岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
ジャングル＆残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東　※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%

　R4(22)年3月7日（契約）　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　1000万円 77.58坪
　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
　11日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２タマさん
　３Ｔ田さん
　４ぺぇさん（女性）


☆「トレジャー」わっきーさん水島１号戸建＆ランチ
　「視察」児島通生平屋
　「見学会」もりてるさんjr.１号下津井戸建＆お茶
　12日（土）12時半,14時半,15時
　参加予定（定員１０名）
　１わっきーさん
　２もり太さん
　３わたくし
　４ゆういちさん
　５ワンママさん（女性）
　６タマさん
　７じいじさん
　８よっさん
　９じゅんこさん（女性）




３月一覧
3日（木）15時「視察」玉野市和田戸建＆全空AP＆お茶
4日（金）12時半「視察」水島東常磐町テナント＆ランチ＆
　　　　　　　　　　　　水島コンテナ＆お茶
8日（火）12時半「見学会」まさしさん４号戸建ビフォー＆ランチ＆
　　　　　　　　　　　　　谷万成戸建視察＆お茶
11日（金）12時半「視察」南区宮浦戸建＆ランチ
12日（土）12時半「トレジャー」わっきーさん水島１号戸建＆ランチ
　　　　　14時半「視察」児島通生平屋
　　　　　15時「見学会」もりてるさんjr.１号下津井戸建＆お茶
14日（月）12時半「見学会」Kさん牟佐戸建ビフォー＆ランチ
15日（火）12時半「見学会」たかぱぱさん西大寺戸建アフター＆ランチ
17日（木）12時「見学会」Mかんかんさん玉島黒崎０円アフター＆
　　　　　　　　「視察」玉島黒崎戸建＆ランチ
　　　　　15時「視察」真備町戸建40万円ぐらい？＆お茶



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、火災保険の値上げネタを書きましたけども


関連記事
2022年03月04日　火災保険が１.４倍に。




１０月からの値上げも決定したようですね...


損保大手各社、１０月から火災保険料１１〜１３％値上げへ…
００年以降最大上げ幅




新たに入るなら


９月末までに入ったほうが少しお得いうことですね...




契約中で更新が１０月以降になるなら


一度解約して、９末に入り直すのもいいかもですね。



１０月や１１月に更新になって


その時点の値上げしたもので更新の契約するより


一旦解約して９月に新規で契約したほうがいいでしょうから。





わたくしの場合、


関西町３,４,５号が


２０１７年１２月１日〜２０２２年１２月１日なので


９月に解約して、９月に新契約にしたほうが


たぶん少しはお得になるんじゃないかと思います。




自動車保険と違って


無事故だから安いってのはないので(^^;





たしか、契約期間も最長５年になるんですよね？



昔は３０年？３５年？だったかもありましたけど


災害が多くて先を見通せないから


何年か前から最長が１０年になっちゃってね...




それが５年が最長に(-_-;)





どの程度の頻度で値上がりしていくかわかりませんけど


５年契約にしていれば


その５年間は保険料が動かないのでね。




１年契約で毎年更新なんてのだと


頻繁に値上げされるようになるとしんどいしね...




９月末までは、まだ１０年契約ができるんですよね？




資金に余裕があるんなら


割引率の高い長期契約の１０年がいいかもですね。



ただ、割引が大きいとはいえ


１０年分を一括で払うとなるとそこそこの出費になりますが...




先日、原尾島のアパート１号を１０年一括払いにしたけど


５７万円も払ったからね...




１年で見ると大した額でもないけど


１０倍いうたらまぁまぁまとまるからね...




アパート１号は、１０年後の更新時には


たぶん再建築の動きも見えてきてるんじゃないかと思うけど


大きく払った契約の更新時にも注意が必要よね...




そこでは、１０年前に払った額より


大幅に上がった保険料を払って更新ってことになるんだろうから...





いまから怯えてるのが、中庄のアパート１０号。



これは令和２年１２月に５年一括で５８万円払ってるから...


令和７（２０２５）年に同条件で更新するなら


なかなかの額が出ていくことに...



保険金額を減額したりして調整するにしても


１００万円近くが出ていくことになるかもね...





今年は５年の満期になるのが

５月　赤磐　　　　　９.９万円
６月　津島　　　　　３.１万円
１２月　関西町３つ　３.２万円


の５つ...




来年２０２３年は

１月　総社AP　　　　１３.３万円
６月　和気　　　　　　５.５万円
９月　門田本町２つ　　４.８万円
１２月　福田AP２棟　　４１万円


まぁまぁ大きいのが５年満期を迎えます...


同条件ならそこそこ上がるんでしょうな...



来年１月の総社は、今年９月に再契約したほうがいいかもな...





毎年のように複数物件を買っていくということは


それだけ火災保険料も出ていくいうことで。





みんな入ってくる家賃には注目するんだけど


経営していく上では、


こうした出ていくお金にも注意が必要よね。




火災保険とか固定資産税なんて


出ていく時期がわかってる分、


まだ資金計画に組み込みやすいね(^^;




物件が増えてくると、どこかで整理したほうがいいかもですね。


ほんま頭痛いわ(-_-;)





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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　（H27.2.6 1,850万円売却）
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☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

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☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
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　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

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☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東　※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水

R4(22)年5月1日(49歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古契約　2K6戸 122坪 600万円
　誰も買わないので...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%

　R4(22)年3月7日（契約）　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　1000万円 77.58坪
　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


