇんか知らんけど」
「銀行なんぞ他にもあるんじゃ。ボケが!潰れろ!」
「岡山で一番じゃけいうて調子乗んなや!」
「中途半端銀行なんぞで二度と作るか!」




って心で叫んで帰ってきました(^^;





ってことで、資本金を入れてもらった


おかしん(おかやま信用金庫)で作ることにしました(^^;




で、月内に契約、2月に決済という流れで


13室も空きがあるんで


いくつかでも3月入居に対応できればと思ってます(^^;





この「みんなで渡れば怖くない」式の会社が


この先どうなりますかね( ´ー`)y-~~


いろいろあると思うけど


とにかくやってみんことにはね(^^;






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地




つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市


☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ゴム印はあったほうがいいですな〜(汗)

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

1月

☆「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
 22日(水)12時

 参加予定(定員10名)
 1かたへいさん
 2HTさん
 3デンチさん
 4こももさん(女性)
 5じいじさん
 6わたくし

☆「視察」北区青江戸建&かこちゃん富田AP&ランチ
 23日(木)13時

 参加予定(定員10名)
 1かこちゃん(女性)
 2OCさん
 3児島大家さん
 4norikoさん(女性)
 5こももさん(女性)
 6わたくし


2月
☆波乗りニーノさんセミナー
 1日(土)13時〜 ※懇親会23時半〜

 参加予定(定員57名、懇親会50名)
 1ニーノさん※
 2ポールさん※
 3ふんどしさん※
 4ぺんちゃん※
 5ルイ76世帯さん※
 6わたくし※
 7ゆたかさん※
 8Mさん
 9OCさん
 10りんしょ〜さん※
 11しいたけさん※
 12K本さん※
 13たかさん※
 14よーすけさん※
 15てつさん※
 16TAKEさん※
 17しっしーさん※
 18こはらさん(女性)※
 19yazinさん※
 20ひろぴーさん※
 21やまさん
 22O幡さん※
 23やなぎさん※
 24A藤さん
 25ひろさん
 26なつさん(女性)
 27たくみさん
 28こももさん(女性)※
 29いさむさん※
 30ひろしさん※
 31HTさん※
 32こーへーさん
 33かこちゃん(女性)※
 34りょういちさん※
 35しーさん(女性)※
 36プリンスさん(初)※
 37ポコさん※
 38じょーさん※
 39たかぱぱさん※
 40GMさん※
 41つねさん※
 42しんさん※
 43よーこさん(女性)
 44yasuさん※
 45かおりんさん(女性)
 46はぴりたさん奥さん(女性)
 47まゆさん(女性)
 ※ここから先はテーブルがありません。
 48マジシャンかんかんさん
 49minakoさん(女性)
 50mtanaさん※
 51kobaさん(初)※
 52なおとさん※
 53neverさん
 54ほっしーさん※
 55F原Hさん
 56K只さん
 57摂津屋さん※
 ※満席になりました(-_-;)
 ※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
 1T本さん※

 懇親会 現在43名 残り7名
 ※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
  https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
 1namiさん
 2そうさん


1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
20日(月)11時「見学会」北区葵町20万円戸建&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部

22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
23日(木)13時「視察」北区青江戸建&かこちゃん富田AP&ランチ
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は新年会昼の部。


エブリイ津高店のフードコートに陣取り(^^;

フードパーク | みんなの中に! エブリイOkanaka津高




きれいで広いし、駐車場も無料。


複数の飲食店があって、スイーツもある。



長時間の居座りを気にしなくてもいいってことで


フードコートで開催してみましたが


肉系、魚系、和食、丼物、ラーメン、うどん


一通り揃ってるので


各々好きなものをお昼ごはんに食べて


ドリンク飲んだり、クレープ食べたり


3時間ぐらい居座ってました(^^;
2.jpg




家庭のある女性は夜は出にくいから


こういう昼の部は今後も続けていきたいですねー





ついでにその席でひとつ賃貸契約を。

3.jpg



例の土砂がえぐれた戸建の契約書類を


いいてんきさんがわざわざ持ってきてくださってですね(^^;

b-5bf69-thumbnail2-31ac6-thumbnail2.jpg

関連記事
2019年09月03日 これ直すの大変そうです...
2019年12月26日 ほんと擁壁だけなんです...
2020年01月16日 戸建の希少性が成せる業





