平穏が一番

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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<イベントのお知らせ>

7月
☆見学会(御成町1日目&1円廃墟)
  22日(日)16時半〜
          
  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2なつさん(女性)
  3O幡さん
  4A藤さん
  5namiさん(女性)
  6GMさん
  7ryokoさん(女性)
  8じょーさん
  9こももさん(女性)
  10nirokoさん(女性)

☆見学会(御成町1日目&1円廃墟)
  24日(火)12時〜
          
  参加予定(定員10名)


☆トレジャーハンター
  東区鉄20万円戸建&目黒町戸建&ランチ2日目
  25日(水)12時半〜
          
  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2ひろさん
  3なおとさん
  4AIさん
  5K本さん
  ※近くなので大工のT田さん目黒町戸建のトレジャーも追加しました。

8月
☆花火大会
  4日(土)18時〜22時

  参加予定(定員90名)
  ファミリー(33)
  1りょういちさん 5名
  2K本さん    4名
  3あつさん    6名
  4TAKEさん  4名
  5こーへーさん  4名
  6OCさん    2名
  7あつおさん   4名
  8mtanaさん 4名

  単身(5)
  1よーすけさん
  2namiさん(女性)
  3摂津屋さん
  4ryokoさん(女性)
  5わたくし



<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)12時半〜 しっしーさん5万円アフター&
          物件19号1円廃墟&ランチ
20日(金)13〜18時 北区相談日
21日(土)12時〜  トレジャーハンター東区鉄20万円戸建&ランチ1日目

22日(日)16時半〜 見学会(御成町1日目&1円廃墟)
24日(火)12時〜  見学会(御成町2日目&1円廃墟)&ランチ
25日(水)12時半〜 トレジャーハンター東区鉄20万円戸建&ランチ2日目

8月
4日(土)18時〜22時 花火大会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


こういうのってきついですね〜(;´Д`)


アパートの一室から男性遺体
別事件の家宅捜索で発見





ひまな人もおるもんで、


あっさり物件も特定されてさ...


氏家美穂容疑者の顔画像と自宅アパートがこちら



大島てる行ですな...





見たところ、大東建託の築浅アパートのようで...


地元で一番有名なアパートになったね...




サブリースされてるとはいえ


大家にとって一番のリスクでしょうね...





災害系なら大概保険でカバーされるけど


こういう事件とか風評的なのはね...




真備のほうも水没したところは


土地相場が激減したりするのかな...


心理的にここには住めないという人も多いだろうに...




1棟ものって


一気に戸数も増やせる


融資も一度に大きな額がいける


管理的にも楽だから


手っ取り早く規模を拡大するには向いてるけど


なにかあったら全部が被害受けるから


怖い面もあるよね...





1棟もので場所を分散してればいいんだろうけど


庶民がそんなにいくつも1棟ものを獲得できんからね...




庶民は、安い戸建で場所を分散させておくのが


よろしいかと思いますがいかがなもんでしょう?






さて、今日はトレジャーハンターということで


東区鉄20万円戸建&目黒町戸建&ランチ1日目へ


わたくし
HTさん
たろぽんさん
ryokoさん(女性)
じいじさん


の5名でくそ暑い中


お宝さがしをしてきました(^^;





まずは、あみだくじ候補の鉄20万円戸建


ここは残置物たっぷり(^^;

1.JPG




しかし暑いのなんのって


30分ぐらいが限界(◎_◎;)




それでもいろいろ出てきましたよー(*^▽^*)



HTさんは

電球、懐中電灯、小型扇風機、バケツ、ゴミ袋、パテなどなど
3.JPG




たろぽんさんは

ハサミ、ドライバー...

5.JPG


と、この本(^^;

4.JPG



2000年版と少し古いけど


勉強になりそうですね(^^;




じいじさんは

ゴミ袋...
6.JPG




ゴミ袋なんかはありがたいよね(^^;




そして目玉はこれ!

