漆喰塗り教室?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<見学会のお知らせ>
 I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
  シークレット250万円戸建見学会
 6月 6日(水)12時〜
 参加予定(定員10名)
 1taimanさん
 2K本さん
 3ゆうさん
 4りょういちさん
 5りょういちさん奥さん(女性)
 6けんぞーさん
 7けんぞーさん奥さん(女性)
 8OCさん
 9OCさん奥さん(女性)
 10
 11
 12
 13
 14わたくし
 ※家族連れの方が多くなったので定員を増やしました(^^;



<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ

6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


漆喰塗りが好きなじいじさんにお願いして


漆喰塗り教室をやってみようかと思いましてね(^^;


舞台はわたくしのアパート1号。

関連記事
アパート1号の話し


一部屋空いてるんで、そこでみんなで遊んでみようかなと(^^;


で、今日は下準備に行ってきました。


じいじさん曰く「下地が大事」ということで


いろいろ用意してくれました(^^;
1.jpeg


まずは洗剤
2.jpeg


今回、クロスの上から塗るので


1、まずはクロスをきれいに拭く ためだそうです。



お次はタッカー
3.jpeg

施工道具 タッカー ホッチキス 替芯 貼り 『マルチタッカ用ステープル WT-1208S』__wt1208s

価格:291円
(2017/6/6 06:47時点)
感想(19件)





ホッチキスみたいなもんですね。


へー、こんなん100均でも売ってるんですねー(^^;



漆喰は水分を含んでいるので


クロスの上から塗るとクロスを貼っている糊が取れて


漆喰の重みもあってクロスが浮いてくるんですって(◎_◎;)


それを防ぐために、2、タッカーで止める んですって(^^)v



お次は、さび止めスプレー
4.jpeg


タッカーの針はスチール


水分を含む漆喰を塗ったら錆びるんですって(;´Д`)


ステンレスのタッカー針にすればいいらしいんですが

ステンレス タッカー針 幅11.5x足長6mm 商品番号:23103 【ユニマットマリン・大沢マリン・ボート用品・船舶・ステープル・錆びにくい・マリン用品・バイクのシート・修理・ボート・シート】

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感想(28件)





こんな感じでお高いので、


3、さび止めスプレーを吹き付ける そうです(^^;



ほんとなんでもよく知ってますね〜(◎_◎;)




で、早速二人で作業(^^;


バケツに水と洗剤をぶち込んで
5.jpeg


1、まずはクロスをきれいに拭く
6.jpeg


2、タッカーで止める
7.jpeg


3、さび止めスプレーを吹き付ける
8.jpeg


するとこんな感じになりました(^^)
9.jpeg


あとは養生して下準備完了




この部屋はどうせわたくしが使うんで


下手くそだろうがミスろうがお構いなし
(^^;



のちほど告知するのでご希望の方はどうぞ(^^)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




下塗り

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 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

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 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
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 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<体験会のお知らせ1>
 漆喰塗り教室&ランチ〜からの...
 2日目 6月 17日(土)10時〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2こももさん(女性)
 3よーすけさん
 4minakoさん(女性)
 5とっこさん(女性)
 6ゆかさん(女性)
 7倉敷大家さん
 8
 9じいじさん
 10わたくし
 ※汚れてもよい服装できてくださいね(^^;
 ※タイルやビー玉などを持参して埋めてもらってもいいです^_^
 ※キャンセルでました(^^;


<見学会のお知らせ1>
 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ
 1日目 6月 14日(水)11時半〜
 参加予定(定員12名)
 1HTさん
 2BLXさん
 3namiさん(女性)
 4ロバートS田さん
 5Kさん
 6こももさん(女性)
 7F木さん
 8Y原さん奥さん(女性)
 9O幡さん
 10こーへーさん
 11Y山さん
 12わたくし
 ※満席になりました(-_-;)

 2日目 6月 18日(日)11時半〜
 参加予定(定員10名)
 1ゆかさん(女性)
 2麒麟さん
 3ラーメンnnwさん
 4Y山さん
 5わたくし

<見学会のお知らせ2>
 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ
 1日目 6月 20日(火)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1HR田さん
 2麒麟さん
 3ryokoさん(女性)
 4ayakoさん(女性)
 5ゆうさん
 6ラーメンnnwさん
 7
 8
 9じいじさん
 10わたくし

 2日目 6月 24日(土)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2こももさん(女性)
 3倉敷大家さん
 4児島大家さん
 5摂津屋さん
 6N西さん
 7N西さん奥さん(女性)
 8じゅんこさん(女性)
 9じいじさん
 10わたくし
 ※満席になりました(^^;

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目

6月 14日(水) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 1日目
6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 2日目

7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目

ryokoさん(女性)
デンチさん
ゆうさん
真中さん(女性)
じいじさん
わたくし

の6名で、下塗りをしました(^^;


先生役のじいじさんがいろいろレクチャー。
1 (1).jpeg


まずは養生テープ貼りから。


ryokoさんと真中さんが奮闘中。
1 (11).jpeg1 (12).jpeg


養生が終わると早速下塗り


これを塗っていきます。
1 (16).jpeg


じいじさんお手製の受けに乗せて
1 (14).jpeg


べたっ! ぬりぬり...
1 (15).jpeg


コテが汚れてきて固まって取れなくなるので


ブラシで掃除しながらするとよいそうです(^^;
1 (18).jpeg


段々慣れてきた真中さん
1 (20).jpeg


じいじさんは慣れた手つきでシャーシャーっと塗っていきます。
1 (19).jpeg


こりゃなかなか難しいね...


