岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月
新築購入（H27年2月6日に売却済） 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、
空室期間０日 その間の
リフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に
１８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月
新築建築 北区津島東に2LDK 57㎡平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
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2013年01月16日 物件２号の収支 2013年12月03日 物件２号見学会に行ってきました。☆物件3.4.5号 H23年12月
中古購入 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。
わずか250万！ 3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。 次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？ 2015年07月02日 絶好の相場 4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑） 2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー 2015年01月10日 物件４号の見学会でした。 2015年02月16日 物件４号のお話し 5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。 でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！ 詳しくは
こちら ※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので
37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済 関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％ あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成
戸建２棟新築 中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の
三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！ 関連記事
2012年09月09日 Lucky Day 7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、
計20kw導入 投資金額
約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月
中古購入 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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2014年04月09日 あっ、そういえば...☆物件9号 H26年12月24日
中古購入 北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入
100万円 まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％ 関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので... 2014年12月29日 架空のお話ではございません。 2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町 2015年04月04日 契約書上は○○ 2015年04月06日 臭いがなー 2015年05月16日 普通の庭 2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;) 2016年07月15日 持ってる女☆土地１号、２号 H27年2月13日
土地購入 赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
とりあえず、片方に新築をすることにしました。
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2015年02月19日 違いは紙一重 2016年01月06日 ３ スーモに掲載するか？しないのか？ 2016年02月04日 近況報告 2016年04月27日 １年２か月超し(^^; 2016年05月09日 まだ買ってないのに... 2016年07月15日 持ってる女 2016年12月16日 支払いサイクル☆土地３号 H27年12月17日
土地購入 南区植松の土地を購入 ２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー 2015年12月17日 １億、５億、１０億 2016年02月21日 駐車場は大事ですね。 2016年05月30日 道路は難しいね(>_<) 2016年06月01日 ２ 道路は難しいね(>_<) 2016年06月02日 ３ 道路は難しいね(>_<) 2016年06月03日 ４ 道路は難しいね(>_<) 2016年06月05日 ５ 道路は難しいね(>_<) 2016年06月06日 ６ 道路は難しいね(>_<) 2016年06月08日 ７ 道路は難しいね(>_<) 2016年06月14日 何建てようかね？ 2016年06月15日 絶対やらん！（笑） 2016年06月16日 空間効率の最大化 2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう！ 2016年06月21日 うん！やっぱりアパートにしよう！ 2016年06月22日 アパートが効率いいんよな～ 2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね... 2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ！ 2016年06月28日 長期保有が前提 2016年07月07日 安定的に長く戦うには 2016年07月08日 自分の物差し 2016年07月28日 営業マンが困ること 2016年08月01日 平屋建て 2016年08月03日 ２ 平屋建て 2016年08月04日 下水道負担金 2016年08月05日 連系工事負担金 2016年08月07日 土地探し 2016年08月08日 ２ 土地探し 2016年08月10日 ３ 土地探し 2016年08月13日 もうひとつやってみたかった企画 2016年08月24日 出来栄えと満足度は比例しないですね... 2016年08月25日 理由がわかったよ... 2016年08月26日 子供のテンションMAX（笑） 2016年08月27日 団体ツアー 御一行様 2016年08月30日 何かと物入りです。 2016年08月31日 ２ 何かと物入りです。☆物件10.11.12号 H28年3月1日
中古購入 東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
１０号平屋 ３．８万円でオーナチェンジ。
１１号平屋 同じく３．８万円でオーナチェンジ。
１２号戸建 売却成らず... 賃貸へ移行しようかな...
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2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<) 2016年01月26日 現状表面利回り５．３％ 2016年02月04日 近況報告 2016年02月19日 聞き飽きた。 2016年02月22日 真相はいかに？ 2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し 2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し 2016年04月01日 またありました！ 2016年04月02日 トレジャーハンター６ ２日目 2016年06月28日 長期保有が前提 2016年07月12日 農道を買おうと思います。※土地３号に新築 平成28年9月完成、設置
☆物件13（平屋）.14（平屋）.15（2戸１）号 平屋３棟４戸新築☆物件16（テナント３戸１）号 テナント１棟３戸新築☆太陽光２号 39.77kw 13～19号の屋根に設置
１３号平屋 入居中
１４号平屋 入居中
１５号１ 入居中
２ 入居中
１６号テナント１ 募集中
テナント２ 募集中
テナント３ 募集中
☆土地４号 H28年11月9日
土地購入 岡山市の公売で土地24.3坪を145万9001円で落札。
落ちたはいいが、何に使おうかね...