9.JPG



いやー出ましたよー(^。^)y-.。o○


時々こういうの出てきますねー





お次は、大工のT田さんが


第65回あみだで獲得した目黒町110万円戸建へ。



HTさんとたろぽんさんは飛んで行くようで(^^;
8.JPG 7.JPG




こっちでもいくつか獲得ー

1.JPG 2.JPG



そのままにしといてもゴミになるだけだからね〜(;´Д`)




見る人によって欲しいものが全然違うのが面白い(^^;


2日目の人たちは何を持って帰るかな??





実は、ここでも電話型の貯金箱からお金が(^^;

IMG_3771.JPG



開けてみると小銭がザクザク(^^;

IMG_3772.JPG



これは売主さんに渡したけどね(^^;





今日も平穏な一日でございましたm(__)m





おしまい




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☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...


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<イベントのお知らせ>

7月 

☆見学会(こももさん6号戸建)&ランチ
  30日(月)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1こももさん(女性)
  2わたくし
  3IW本さん
  4デンチさん
  5しんやさん
  6J子さん(女性)
  7norikoさん(女性)
  8nobuさん

☆見学会(湊30万円戸建)
  30日(月)18時〜

  参加予定(定員10名)
  1わたくし
  2陽ちゃんさん
  3OCさん
  4じいじさん

  
8月

☆見学会(南方戸建&神田町AP1日目)
  2日(木)17時〜

  参加予定(定員10名)
  1こももさん(女性)
  2J子さん(女性)※神田町のみ
  3norikoさん(女性)
  4こーへーさん
  5namiさん(女性)
  6かこちゃん(女性)
  7じいじさん※神田町のみ
  8デンチさん※神田町のみ
  9わたくし
  10


☆勉強会(火災保険について2日目)
  4日(土)19時〜

  参加予定(定員20名)
  1I先生
  2わたくし
  3まっきーさん
  4よーすけさん
  5O幡さん
  6たくみさん
  7namiさん(女性)
  8F原Hさん
  9ryokoさん(女性)
  10あつおさん
  11むーさん(女性)
  12HTさん
  13てつさん


<イベント一覧>

7月
4日(水)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ1日目
     19時〜  勉強会1日目(火災保険について)
7日(土)12時〜  ayakoさん25万円戸建アフター&ランチ2日目
     19時〜  勉強会2日目(火災保険について)
14日(土)12時半〜 しっしーさん5万円アフター&
          物件19号1円廃墟&ランチ
20日(金)13〜18時 北区相談日
21日(土)12時〜  トレジャーハンター東区鉄20万円戸建&ランチ1日目
22日(日)16時半〜 見学会(御成町1日目&1円廃墟)
24日(火)12時〜  見学会(御成町2日目&1円廃墟)&ランチ
25日(水)12時半〜 トレジャーハンター東区鉄20万円戸建&ランチ2日目

30日(月)12時半〜 見学会(こももさん6号戸建)&ランチ
     18時〜  見学会(湊30万円戸建)

8月
2日(木)17時〜   見学会(南方戸建1日目)
     18時〜   見学会(神田町アパート1日目)
4日(土)15時〜   見学会(南方戸建2日目)
     16時〜   見学会(神田町アパート2日目)
     17時〜   見学会(まっきーさんアパートビフォー)
     19時〜22時 勉強会(火災保険について2日目)
7日(火)12時半〜  見学会(デンチさん1号戸建)&ランチ
11日(土)13時〜17時 チャリティーセミナー 必殺大家人さん in 岡山
     18時〜    懇親会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


変わった経路の台風でしたね〜


岡山を横切るなんて初めてみました(-_-;)

4.JPG



被災地は大丈夫だったんでしょうか...