塗り始めて2時間半ぐらいで


こんな感じになりました。


優等生組の真中さんとryokoさん
真中さん.jpeg ryokoさん.jpeg


ダメンズのゆうさんとわたくし...
ゆうさん.jpeg わたくし.jpeg


この写真で見てもはっきりわかるな...


なんでうまくいかねーのかなー(;´Д`)



まぁ理由はいろいろあるんだけれど

1、実は左利きだったことにさっき気づいた
2、加齢により思うように腕が動かなかった
3、実は寝不足のため寝ながらしていた
4、密かにゆうさんの下手くそさに合わせていた
5、単にセンスの問題



...


...


こりゃ漆喰塗り本番の土曜日は写真係り確定ですな(;´Д`)



そんなこんなで激しく酷評されながらも、


ひと汗流したあとは遅めのランチ。


向かったのは

岡山市中区原尾島3-9-18
定食の店 味のもんど (あじのもんど)

もんど.jpg


店の前はよく通るけど全然知らんかった...


じいじさんほんとよく知ってんな〜(◎_◎;)




その後向かったのは...


おっとここから先は言えねーな。


漆喰(下地)塗りを頑張った人へのご褒美企画だからね(^。^)y-.。o○


漆喰塗りが終わったら公開しましょうかね(^^;


みなさんお疲れさまでしたー



おしまい



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 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<見学会のお知らせ1>
 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ
 2日目 6月 18日(日)11時半〜
 参加予定(定員10名)
 1ゆかさん(女性)
 2麒麟さん
 3ラーメンnnwさん
 4norikoさん
 5norikoさん娘さん(女性)
 6トナカイさん
 7Y山さん
 8わたくし

<見学会のお知らせ2>
 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ
 1日目 6月 20日(火)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1HR田さん
 2麒麟さん
 3ryokoさん(女性)
 4ゆうさん
 5ラーメンnnwさん
 6
 7
 8
 9じいじさん
 10わたくし

 2日目 6月 24日(土)12時半〜
 参加予定(定員10名)
 1真中さん(女性)
 2こももさん(女性)
 3倉敷大家さん
 4児島大家さん
 5摂津屋さん
 6N西さん
 7N西さん奥さん(女性)
 8じゅんこさん(女性)
 9じいじさん
 10わたくし
 ※満席になりました(^^;

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 14日(水) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ1日目

6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 1日目
6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 2日目

7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目

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2017年06月13日 下塗り

真中さん(女性)
こももさん(女性)
よーすけさん
minakoさん(女性)
とっこさん(女性)
ゆかさん(女性)
倉敷大家さん
K本さん
じいじさん
わたくし

の10名でチャレンジです(^^;


まずは、養生


ゆかさん、K本さん、minakoさん
1 (1).jpeg1 (2).jpeg1 (3).jpeg

とっこさん、真中さん
1 (4).jpeg1 (5).jpeg

よーすけさん、倉敷大家さん、こももさん
1 (6).jpeg1 (7).jpeg1 (13).jpeg



それぞれ準備できたあとは


じいじ先生が作った漆喰が登場。
1 (12).jpeg 1 (8).jpeg


じいじ先生のお手本を一斉に撮影(^^;
1 (11).jpeg


早速、本番。

1 (15).jpeg1 (14).jpeg1 (16).jpeg
1 (18).jpeg1 (17).jpeg
1 (19).jpeg1 (10).jpeg


みなさん熱心にぬりぬり中...


...


...


仕上がりはこんな感じに(*´▽`*)


真中さん。おはじきを埋めてみました(*^_^*)
1 (21).jpeg1 (22).jpeg


minakoさん。オブジェを埋めておりました(^^;
1 (26).jpeg1 (27).jpeg


倉敷大家さん、ゆかさん
1 (24).jpeg1 (25).jpeg


よーすけさん、とっこさん、こももさん
1 (28).jpeg1 (31).jpeg1 (32).jpeg


K本さんは...