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2016年10月27日 物件価格が１万円？ 2016年10月28日 公売入札 2016年10月29日 流れってあると思いません？ 2016年11月01日 岡山市に納めてきました。 2016年11月07日 キター(≧▽≦) 2016年11月09日 役所三昧**********************************************************
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＜見学会のお知らせ１＞ F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター＆
norikoさん１号アパート見学＆ランチ １日目
２月 ２４日（金）１２時 ～ 参加予定（定員１０名）
１じいじさん
２TAKEさん
３ロバートS田さん
４norikoさん（女性）
５わたくし
＜見学会のお知らせ２＞ F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター＆
norikoさん１号アパート見学＆ランチ ２日目
２月 ２５日（土）１２時 ～ 参加予定（定員１０名）
１倉敷大家さん
２真中さん（女性）
３むーさん（女性）
４とっこさん（女性）
５norikoさん（女性）
６わたくし
＜見学会のお知らせ３＞ 学南町単身用新築アパート見学会＆ランチ
２月 ２６日（日）１２時半～ 参加予定（定員１０名）
１O幡さん
２わたくし
＜イベント一覧＞ ２月 １日（水）１２時半～ みっちーさん１号戸建ビフォー見学会＆ランチ
２月 ４日（土）１９時～ 新年会第一弾
２月 ５日（日）１２時半～ BLXさん新築戸建賃貸＆
シークレットななまんごせんえん戸建見学会１日目
２月 ７日（火）１２時半～ BLXさん新築戸建賃貸＆
シークレットななまんごせんえん戸建見学会２日目
１９時～ 新年会第二弾
２月 １０日（金）１２時半～ ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
Kさん１号戸建ビフォー見学会１日目
２月 １１日,１２日（土,日） 必殺旅行 in 浜名湖温泉
２月 １４日（火）１２時半～ Y口さん３号戸建アフター見学会＆ランチ
２月 １５日（水）１２時半～ BLXさん新築戸建賃貸＆
シークレットななまんごせんえん戸建見学会３日目＆ランチ
１９時～ 新年会第三弾
２月 １８日（土）１２時半～ ayakoさん２号戸建リフォーム中＆
Kさん１号戸建ビフォー見学会２日目 ２月 ２４日（金）１２時 ～ F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター＆
norikoさん１号アパート見学＆ランチ １日目
２月 ２５日（土）１２時 ～ F原Hさん中区解体予定古民家トレジャーハンター＆
norikoさん１号アパート見学＆ランチ ２日目
１５時頃～ OCさんビル２号浴槽塗装見学
２月 ２６日（日）１２時半～ 学南町単身用新築アパート見学会＆ランチ
日程調整中...
そうさん新築アパート
ラーメンnnwさん平屋５棟
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。---
こんばんは。岡山大家です。
岡山市は合併で大きくなった街ですが
過去１３回も合併しているんですってΣ（・□・；）
明治22年6月1日市制施行
明治32年8月1日御津郡御野村、伊島村、石井村、鹿田村、
古鹿田村、福浜村の各一部及び上道郡三櫂村を編入
大正10年3月1日御津郡伊島村、石井村、鹿田村の3か村および
御津郡御野村の大部分を編入
昭和6年4月1日上道郡宇野村、平井村、御津郡福浜村を編入
昭和27年4月1日御津郡牧石村、大野村、白石村、今村、芳田村、
児島郡甲浦村、上道郡三蟠村、沖田村、操陽村、富山村を編入
昭和28年3月1日御津郡牧山村、赤磐郡高月村の各一部を編入
昭和29年4月1日上道郡高島村、幡多村、財田町、
児島郡小串村及び御津郡御津町の一部を編入
昭和44年2月18日西大寺市を編入
昭和46年1月8日御津郡一宮町、津高町、吉備郡高松町を編入
昭和46年3月8日都窪郡吉備町、妹尾町、福田村を編入
昭和46年5月1日上道郡上道町、児島郡興除村、吉備郡足守町を編入
昭和50年5月1日児島郡藤田村を編入
平成8年4月1日中核市に移行
平成17年3月22日御津郡御津町、児島郡灘崎町を編入
平成19年1月22日御津郡建部町、赤磐郡瀬戸町を編入
平成21年4月1日政令指定都市に移行
※岡山市のプロフィール 市域の広がり から抜粋
※市域変遷図長年かけてどんどん大きくなりました(^^;
そんな岡山市には小学校が８９校もあるようでΣ（・□・；）
※岡山市地図情報 学区小学校選択可能校※灘崎小の迫川分校を含めて９０校
聞いたことないがたくさんあるな～(◎_◎;)
御津とか建部とか全然知らないや(^^;
基本的には住んでいる地域の小学校に行くことになりますが
岡山市は
隣接している学区の学校も選択できます。
※通学区域制度弾力化についてですが、何人でも自由にいけるわけではなく
定員が決まっています。
平成29年度 小学校受け入れ枠と希望申請者数石井小すげーな...
定員３５人に対して６４人...
英語教育に力を入れていて、
隣接学区外からでもＯＫだからだけど
それにしても多いね(^^;
遠くからバスで通っている子もいるもんね～
そういう子は小学校だけ石井で
そのまま
石井中にはいかないんだけどね(^^;
黄色に塗ってあるのが定員オーバーで抽選になるところ。
津島小 定員２ 希望１５
三勲小 定員１０ 希望１５は人気ですね～Σ（・□・；）
伊島小 定員１０ 希望８ は定員割れしたんですね。
富山小 定員４ 希望１０ が大健闘(^^;
田舎のほうは、定員が多くても希望者がいないね...
福渡小 定員２４ 希望０
竹枝小 定員３０ 希望１
馬屋上小 定員３１ 希望１
大宮小 定員２９ 希望０
角山小 定員２４ 希望１
小串小 定員２６ 希望１...
中学校も同様に隣接学区へ通えます。
中学校選択可能校中学校は３６校で、後楽館を入れたら３７校ですか。
平成29年度 中学校 学校受入枠と希望申請者数中学校は
京山がダントツですなΣ（・□・；）
定員５ 希望７３...
抽選は絶望的ですな...
岡北や岡山中央も多いですね～
ファミリー向けの戸建運営の参考にしたいですね(^^)
低家賃のボロ戸建てには関係ないですけどもー(-_-;)
おしまい
このコメント欄も使えます。
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「ふつー」の状態で上位に進出できるんだよね。