５月一覧
3日（火,祝）12時半「見学会」よーすけさん児島田の口〇〇万円戸建ビフォー＆ランチ
　　　　　　　　　　　　　　＆みしばさん玉原戸建アフター＆お茶
6日（金）19時「飲み会」駅元町 とりでい西口店 4,000円（税込）
7日（土）19時「飲み会」奉還町 Ryoutei(リョウテイ) 4,500円（税込）
9 日（月）11時半「視察」児島戸建＆ランチ
11日（水）15時「視察」東区九蟠50万円古民家＆お茶
12日（木）12時半「視察」笠岡市1円戸建＆ランチ
13日（金）12時半「見学会,視察」Ｔ田さん宮浦戸建トレジャー＆ランチ＆
　　　　　　　　　　　　　　　　牟佐戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」瀬戸町戸建＆ランチ
26日（木）12時半「視察」西大寺中戸建＆ランチ
31日（火）15時半「視察」玉野市和田平家＆お茶

６月一覧
3日（金）12時「視察」総社市戸建＆ランチ
4日（土）12時半「視察」倉敷市藤戸戸建＆ランチ
7日（火）12時「視察」玉島柏島1円？戸建＆ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、保険会社のino上さんと


火災保険の見直しについてお話ししました。




過去の記事でも取り上げたことありますけど


保険会社が厳しいようなんですよね...




天災が多かったり、


保険請求を悪用したリフォーム業者が横行したりで


いろいろ難しくなっているようで...





いまは一番長い契約期間で１０年をチョイスできますけども


１０年いうたらどうなるかわからんので


保険会社的に短くしたいようで


この秋から最長５年となるそうで...





例えば、いまから５年の契約を結べば


５年後の更新時に同じ保険内容にしても


保険料が大きく上昇している可能性が高いですが


１０年契約にしておけば


長期契約の割引も大きくなりますし


更新時期を１度スキップすることができるので


１０年間は同じ保険料を維持することができます。





ただし、１０年契約だと全期間分を一括で支払うことに...


５年契約だと、１年ごとの支払いにできるんですが...




１０年分まとめて払ったところで


経費計上できるのは、毎年１０分の１ずつですしね...





いまのわたくしの法人での契約はこんな感じなんです。





来年、２０２３年に満期を迎えるものが赤い４つ。


いまは５年契約なんですよ。




わずか４つなんで、これを１０年に変更すれば...




なんですけど、これらが割と大物で


今払っている５年分の保険料が合計６３万円ほど...




それを解約して１０年で入る直すんですから


１０年で割引が多くなるとは言っても


１００万円は大きく超えてきますわね...






ちなみに、翌２０２４年に満期も検討したほうがいいと思いますが


それがオレンジの３つ。






これも５年契約で、５年間の保険料は３９万円ほど。


１０年だと７０万円ちょいぐらいでしょうか？？





さらに翌翌２０２５年満期は紫の１０契約。





５年間の保険料は１４５万円...


１０年なら２８０万円ぐらい？？





これに、個人契約の２１、２２、２３の満期が６つあるんです...





個人、法人で、２０２２，２３，２４，２５年満期を


全部１０年契約に巻き直すだけで


５００万円以上が一気に出てしまういうのもね...(-_-;)





しかし、５年契約にして


５年後と、また次の５年後に２回ボーンと上がるのもね...



１０年に巻き直して一度スキップできることで


どれぐらいお得なのか？






こんなイメージですかね。


当初の５年満期前に更新しても


すでに５年前よりは上がっているんですけど


この秋の値上がり前までに新規で１０年に入り直せば


その状態が１０年続くので


５年で入り直すよりはお得というね。




秋に上がるのが分かっているんだから


その前に対策すればいくらか得ですけども


５年で分割か一括払いなのか、


１０年で一括払いなのかということで。





実際の数字で見てみると


２３年１月に満期を迎える総社のアパート２号。



５年前に一括で１５.３万円払いましたけども


ほぼ同じ条件で５年一括で入り直すと２１万円なので


すでに６万円アップしていますが


秋のさらなる大幅アップ？は避けられ


そのまま５年は維持...





ちなみに、同条件で１０年一括なら３９万円なので


５年を２回続けるよりもすでに２万円ぐらい安いです。


５年後には同じ保険料では無理ですけど(^^;



５年後の大幅アップを考えると


１０万円以上得するかもしれないですね...



ただし３９万円の一括払いですけど...





そこは考え方ですわねー




３９万円一括で払って


１０年間保険料は維持されることで


１０万円以上お得？というのもいいですけど


年でいうたら１万円ほどですからね。


保険料がもっと大きく上がって、もっと得する目もありますけど。





とりあえず、いまの状態なら３９万円投下して、


年１万円得なら割合は２.５％ですか。


それが確実に１０年続く。






お手軽に儲かりはしますけども


諸費用込みの３９万円で物件を仕込んで


ノーリフォームで１万円で貸せば年１２万円。


税金、保険の経費を考えても年７〜８万円は残るかな？





と思ったら、全部が全部１０年一括にして


５００万円以上一気に吐き出すのもあほらしいか(^^;





保険料が上がる以上に、他でさらに稼げばいいだけだもんね。





わたくしは三井住友カードゴールドの


年１００万円で年会費５,５００円永年無料にチャレンジ中なので


関連記事
2022年04月26日　可能性の模索



なんぼかはこのカードで払おうと思っていますけど


従前の契約内容より下げるなり


いろいろ考えんといけませんね(-_-;)





