物件価格が1万円?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

  関連記事
   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

 関連記事
  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

 関連記事
  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

 関連記事
  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
  2016年02月04日 近況報告
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
  2016年05月09日 まだ買ってないのに...
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
 関連記事
  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
  2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月14日 何建てようかね?
  2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
  2016年06月16日 空間効率の最大化
  2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
  2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
  2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月07日 安定的に長く戦うには
  2016年07月08日 自分の物差し
  2016年07月28日 営業マンが困ること
  2016年08月01日 平屋建て
  2016年08月03日 2 平屋建て 
  2016年08月04日 下水道負担金
  2016年08月05日 連系工事負担金
  2016年08月07日 土地探し
  2016年08月08日 2 土地探し
  2016年08月10日 3 土地探し
  2016年08月13日 もうひとつやってみたかった企画
  2016年08月24日 出来栄えと満足度は比例しないですね...
  2016年08月25日 理由がわかったよ...
  2016年08月26日 子供のテンションMAX(笑)
  2016年08月27日 団体ツアー 御一行様
  2016年08月30日 何かと物入りです。
  2016年08月31日 2 何かと物入りです。

☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 売却で進行中...

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  2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
  2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
  2016年02月04日 近況報告
  2016年02月19日 聞き飽きた。
  2016年02月22日 真相はいかに?
  2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
  2016年04月01日 またありました!
  2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月12日 農道を買おうと思います。


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<見学会のお知らせ1>
 OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ1日目
 10月 30日(日)12時半〜
 参加予定(定員12名)
  1摂津屋さん
  2むーさん(女性)
  3むーさん娘さん(女性)
  4ryokoさん(女性)
  5Mさん
  6minakoさん(女性)
  7じいじさん
  8OCさん
  9わたくし

<見学会のお知らせ2>
 OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ2日目
 10月 31日(月)12時半〜
 参加予定(定員12名)
  1デンチさん
  2SOさん
  3HR田さん
  4mtanaさん
  5T田さん
  6OCさん
  7わたくし

<飲み会のお知らせ>
 ハロウィン飲み会
 10月 31日(月)19時〜
 参加予定(定員てきとー)
  1taimanさん
  2mihoさん(女性)
  3Y口さん
  4ryokoさん(女性)
  5りょういちさん
  6わたくし

<イベント一覧>
 10月 2日(日)12時半〜 I島さんの5万円戸建てアフター見学会&ランチ 2日目
 10月 7日(水)10時半〜 トリプル見学会&ランチ
 10月 12日(水)17時〜 taimanさん戸建アフター見学会&飲み会
 10月 16日(日)12時半〜むーさん2号戸建ビフォー見学会&ランチ
 10月 26日(水)12時半〜北区某所区分マンション見学会&ランチ

 10月 30日(日)12時半〜OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ1日目
 10月 31日(月)12時半〜OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ2日目 
 10月 31日(月)19時  ハロウィン飲み会

 11月5,6日(土日)必殺北海道旅行
 11月 12日(土) セミナー開催

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は法人税を払ってきました(-_-;)

ファイル_001.jpeg

法人税と一口に言っても、納付書は4枚Σ(・□・;)

・法人税

・地方法人税

・法人市民税

・法人県民税・事業税・地方法人特別税



なんやかんや払わんといけんのですね(-_-;)

法人が支払う税金の種類


有益な使い方をしてもらえるのを願うばかりです(;´Д`)


...


さて、今日は衝撃の物件が配信されていましたΣ(・□・;)

1.png


物件価格が1万円って...


1万円なら何の確認もせずに即買いですが


こりゃ完全に入力ミスですね(笑)


こういうの時々ありますねー


賃貸の現場にいるときにもありました(^^;


家賃5万円のところを5千円って(;´Д`)


みなさんよく見てるんですよね〜


結構問い合わせがきてしまって大変でしたが


この不動産屋さんも


たくさん問い合わせがきたことでしょう(^^;


その後1370万円に訂正されていたそうで。


どこをどう間違ったんでしょうね?(笑)


...