さて、ここで宝探しして遊んだ鉄20万円戸建

関連記事
2018年07月21日 平穏が一番



トレジャーハンター2日目は25日にしまして

1.JPG



2日目の成果は、ランプと
2.JPG



またもや出ましたー(*^▽^*)
3.JPG



商品券5000円


前回と合わせて1万円分(^^;


実質19万円になりました(笑)





まだまだ荷物は大量なので

1.JPG 3.JPG

2.JPG 6.JPG

5.JPG 4.JPG


もっと探せば出てくるかな?





とりあえず荷物は出したとしても


水回りはかなりボロ...



...



和式のぼっとん...
1.JPG



カビだらけの風呂...
2.JPG 3.JPG



キッチンもダメじゃな...
4.JPG





外も結構なもん...



錆びた配管...
1.JPG



シロアリに喰われた柱...
2.JPG



ヒビだらけの基礎...
3.JPG



剥落しそうな外壁...
4.JPG





夜中に締め切ったあみだエントリーはさすがのゼロ(^^;




ひとりぐらいは勇者がいるか?と思ったけど


ここで登場した御成町250万円

関連記事
2018年07月01日 隙間時間で見学
2018年07月22日 20%ぐらいあれば安全圏だと思うな。



同時にエントリー開始したから


そっちに釣られちゃったね〜(笑)


そっちは10人15口

1S農さん   1口
2BLXさん  5口
3じょーさん  1口
4K本さん   1口
5さとしさん  1口
6IW本さん  1口
7A木さん   1口
8たくみさん  1口
9じゅんこさん 1口
10あつおさん 1口


15分の1をくぐり抜けるのは誰かな?



みんなの動向を見るのは面白わ(^。^)y-.。o○






という訳で


わたくしが

・再生して賃貸?
・解体して太陽光&月極P?
・解体して新築?
・建物付きで投資家に売却?
・土地でエンドに売却?



どれかにトライしてみたいと思います(^^;


まぁもうお金も立て替えてるしね(笑)




果たしてどういう結果になりますやら?




おしまい




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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから190万円で引き取ることに。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。


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<イベントのお知らせ>
  
9月

☆こーへーさん水島区分アフター&ランチ
 14日(金)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1こーへーさん
  2わたくし
  3児島大家さん
  4しんやさん
  5ひろさん

☆OCさん1万円戸建&ランチ 1日目
 15日(土)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1OCさん
  2わたくし
  3よーすけさん
  4O幡さん
  5F原Hさん
  6しーさん(女性)

☆OCさん1万円戸建&ランチ 2日目
 18日(火)12時半〜

  参加予定(定員10名)
  1OCさん
  2わたくし
  3HTさん
  4たかぱぱさん
  5J子さん(女性)
  6S波さん
  7まゆさん(女性)


<イベント一覧>

9月
1日(土)11時〜 見学会(たろぽんさん1号55万円戸建)&ランチ
6日(木)12時半〜 見学会 北区足守100万円戸建&ランチ
8日(土)11時〜  見学会3本立て&ランチ
          かこちゃん神下5号アフター
          湊30万円戸建
          HTさん 4号門田文化町アフター
9日(日)11時〜  見学会2本立て&ランチ
          しっしーさん横井上40万円戸建
          K本さん横井上230万円戸建

14日(金)12時半〜 こーへーさん水島区分アフター&ランチ
15日(土)12時半〜 OCさん1万円戸建&ランチ 1日目
18日(火)12時半〜 OCさん1万円戸建&ランチ 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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※Gmail、docomoメールへの送信が不調です。
 追加登録をご希望の方は連絡ください。



こんばんは。岡山大家です。


まっきーさんアパートの


お風呂を壊したって


すえちゃんからLINEが。

関連記事
2018年04月24日 いつもこんな感じで考えています。
2018年05月26日 実質初購入
2018年06月09日 このビフォーは見といたほうがいいね。
2018年06月21日 新たな挑戦の始まり


ビフォー
2.JPG



アフター
3.jpg 4.jpg




随分すっきりしたね(^^)v

5.jpg







さてところ変わって、


8月9日に20万円で引き取った


東区鉄(くろがね)の物件20号


7月22日と25日に


みんなでお宝探しをして


それ以降放置プレイ(^^;




どうしたもんかな〜なんて考えはするものの


他のことで忙しかったりで


全く近づきもせず(^^;




しかし、先日


南隣の敷地に木々が超えてきているので


切ってほしいとの連絡が(;´Д`)




どの程度かもわからないし


特に緊急性も無いから


いきなり誰かにお願いするってのもね...