これで表面360%


実質だと100%切るぐらいかな。


まぁ完全ノーリフォームなんで楽ちんですわな。




入居者が急ぐということで


一応、わたくし名義で貸しましたけど


売買代金など払って、


回収した権利証などは司法書士に預けたままで


物件の名義自体はまだ前の売主(^^;




あみだに出そうか...

或いは新年会の景品にしようか...


なんだかんだ悩んでるうちに入居してしまうという(;'∀')




とりあえず自分名義で貸したんで


物件リストに追加はしましたけども


早いうちにどこかに出すことになるでしょう(^^;





夕方からはひとつ売買契約を。


これを買うために新会社を設立したんでしたね。

関連記事
2020年01月09日 みんなで渡れば怖くない?




午前中に完成した通帳を取りに寄ったら


みんなから集めた資本金が移っていました(≧▽≦)
IMG_8204.jpg



社名と代表者部分が長すぎて手書きです(;'∀')
IMG_8202 (1).jpg




のちにここから手付金を払って


2月中旬予定の決済日までに


各自から90万円を貸してもらう形で3150万円を集めて


決済に臨むことになりますね。




その前段の売買契約書などに署名捺印。
IMG_8218.jpg




社名が長いと全部手書きは大変でした(;´Д`)


途中、つづりを間違えたり(-_-;)




今後賃貸に出していくと押印する機会も多いんで


ゴム印作らせてください(^^;


なんせ空きが13室もあるからね(;´Д`)




あとは売主の署名捺印と手付振込ですな。




お客はすでにたくさんいる状態なので


なんとかいくつかでも


3月入居に持ち込みたいところです(^^;






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡     7DK
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
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北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

売ったら10万円が入らなくなる...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

1月
☆「視察」原尾島1棟マンション見学&ランチ
 27日(月)11時

 参加予定(定員10名)
 1こももさん(女性)
 2かおりんさん(女性)
 3はぴりたさん奥さん(女性)
 4OCさん
 5オーディンさん
 6ひろしさん
 7わたくし


☆「新年会」夜の部第一弾
 27日(月)19時

 参加予定(定員16名)
 1じいじさん
 2まゆさん(女性)
 3じゅんこさん(女性)
 4たかさん
 5よっさん
 6O幡さん
 7yasuさん
 8そうさん
 9やなぎさん
 10Y口さん
 11まっきーさん
 12なおとさん
 13デンチさん
 14OCさん
 15しいたけさん
 16わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちの方は個別に連絡ください。
  もしかしたら増枠もできるかもです。
 1マジシャンカンカンさん


2月
☆波乗りニーノさんセミナー
 1日(土)13時〜 ※懇親会20時半〜

 参加予定(定員57名、懇親会50名)
 1ニーノさん※
 2ポールさん※
 3ふんどしさん※
 4ぺんちゃん※
 5ルイ76世帯さん※
 6わたくし※
 7ゆたかさん※
 8Mさん
 9OCさん
 10りんしょ〜さん※
 11しいたけさん※
 12K本さん※
 13たかさん※
 14よーすけさん※
 15てつさん※
 16TAKEさん※
 17しっしーさん※
 18こはらさん(女性)※
 19yazinさん
 20ひろぴーさん※
 21やまさん
 22O幡さん※
 23やなぎさん※
 24A藤さん
 25ひろさん
 26なつさん(女性)
 27たくみさん
 28こももさん(女性)※
 29いさむさん※
 30ひろしさん※
 31HTさん※
 32こーへーさん
 33かこちゃん(女性)※
 34りょういちさん※
 35しーさん(女性)※
 36プリンスさん(初)※
 37ポコさん※
 38じょーさん※
 39たかぱぱさん※
 40GMさん※
 41つねさん※
 42しんさん※
 43よーこさん(女性)
 44yasuさん※
 45かおりんさん(女性)
 46はぴりたさん奥さん(女性)
 47まゆさん(女性)
 ※ここから先はテーブルがありません。
 48マジシャンかんかんさん
 49minakoさん(女性)
 50mtanaさん※
 51kobaさん(初)※
 52なおとさん※
 53neverさん
 54ほっしーさん※
 55F原Hさん
 56K只さん※
 57摂津屋さん※
 ※満席になりました(-_-;)
 ※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
 1T本さん※