わたくし、今回の岡山市の公売物件に入札してみようと思っていますが

3.jpg


桁を間違えたら大変なことになるんで


何度も確認しようと思います(笑)


低い額でしか入れないんで落札できればラッキーですけど


みなさん結構な額で入れてくるんでしょうね(-_-;)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




公売入札

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

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  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

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  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
  2016年02月04日 近況報告
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
  2016年05月09日 まだ買ってないのに...
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
  2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月14日 何建てようかね?
  2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
  2016年06月16日 空間効率の最大化
  2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
  2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
  2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月07日 安定的に長く戦うには
  2016年07月08日 自分の物差し
  2016年07月28日 営業マンが困ること
  2016年08月01日 平屋建て
  2016年08月03日 2 平屋建て 
  2016年08月04日 下水道負担金
  2016年08月05日 連系工事負担金
  2016年08月07日 土地探し
  2016年08月08日 2 土地探し
  2016年08月10日 3 土地探し
  2016年08月13日 もうひとつやってみたかった企画
  2016年08月24日 出来栄えと満足度は比例しないですね...
  2016年08月25日 理由がわかったよ...
  2016年08月26日 子供のテンションMAX(笑)
  2016年08月27日 団体ツアー 御一行様
  2016年08月30日 何かと物入りです。
  2016年08月31日 2 何かと物入りです。

☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 売却で進行中...

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  2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
  2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
  2016年02月04日 近況報告
  2016年02月19日 聞き飽きた。
  2016年02月22日 真相はいかに?
  2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
  2016年04月01日 またありました!
  2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月12日 農道を買おうと思います。


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<見学会のお知らせ1>
 OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ1日目
 10月 30日(日)12時半〜
 参加予定(定員12名)
  1摂津屋さん
  2むーさん(女性)
  3むーさん娘さん(女性)
  4ryokoさん(女性)
  5Mさん
  6minakoさん(女性)
  7じいじさん
  8こももさん(女性)
  9OCさん
  10わたくし

<見学会のお知らせ2>
 OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ2日目
 10月 31日(月)12時半〜
 参加予定(定員12名)
  1デンチさん
  2SOさん
  3HR田さん
  4mtanaさん
  5T田さん
  6かこちゃま(女性
  7)OCさん
  8わたくし

<飲み会のお知らせ>
 ハロウィン飲み会
 10月 31日(月)19時〜
 参加予定(定員てきとー)
  1taimanさん
  2mihoさん(女性)
  3Y口さん
  4ryokoさん(女性)
  5りょういちさん
  6わたくし

<イベント一覧>
 10月 2日(日)12時半〜 I島さんの5万円戸建てアフター見学会&ランチ 2日目
 10月 7日(水)10時半〜 トリプル見学会&ランチ
 10月 12日(水)17時〜 taimanさん戸建アフター見学会&飲み会
 10月 16日(日)12時半〜むーさん2号戸建ビフォー見学会&ランチ
 10月 26日(水)12時半〜北区某所区分マンション見学会&ランチ

 10月 30日(日)12時半〜OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ1日目
 10月 31日(月)12時半〜OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ2日目 
 10月 31日(月)19時  ハロウィン飲み会

 11月5,6日(土日)必殺北海道旅行
 11月 12日(土) セミナー開催

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


-----


こんばんは。岡山大家です。


昨日の記事の通り、公売に入札してみました。

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2016年10月27日 物件価格が1万円?

3.jpg


公売にかけられていたのはこの3つ。


岡山市中区海吉 347万円

岡山市中区乙多見 204万円

岡山市北区二日市 137万円



わたくしが入札したのは...


...


...


岡山市北区二日市 137万円

1.jpg


実はここ偶然見覚えがありまして(^^;


なんと、以前見学会をさせていただいた


ロバートS田さんの戸建の斜め前の空き地(^_^;)

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2015年07月26日 ありがたいことで。
2016年01月15日 残された大物たち


見学会時に


「この空き地、なんか使えんかな〜」 とか


「このあたりなら街に近いし安く買えんかな〜」 とか


思っていました。


それが公売に137万円で出ているではないですか!?


80.37u(24.31坪)しかないですが、坪5.6万円なら安い


「ほ〜。安く落ちるんなら買ってみようかな。」


ってことで入札してみることにしました(*´▽`*)


...


いくらぐらいで入札しようかな...


別に高く買う理由もないし...


最低価格の137万円に近いところにしとこうか...


そうだな。坪6万円までなら出そうか。


ってことで、145万9000円


もう1円足しとこう(笑)


ってことで、145万9001円で入札しました(*´▽`*)

1.jpg


締め切りが今日の13時で


締め切り時間が過ぎたら自動的に開札です。


...


...


...


13時過ぎに早速、その物件のページを覗いてみると

1.jpg


まままままじで〜!?

2.jpg


落札しちゃったよΣ(・□・;)

※落札結果はこちら


次順位買受申込者 該当者なし...


他に誰もいなかってことね(;´Д`)


ということは最低の137万円でも落札できた訳だけど


それはしかたないね(^^;



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




流れってあると思いません?

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
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      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

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☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

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☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

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☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 売却で進行中...