ってことで、とりあえず状況を見に行ってみました。


裏道通って車で15分ぐらいかな。


まともに行ったら30分ぐらい?


この道を通ると信号が2か所で済むんよね(^^;




こういう時に近い物件ってのはいいね〜




そんなこんなで現場到着。

1.JPG



確かに少々はみ出てますね...


折角きたんなら


切れるだけ切ってみるか...




このとき登場した

関連記事
2018年07月25日 空き家だといいことないねー


ハサミをいつも車に積んでるんでね( `ー´)ノ

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感想(17件)






というわけで


バッサバッサ切ってやりましたよ(^。^)y-.。o○



じゃーん。

2.JPG




奥の方はまだあるけど


雨も降ってきたことだし


直接迷惑にはならないとこなんで


まぁこんなもんでよろしかろう(^^;



こっちもすっきりです(^。^)y-.。o○




入居者がいたら入居者がやってくれるんだけどね〜(;´Д`)


ほんと空いてたら面倒臭い(-_-;)


サッサとなんかやれってことですな...



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)








ここも壊しました。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   利回り36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 表面16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円表面42%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 木を伐採して出来たP4をH29.8から外部へ賃貸

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。6分の5が空き...
 5/21 ベトナム人のシェアで1つ決まり。
 6/9 今度はインドネシア人シェア... あと半分...
 7/9 真備町の被災者で3部屋決定。
   めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円
 誰も買わないから引き取ることに。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。
 12/1から家賃3万円で貸したので
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光4号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も...
 廃墟古民家は解体必須...
 もうひとつは30数年新築未入居の平屋...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;


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<イベントのお知らせ>

<イベント一覧>

12月
1日(土)12時半〜トレジャーハンター in 赤坂台
11日(火)12時半〜こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ1
16日(日)11時〜 こももさん4号萌え萌え完成見学&ランチ2
14日(金)夜   忘年会
29日(土)夜   忘年会

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


みんなでトレジャーをして


あみだエントリーがゼロに終わった


物件20号鉄20万円平屋

関連記事
2018年07月21日 平穏が一番
2018年07月29日 エントリーゼロ
2018年09月13日 すっきりしました。



大量の残置物は棄てればいいとして

1.JPG 3.JPG

2.JPG 6.JPG

5.JPG 4.JPG




水回りが全滅ってのと

1.JPG 4.JPG

2.JPG 3.JPG


基礎や外壁のダメージ修復


面倒になりまして...




300も使えば相当きれいになるんだけど


貸せても4〜4.5万円まで...


取得費用込で350で抑えて


13.7%〜15.4%程度...




うーん...


それはそれでいいけど


リフォームもそこまでかからんと思うけど


満足いく水準じゃないな...





もし壊したら


残置撤去と解体で100数十万円...


駐車場とか資材置場とかで貸せれば...


2〜3万円なら借りる人もいそうな気が...



取得費と合わせて180になったとして


13.3%〜20%...


直すよりはこっちのほうがいいかも...




更地になったら売るのもありよな...


水道はきとるし...


周辺の土地が坪7〜8万円ぐらいで売ってるから


坪5万円なら売れるんじゃね?


約60坪で300万円...


...


...