写真がないΣ(・□・;) 撮り忘れたらしい(◎_◎;)




ちなみにわたくし。
1 (29).jpeg


下塗りのときよりはマシになりました(^^;



床の間は注文していた柿渋色
ファイル_000.jpegファイル_001.jpeg


漆喰(しっくい)ベジタウォール(Vegeta Wall)/1箱4kg入り(約2.5〜3.5平米・畳 約1.9枚分)/パステルカラー9色

価格:2,600円
(2017/6/18 08:37時点)
感想(12件)




真中さんとゆかさんで塗ってくれましたー(*´▽`*)
1 (33).jpeg


乾いたらいい感じになるそうで(^^)


みなさんお疲れさまでしたー(*^_^*)




ひと汗流した後はランチ


向かった先は

こっく
岡山市中区国富1-3-5

ファイル_000.jpeg


おいしくいただいたあとは


シークレット5万円戸建てへ...


果たして無事に生還できるのか...



つづく



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MVPは...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
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 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<見学会のお知らせ>
 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ
 2日目 6月 24日(土)12時半〜
 参加予定(定員14名)
 1真中さん(女性)
 2こももさん(女性)
 3倉敷大家さん
 4児島大家さん
 5摂津屋さん
 6N西さん
 7N西さん奥さん(女性)
 8じゅんこさん(女性)
 9Kさん
 10じいじさん
 11わたくし
 ※締め切りました。

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 14日(水) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 1日目
6月 23日(金) 17時〜  急遽3日目開催!(笑)漆喰塗り教室&晩御飯

6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 2日目

7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から岡山大学近くの物件を視察。
1.jpeg


トイレ風呂が一緒のタイプの1K4室(^^;


基本的に集合住宅否定派ですけども


ここは場所はいいから持っててもいいかなーって感じ。


客付けは家賃次第ね。


ということは、どれだけ安く仕込めるかですな。


ただ、売主さんはお金に余裕があるみたいだし


土地値がある場所だと激安とはいかんわね...


提示価格でまとまれば表面15〜18%ぐらい。


まだまだきれいなんで


モノになればそれでも今時にしてはなかなかの良案件になりそうですが


果たしてどうなりますやら?


...


午後からはO幡さんのプロジェクトOの現場へ。

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2017年05月27日 代わりなんかいくらでもある
2017年05月31日 木こり登場?


我らがすえちゃん奮闘中です(^^)v
2.jpeg


1階のガレージは雰囲気がよろしいわー(*´▽`*)
3.jpeg


外壁はこの紺色が主になるそうで。
4.jpeg


かっちょええ仕上がりになりそうです(^^♪


...


さて今日は、急遽3日目開催の漆喰塗り教室3日目


じいじ先生を始め、


生徒は諸君は

ryokoさん(女性)
真中さん(女性)
こももさん(女性)
摂津屋さん
K本さん
わたくし

の6名


早速、先生の指導の下授業開始です(^^)
1.jpeg


摂津屋さん、ryokoさん、K本さん
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真中さん、こももさん
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じいじ先生も自ら作業
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じいじ先生の指導でみんなそこそこできるようになりましたよ(^^;


今回の漆喰塗り企画。


以下の皆さんが参加しましたが

ryokoさん(女性) 1、3日目
デンチさん
ゆうさん
真中さん(女性) 皆勤賞
こももさん(女性) 2、3日目
よーすけさん
minakoさん(女性)
とっこさん(女性)
ゆかさん(女性)
倉敷大家さん
K本さん 2,3日目
摂津屋さん
じいじ先生 皆勤賞
わたくし 皆勤賞


その中で、じいじ先生の選んだMVPは...


...


...


とっこさん!



おめでとー(*´▽`*)


初体験にも関わらず、「一番うまかった」との評Σ(・□・;)


素人目に見ても確かにうまかった...
1 (31).jpeg


独断で、とっこさんにはボーナス50P差し上げましょう(*´▽`*)


他の方は、参加賞で参加1日につき10Pね(^^;



その後順調に終わり、みんなで片付け。
1 (11).jpeg


こんなとこもあるけどご愛敬(^^;
1 (12).jpeg



空き部屋が出たらまたやろうかなー




ひと汗かいた後は晩御飯へ。


お邪魔したのは

居酒屋 彩月 (あやづき)
岡山市中区中井437−6

1 (15).jpeg



ここらあたり、わたくしの地元で


かれこれ40年ぐらい住んでいますけど来店は初めて(^^;


安いし、すごい繁盛してましたΣ(・□・;)



不動産話しに花を咲かせてあっという間に10時。


時間経つの早いね〜(;^_^A



今日もみんなで楽しく遊べてよかったです(*´▽`*)



おしまい



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

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 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
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 16-1号 募集中
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 2日目 7月22日(土)18時〜
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 2namiさん(女性)
 3ゆかさん(女性)
 4しっしーさん
 5じいじ先生
 6わたくし


<花火大会のお知らせ>
 国産牛&イベリコ豚の食べ放題&飲み放題が5時間!
 8月5日(土)17時〜
  幼稚園以下→幼、小学生→小、中学生以上→中
  大人女性→女、大人男性→男 ()は人数