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆テナント４号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」じいじさん谷万成戸建強制退去後＆ランチ
　13日（土）12時
　参加予定（定員１０名）
　１じいじさん
　２わたくし
　３ワンママさん（女性）
　４いなせさん
　５よーすけさん
　６はぴりたさん
　７はぴりたさん奥さん（女性）
　８よしみん（女性）
　９よっさん
　10おかださん
　※満席になりました。


☆「飲み会」岡山駅近く　３時間飲み食べ放題
　16日（火）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ぐっちーさん
　３ＲＹさん
　４ちーこさん（女性）
　５タマさん
　６こまっちゃん
　７yazinさん
　８まゆさん（女性）
　９よしみん（女性）
　10Ｔ本さん
　※ここまでは席確定です。
　※増枠希望の方は直接連絡ください。


８月一覧
2,3日（火,水）「合宿」あつさん名古屋マンションお泊り見学会
4日（木）15時「視察」門田文化町戸建＆お茶
5日（金）12時「見学会」Ｔ田さん南区宮浦アフター＆
　　　　　　　　　　　　たかぱぱさん５号＆ランチ
8日（月）12時半「視察」宇野戸建＆ランチ
12日（金）12時半「見学会」OCさん元ショッピングセンターアフター＆ランチ
12日（金）19時半「飲み会」世界のビールを堪能
13日（土）12時「見学会」じいじさん谷万成戸建強制退去後＆ランチ
延期・16日（火）12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建＆ランチ
16日（火）19時「飲み会」岡山駅近く　３時間飲み食べ放題
17日（水）12時半「視察」児島通生0円？戸建＆ランチ
18日（木）15時「視察」玉野市東田井地＆お茶


９月一覧
10,11日（土,日）「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はOCさんの元ショッピングセンターへ。



ここで、飲食店が３つオープンしたということで


お邪魔してきましたー(^^♪




まずはビストロチャイナイソヤさんでランチ。









カラアゲショップ フィフティーズさんをのぞいて


変わったデザインのトイレを見学(^^;









Sweets&Cafe Hal u Lalaさんでお茶。









どのお店のビフォーも見てますけど


かなりひどかったので


頑張ってきれいにしたなーって感心します(^^;





夜は、グラインヴィア岡山の最上階で食べ飲み放題(^^;







スカイビアホール　〜世界のビールを堪能〜







じいじさんが見つけて、みんなで行くことに(^^♪


じいじさん、こういうのほんとよく見てるんだよね〜(^^;




さらに、かこちゃんがJR西日本の株主優待券をくれて


全員１０％引きに(*´▽｀*)





大家仲間との交流は楽しいね(^^♪





って、遊んでるっぽいところしか書いてないけど


実は、ただ飲み食いしてるだけじゃないんだけどねー(^^;




そういうところの魅力に気付いていない人、すごく多いよね...




わたくしにしても、ブログで表に出せることなんてほんの一部だし


いろんな仲間のリアル話しがたくさんあるのにねー...





まぁ気づきのない人のことは置いといて


先日、保険のino上さんとこで見直しの相談をしてきました。




１０月に保険料が上がるんですよね...


自然災害が多くて、保険会社の支払いが増えすぎてるからね...



関連記事
2022年05月26日　保険の更新は頭を悩ますね...





で、わざわざ保険契約をリスト化してくれてね。





右から

・法人
・個人
・共同購入会社１
・共同購入会社２



１棟でドカンと数があるなら楽なんだけど


戸建とかが多いから始期もバラバラでね...




それはそれで、支払時期が物件によってズレるので


支払を分散できるってメリットはあるよね。





で、この表の黄色い部分が


すでに１０年契約を結んでいる保険契約。





１０年契約って、１０年分の一括払いしか選べなくて


１０年分一気にいうとそこそこの額になっちゃうから


いままでは５年契約でやってきたんよね...




なんだけど、今回は１０月までに１０年契約を増やそうと思ってね...




１０月以降に更新を迎えてそこから再契約するより


そのほうが安くはなるんだけど


１０年まとめて払うので、出費額がね...





結局、以下の物件を切り替え...

・アパート２号（総社）
・アパート３号（福田）
・アパート４号（福田）
・１８号和気町
・３号関西町
・４号関西町
・５号関西町
・６号門田本町
・７号門田本町
・１７号福島



比較的初期の物件たちで、


ほっとくと来年、再来年の前半あたりに更新を迎えるんだよね...





するとなかなかの量の書類が送られてきてね(-_-;)







それぞれの１０年一括の金額を確認すると...


・アパート２号（総社）　４１１,０７０円
・アパート３号（福田）　４４５,４２０円
・アパート４号（福田）　４６４,６１０円
・１８号和気町　１９８,１１０円
・３号関西町　１３２,３４０円
・４号関西町　１１６,４７０円
・５号関西町　１３２,３４０円
・６号門田本町　１７２,５４０円
・７号門田本町　２４７,６７０円
・１７号福島　２１５,５４０円

計　２,５３６,１１０円...




どひゃー(◎_◎;)


戸建が何戸も買えるがな...





まぁこれらの物件で、


向こう１０年保険料が発生しないわけだからね...