ちょうど物件19号1円廃墟も壊してる最中だし


もうついでにお願いしよーってことで


壊すことにしました(^^;





こっちは少し大きめの車も入るから


壊すとなったら早いもんで

1.JPG

3.JPG

2.JPG

4.JPG



じゃーん。
6.JPG



途中大きな蜂の巣が出てきたり
5.JPG


元の持ち主はタイル屋さんだったみたいで


大量のタイルが出てきたりしましたが

7.JPG

8.JPG



あっさり終了〜(^。^)y-.。o○



ロバートS田さん、いつもありがとうございますm(__)m




ここの隣地がある会社さんの駐車場になってるんですけど


解体が始まってすぐ


ロバートS田さんとこの会社さんが知り合いってことが判明(^^;


安いなら借りたいってことで


いま2.5万円で検討してもらってますけど


果たしてどうなるやら(^^;




あっさり借りてくれたらそれでもいいし


とりあえず売りに出してもいいかな〜


ってとこですね(^^;




おしまい




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エントリーゼロでしたが...

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H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
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H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆「視察」倉敷市日吉町戸建
 22日(火)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1三Mさん(女性)
 2しーさん(女性)
 3こーへーさん
 4norikoさん(女性)
 5むさしさん
 6ちくさん
 7しんやさん
 8デンチさん
 9こももさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました。

☆日帰り小旅行?
 津山の戸建と鳥取の別荘をドライブがてら見に行く会
 23日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1児島大家さん
 2なおとさん
 3じいじさん
 4摂津屋さん
 5わたくし
 6
 7
 8

☆勉強会&公開抽選会2
 25日(金)18時15分〜

 参加予定(定員30名)
 1K本さん
 2OCさん
 3たかさん
 4O村さん
 5まっきーさん
 6たかぱぱさん
 7GMさん
 8norikoさん(女性)
 9ポコさん
 10なおとさん
 11Mさん
 12そうさん
 13まゆさん(女性)
 14よーこさん(女性)
 15こーへーさん
 16じゅんこさん(女性)
 17かおりんさん(初・女性)
 18たくみさん
 19Y崎さん
 20デンチさん
 21ryokoさん(女性)
 22ひろしさん
 23りょうたさん
 24rikouさん
 25IW本さん
 26Bさん
 27
 28
 29
 30
 わたくし

☆新年会第三弾
 25日(金)20時半〜

 参加予定(定員18名)
 1K本さん
 2OCさん
 3まっきーさん
 4たかぱぱさん
 5たかさん
 6ポコさん
 7なおとさん
 8Mさん
 9そうさん
 10こーへーさん
 11かおりんさん(初・女性)
 12よーこさん(女性)
 13たくみさん
 14デンチさん
 15ryokoさん(女性)
 16ひろしさん
 17りょうたさん
 18わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちをしたい方は連絡ください。

1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)19時〜  新年会第二弾&ミニ勉強会(イオン岡山6階)

22日(火)11時〜  「視察」倉敷市戸建見学
23日(水)11時〜  「日帰り旅行?」
          児島大家さん津山市戸建&
          鳥取県西伯郡伯耆町別荘見学
25日(金)18時15分〜勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)
26日(土)見学会予定
27日(日)見学会予定

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した鉄の物件20号


関連記事
2018年07月21日 平穏が一番
2018年07月29日 エントリーゼロ
2018年09月13日 すっきりしました。
2018年12月02日 ここも壊しました。




あみだのエントリーがゼロだったので


わたくしが引き取って、


再生しても13〜15%程度の想定だったんで


先日解体しましたね。



1.JPG



2.JPG



3.JPG



4.JPG




その前からお隣りに、買うか借りるかしないか?


と、ロバートS田さんから打診してもらっていましたが


一旦お断り...




たぶん、どうにもならんだろうって思ってたんでしょうけど


実際に解体して、売り看板を付けてもらったら


態度が豹変(^^;


誰かに持って行かれたら困ると思ったんでしょう。


隣の土地は借金してでもなんて言いますからね。


買う側からしたらチャンスですから


急に買いたいと言い出して


銀行に相談するとのことでね(^^;



結果、融資はダメだったのかな?


