読みがはずれたー

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27解体。翌年2/1から駐車場で3万円。実質約18%

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区某所
☆物件22号  中古購入
 1円で購入→2月に1〇〇万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;



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<イベントのお知らせ>

☆「見学会」たかさん1号戸建見学&ランチ
 1日(金)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1たかさん
 2OCさん
 3まゆさん(女性)
 4ちくさん
 5NEVERさん
 6てつさん
 7じいじさん
 8わたくし

☆「視察」児島の戸建100万円台になるか?&ランチ
 4日(月)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1わたくし

☆「視察」一宮全空きマンション&ランチ&建部戸建へ
 5日(火)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2かずさん(一宮,ランチ)
 3DDMさん(一宮)
 4OCさん
 5摂津屋さん
 6こももさん(女性)
 7児島大家さん
 8なおとさん

☆兵庫県南物件見学ツアー1日目
 9日(土)

 参加希望
 1しっしーさん
 2なつさん(女性)
 3わたくし
 4

☆兵庫県南物件見学ツアー2日目
 10日(日)

 参加希望
 1わたくし
 2
 3
 4


2月
2日(土)11時〜
 北区津高水没アパート見学2日目
13日(水)11時半〜
 「視察」玉島100万円台戸建&ランチ
16日(土)10時〜
 「日帰りツアー」高松市物件見学ツアー
  K本さん高松市戸建ビフォー見学
  ランチはどっかでうどんでも
  ついでに場外馬券場で競馬体験
20日(水)11時〜
 「見学会」ayakoさん沼25万円ボロのほうのアフター&ランチ
20日(水)15時〜
 「視察」並木町700万円アパート
22日(金)13時〜
 「見学会」金光戸建2棟で300ちょい?見学&ランチ

23日(土)11時〜
 「見学会」ひろさん1号玉野平屋アフター
23日(土)13時〜 
 「セミナー」必殺セミナーin鷲羽山下電ホテル
24日(日)必殺見学会
25日(月)12時半〜
 「見学会」J子さん1号アパート見学&ランチ

3月
1日(金)12時半〜
 「見学会」たかさん1号戸建見学&ランチ
4日(月)12時半〜
 「視察」児島の戸建100万円台になるか?&ランチ
5日(火)12時半〜
 「視察」一宮全空きマンション&ランチ&建部戸建へ
9日(土)兵庫県南物件見学ツアー1日目
10日(日)兵庫県南物件見学ツアー2日目
16日(土)摂津屋さん新築完成見学&ランチ1日目
18日(月)摂津屋さん新築完成見学&ランチ2日目

※必殺セミナーのお知らせ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した、裏にニワトリのいる物件。

関連記事
2018年12月26日 なんだかな〜な1日




実はこれを1月に1円で引き取っていました。

※IMG_9768.JPG




北区の田舎とはいえ、車があれば問題なし。


残置物がそこそこあるものの


物件の程度は悪くないし


車も複数台置けるので3万円台は確実。


4万円台も問題ないと思われる...




そんな物件、いつもならあみだに...


ただ、価格は1円...


まともに使える物件が1円となれば


かなり殺到しそうな予感...


...


...



ふむ。


よし。ちょっと試してみよう!





ということで


しれーっと売り物件としてネットに掲載してもらいました(^^;



もちろん1円でじゃないですよ。


そんなので載せたら問い合わせが凄くて


不動産屋さんがパンクするから


パッと見安く見えるけど


場所的にどうなんだろう?


もう少し安くなったらいいのかも?


というところを狙って


1〇〇万円で載せてみました(^^;





日々、大家仲間のみなさんが


ネットを徘徊して何かを見つけては


質問がやってくるので


ここもきっと質問がくるだろう...


・ここで貸せますか?
・家賃はいくらぐらいですか?
・どれぐらいの価格ならいいと思いますか?




などなど、よく聞かれますからねー




なので、いつもとは趣向を変えて


真っ先に購入を検討して質問してきた人に


安く譲ってあげようという作戦




にしてみました(^。^)y-.。o○





そんなこんなで掲載してもらったところ


閲覧数はグングン伸びて


あっという間に3桁に(◎_◎;)




おー、みんな見てるなー




あらー、でも誰も聞いてこんなー(-_-;)





ちょっと揺さぶってみようか...


荷物が多いから


残置処分代を引いた価格に改定してみるか...





おー、さらにグングン伸びるー


閲覧数が500に迫る勢い(◎_◎;)





うーん...


相変わらず誰も聞いてこんな...(-_-;)






そんなことしてたら


一般の方から100万円で買付が(;´Д`)


不動産屋さんがいうには


ちょっと怪しい感じなんで止めておきましょう


ということで却下。





うーん...


ほんま誰も聞いてこんなー....(-_-;)






すると、またまた別の方から100万円で買付が。


おー、関係ない人からはポロポロ動きがあるなー(;´Д`)


もうちょっといけると思うんで


1〇〇万円で提示してみてくださーい(^^;


っていうと、その後動きなし...





あー、誰か聞いてきたら


仕入れ値と手間賃だけで譲るのになー
(;´Д`)






するとまたまたまた100万円で買付が(◎_◎;)


以前、100万円では断っていたので


不動産屋さんが気を利かせて


1〇〇万円で返してくれたら


それでOKとのことだったんで


こんな安い仕事で何度も遠くまで行かせるのも気の毒なんで


ここで売却となりました(^^;





使ったお金は

物件代金1円
固定資産税日割2.6万円
売ってくれた業者さんに手間賃10万円
今回の業者さんに手間賃10万円
見栄えをよくするために草刈り2万円




ってことで


1か月半ほどで帯近く儲かってしまいました(^^;




安く仕入れて、さっさと転売。


不動産はこれが一番儲かりますわ。


こんな感じでやろうと思ったらいつでもできるけど


それがやりたいわけじゃないからねー(^^;




またどっかでしれーっと仕込んでるかもしれないから


今度は逃さないようにね(^^;




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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