これだけの出費を受けいれることにした理由のひとつが


アメックスカードの「エリート会員資格取得プログラム」(^^;




１２月３１日までに４００万円、カードでつかうと


プラチナエリートの資格を得られるんです(^^;


いろいろメリットがあるんで、どうせならって思ってたんよね(^^;




先日、あつさんはさっさとクリアしたみたいで(^^;




わたくしは残り１,１５３,３３７円なので、これでクリア(^^♪








あと、三井住友カードゴールドの１００万円修行もあるしね(^^;


関連記事
2022年04月26日　可能性の模索



これで永年年会費無料もゲット(^^♪





どうせお金使うなら、いろいろ絡めて


ちょっとでも得するように使わないとね(^^;






おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆テナント４号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」児島通生0円？戸建＆ランチ
　17日（水）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２こてつさん（体験）
　３まこりん
　４タマさん


☆「視察」中区竹田AP＆ランチ
　18日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３よっさん
　４テッシンさん


☆「視察」玉野市東田井地＆奥玉＆お茶
　18日（木）15時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２



８月一覧
2,3日（火,水）「合宿」あつさん名古屋マンションお泊り見学会
4日（木）15時「視察」門田文化町戸建＆お茶
5日（金）12時「見学会」Ｔ田さん南区宮浦アフター＆
　　　　　　　　　　　　たかぱぱさん５号＆ランチ
8日（月）12時半「視察」宇野戸建＆ランチ
12日（金）12時半「見学会」OCさん元ショッピングセンターアフター＆ランチ
12日（金）19時半「飲み会」世界のビールを堪能
13日（土）12時「見学会」じいじさん谷万成戸建強制退去後＆ランチ
延期・16日（火）12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建＆ランチ
16日（火）19時「飲み会」岡山駅近く　３時間飲み食べ放題
17日（水）12時半「視察」児島通生0円？戸建＆ランチ
18日（木）12時半「視察」中区竹田AP＆ランチ
18日（木）15時「視察」玉野市東田井地＆奥玉＆お茶
23日（火）14時「視察」横井上戸建＆ランチ
25日（木）12時半「見学会」まゆさん北区今店舗兼住居長屋＆ランチ
30日（火）12時半「見学会」まゆさん中区海吉ユーチューバー強制退去後＆ランチ

９月一覧
10,11日（土,日）「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


オロゴンさんがコラムで良いこと書いてましたねー


オロゴンさん　健美家コラム
社会保険料の見えざる負担が重すぎる。
僕が経営者と投資家を目指す理由





２年ぐらい前に開催した社会保険関係の勉強会の


「サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと」


の中でわたくしが解説しましたけども


きちんと理解しておけば


多少なりとも有利に展開していけるってことが書かれてましたね。





その文中でこんな風にも書かれていました。


サッカーの試合が始まってから、
「 手を使ったらいけないって知らなかった！参加しなければよかった！ 」
と嘆いても、その声はフィールドに虚しく響き渡るのみなのです。

しかし、このサッカーにおいての「 手を使ってはいけない 」というルールが、
プレイヤー・審判・観客すべてが理解されているのに対し、
税金や社会保険のルールはそうなっていません。

日本のサッカー競技人口は500万人だそうですが、
資本主義というゲームの競技人口は1.2億人です。
国民もれなく参加しなくてはならないゲームなのに、
そのルールは、学校も会社も誰も教えてくれないのです。




ほんとその通り。


誰も教えてくれない(^^;




わたくしも、疑問？というかどういう仕組なんだろう？と思って


自力で調べたのがきっかけですからね(^^;




ほんまややこしくしてますけど


ルールを知っていると役に立つことありますよ。





さて先日、いいこと？を教えてもらいました。



少し前に、保険料の値上げを避けるために見直しをしましたよね。


関連記事
2022年08月12日　火災保険の見直しの出費額がね...




その証券が届きまして。






毎回思うんですけど、重い冊子も入ってるもんだから


なかなかの大きさ、重さなんですよね...




正味必要なものってこれだけなんで






同じ契約者なら省くとか、


もっと簡素化できんもんですかね...


そこで省いて保険料を少しでも下げてくれたらいいのに...




その冊子を無くすと困る業者さんもいるんでしょうけど


なんだか無駄が多いよね...





まぁそれはさておき、これらの保険契約、


まだお金払ってないんですよね...





カードで払うってのは以前も書きましたよね。




なんとなく自動引き落としされても何も得しないですけど


カードで払うとポイントがー(*´▽｀*)




「カードで払いたい」って申し出れば


こんな用紙を用意してくれて





このQRコードを読んで専用サイトに入ると


カード情報の入力が画面がでてきて


あとはカード片手に入力していくだけってことなんですよね。




たったそれだけでそこそこポイントも入って


支払はカード会社の引き落とし日まで延ばせるんですから


極力使っておきたいところですよね。





で、まだ払ってないのに、証券だけきたので


「いつまでにＱＲコードで処理すればいいんですか？？」


って聞いたら


「契約開始日の月末まで」って返事が。





ほー





それぞれの契約開始日をみると４パターン。



１・８月３１日



２・９月１日×３つ



３・９月５日



４・９月１７日×２つ






じゃあ、今月末までに処理しないといけないのは


１・８月３１日　開始のひとつだけでいいんだー





へー





そこにカード会社の締日が絡んでくるんだね。





使う予定のカードの締日は


アメックスカードで１８日


っぽいんで


２・３・４は、９末までに処理すればいいとして


アメックスカードの締日１８日の前後で登録を分ければ


支払時期を分散もできるし


９月１９日以降に処理すれば


保険会社のルールを満たした上で


支払を１１月１０日まで延ばせるってことだね(^^;
※アメックスの引き落とし日が毎月１０日





どうせいつかは払わないといけないもんだし


面倒だからもちろんまとめて処理すればいいんだけど


支払時期を延ばせるということは


その間、お金を借りているのと同じ状態なんでねー





特に初期段階とか、ハイペースで買って資金繰りに余裕のない方は


２か月もずらせたら結構違うんじゃないかな〜？？





こういうルールも知らないと活かせないからね(^^;