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<見学会のお知らせ1>
 OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ1日目
 10月 30日(日)12時半〜
 参加予定(定員12名)
  1摂津屋さん
  2むーさん(女性)
  3むーさん娘さん(女性)
  4ryokoさん(女性)
  5Mさん
  6minakoさん(女性)
  7じいじさん
  8こももさん(女性)
  9OCさん
  10わたくし

<見学会のお知らせ2>
 OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ2日目
 10月 31日(月)12時半〜
 参加予定(定員12名)
  1デンチさん
  2SOさん
  3HR田さん
  4mtanaさん
  5T田さん
  6かこちゃま(女性)
  7OCさん
  8わたくし

<飲み会のお知らせ>
 ハロウィン飲み会
 10月 31日(月)19時〜
 参加予定(定員てきとー)
  1taimanさん
  2mihoさん(女性)
  3Y口さん
  4ryokoさん(女性)
  5りょういちさん
  6わたくし

<イベント一覧>
 10月 2日(日)12時半〜 I島さんの5万円戸建てアフター見学会&ランチ 2日目
 10月 7日(水)10時半〜 トリプル見学会&ランチ
 10月 12日(水)17時〜 taimanさん戸建アフター見学会&飲み会
 10月 16日(日)12時半〜むーさん2号戸建ビフォー見学会&ランチ
 10月 26日(水)12時半〜北区某所区分マンション見学会&ランチ

 10月 30日(日)12時半〜OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ1日目
 10月 31日(月)12時半〜OCさん戸建て2号のアフター見学会&ランチ2日目 
 10月 31日(月)19時  ハロウィン飲み会

 11月5,6日(土日)必殺北海道旅行
 11月 12日(土) セミナー開催

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


日本シリーズが終わりましたね〜

日本シリーズ結果


個人的には広島カープを応援していたのですが...


ポイントは、広島が連勝して札幌へ乗り込んだ3戦目のこの場面かな。

3戦目結果



広島1点リードで迎えた8回裏2アウト2塁、バッター3番大谷選手


ここで大谷選手を敬遠し、4番中田選手と勝負。


素人ながら、


決して守備の上手いといえないレフト松山選手を代えて


守備固めの選手を入れて逃げ切り体制を取ればいいのになと思った矢先


そのレフト松山選手への緩いライナーを取れず


逆転の2点タイムリー...


結果的に4番の意地が勝った訳ですが


このライナーが取れていれば3連勝だったかもしれない


大きく流れを失う結果となってしまいました(-_-;)


今年で引退する黒田選手の花道を飾れず残念でした(>_<)


...


流れと言えば、先週行われた 菊花賞 では



サトノダイヤモンド という馬が勝ちました。


オーナーの里見さんは馬主歴24年8か月でG1初制覇


G1で2着は何度かありましたがようやく初制覇。


その流れに乗ったのか翌週の今日行われたG2スワンステークスでは


出走した、サトノアラジン、サトノルパンの愛馬がワンツーΣ(・□・;)


明日は、G1天皇賞・秋に、サトノノブレス、サトノクラウンの2頭出し。


ここももう一丁流れに乗るんでしょうか?


...


不思議なことに、流れというものは往々にしてあるもので


その流れに乗って進んでいるように見えるのがryokoさん。


昨日の公売入札に

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2016年10月27日 物件価格が1万円?
2016年10月28日 公売入札


実はある物件が混ざっていました。

3.jpg


岡山市中区海吉 347万円

岡山市中区乙多見 204万円

岡山市北区二日市 137万円



お気づきの方も何人かいたようですが


そう、岡山市中区乙多見 204万円


これは、以前見学会をして、その後あみだくじでryokoさんが当たった


中区乙多見160万円戸建

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2016年07月25日 こういうことはよくある
2016年08月11日 2日目あり
2016年08月19日 悩める乙女
2016年09月30日 ぎりぎり間に合った(^^;



隣にある廃墟Σ(・□・;)

1.jpeg


見学会時に皆でおののきましたよ(^^;


実は、この廃墟の土地が邪魔で車の進入ができないんです。

2.jpeg


通るだけなら通れそうなんですけど


よく見ると少しだけブロックが(-_-;)

3.jpg


このブロックが邪魔で車が通れないので


160万円戸建はスペースがあるにも関わらず


車が止められませんでした(-_-;)


で、この廃墟を登記簿で調べたところ


既に岡山市の差押えが入っていたんですけど


知り合いの不動産屋さんに所有者に直接アタックを掛けてもらったところ


怒鳴られて追い返されてきたので


車の進入は諦めて、バイクや自転車好きなどに絞って


募集しようかという作戦にしましたが


そもそもリフォームをする業者さん用の駐車場も無いので


まずはそこから探索...