 懇親会 現在43名 残り7名
 ※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
  https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
 1namiさん
 2そうさん


1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
20日(月)11時「見学会」北区葵町20万円戸建&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
23日(木)12時「視察」北区青江戸建&かこちゃん富田AP&ランチ

25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)11時「視察」原尾島1棟マンション見学&ランチ
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)19時「前夜祭」ニーノさん前夜祭 野田屋町18名

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は変わった場所で契約決済


場所はホテルグランヴィア...


...


...



ロビー(^^;

IMG_8326.JPG





カフェに入る予定だったんだけど


別にここでよかろーみたいなことになって


ロビーで契約と現金600万円の授受(^^;


高齢の売主さん、誰にも無事に帰れてたらいいけど(^^;






物件はここで登場した福富の事務所?倉庫?物件


関連記事
2020年01月07日 シャア専用



先日、ひっそりあみだが行われました。


というのも、HTさんと一騎打ちだったんで


サクッとLINEでやり取りして


あっさりこーへーさんが獲得(^^;



で、今日はその決済でした。




こーへーさんはこれで

水島区分    →単独 →入居中
西古松アパート →4分の1 →満室
中区さい戸建  →18分の1 →入居中
井原市古民家  →入札(4人) →リフォーム前
福富倉庫    →2分の1


5度目の獲得Σ(・□・;)




エントリーの少ないものをコツコツ獲得。


かなりの策士ですな...




今回の倉庫?も化けそうな感じですけどねー




とりあえず当面は倉庫でいいんじゃないかな〜?


倉庫ってそこそこニーズはあるのに


物件自体は少ない



ちょっと値が張るのがほとんどだから


あまり高望みしなければ


案外サクッといきそうだけどね。




1棟を2区画に分けてるから


別々に貸してもいい



倉庫だったら荷物の出し入れだけなんで


実質駐車場は1〜2台でいいから


空いたスペースを月極Pで1〜2台貸し出してもいいし。



倉庫3万円×2区画+P2台1万円 で(゚д゚)ウマー


ってなれば最高のシナリオかな?



もちろん全体でまとめて貸してもいいけどね。




将来的には解体して自前の新築か宅地で売却かなー




まぁどうにでもなる感じだと思います(^^)v







さて、わたくしはその前に


みんなで作った会社で買う物件


手付金240万円を払ってきました。
IMG_8323.jpg


関連カテゴリー
新会社設立関係



これで一安心(^^;


売主さん、ずっとごねてるらしいので...




そのごねてる理由が


「売ったら(約)10万円(3世帯分)が入ってこなくなる...」って(;´Д`)



いやいや、売ったら2400万円一気に入ってくるでしょ...


18分の15も空けたままのくせにね(;'∀')



真剣にやってたらもっと入るようになるのに


なんかよくわからんですな(^^;






あとはみなさんから、90万円の借入金が揃えば
IMG_8333.jpg



現金決済の運びです(^^)/






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡     7DK
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

総社プロジェクト本格始動

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1年10月29日IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...