まだ開業して間がないみたいだしね...


で、ひとまず全体を3万円で借りるということに(^^;




ただ、できれば購入したいそうで


資金の目処がつけば


1〜2年後にはなんとかということのようです。



それはそれで、いつでも売ってあげますよ(^^)




その間は毎月3万円入りますしねー



とりあえず、18%ぐらいになりそうです(^^)v


壊して正解でした。


みなさん、もったいないことしましたな〜(^。^)y-.。o○




おしまい




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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

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<イベントのお知らせ>

☆Mさん大井戸建完成見学&ランチ
 3日(水)11時〜

 参加予定(定員10名)
 1Mさん
 2わたくし
 3みーちゃん(女性)

☆3本立て&ランチ(門田文化町200,じいじさん,たくみさん)
 4日(木)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2わたくし
 3まゆさん(女性)
 4児島大家さん
 5OCさん
 6たかぱぱさん
 7むさしさん
 8J子さん(女性)
 9よーこさん(女性)
 10

☆よーすけさん羽島完成&ランチ
 5日(金)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1たかさん
 2わたくし

☆高梁市美邸見学&花見
 8日(月)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1むさしさん
 2J子さん(女性)
 3わたくし

☆赤磐市美邸見学&花見
 10日(水)11時〜

 参加予定(定員8名)
 1みーちゃん(女性)
 2OCさん
 3J子さん(女性)
 4児島大家さん
 5わたくし


4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
         じいじさんDIY完成見学&
         たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜赤磐市美邸見学&花見


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した


誰も買わなかった(くろがね)のボロ家。


関連記事
2018年07月29日 エントリーゼロ
2018年12月02日 ここも壊しました。
2019年01月21日 エントリーゼロでしたが...



わたくしが引き取ったものの


再生が面倒だったので、解体して

1.JPG




駐車場で3万円で貸したとこまでは書きましたけども

4.JPG



そのボーナスタイムもわずか2か月で終了...(;´Д`)





元々、購入を希望されていて


銀行にアタックしたものの撃沈したようで


賃貸に切り替えたんですけどね...



下が土のままだったから


強い雨が降った時にぬかるんで車が出られなくなって


ご自身で砂利もいれてくれてね...
1.JPG




当面借りてくれてたらよかったんだけど


なんと...


...


...



別の銀行で融資が通ったそうで


一気に購入の運びとなったというわけ(^^;


1年ぐらいは賃料入るかな〜


なんて思ってたけど


売れたら売れたでまぁいいか。




結局、

土地 3,000,000円
固都税日割 12,563円
計 3,012,653円
2.JPG


となりました。




取得にかかった費用が

土地建物 200,000円
登記費用 89,129円
固都税日割 7,959円
紹介料 100,000円
不動産取得税 71,000円(概算)
計468,088円




それに、解体費 1,620,000円

計 2,088,088円



差し引き 924,565円





しかーし、売却にかかった費用が

司法書士 10,800円
仲介料  100,000円
固都税日割 4,112円


なので、809,653円




これが法人の売上になるので


ここから法人税が引かれますけど


赤字の繰り越しがあるんで


たぶんこれで利益確定


27か月分の賃料を一気に回収した感じですね(^^;




これに2か月分賃料6万円を加えると


869,653円




誰も要らないものを引き取って


少し儲かったんなら


まぁ良しとしましょうか(^。^)y-.。o○




おしまい




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ちゃんと追いかけてきますな〜(汗)

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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件28号 戸建
 1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%