周辺駐車場を当たりましたが、全く空きがない...


250号線沿いに商業施設が多いからか


そのあたりの関係者で押さえているようです(-_-;)


そんなこんなで悩んでいると


すぐ近くの空き地が更地になって売りに出ていました。


見学会時初日にはまだ戸建があったんですけど


二日目の時には更地になっているのを見ていました。


その後売り土地になっていたようですが


なんとそこの売り看板がわたくしのよく知っている不動産屋さんでした(*´▽`*)


売主に交渉してもらい、


1か月ほど工事車両を2台置かせてもらえることになり


とりあえず駐車場を確保することができました♪


...


その後、わたくしが公売情報を発見し


ここが買えれば

車が通れるようになって160万円戸建ての価値が上がるし

解体して駐車場にでもすれば

周辺で足りていないので早く埋まるのではないか?


と、ryokoさんに持ち掛けました。


仮に、ryokoさん以外の人が落札しても


恐らく、宅地か駐車場に変貌する
と思われるので


どちらにしても車の通行ができるようになりそうですが


安く落札できるのであれば、

自分で持っていてもいいのでは?



と思い、ryokoさんも入札をすることにしたのです。


結果は、234万5678円で見事落札Σ(・□・;)

1.jpg

結果はこちら


解体などの整備に200万円要したとしても


160万円戸建への道が繋がり


乙多見の土地100坪ちょいがこの価格で手に入るなら


いいんじゃないでしょうか?


駐車場として5千円で10〜12台貸せれば余裕でしょう?



往々にして流れってのはあると思いますよ(^^)v



おしまい



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岡山市に納めてきました。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
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    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
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 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
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     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
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 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

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  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

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  2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
  2014年12月29日 架空のお話ではございません。
  2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
  2015年04月04日 契約書上は○○
  2015年04月06日 臭いがなー
  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
 新築するか転売か...

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  2015年02月19日 違いは紙一重
  2016年01月06日 3 スーモに掲載するか?しないのか?
  2016年02月04日 近況報告
  2016年04月27日 1年2か月超し(^^;
  2016年05月09日 まだ買ってないのに...
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
 みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
 
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  2015年09月30日 買物デー
  2015年12月17日 1億、5億、10億
  2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
  2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月01日 2 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月03日 4 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月05日 5 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月14日 何建てようかね?
  2016年06月15日 絶対やらん!(笑)
  2016年06月16日 空間効率の最大化
  2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月21日 うん!やっぱりアパートにしよう!
  2016年06月22日 アパートが効率いいんよな〜
  2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
  2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ!
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月07日 安定的に長く戦うには
  2016年07月08日 自分の物差し
  2016年07月28日 営業マンが困ること
  2016年08月01日 平屋建て
  2016年08月03日 2 平屋建て 
  2016年08月04日 下水道負担金
  2016年08月05日 連系工事負担金
  2016年08月07日 土地探し
  2016年08月08日 2 土地探し
  2016年08月10日 3 土地探し
  2016年08月13日 もうひとつやってみたかった企画
  2016年08月24日 出来栄えと満足度は比例しないですね...
  2016年08月25日 理由がわかったよ...
  2016年08月26日 子供のテンションMAX(笑)
  2016年08月27日 団体ツアー 御一行様
  2016年08月30日 何かと物入りです。
  2016年08月31日 2 何かと物入りです。

☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  12号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 売却で進行中...

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  2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
  2016年01月26日 現状表面利回り5.3%
  2016年02月04日 近況報告
  2016年02月19日 聞き飽きた。
  2016年02月22日 真相はいかに?
  2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
  2016年04月01日 またありました!
  2016年04月02日 トレジャーハンター6 2日目
  2016年06月28日 長期保有が前提
  2016年07月12日 農道を買おうと思います。


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こんばんは。岡山大家です。


先日公売で落札した北区二日市の土地。

関連記事
2016年10月27日 物件価格が1万円?
2016年10月28日 公売入札
2016年10月29日 流れってあると思いません?


