サラリーマンを辞める前にしておいたこと。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<見学会のお知らせ1>
 玉野市しっしー1号戸建見学会&ランチ
 8月 20日(日)12時〜
 参加予定(定員10名)
 1りょういちさん
 2よーすけさん
 3たかぱぱさん(初登場)
 4namiさん(女性)
 5倉敷大家さん
 6摂津屋さん
 7しっしーさん
 8わたくし


<見学会のお知らせ2>
 倉敷市N西さん1、2号戸建
  &あつおさん3号戸建見学会&ランチ
 8月 21日(月)12時〜


<見学会のお知らせ3>
 南区じゅんこさん2号戸建見学会&ランチ
 8月 23日(水)12時〜

<見学会のお知らせ3>
 南区じゅんこさん2号戸建見学会&ランチ
 8月 23日(水)12時〜

<見学会のお知らせ4>
 東区シークレット112万円戸建見学会&ランチ
 8月 24日(木)12時半〜

<見学会のお知らせ5>
 南区OCさんワンコイン戸建見学会&ランチ
 8月 25日(金)12時半〜

<見学会のお知らせ6>
 北区摂津屋さん2号戸建見学会&ランチ
 8月 28日(月)12時半〜


<イベント一覧>
8月  5日(土) 17時〜  花火大会
8月  8日(火)15時〜  トレジャーハンターin大正14年築戸建

8月 20日(日)12時〜  玉野市しっしー1号戸建見学会&ランチ
8月 21日(月)12時〜  倉敷市N西さん1、2号戸建
               &あつおさん3号戸建見学会&ランチ
8月 23日(水)12時〜  南区じゅんこさん2号戸建見学会&ランチ
8月 24日(木)12時半〜 東区シークレット112万円戸建見学会&ランチ
8月 25日(金)12時半〜 南区OCさんワンコイン戸建見学会&ランチ
8月 28日(月)12時半〜 北区摂津屋さん2号戸建見学会&ランチ

9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 23日(土,祝)18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、物件を買って近い将来サラリーマンを卒業したいという若者に会いました。



そういう方の参考になればと思い


当時のわたくしが取った準備行動を少々書いておきましょう。


...


...



わたくし、長年の無理やストレスがたたり


平成23年に顔面神経麻痺で入院してしまいました...


顔の半分が全く動かない状態。


点滴で少しずつ回復はしていきましたが


2〜3か月ぐらいは引きづりましたかね。


いまも多少違和感が残っていますが...



で、このままいたらロクなことにならんと


密かに退職を決意


ダントツに業績を上げ続けても


無能なしょーもない上司に


訳の分からん理屈で評価されるあほらしさ



たかが40万円そこらの給料で、命(自分の時間)を削りながら


従順な社畜として粉骨砕身。


誰よりも早く出勤し、誰よりも遅くまで働く。


自称 優良サラリーマン でございましたよ(;^_^A


もっと早く気づけばよかったんですが


そこがわたくしの残念なところで(;´Д`)




そこからは用意周到に。



ネットで見つけた創業者向けのセミナーに足しげく通い


起業について勉強する傍ら


年末に3,4,5号を現金買いでようやく5戸に到達。


そのセミナー参加者や先生方から影響を受け


とりあえず何かを発信してみようと思い


24年の正月からこのブログをスタート


これがいまの礎。




そして、サラリーマンを辞めるにあたって一番に考えたのは


辞めてしまうとお金を借りにくくなるということ。


やっぱりサラリーマンって


毎月きちんと給料が入ってくるってことで有利なんですよね。


で、辞めるまでになるべくお金を借りておこう


戸建賃貸を2棟建てる計画で土地探し。


運良く、人気学区で安い土地が見つかり


自己資金600万円、借入3000万円の計画で


借入成功(^^)v



並行して、クレジットカードも作りにくくなるので


せっせとカードも発行(^^;

ファイル_000.jpeg


作りすぎじゃろ(笑)



他にもまだ何枚かありましたけど


作るだけ作って不要なものはサッサと解約(^^;


例えば、イトーヨーカドーのカードとか。


岡山にはイトーヨーカドーが無くなっちゃったからね(-_-;)




なんでこんなに作ったかって?


サラリーマン辞めたら作りにくくなるってのもあるけど


クレジットとか信販系のカードってね


作るだけでお金をもらえるって知ってました?


正確には、お金に等価交換できるポイントがもらえるんですけどね。



例えば、今ならyahoo!JAPANカードを作れば


6000ポイント(6000円)もらえる。

yahoo.jpg



これ、あるサイトに入ってカードを作るだけ。


作ってカードを使う必要もない。


この特典とは別にTポイント10000も貰えるらしい。


サラリーマンならめちゃ簡単。


ただ、短期間で一気に作れるのは3〜5枚までかなー


信用情報に記載されてしまうようで


一時的にストップがかけられてしまいます(-_-;)


たくさん作ってたくさん買い物やキャッシングして


ドボン...