いいこと教えてもらいましたよ(^^♪





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ？＆ランチ
　19日（月,祝）11時
　参加予定（定員１０名）
　１まっきーさん
　２わたくし
　３ちーこさん（女性）
　４やなぎさん


９月一覧
3日（土）12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建＆ランチ
5日（月）12時「視察」水島戸建２戸＆売地＆冷凍車荷台２号＆ランチ
8日（木）16時「視察」北区半田町戸建＆お茶
9日（金）13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日（土）「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日（日）13時「セミナー＆懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日（月）「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日（火）12時「視察」玉島戸建２戸＆ランチ
17日（土）11時「見学会」ワンママさん玉野１号戸建アフター＆ランチ
19日（月,祝）11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ？＆ランチ
21日（水）12時「視察」水島戸建３軒＆ランチ
27日（火）12時「視察」鴨方町戸建＆ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


岡山ってあまり台風がこないんですけど


珍しく直撃しそうな感じですよね(^^;





台風といえば、やっぱり火災保険(^^;





みなさん、ちゃんと入ってますか？？





わたくし、最近買った物件の火災保険にまだ未加入でして(◎_◎;)


８月４日　水島常磐町テナント
９月５日　玉野市和田　物件42号1~4




和田を買ったときに、ちゃんと入っとかんとなーと思いつつ


来週火曜日（９月２０日）に保険のino上さんに会う予定だったんです...





が！直撃ですよ！





こりゃやばいということで、


なんとか台風までに契約と思って


一応、どれが未加入か確認してもらったところ...





令和３年１０月２９日　38号八浜戸建
令和３年１０月２９日　39号奥玉古民家
令和４年　６月２０日　アパート14号　田井



これらも入ってなかったΣ（・□・；）





あぶねー...





とりあえず台風までに入っておかないとってことで


LINEでやり取りしながら今日手続きをしてもらいました(^^;





台風はもちろんですけど、１０月から値上がりするんで


間に合ってよかったですよ(^^;





しかし、ほんと馬鹿にならんよね...


38号八浜倉庫　　　　５年一括　　７８,４５０円
39号奥玉古民家　　　５年一括　１２７,３７０円
アパート14号　田井　５年一括　１５１,５２０円
水島常磐町テナント　５年一括　１４３,２９０円



どれもそんなに長く持っておきたいわけじゃないから


もう５年にしたよ。




それでも　５００,６３０円...


やだね〜(;´Д｀)





もうひとつ、玉野市和田　物件42号1~4も...



これは２戸１が４棟あるんだけど


２棟はすでにどうもならんので


入居中の棟と、まだ可能性のある棟のみ加入(^^;



それでも

北棟　９０,０４０円
南棟　８２,５１０円...




全部で７０万円近くじゃが...


まだほとんど稼働していないのに...





火災保険もどんどん負担感が大きくなってくるね(>_<)





その点、水島の冷凍車荷台は未加入だからなー


まぁ荷台だけで該当する保険が無いだけなんだけど(^^;




でも、火器もないし、あれが燃えたところでどうってことないからね(^^;





５年後と１０年後の更新時には


さらにさらに上がってるんだと思うから


大事にしていく物件と


被害が出たらしかたねーわって物件で差をつけて


いよいよ未加入の物件も作っていかんといけんのだろうね...





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...
　R4.10.1 ３つめが決まって表面18％に。
　R5.1.6　４つめが決まって表面23％に。
　R51.7　５つめが決まって表面28％に。→やっぱりキャンセルw

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地12号（八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年12月20日(50歳)　北区宿本町　※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号　新築　1R3戸
　ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
　「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳) 　中区門田文化町
☆土地15号　土地購入　450坪　-20万円　
　kakuregaの東隣の山林です...　これを買ってどうするつもりなのか...

R4(22)年12月23日(50歳) 　倉敷市阿知　西ビル
☆区分２,３号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳) 　玉野市八浜
☆土地13号（八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円
　物件38号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13号で77.6坪 130万円 坪1.67万円に。

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R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　物件38号の西隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号で140.49坪 280万円 坪1.99万円に。


R5(23)年1月6日(50歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円
　土地14号の北隣なので買いました(^^;
　これで38号,土地12,13,14号,43号で164.51坪 360万円 坪2.18万円に。



共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」倉敷市片島町戸建＆ランチ
　13日（月）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ちーこさん（女性）
　３こてつさん
　４mtanaさん
　５Ｋ本さん


☆「視察」倉敷市阿知店舗＆倉敷インベスターラウンジ？＆お茶
　13日（月）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ひろさん
　３ちーこさん（女性）
　４ぺぇさん（女性）
　５３Ｍさん（女性）


☆「見学会」そうさん広瀬町中古APビフォー＆ランチ
　14日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１そうさん
　２わたくし
　３くみさん
　４ぐっちーさん
　５りんしょ〜さん
　６ぺぇさん（女性）
　７ちーこさん（女性）
　８こまっちゃん
　９ＤＤＭさん
　10ひろしさん
　※１台（５名）増枠しました。
　１まゆさん（女性）


☆「視察」中区円山戸建＆お茶
　14日（火）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２そうさん
　３りんしょ〜さん
　４ぺぇさん（女性）
　５ぐっちーさん
　６ちーこさん（女性）
　７ＤＤＭさん
　８こまっちゃん
　９ひろしさん
　10よっさん
　※１台（５名）増枠しました。
　１タマさん



☆「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
　2023年3月4日（土）
　１りんしょ〜さん
　２しのさん
　３凸撃大家ＯＣさん
　４わっきーさん
　５わたくし
　６よーすけさん
　７フッゾカさん
　８たかぱぱさん
　９yazinさん
　10よっさん
　11あつおさん
　※満席になりました。