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<イベントのお知らせ>

2月
☆勉強会1日目&晩御飯
 25日(火)13時

 参加予定(定員14名)※晩御飯参加者
※1わたくし
※2りんしょ〜さん
※3OCさん
※4yazinさん
 5ひろぴー
 6デンチさん
※7O幡さん
 8はぴりたさん奥さん(女性)
※9かりんさん(女性)
 10まさしさん
※11OKOさん
 12じょーさん
 13カオリナさん(女性)
 14かこちゃん(女性)
 ※満席になりました(;´Д`)
  少人数でやろうと思ったらあっという間に満席...
  別の平日でまた開催しましょうかね...
  希望日があったら戸別に連絡ください(^^;


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光
7日(金)10時 初公判見学&ランチ
9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
17日(月)13時「見学会」総社共同購入アパート&お茶

25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前?
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は、HTさんとOCさんの実技試験。
1.JPG

関連記事
2020年02月16日 魑魅魍魎



そして見事合格したそうですよー(*´▽`*)
2.JPG




HTさんは、これで1円で買った100坪ちょいの聖地を


開墾するわけですね(^^)
IMG_8164.jpg



開墾するときに見学したいですねー(^^♪






さて今日は総社へ。


みんなで作った会社で買うアパートの決済です。

関連記事
新会社設立関係




売主さんが現金希望だったので


まずは銀行で現金出金。



事前に伝えておいたんだけど


この会社を作った経緯とかをよく知る方が少し前に転勤で


ふんわりとしか知らない方だったんで


根掘り葉掘り質問攻め(;´Д`)




みなさんからの資金提供が毎日があった通帳だからね(^^;
IMG_9151.jpg




1口100万円の28人35口の予定でしたが


決済数日前にひとりドタキャン(;´Д`)


最終、27人34口とはなりましたが


毎日のように大金が入ってるし


出金額も大きいから慎重になるわね(^^;
IMG_9133.jpg




この支店でアパート6号も借りてるし


複数の行員さんと何度も顔を合わせてるけど


振込め詐欺の通帳に見えんこともない(^^;






で、それを抱えて総社の売主宅へ飛んで


無事に決済完了(*´▽`*)
3.jpg




売買代金総額+固都税日割ー手付金ー日割り家賃,敷金で


21,415,710円のお支払い。


あと、仲介手数料858,000円と
※少し値引きあり(^^;


登記費用459,183円。
※少し値引きあり(^^;




で、16部屋分のカギをもらってきました。
4.jpg





午後からは軽く見学会。
5.jpg




ここ、1棟8戸×2棟 計16戸あるんだけど


入居中はわずか3戸(;´Д`)


カギも古いし、13戸全部開けるの大変(^^;




また変わったことに


16戸中、道路に一番近い側の


1、2階の2部屋の計4つだけが


下水に繋がっていて洋式トイレ。


残りはぼっとんのままという(;'∀')




一気に13室リフォームいうのも大変なんで


まずは貸しやすそうな下水の4部屋を


優先的にリフォームすることにしました。


ブロック塀も壊して駐車場も整備します。




夜は岡山市内で火災保険の契約。
6.jpg



築50年の建物なんでちゃんとしとかないとね(^^;





残り予算は800万円ちょい。


どうせ家賃が伸びる訳じゃないから


ガッツリ直すこともないと思うし


充分足りるでしょ( ´ー`)y-~~





満室で年600万円ちょい入るとして


管理料、固都税、その他を引くと


手残り550万円ぐらいかな〜?




34口で割ると年16万円ちょい。




100万円投資して、年16万円のリターンなら


充分じゃないですかね?