 参加予定 男27 女25 中4 小10 幼11 計77+14
 ファミリー専用席(座敷6組)(27名 満席)
 3T本さん    計5 男 女     幼(3)17半~
 1りょういちさん 計5 男 女   小 幼(2)18~
 11BLXさん   計5 男 女 中 小 幼   18半~
 7Yさん     計4 男 女     幼(2)18半~
 14K本さん    計4 男 女   小 幼   17半~
 21あつおさん   計4 男 女   小 幼   18~
  
 ファミリー専用席(テーブル4組)(15名 満席)
 6こーへーさん  計4 男 女 中 小     17半~
 26TAKEさん  計4 男 女   小 幼   18~
 19あつさん    計4 男   中 小(2) 18半~
 20DDMさん   計3 男 女 中      18半~
 
 単身席(テーブル36席)(35名)
 ☆17時〜
 1、2O幡さん    計2 男 女
 3、4Sさん     計2 男   小
 5、5OCさん    計2 男 女
 7、13F原Hさん   計2 男 女
 9、15真中さん    計1   女
 10、16N岡さん    計1   女
 11、27mihoさん  計1   女
 34、I崎さん     計1 男
 
 ☆17時半〜
 12、12namiさん  計2   女(2)
 14、24mtanaさん 計2 男   小

 ☆18時〜
 16、17N村さん    計2 男 女
 18、18むーさん    計2   女(2)
 20、22Aさん     計2 男 女
 22、23Y田さん    計1 男
 23、26よーすけさん  計1 男

 ☆18時半〜
 24、8ryokoさん 計1   女
 25、9とっこさん   計1   女 
 30、29M井さん    計4 男(3) 女

 ☆19時〜
 26、10たくみさん   計1 男
 27、25摂津屋さん   計1 男
 28、28太陽Tさん   計2 男 女 

 35、
 36、わたくし
 別途主催者枠14名参加

 残り1席

 
<イベント一覧>
7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会&ランチ
7月  2日(日) 11時〜  中区某所アパート3室500万円&ランチ2日目
          13時半〜 白猫さん北区某所200万円戸建見学会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』
7月 12日(水) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目

7月 18日(火) 12時半〜見学会
7月 22日(土) 18時〜 木部のぬりぬり体験会&晩御飯 2日目

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


昨日はアパート1号用に便器を買いましたが

LIXIL INAX リクシル アメージュZ便器 リトイレ フチレス 手洗付 便座無し BC-ZA10H,DT-ZA180H

価格:35,497円
(2017/7/12 08:04時点)
感想(2件)



関連記事
2017年07月11日 税金払うか建築費を多く払うか。



もっと安いの見つけたんでキャンセルして買い替えちゃった(^^;

(台数限定)LIXIL INAX アメージュZ便器(フチレス)リトイレ 床排水 手洗付 ECO5(BC-ZA10H DT-ZA180H) 送料無料

価格:31,899円
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感想(2件)




どうせ同じものなら安い方がいいよね(^^;



似たり寄ったりの集合住宅


こんな感じで一旦申込みはしたものの


他にもっちお得なのが見つかってキャンセル...


こんなことは日常茶飯事



わたくしが現役当時、


他店で申し込みしているにも関わらず


「他にもいいのがないか?」


って探しに来た人はたくさんいたよ(・_・;)


そのお客さんから物件情報を引き出して


同じ物件でさらに条件交渉するとか


別のもっといい物件を提案するとかして


いくつもひっくり返してモノにしてたな〜(笑)


その時ひっくり返された他社の営業さん&大家さん。


ぬか喜びさせてごめんなさいね(^^;


まぁ要するに、キャンセルが出るいうことは


そういうことですわ。


営業マンのグリップが弱いいうのもあるけど


比較対象が多いとそうなりやすい。


ほんとに引っ越し自体が中止になることもあるけれど


比べられるってーのは


売り手側からしたらほんまキツイよ(-_-;)


なるべく比較対象の少ない物件を保有するのがいいね。



で、話しが飛んだけど


この便器、便座は別だったので


今日はシャワートイレを購入(^^;

≪安心の日本製です。≫在庫あり。翌営業日出荷可!LIXIL・INAX(リクシル・イナックス)温水洗浄便座シャワートイレシートタイプ BシリーズピュアホワイトCW-B51/BW1[CW-B51 BW1]

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普通の、バタン!って倒れる便座か

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ゆっくり倒れていく便座

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選べるけど、いまどきシャワートイレは必須かなと思ってね(^^;


800円ぐらいの差で


バタン!便座を選ぶ人もいるんかな〜?


まぁええけど。


要は、ネットで簡単に比べられるいうことね。


ネットってーのも良し悪しだねー


...