２月一覧
1日（水）12時半「視察」玉野市奥玉美邸？&ランチ
2日（木）12時半「見学会」よっさん連島＆しんやさん水島アフター＆ランチ
3日（金）11時「視察」備前市蕃山美邸戸建100万円＆ランチ
4日（土）19時「新年会３」柳町
5日（日）15時「見学会」わたくしの植松平屋＆お茶
6日（月）12時半「見学会」むーさん藤田戸建＆ランチ
9日（木）12時半「視察」総社市マイナス案件？＆ランチ
13日（月）12時半「視察」倉敷市片島町戸建＆ランチ
13日（月）15時半「視察」倉敷市阿知店舗＆倉敷インベスターラウンジ？＆お茶
14日（火）12時半「見学会」そうさん広瀬町中古APビフォー＆ランチ
14日（火）15時半「視察」中区円山戸建＆お茶
15日（水）12時半「視察」赤磐戸建＆ランチ
16日（木）12時半「見学会」麒麟さん矢坂東町戸建ビフォー＆ランチ
17日（金）12時半「視察」浅口市戸建＆ランチ
21日（火）12時半「視察」播磨自然高原クラブ別荘〇円？＆ランチ
23日（木,祝）12時半「見学会」じゅんこさん１号AP＆ランチ
24日（金）12時半「見学会」Ｍ本さん金田平屋ビフォー＆ランチ




３月一覧
4日（土）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、岡山市内でこんな火事のニュースがありましたね。






住宅2棟が全焼、会社事務所１棟が半焼...



８６歳のおばあちゃんのお宅から出火したそうで...




加齢というのは、


判断力とか反射神経を落していくのは間違いないですからね...




火事なり、車の事故なり、高齢者の事件見たりすると


自分自身が３０年後とかに、


加害側に回るのもきついな〜って思っちゃいますし


８０も過ぎて家が燃えて無くなるのもきついな〜って...





自分の将来も心配ですけど


８０代の入居者も抱えてますからね...




このおばあちゃん、ちゃんと保険に入ってたらいいんですけど...


期間が切れたまま更新していないとかありそうですもんね...




何度か書いたことありますけど


火災保険って、自分とかしか直らないんですよね...




今回の現場ってこんな感じだったみたいなんですけど






おばあちゃんが保険に入っていれば


おばあちゃんの真ん中の家は直りますけど


両サイドの建物は関係ないですからね...





両サイドの家は、自分の火災保険を使わないといけないので


自分のところが出火するしないに関わらず


自分で入っておかないと、もらい損なんですよね...




特にこのあたりはかつての長屋が多かった地域なので


ぜーんぶくっついてたりするんで...




そのお陰で、半焼の事務所側はこんな感じですよ...











さっきの外観写真で気付いた方もいるかもですけど






これ、以前見せてもらった大家仲間の事務所なんですよね(>_<)




もちろん火災保険には入っていると思いますけど


いつなにが起こるかわかりませんからね〜...




自分とこがどれだけ気を付けていても


ご近所の事はわかりませんから...





戦略的に、わざと無保険にしている物件があっても良いと思いますけど


これを機にいま一度、


更新切れが無いかとか確認してもいいと思いますよ(^^;





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳)　北区東島田町
　（H27.2.6 1,850万円売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21(09)年7月(37歳)　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21(09)年11月(37歳)　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
　R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳)　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24(12)年1月(39歳)　ブログ開始
H24年(12)4月(39歳)　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24(12)年9月(40歳)　中区門田本町　
☆物件6.7号　戸建２棟新築　※電柱１
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25(13)年7月27日(41歳)　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳) 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%
　R2.9末 解体
　R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ１号で導入。R4.8賃貸開始。
　R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ２号を導入。
　（R4.9.30 しんやさんに350万円で売却）

H26(14)年12月24日(42歳)　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳)　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳)　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築　※電柱２
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳)　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築　※自販機
☆ﾃﾅﾝﾄ1,2,3号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
　テナント　藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳)　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳)　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳)　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入　※自販機
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳)　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳)　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳)　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入　※電柱１，看板１、自販機
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30(18)年5月31日(46歳)　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で。

H30(18)年6月4日(46歳)　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30(18)年6月7日(46歳)　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳)　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　
　物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳)　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30(18)年12月19日(46歳)　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円　※電柱１、自販機
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳)　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳)　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳)　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳)　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1(19)年9月18日(47歳)　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1(19)年9月30日(47歳)　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳)　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳)　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2(20)年1月20日(47歳)　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2(20)年2月13日(47歳)　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2(20)年3月31日(47歳)　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築　※電柱３
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室
　kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳)　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　ｱﾊﾟｰﾄ12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳)　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円　※電柱１
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳)　中区平井
☆土地８号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
　R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳)　倉敷市中庄
☆ｱﾊﾟｰﾄ10号　中古購入　130.2坪 4300万円
　H10年築 1K 14戸 満室表面12％ほど
☆太陽光８号 11kw 40円(税込44円）
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳)　備前市東片上
☆物件33号　中古購入　108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳)　倉敷市串田
☆物件34号　中古購入　75.88坪 19.8万円
　R4.3月 ドンペリさん＆バナナさんにサブリース開始
　ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳)　倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号　中古購入　76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳)　北区宿本町
☆ｱﾊﾟｰﾄ11号　中古購入(R3.9.10解体）
　78.65坪 1000万円 1K10戸　※電柱４
　10戸中2戸だけ入居。
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳)　備前市穂浪
☆土地９号　土地購入　19.71坪 40万円 坪2万円
　月4,000円でＰ１台賃貸中。
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳)　北区宿本町
☆物件37号　中古解体　(R4.1.14解体）
　654.9坪 50万円 坪763円
　アパート11号の隣の廃墟。
　道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;
　ｱﾊﾟｰﾄ13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳)　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ12号　新築
　ガレージハウス３戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市八浜
☆物件38号（八浜１号）　中古購入　23坪＆ボロ家 40万円
　誰も買わないんで買いました(^^;
　R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳)　玉野市奥玉
☆物件39号　中古購入　72.1坪＆古民家 10万円　※電柱１
　誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳)　中区平井
☆物件40号　中古購入　26.16坪＆ボロ家　25万円
　売り急いでいたので買いました...
　売買契約書すらないです...
　R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳)　北区富原
☆土地10号　土地購入　214.21坪　30万円
　入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳)　倉敷市三田
☆土地11号　土地落札　公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円　電柱２