まずは満室にすることですな(^^;






富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
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    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
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 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
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  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
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☆物件6.7号 戸建2棟新築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
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  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1年10月29日IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

2月
☆勉強会1日目&晩御飯
 25日(火)13時

 参加予定(定員14名)※晩御飯参加者
※1わたくし
※2りんしょ〜さん
※3OCさん
※4yazinさん
 5ひろぴー
 6デンチさん
※7O幡さん
 8はぴりたさん奥さん(女性)
※9かりんさん(女性)
 10まさしさん
※11OKOさん
 12じょーさん
 13カオリナさん(女性)
 14かこちゃん(女性)
 ※満席になりました(;´Д`)
  少人数でやろうと思ったらあっという間に満席...
  別の平日でまた開催しましょうかね...
  希望日があったら戸別に連絡ください(^^;


2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光
7日(金)10時 初公判見学&ランチ
9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
17日(月)13時「見学会」総社共同購入アパート&お茶

25日(火)13時 勉強会&晩御飯
26日(水)「見学会」備前方面いくつか&ランチ
28日(金)14時 F原Hさん二日市戸建トレジャー&お茶
29日(土)13時 勉強会&晩御飯


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


taimanさんと富山軍団のコラボ企画。

関連記事
2020年02月06日 不動産ユーチューバーの夢の競演



ついにアップされましたよー(*´▽`*)



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影





別々のカメラで同時に撮ってるから


位置取りがすごく難しくて(^^;



今度はtaimanさんと富山にお邪魔してみたいですねー(^^♪







さて、今日は総社の共同購入物件のお話し。


こんなん届きました。
IMG_9203.jpg



管理会社がまさかのNGだったんで


とりあえず配ってあげんといけませんなー



わたくしの総社アパートのときもだったけど


総社ってなんかいいとこないんよね〜(;´Д`)


わたくしのアパートは自分でやってるんで


ついでにここも岡山大家で管理しちゃろうかなー





とりあえず16戸中、下水の繋がっている


5,10,15,20号の工事の発注をしました。


トイレを中心に細々したところで


一部屋あたり15〜20万円ぐらいです。


ひとまずそれで4部屋は募集できそうです。


駐車場の整備も並行して進めば。





で昨日、総社の水道局にこの4部屋の開栓の電話をしました。


岡山市、倉敷市なら割とすぐ開栓できますけど


田舎の自治体は要注意




ちなみに、総社は土日祝は動きません


以前も書きましたけど、料金は半月割


関連記事
2019年08月18日 退去さえなければ...




岡山市、倉敷市は日割りなんで


美装だけの開栓で2〜3日とかでも


使った日の分だけで済みますが


総社は、1日だろうが2日だろうが15日分請求されます(;'∀')


それが、上下水ともに。


なので約2千円ぐらい(-_-;)


1日2日開けて2千円いうてね...





そんな調子で赤磐市も半月割


さらに赤磐市は、手数料を1回1000円取られます(;'∀')





大家泣かせの自治体ですけど


岡山市、倉敷市みたいにそれなりの人口がいないと


水道施設の維持が難しいんでしょうね...


過疎化というのはこんなところにも影響が(-_-;)




半月割の自治体の物件で入退去が頻繁に起こったら


水道代だけでも結構圧迫してくるでなー(;´Д`)






ちなみに、岡山市、倉敷市は当然ながら


総社市、赤磐市も電話で手続きできるのに対し


浅口市は電話はNGで、書面でないとダメ(;´Д`)


浅口市 使用の開始・中止・廃止




水道の開栓でわざわざ浅口市までいけんわな(-_-;)





岡山市、倉敷市で当たり前に受けられているサービスが


よそでは当たり前でないというね...




ほんと自治体によっていろいろありますな。





とりあえず、この4部屋の工事は


15日以内でなんとかお願いしますね(^^;



16日目に入った途端もう半月分いるんで


水道代節約にご協力お願いしますww







富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※2月13日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 3LDK 4万円 ※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区海吉  5DK 5.5万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
倉敷市日吉町3DK 4.9万円※ペット相談可1匹+3000円
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

下水に接続せんといけんですか...