そんなことを警戒されるんだと思います。


確かに一気にたくさん作る動き何て、


普通はちょっとおかしいもんね(;^_^A



3〜5枚一気に作ったあとは


半年ぐらい期間を開けたら再度作れるようになります。


わたくしのように大量に作るには、


1〜2年かける必要があるので


なので、サラリーマンであるうちに早めに取り組む必要があります(^^;


あと、これらのカードを作る際は


できるだけキャッシング枠は無しで作った方が良いです。


キャッシング枠って、使っても使わなくても


その人の融資枠のように取られるそうなんで。


...


さて、そんなポイント(お金)がもらえるサイトといのが


この ハピタス
日々の生活にhappyをプラスする|ハピタス


ちなみにここからクリックして登録すると


登録した人には登録時に30ポイント(円)


わたくしには100ポイント(円)


もらえるそうで。


普通に登録しても貰えないので折角ならここから(^^;


ちなみにこの頃それでもらったポイントは


約70000ポイント(円)




サラリーマンを辞めるのは、計画的に(^^;




おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




5年経過

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
 16-1号,16-2号に設置


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<見学会のお知らせ1>
 玉野市しっしー1号戸建見学会&ランチ
 8月 20日(日)12時〜
 参加予定(定員10名)
 1りょういちさん
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 3たかぱぱさん(初登場)
 4namiさん(女性)
 5倉敷大家さん
 6摂津屋さん
 7こももさん(女性)
 8じいじさん
 9しっしーさん
 10わたくし
 ※満席になりました。

<見学会のお知らせ2>
 倉敷市N西さん1、2号戸建
  &あつおさん3号戸建見学会&ランチ
 8月 21日(月)12時〜
 参加予定(定員10名)
 1N西さん
 2N西さん奥さん(女性)
 3じいじさん
 4あつおさん
 5わたくし


<見学会のお知らせ3>
 南区じゅんこさん2号戸建見学会&ランチ
 8月 23日(水)12時〜
 参加予定(定員10名)
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 2ロバートS田さん
 3摂津屋さん
 4じゅんこさん(女性)
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<見学会のお知らせ4>
 東区シークレット112万円戸建見学会&ランチ
 8月 24日(木)12時半〜


<見学会のお知らせ5>
 南区OCさんワンコイン戸建見学会&ランチ
 8月 25日(金)12時半〜


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 北区摂津屋さん2号戸建見学会&ランチ
 8月 28日(月)12時半〜


<イベント一覧>
8月  5日(土) 17時〜  花火大会
8月  8日(火)15時〜  トレジャーハンターin大正14年築戸建

8月 20日(日)12時〜  玉野市しっしー1号戸建見学会&ランチ
8月 21日(月)12時〜  倉敷市N西さん1、2号戸建
               &あつおさん3号戸建見学会&ランチ
8月 23日(水)12時〜  南区じゅんこさん2号戸建見学会&ランチ
8月 24日(木)12時半〜 東区シークレット112万円戸建見学会&ランチ
8月 25日(金)12時半〜 南区OCさんワンコイン戸建見学会&ランチ
8月 28日(月)12時半〜 北区摂津屋さん2号戸建見学会&ランチ

9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 23日(土,祝)18時〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、わたくしの物件6,7号の件で


こんなん届きまして。

1.jpeg


当初の金利の固定期間が満了するというお知らせ。


ここは、5年固定の1.5%でしたが


6年目からは何%での話しになりますかね...


それなりに資金を預けてあげているので


良い条件で継続できればいいですが果たして。



しかし、もう5年も経つんですねー




5年前と言えばちょうどサラリーマン辞めるために


ひっそり作戦を遂行していた頃で

関連記事
2017年08月18日 サラリーマンを辞める前にしておいたこと。


この6,7号が完成するのを待って


退職の意思を表明し、有休消化に入りました。


その後慰留があったため


もう少しだけガマンして


もう一発お金を借りてやろうと決意


この6,7号の屋根に太陽光の設置を計画し


有休消化中に一括見積サイトで依頼。


そこで出会ったのが太陽Tさんでした。


その後、太陽Tさんにはいくつもお世話になりましたが


この6,7号には計20kw載るとのことで


そこからフルローン獲得に奔走し


めでたくフルローンで20kw搭載。


その間約半年


この頃はほんとしんどかったですねー


辞めるつもりでもう休んでいましたから


続けるのが苦痛で苦痛で...


でも太陽光のために頑張りましたよ。


約2年を以って、退職作戦完遂です。



いま辞めようと思っている方、安易に辞めたらダメですよ。


わたくしもでしたが


多くの中小企業のサラリーマンはどうせ退職金なんか出ないんだから


いままでの頑張りと引き換えに、


せめて属性ぐらいは使い倒さないと。


...


さて、物件の方はというと、


新築後すぐ転勤者の方にお住まいいただいて


いまも入居中。


転勤者の方って早ければ1年とか


だいたい2〜3年ぐらいで出ていくことが多いですけど


5年というと割と珍しい


5年で稼いでくれた家賃は750万円


特に何もせずに750万円ですから


こういうのは大家からするとありがたい。


やっぱり安定経営のためには、退去がないのが一番ですね。


いつまで住んでくれるでしょうかね。


今後も10年、20年と住んでくれれば万々歳ですが


そう甘くはないですか(^^;



ちなみに5年で減った金額は400万円


まだまだ先は長いですね(◎_◎;)



おしまい



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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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