R4(22)年2月28日(49歳) 　津島東
☆物件41号（元個人2号）中古平屋 2LDK 57�u積水
　※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳) 　玉野市田井
☆ｱﾊﾟｰﾄ14号　中古購入　2K6戸 122坪 600万円　電柱１
　誰も買わないので...
　２戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
　満室なら36％だけど...

R4(22)年8月4日(50歳) 　倉敷市水島東常磐町
☆ﾃﾅﾝﾄ4号　中古購入　6戸？ 35.76坪 20万円
　決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
　しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
　表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳) 　玉野市和田
☆物件42号1~4　中古購入　357.6坪＆ボロ２軒長屋×４棟　5万円
　入札にしてみたけど、入札ゼロ...
　5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д｀)
　8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456％
　あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の南隣）
☆土地12号（八浜２号）　土地購入　32.72坪　55万円　坪1.68万円
　
R4(22)年12月20日(50歳)　北区宿本町　※登記簿上は５月
☆ｱﾊﾟｰﾄ13号　新築　1R3戸
　ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
　「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳) 　中区門田文化町（kakuregaの東隣の山林）
☆土地15号　土地購入　450坪　-20万円　
　
R4(22)年12月23日(50歳) 　倉敷市阿知　西ビル
☆区分２,３号　中古区分　25.25坪　70万円
　500万円→250万円→50万円　売主さんの仲手をこちらで。
　誰も買わないから引き取りましたけど
　岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜？なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の北隣）
☆土地13号（八浜３号）　土地購入　21.88坪　35万円　坪1.59万円

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R5(23)年1月31日(50歳) 　玉野市八浜（物件38号の西隣）　
☆土地14号（八浜４号）　土地購入　62.89坪　150万円　坪2.31万円
　
R5(23)年2月21日(50歳) 　玉野市八浜（土地14号の北隣）
☆物件43号（八浜５号）　中古購入　79.42平米　80万円

R5(23)年2月27日(50歳) 　倉敷市鶴形　契約
☆物件44,45号　中古購入　309.22平米　5900万円
　H31年築の戸建賃貸２棟＆月極３台　表面6.3%...
　35年のオーバーローンで手出し無しだからなんとかね(^^;

R5(23)年3月10日(50歳) 　瀬戸内市牛窓
☆物件46号　中古購入　177.21平米　　X万円...
　道のない廃墟を引き取りましたけども...





共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」八浜６号？＆ランチ他
　14日（火）12時半
　参加予定（定員１０名）
　A 12時半　　八浜６号？＆ランチ
　B 14時半　　和田戸建、御崎戸建
　C 15時　　　全空きアパート
　D 15時45分　玉ガレージ

ABCD　　１わたくし
ABCD　※２ジェームスさん
ABCD　　３きのママさん（女性）
ABCD　※４Ｄさん
ABCD　※５まこりん
ABCD　※６ぺぇさん（女性）
ABCD　　７シャイダさん
ABCD　　８Ｋ本さん
A 　　　１ちーこさん（女性）
C　　　１Ｋさん

　　

☆「視察」赤磐市０円？古民家＆ランチ
　16日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｄさん
　３Ｋ本さん
　４まるみん（女性・体験）


☆「視察」津高土地＆ランチ
　17日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ジェームスさん
　３Ｄさん
　４麒麟さん
　５イーライフさん


☆「懇親会」県外組６名と交流会
　18日（土）18時　※締切15日23:59
　参加予定　
　　県外組６人
　７わたくし
　８りんしょ〜さん
　９ぐっちーさん
　10やなぎさん

　※見学同行
　１タクさん
　２やなぎさん


☆「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー
　https://passmarket.yahoo.co.jp/event/show/detail/02ggb7qjw0x21.html
　4月22日（土）
　ぐっちーさん号　４人　２１日発
　　ぐっちーさん
　　よしみん（女性）
　　ちーこさん（女性）
　　やなぎさん