さて今日は、木部のぬりぬり体験会&晩御飯 1日目


先日の人生初バルサンの結果

関連記事
2017年07月04日 アパート1号でいろいろやってます。


じゃーん。
1 (2).jpeg


へー。


信じてなかったけど、ちゃんと効果あるんだねー(^^;



ということで、今日は8名。

真中さん(女性)
ryokoさん(女性)
HTさん
こももさん(女性)
HR田さん
摂津屋さん
じいじ先生
わたくし

じいじ先生の下、準備開始。
1.jpeg


HR田さん、養生中。
2.jpeg

摂津屋さん、養生中。
3.jpeg

HTさん、ぬりぬり中。
4.jpeg

こももさん、ぬりぬり中。
5.jpeg

真中さん、ぬりぬり中。
7.jpeg

ryokoさん、ぬりぬり中。
6.jpeg

じいじ先生、ぬりぬり中。
8.jpeg


みなさん黙々と作業(^^;
9.jpeg


天井にはこんな落書きが出現(笑)
1 (16).jpeg 1 (17).jpeg


やってみると意外と簡単でね〜(◎_◎;)


漆喰塗りの時より断然簡単(^^;


この写真で違いがわかるかな〜?


ビフォー(漆喰教室時)
1.jpeg



アフター
2.jpeg



ビフォー(漆喰教室時)
3.jpeg



アフター
4.jpeg


漆喰との組み合わせだからかもしれんけど


すごく締まった感じ(^^;


こりゃ労力や費用の割に効果絶大!


ただ、ひとりで黙々とやるのは面白くないかな(^^;


やっぱりみんなでワイワイやるのが楽しいね(*´▽`*)


22日(土)の2日目も楽しみだなー




その後はみんなで晩御飯。


向かった先は、じいじさんが予約しておいてくれた

岡山市中区雄町12-2
かがみの亭



...


...


ところが予約が通ってない!


自動返信メールもちゃんと届いてる!





で、店のおばはん、ありゃ女将か?


何て言ったと思う?



...


...



「ネットからの予約だと、電話ももらわないといけないんですけど...」
「書いてなかったですかね?」



はぁ〜??


それじゃネット予約の意味ねーだろ!?



しかも、どこに書いとんじゃー!!!!

1.jpg




ほんましょーもない言い訳しやがってからに...


素直に謝っとけばいいのによー


口コミに書かれて評判落とすだけじゃねーか。



ネットってーのも良し悪しだねー



おしまい



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ぬりぬり1日目

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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<DIY教室のお知らせ>
 じいじ先生のDIY教室&ランチ 3日開催
 2日目 9月24日(日)11時半〜
  ・先にシークレット物件へ
  ・ランチ
  ・漆喰の下地塗り
  参加予定(定員10名)
  1じいじ先生
  2こーへーさん
  3よーすけさん
  4じゅんこさん(女性)※途中から
  5真中さん(女性)
  6こももさん(女性)
  7かこちゃま(女性)
  8わたくし

 3日目 9月30日(土)11時半〜
 この日はこもも先生の指導の下、クロス貼りも体験できます。
  ・ランチ
  ・漆喰塗り
  ・クロス貼り
  参加予定(定員10名)
  1じいじ先生
  2こもも先生
  3真中さん(女性)
  4HTさん
  5よーすけさん
  6摂津屋さん
  7ryokoさん(女性)
  8F原Hさん
  9N岡さん(女性)
  10わたくし
  ※満席になりました(^^;

<飲み会のお知らせ>
 ガス屋のNさん、おつかれさま会
 9月 23日(土,祝)19時半〜
 芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山  2.5時間飲み放題4,000円
 参加予定(定員15名)
 1Nさん
 2ロバートS田さん
 3よーすけさん
 4K本さん
 5taimanさん
 6DMMさん
 7A木さん
 8O幡さん
 9F原Hさん
 10しっしーさん
 11たくみさん
 12OCさん
 13摂津屋さん
 14わたくし
 ※満席になりました(;^_^A

<イベント一覧>
9月  2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月  3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月  6日(水)12時〜  OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
               norikoさんアパート1号完成見学&
               norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
               おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月  8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月  9日(土)12時〜  トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜I島さん200万円アパート見学会&ランチ
9月 22日(金)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ1日目

9月 23日(土,祝)19時半〜ガス屋のNさん、おつかれさま会
9月 24日(日)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ2日目
9月 30日(土)11時半〜 じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ3日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


すえちゃんが追突されたんだってΣ(・□・;)

すえちゃん号.jpeg


怪我はないそうですけど...


内装(ないそう)屋さんだけに...


...


...


ちーん...


...


...


しかし、ダウンされたら困るんでねー(◎_◎;)


大家さんやってるといろいろリスクはつきもん


空室リスク、滞納リスク、修繕リスクなどなど...


業者さんが動けない


業者さんリスクってのもあるね(・_・;)


そういや最近は有力ガス屋さんにお願いできなくなった件もあったし...


これはガス屋さんの方針だからしかたないけど


すえちゃん始め、業者さんにはいつも元気でいてもらわないとね(^^;


お大事に。


...