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<イベントのお知らせ>

1月

☆「視察」北区青江戸建&かこちゃん富田AP&ランチ
 23日(木)12時

 参加予定(定員10名)
 1かこちゃん(女性)
 2OCさん
 3児島大家さん
 4norikoさん(女性)
 5こももさん(女性)
 6わたくし

☆「新年会」夜の部第一弾
 27日(月)19時

 参加予定(定員16名)
 1じいじさん
 2まゆさん(女性)
 3じゅんこさん(女性)
 4たかさん
 5よっさん
 6O幡さん
 7yasuさん
 8そうさん
 9やなぎさん
 10Y口さん
 11まっきーさん
 12なおとさん
 13デンチさん
 14OCさん
 15しいたけさん
 16わたくし
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ちの方は個別に連絡ください。
  もしかしたら増枠もできるかもです。
 1マジシャンカンカンさん


2月
☆波乗りニーノさんセミナー
 1日(土)13時〜 ※懇親会20時半〜

 参加予定(定員57名、懇親会50名)
 1ニーノさん※
 2ポールさん※
 3ふんどしさん※
 4ぺんちゃん※
 5ルイ76世帯さん※
 6わたくし※
 7ゆたかさん※
 8Mさん
 9OCさん
 10りんしょ〜さん※
 11しいたけさん※
 12K本さん※
 13たかさん※
 14よーすけさん※
 15てつさん※
 16TAKEさん※
 17しっしーさん※
 18こはらさん(女性)※
 19yazinさん※
 20ひろぴーさん※
 21やまさん
 22O幡さん※
 23やなぎさん※
 24A藤さん
 25ひろさん
 26なつさん(女性)
 27たくみさん
 28こももさん(女性)※
 29いさむさん※
 30ひろしさん※
 31HTさん※
 32こーへーさん
 33かこちゃん(女性)※
 34りょういちさん※
 35しーさん(女性)※
 36プリンスさん(初)※
 37ポコさん※
 38じょーさん※
 39たかぱぱさん※
 40GMさん※
 41つねさん※
 42しんさん※
 43よーこさん(女性)
 44yasuさん※
 45かおりんさん(女性)
 46はぴりたさん奥さん(女性)
 47まゆさん(女性)
 ※ここから先はテーブルがありません。
 48マジシャンかんかんさん
 49minakoさん(女性)
 50mtanaさん※
 51kobaさん(初)※
 52なおとさん※
 53neverさん
 54ほっしーさん※
 55F原Hさん
 56K只さん※
 57摂津屋さん※
 ※満席になりました(-_-;)
 ※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
 1T本さん※

 懇親会 現在44名 残り6名
 ※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
  https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
 1namiさん
 2そうさん


1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ
20日(月)11時「見学会」北区葵町20万円戸建&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ

23日(木)12時「視察」北区青江戸建&かこちゃん富田AP&ランチ
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)昼「視察」原尾島1棟マンション見学&ランチ
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ほんま忘れたころにきますな...


はい。不動産取得税...

2.jpg



今回のはこの借地1号の分...

関連カテゴリー
借地1号の話し




借地料、年22万円しかないのに


3分の2が吹き飛びました(;´Д`)


1000万円ぐらい評価のある土地だから


インパクトでかいね〜(;´Д`)






それとこんなんもきました(-_-;)


平成31年度 賦課決定(変更)通知書...
3.jpg



ん?


...


...


...



4.jpg

住宅判定の変更・更正、滅失のため、
平成31年度、固定資産税・都市計画税を
現年度随時期より訂正します
...




あ...


これ、鉄の物件21号じゃん...

関連カテゴリー
物件21号の話し




平成30年に解体してそのまま土地で売ったやつ。






建物壊したから評価が変わったんですな...


平成30年の10月に解体したのが


今頃反映されるんですね...

5.jpg




いつまでも忘れてはくれないようで(;´Д`)





で、建物が無くなったから軽減が無くなって


土地が1,887,227円 増えて...


建物が無くなったから0円になるんだけど


平成30年の残り期間分601,400円が減って


トータルでは増えたんですよってことですな...

5 - コピー.jpg






そうなると、すでに納付済みの固都税では足りないので


追加で18,000円払ってねーってことみたいです(-_-;)

6.jpg





どこまでも追いかけてくるのが税金です(-_-;)






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡     7DK
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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