　岡山大家号　５人　２１日発　　
　　わたくし
　　こーへーさん
　　かこちゃん（女性）
　　まゆさん（女性）
　　じゅんこさん（女性）

　かりんさん号　７人　２２日発
　　かりんさん（女性）
　　みしばさん
　　よーすけさん
　　ひろさん
　　タクさん
　　Ｍ本さん
　　りんしょ〜さん

　新幹線
　　ＨＴさん
　　hepaさん
　　たかぱぱさん
　　わっきーさん（セミナーのみ）
　　mtanaさん（セミナーのみ）


３月一覧
1日（水）12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター＆ランチ
2日（木）15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター＆お茶
3~5日（金土日）「米子遠征」ふんどし王子＆ポールさんセミナー
7日（火）12時半「視察」児島50万円？戸建＆ランチ
8日（水）12時半「サブリース」Ｋ本さん中区平井平屋 家賃1.5万円でサブリース？＆ランチ
9日（木）12時半「視察」北区旭本町戸建＆ランチ
11日（土）12時半「見学会」ちーこさん１号和気古民家＆ランチ
14日（火）12時半「視察」わたくしの八浜６号？＆ランチ＆和田戸建〜御崎戸建
14日（火）15時「視察」玉野市和田全空きAP
14日（火）15時45分「視察」玉ガレージ＆お茶
16日（木）12時半「視察」赤磐市０円？古民家＆ランチ
17日（金）12時半「視察」津高土地＆ランチ
18日（土）18時「懇親会」県外組６名と交流会
20日（月）12時半「視察」玉島戸建＆ランチ
20日（月）16時半「視察」奥田西町戸建＆お茶
21日（火,祝）12時「見学会」わっきーさん新築賃貸併用住宅＆ランチ
21日（火,祝）15時「見学会」わっきーさん水島１号戸建アフター＆お茶
22日（水）12時半「視察」総社０円？古民家＆ランチ
24日（金）12時半「視察」東区沼戸建＆ランチ
25~27日（土日月）「大阪遠征」必殺さんとお花見＆物件見学
30日（木）「視察」牛窓からフェリーで前島へ！？＆ランチ＆お茶？



４月一覧
1日（土）「見学会」みしばさん赤坂台戸建＆ランチ
13日（木）「見学会」こーへーさん新築AP＆ランチ
21~23日（金土日）「博多遠征」DX＠母ちゃん＆火の玉ガール＆ガングロ不動産セミナー

６月一覧
9日（金）「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日（土）13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー＆懇親会
11日（日）「見学会」岡山物件をいくつか見学



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


瀬戸町の山火事がようやく消えたそうで。

岡山市東区瀬戸町の山火事　出火から３日目にようやく鎮圧



乾燥したアメリカ西海岸で何日も燃え続けることがありますけど


山火事いうんはなんぼでも燃えますね...




今回の現場は詳しくはわかりませんけど


瀬戸駅の北東１.５ｋｍってありましたから、このあたり？？


※クリックで大きくなります。




人や建物に被害はないそうですけど


結構、民家に近いところですね...





焼失面積が約１６ヘクタールということで


１ヘクタールは１万平米で、100m×100ｍですから


めちゃくちゃな面積が燃えました...




１６ヘクタールいうてもピンとこんですけど


東京ドームが４６,７５５平米、約４.７ヘクタールなので


東京ドーム３個分以上ですね(^^;




東京ドームに行ったことないので、それでもよくわかりませんがw





なんかわかりやすいものがないかな〜って探したら


なんと都合のいいことに、


身近なイオンモール岡山の敷地が４６,０００平米で


東京ドームに近かった(^^;


イオンモール岡山概要




岡山の人なら、イオンモール岡山の敷地約３.４倍いうたほうが


なんとなくピンとくるね(^^;




まぁとんでもない面積には違いないですけど


出火原因はなんなんでしょうね？...


山の中だから、キャンプとか？


よくわからんですけど、火は気を付けんといけませんな...





先日、こんなtweetがあってですね。


※クリックで大きくなります。



この方の物件の隣で火事があったそうな...


入居者もいて、１０年後に買い取ってもらえる話しだったようで...




それが燃えてしまって、全部パーだけならともかく


火災保険未加入だとか(-_-;)




こりゃいけませんわ...




何度もここで書きましたし


常々お伝えはしていますけども


隣から燃え移っても、火元に請求できないんですよね...



相手側に重過失があれば別ですけども


自宅？が燃えたりなんかしたら


そもそも弁済能力なんかないでしょう...




だから、自分の家は自分の保険で守らないといけないんですけど


この方は火災保険に入っていないというね...




tweetにも書いてありますけど、まずは解体費の捻出...


１００万２００万は必要になるんでしょう...




さらに、ここは融資を受けて買っているようで...


どうなるんでしょうかね？...



無担保で借りていれば融資に問題はないですけども


そんな感じでもなさそうですし...





ちなみに、笠岡信用組合さんの融資は、


火災保険契約が必須で、証券の提出がありますし


「質権」といって、保険金から返済する設定もしますからね...





近年は、保険料がすごく上がってますけども


そこはケチったらいけんところですわね...



金額を下げるのは、戦略的にありですけど


さすがに無保険は...



過大にかける必要はないですけど


せめて、返済できるように、解体できるようにはね...






ちょっと前に、大家仲間の事務所が火事にもなりましたし


関連記事
2023年02月11日
不動産持ってると、ごく稀にこんなこともありますよね...




オロゴンさんも火事に遭っていますけども


戸建の全焼火災から得た教訓と反省。
忘れられない隣の家のおばあちゃんの顔




どちらも火災保険に入っていました。





大家業での最大のリスクが、火事や自然災害ですけども


それを軽減できるんですから、


戸建のひとつやふたつが燃えたところでビクともしない人以外は


必ず入っておきましょうね。





今日も米子遠征編が書けんかったな(◎_◎;)


関連記事
2023年03月03日　人に会いに行く。発信する。
2023年03月07日　ゆるいところも味があっていいと思うけどね。
2023年03月10日　まずは、県南完全制覇？？
2023年03月12日　オロゴンさんのわらび餅





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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