さて、今日はじいじ先生のDIY教室1日目

じいじ先生
真中さん(女性)
T田さん
norikoさん(女性)
わたくし


まずはランチで腹ごしらえ。

2.jpeg 1.jpeg


西洋料理 BIZENYA (ビゼンヤ)
岡山市中区浜3-2-23



おばさま方であっという間に満席ー


隠れ家的なとこでおススメです(*´▽`*)



今日の授業、じいじ先生が早めに来て養生をしてくれていたので

1.jpeg


まずは、天井をペンキで塗装する前にシーラ塗りから。


真中さんが頑張ってくれました(*^^)v

2.jpeg


漆喰の下地を塗るための準備で


クロスをタッカーで打ち付け、タッカーに錆止め


じいじ先生とT田さんが。

1.jpeg 2.jpeg



あとはみんなで


柱、建具の色合いを付けるために オイルステイン塗り

1.jpeg

【送料無料】 カンペハピオ オイルステインA 【0.7L】 [新ウォルナット]

価格:1,706円
(2017/9/23 07:43時点)
感想(2件)






この柱の上半分が塗る前。

3.jpeg



塗るだけで随分雰囲気変わりますからね〜(*´▽`*)

2.jpeg



2日目

ステイン塗りの続き
天井のペンキ塗り
一部の壁に黒板塗料塗り
漆喰の下地塗り



あたりかな?



基本的にDIYはしない派なんですけど


みんなでワイワイやると楽しいねー(^^♪




おしまい




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ぬリーズ工房

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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 3日目 9月30日(土)11時半〜
 この日はこもも先生の指導の下、クロス貼りも体験できます。
  ・ランチ
  ・漆喰塗り
  ・クロス貼り
  参加予定(定員10名)
  1じいじ先生
  2こもも先生
  3真中さん(女性)
  4HTさん
  5よーすけさん
  6摂津屋さん
  7ryokoさん(女性)
  8F原Hさん
  9N岡さん(女性)
  10わたくし
  ※満席になりました(^^;

<イベント一覧>
9月  2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月  3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会
9月  6日(水)12時〜  OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
               norikoさんアパート1号完成見学&
               norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
               おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月  8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月  9日(土)12時〜  トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜I島さん200万円アパート見学会&ランチ
9月 22日(金)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ1日目
9月 23日(土,祝)19時半〜ガス屋のNさん、おつかれさま会
9月 24日(日)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ2日目

9月 30日(土)11時半〜 じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ3日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


今日はここで登場した

関連記事
2017年08月25日 救いは...
2017年09月10日 いってきまーす。


東区112万円戸建の契約決済でしたー(*´▽`*)

3.jpeg


あみだくじ初参加。


しかも1口だけで、いきなり初当選...


当たる人は簡単に当たるもんですね(・_・;)


この物件、1階は元店舗の店舗兼住宅。


駐車場が無いので1階部分を駐車場にしてみたいところ。

2.jpeg



どう変身するのか楽しみです(^^)/


...


さて、昨日はじいじ先生のDIY教室&ランチ2日目だったので

関連記事
2017年09月22日 ぬりぬり1日目


今日はその様子を。

じいじ先生
こーへーさん
よーすけさん
真中さん(女性)
こももさん(女性)
かこちゃま(女性)
J子さん(女性)
わたくし

の8名に、


じゅんこさんが加わって早速作業。



前回の残りのオイルステイン塗り部隊

こーへーさん、真中さん、こももさん

こーへーさん.jpeg真中さん.jpegこももさん.jpeg



天井塗り部隊

じいじさん、よーすけさん、J子さん

じいじさん.jpegよーすけさん.jpegJ子さん.jpeg



隔離されひとり寂しいかこちゃん...

かこちゃん.jpeg



その後は各々黙々と下塗り

真中さん、J子さん

真中さん.jpegJ子さん.jpeg




かこちゃんが檻から出たと思ったら


じゅんこさんとアイドルユニット ぬリーズ工房を結成。

アイドル?.jpeg





うーん... 年代的にはこっちのほうがマッチするか...

wink.jpg




Winkの二人に失礼か...



そんな二人は置いといて、みんなでワイワイやった結果

みんなで.jpeg



こんな感じになっています(^^;

2.jpeg1.jpeg


柱をオイルステイン塗り
天井をペンキ塗り
壁を漆喰の下塗り



随分雰囲気が変わりましたよ(^^♪



本番の漆喰塗りが楽しみです(^^)v



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




クロス部隊

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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 <DIY教室>
 じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ4日目
 10月 4日(水)11時半〜
  ・ランチ
  ・漆喰塗り
  ・天井ペンキ塗り
  ・建具オイルステイン塗り
  参加予定(定員10名)
  1じいじ先生
  2J子さん(女性)
  3わたくし


<イベント一覧>
 10月  4日(水)11時半〜 じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ4日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日はじいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ3日目

じいじ先生
こもも先生
真中さん(女性)
HTさん
よーすけさん
摂津屋さん
ryokoさん(女性)
F原Hさん
N岡さん(女性)
とっこさん
J子さん(女性)
わたくし