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1年10月29日IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

2月
☆勉強会1日目&晩御飯
 25日(火)13時

 参加予定(定員14名)※晩御飯参加者
※1わたくし
※2りんしょ〜さん
※3OCさん
※4yazinさん
 5ひろぴー
※6O幡さん
 7はぴりたさん奥さん(女性)
※8かりんさん(女性)
 9まさしさん
※10OKOさん
 11じょーさん
 12カオリナさん(女性)
 13かこちゃん(女性)
 14
 ※キャンセルでました。


☆「見学会」東備地域ツアー&ランチ
 26日(水)11時

 参加予定(定員10名)
 1こはらさん(女性)
 2りんしょ〜さん
 3てつさん
 4わたくし



2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光
7日(金)10時 初公判見学&ランチ
9日(日)12時「見学会」よーすけさん5000円戸建見学&ランチ
10日(月)13時「視察」奥田AP&ランチ
11日(火)12時 「見学会」ひろさん玉野市戸建見学&ランチ
12日(水)11時半「視察」牛窓戸建見学&ランチ
14日(金)12時「視察」横井上120万円&ランチ
17日(月)13時「見学会」総社共同購入アパート&お茶

25日(火)13時 勉強会&晩御飯(厚生町)
26日(水)11時「見学会」東備地域ツアー&ランチ
28日(金)14時 F原Hさん二日市戸建トレジャー&お茶
29日(土)12時半 勉強会&晩御飯(桑田町)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は母方のお墓の木の伐採へ。



田舎あるあるで、山の中にお墓があるんで


木がすごい...
1.jpg




これらを伐採するからということで


本家から男性2名、うちからおかんと弟と


わたくし...


肉体労働界から戦力外通告を受けた人間をいまさら...



戦力にならんでしょ...

◎本家1号
◎本家2号
◎弟
〇おかん
×わたくし




しかも花粉だらけとあっては応援すらままならん(-_-;)
2.jpg




それでも補欠は補欠なりにがんばりました。




どん。
3.jpg


どーん。
4.jpg




お墓に囲まれて弁当食べたあとも


どどーーん。
5.jpg




最後の仕上げは大木...
6.jpg




はぁ、くたびれた(-_-;)


これも一種のDIYですな(^^;







さて、総社共同購入物件のお話し。


前回は、内装工事の発注。

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2020年02月21日 工事は15日以内に。




16戸中、4戸だけが下水に繋がっているんで


そこを先に仕上げて募集できるようにしようという作戦。





残りの12戸は


トイレは汲み取りで、


台所、風呂は側溝へ流れる仕組み...


汲み取りはバキュームカーが取りにくればいいけど


問題はその他の生活排水。




側溝に流れたあとは用水路へ...


この用水路、農業用にも使うみたいで...


総社市はちょっとうるさいみたいです(-_-;)



まぁ下水のない地域ならともかく


下水をちゃんと通してるんだから


って言われたらどうもならんわね...




それに、戸建1戸程度ならスルーかもしれんけど


ここが満室になったら12戸分が流入するからね...




場所的にも物件的にも


基本、法人契約の外国人シェアが中心になると思われるので


余計によくないでしょうな...




できればそのままいきたかったけど


下水接続のケースは頭にはあったから


やるならとことん使い倒しましょう(^^;





ということで、見積もりをお願いしてみました。


こんな感じで、敷地内の枡に接続します。
1.jpg




で、金額は114万円ほど。


これに消費税10%なんで126万円ぐらい


10%は大きいな...


それでも、戸あたり10万円ならね。


4戸とか6戸とかじゃなくて


ある程度規模があるから戸あたりはお得。



まぁどっちみちやるしかないし...


これは接続だけの費用ね。




もちろん、別途宅内の工事も必要で

1階23000円×6部屋
2階44800円×6部屋



これもしかたないけど12戸もあると大きいな...



入居中の3部屋はどうするかな...





とりあえず洋式便器を手配せんとな...


本体と設置費。




コロナウイルスでトイレが入りにくいとか?




まぁ全部が全部一気には直せんから多少はいいけどね。





下水になったからいうて


家賃に跳ね返らんのが痛いね(-_-;)






富山編はまたね(;'∀')

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※2月13日現在

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※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区海吉  5DK 5.5万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
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南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
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赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



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倉敷市粒江   3DK
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備前市浦伊部  3DK
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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