の12名



クロス部隊には

こもも先生
摂津屋さん
よーすけさん
とっこさん

まずはこもも先生がのりを練っています。

IMG_0432.JPG


これぐらいの粘度がいいそうです(^^)

IMG_0435.JPG



次はクロスをカット


元はこんな感じのロール状になっているので

ロール.jpeg


必要な長さを測って真っすぐカット。

IMG_0446.JPG


これにさっきののりをローラーで塗っていきます。

IMG_0448.JPG


ちゃんと上下も決まってるそうで。

IMG_0447.JPG




元々のりが付いたタイプのクロスもあります。

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今回は古い壁紙を剥がしてからやっていますけど


これは壁紙の上からも貼れるようですねー


裏に目盛もあるねー


柄はいろいろあるけど


シンプルな柄の方が継ぎ目が目立ちにくいから


初心者にはこんなのがいいのかな(^^;




そして、長いままだと持ちにくいので軽く折りたたみます。

IMG_0450.JPG


脚立に登って上に合わせます

IMG_0451-thumbnail2.JPG



脚立は天板が幅広のこんなのが便利ですね(^^;

IMG_0457.JPG

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壁とクロスの間の空気を抜きながら少しずつ貼り広げていき


余ったところをみんなでちょっとずつカット(^^;

IMG_0456.JPG
IMG_0455.JPG
IMG_0458.JPG


スマホのフィルムを貼る感じ?



同じ要領で2枚目。

IMG_0461.JPG


これは3枚目の様子。


2枚目と3枚目の継ぎ目をわからなくしています。

IMG_0467.JPG


そして...


...


...


...


じゃーん(*´▽`*)

IMG_0474.JPG


おー...


プロから見たら少々ミスもあるんかもしれんけど


素人目には全くわからんな...


素晴らしい。



毎度毎度自分で施工するかどうかはともかく


知識や経験として知っておくのはいいことですね(^^)


みんながみんな自分でするようになったら


すえちゃんが廃業してしまうよ(;^_^A



おしまい




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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
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 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
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 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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 <DIY教室>
 じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ4日目
 10月 4日(水)11時半〜
  ・ランチ
  ・漆喰塗り
  ・天井ペンキ塗り
  ・建具オイルステイン塗り
  ・クッションフロア貼り
  参加予定(定員10名)
  1じいじ先生
  2J子さん(女性)
  3真中さん(女性)
  4わたくし


<イベント一覧>
 10月  4日(水)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ4日目
 10月  9日(月,祝)11時半〜じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ5日目
 10月 14日(土)12時半〜 南区しっしーさん2号戸建てビフォー見学会


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こんばんは。岡山大家です。


先日のじいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ3日目

関連記事
1日目 2017年09月22日 ぬりぬり1日目
2日目 2017年09月25日 ぬリーズ工房


じいじ先生
こもも先生
真中さん(女性)
HTさん
よーすけさん
摂津屋さん
ryokoさん(女性)
F原Hさん
N岡さん(女性)
とっこさん
J子さん(女性)
わたくし


前回の記事は、こもも先生のクロス部隊のお話しでしたが

関連記事
2017年10月01日 クロス部隊


今回は、じいじ先生のぬりぬりのお話し。


なんとじいじ先生、こもも先生自ら、


みんなの集合前に天井を塗ってくれていましたΣ(・□・;)

1.JPG


ありがとうございます(^^♪



普通は白い天井材のジプトーン

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感想(1件)




以前から黒にしてみたかったんですよね〜(^^;


黒の方がかっちょいいでしょ??


端っこの方は真中さんがちょいちょいと(^^)

2.JPG


前回塗っておいた、分電盤のカバー

IMG_0463.JPG


これも黒の方がかっちょいいがー


いろんな色があってもいいのにねー(^^;




先生方がみんなが来る前に大量の漆喰も準備。

1.JPG2.JPG


ほんま何が大変って、準備と片づけ(^^;


ほんとありがたい(^^;


安易に企画してのこのこやってきてすみません(・_・;)




ぬりぬり部隊

じいじ先生
真中さん(女性)
HTさん
ryokoさん(女性)
N岡さん(女性)
J子さん(女性)


ぬりぬりの前の大事な仕事はマスキング


はみ出し防止でマスキングテープを貼っていきます。

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感想(94件)




1.JPG2.JPG
3.JPG 4.JPG


慣れていないってのもあるけど


このマスキングが時間かかるよね〜(;´Д`)


マスキングができたら早速ぬりぬり。

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG



今回は先生のおススメで


ジョリパットというものも塗ってみました。

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1.JPG


塗りやすくて、色が100種類以上もあるんで重宝するそうです(^^♪

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今回はこんな感じ。乾くと馴染むそうで。

2.JPG


他の色も試してみたいですねー




一口に塗るって言っても


いろいろ買ったり準備したりとなかなか大変そう(^^;


段取りを知らなかったら


必要なものが抜けて二度手間で買いに行ったり


間違った使い方をしたりしかねない(◎_◎;)


こうして一度でも経験しておくのはいいですねー


なかなか貴重な体験です(^^;




頑張って漆喰教室に参加された方にはご褒美が。


1日参加賞 30P
2日参加賞 70P
皆勤賞  120P



を進呈(*´▽`*)


ということで


1日参加賞 30P
 1日目 T田さん
     norikoさん(女性)
 2日目 こーへーさん
     かこちゃま(女性)
     じゅんこさん(女性)
 3日目 HTさん
     摂津屋さん
     ryokoさん(女性)
     F原Hさん
     N岡さん(女性)
     とっこさん(女性)

2日賞 70P
 こもも先生(女性)
 J子さん(女性)
 よーすけさん

皆勤賞 120P
 じいじ先生
 真中さん(女性)


あみだくじで激安物件当てて


いろいろ試してみたらよろしいがー(*^^)v



全部終わらなかったから、延長戦で4日目、5日目も予定(^^;

・漆喰塗り残り
・天井塗り残り
・クロス貼り残り
・建具塗り残り
・クッションフロア貼り

まだまだ残ってます(^^;



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




気軽にってわけにはいかんな〜

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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 <DIY教室>
 じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ5日目
 9日(月,祝)11時半〜
 ・ランチ
 ・クロス剥がし
 ・クロス貼り
 ・クッションフロア貼り
 ・和式トイレ解体
 ・建具塗り
  参加予定(定員12名)
  1じいじ先生
  2こもも先生(女性)
  3真中さん(女性)
  4IW本さん
  5N西さん
  6N西さん奥さん(女性)
  7むーさん(女性)
  8HTさん
  9J子さん(女性)
  10minakoさん(女性)
  11yasuさん
  12わたくし
  ※満席になりました(・_・;)


<イベント一覧>
 10月  4日(水)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ4日目
 10月  9日(月,祝)11時半〜じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ5日目
 10月 14日(土)12時半〜 南区しっしーさん2号戸建てビフォー見学会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


昨日は、じいじ先生のDIY教室&ランチ4日目

関連記事
1日目 2017年09月22日 ぬりぬり1日目
2日目 2017年09月25日 ぬリーズ工房
3日目 2017年10月03日 ぬりぬり部隊


4日目のお題

・天井塗り
・クロス貼り
・漆喰塗り
・建具塗り


じいじ先生
J子さん(女性)
真中さん(女性)
Mさん
わたくし

の5名でスタート。



まずは天井


かなりきれいになりました(*^^)v

1.JPG


元はこんなでしたからね〜

1 (9).jpeg



真中さんが溝を塗ってくれました。

2.JPG



次は押入れの中のクロス貼り

1.JPG


まずはサイズを測ってクロスをカット
2.JPG


のりを撒いて
3.JPG


ローラーで万遍なく伸ばしていきます。
4.JPG



そして、いざ貼り付け

1.JPG


じいじ先生がお手本を見せてくれて

2.JPG


J子さん
3.JPG

真中さん
4.JPG

Mさん
5.JPG



押入れの中は、端っこが凸凹なので難しそうです(^^;


ご愛敬の隙間はコーキングでごまかします(^^;

6.JPG



お次は、残った漆喰塗り。


まずはマスキング。

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1.JPG 2.JPG



途中参加のryokoさんも加わりぬりぬり。

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG



左官こてもいろいろあって買ったら結構するんな〜(◎_◎;)


サイズも形もいろいろ。


こんなんが一般的なんかな?

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先が丸っこいのもある。

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個人的には先が四角くて長めのしなるやつが塗りやすかったな(^^;

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上手な人はどれ使ってもうまいんだろうけど(^^;


ご丁寧にこんなセットも売ってるみたい(^^;

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こて板も買ったら結構するな〜

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じいじ先生は廃材で作ってたよ(^^)


よくわからんまま道具を買い揃えても


なんだか失敗しそうだから


どっかで経験しといたほうがいいわな(;^_^A




あとは建具をryokoさんが塗ってくれました(^^)

1.JPG


じいじ先生が、松煙柿渋を混ぜたって言っていました(^^;

2.JPG

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しかし、なんやかんや揃えてたらまぁまぁお金かかるから


気軽に道具や材料を買い揃えてってわけにはいかんな〜(;´Д`)




そんなこんなで、ぬりぬりの結果...


...


...


じゃーん。

3.JPG


かっちょよくなりましたー(*´▽`*)


塗るだけで大変身。


まだ2枚あるからDIY5日目だね(^^;

4.JPG



随分雰囲気変わってきましたよー(^O^)

1.JPG 2.JPG



5日目

・残りのクロス貼り
・押入れにクッションフロア貼り
・和式トイレ解体
・残りの建具塗り


が主なメニュー。



4日目もお疲れ様でしたー(*´▽`*)



おしまい




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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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