今日、早速ryokoさんと支払いに行ってきました〜(*´▽`*)


岡山市税の滞納による公売なので


出向いた先は岡山市役所


全額、前所有者の税金の滞納分に充てられるんですって。


間接的に納税したことになりますね(^^;


とんでもなく利益の乗っかった昨今の収益物件を買うより


こういうところで払う方がなんとなく気持ちいい(^^;


わたくしのような零細大家は


利益確定売りの投資家さんに儲けさせてあげるより


岡山市に100万円ちょっとを納めてあげる方がお似合いですね(^^;



そんなこんなで、わたくしの1,459,001円を数え中(^^;
1.jpeg


このあと、ryokoさんの中区乙多見の


2,345,678円が数えられていました(^^)


ちゃんと領収書もくれました。
2.jpeg


最終的に11月4日に売却決定通知が出されるので


そこから所有権移転の手続きに入ります(*´▽`*)



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




役所三昧

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK 57u平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)

 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;


☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万!
 
 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    次はH27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し

 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗
  4号が11,000円上がったので利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)

 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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   2012年09月09日 Lucky Day

 7号 H24年11月5日から家族で住む家


☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
 10年後からのお楽しみとしています(^^;
 

☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%

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  2014年04月09日 あっ、そういえば...


☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円 
 まともにやったら再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 結局、平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
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  2015年05月16日 普通の庭
  2015年08月13日 また忘れてた(ーー;)
  2016年07月15日 持ってる女


☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

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☆物件11号 H27年12月17日 土地購入

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  2016年06月02日 3 道路は難しいね(>_<)
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  2016年06月06日 6 道路は難しいね(>_<)
  2016年06月08日 7 道路は難しいね(>_<)
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  2016年08月25日 理由がわかったよ...
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  2016年08月27日 団体ツアー 御一行様
  2016年08月30日 何かと物入りです。
  2016年08月31日 2 何かと物入りです。

☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入

 東区NO1学区の広谷に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
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  13号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
  14号戸建 売却で進行中...

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  2016年03月02日 2 12号,13号,14号のお話し
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  11月 11日(金)
   10時〜
 玉野市田井 戸建300万円以下?
   参加予定
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  18なっちーさん◎〇(女性)
  19わたくし◎〇

 ※間違いがあったら教えてください(^^;
 ※懇親会はとりあえず16名で予約を取りましたので先着順でお願いします(^^;
   ハナミズキ 岡山錦町店
   岡山市北区錦町8-23野形ビル2.3F
   8品3500円 120分飲み放題  

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 11月 8日(火)12時半〜A木さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ1日目

 11月 11日(金)10時〜 玉野市田井 戸建300万円以下?
 11月 11日(金)14時〜 倉敷市中庄1Kアパート利回り11%超?
 11月 12日(土)13時〜 なっちーさん&岡山大家 のセミナー開催&懇親会
 11月 13日(日)12時半〜A木さん2号戸建ビフォー見学会&ランチ2日目
 11月 14日(月)12時半〜K藤さん1号戸建てビフォー見学会&ランチ1日目
 11月 19日(土)12時半〜K藤さん1号戸建てビフォー見学会&ランチ2日目
 11月 22日(火)11時〜 見学会予定
        14時〜 勉強会予定
 11月 23日(水祝)11時〜見学会予定
         14時〜勉強会予定
 11月 26日(土)12時半〜こももさん3号戸建完成見学会&ランチ1日目
 11月 29日(火)12時半〜こももさん3号戸建完成見学会&ランチ2日目

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こんばんは。岡山大家です。


先日落札した公売物件

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2016年10月27日 物件価格が1万円?
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2016年10月29日 流れってあると思いません?
2016年11月01日 岡山市に納めてきました。
2016年11月07日 キター(≧▽≦)


市役所に手続きに行ってきました(*´▽`*)

1.jpeg


あとは市役所が移転登記を進めてくれます。


登記にかかる費用は市役所持ち(^^)v


ただし、登録免許税だけはこちらで負担(-_-;)


ちなみにわたくしは46,000円。


ryokoさんの物件は評価が高いので20万円以上Σ(・□・;)


また納税かよって感じで


税務署で現金納付して領収証をもらい
2.jpeg


市役所の1階で固定資産評価証明を取得し


めでたく手続き完了です(*´▽`*)


あとは、登記完了を待つのみということになりました。


市も滞納分が一部回収できてよかったですね(^^;


...


その傍ら、備前県民局へ。


ここでは不動産取得税を扱っています。


昨年取得した、南区植松の物件11号土地。


土地の不動産取得税を先に納付しましたが

関連記事
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)


土地を取得してから3年以内


住宅を新築すると減額があるんですね〜(≧▽≦)


以前、物件6号、7号の土地の際には


この特例のおかげでゼロになりました。

関連記事
2012年10月29日 不動産取得税って嫌ですねー
2012年10月30日 不動産取得税って嫌ですねー 2


ただし、面積要件があって


50u以上240u以下でないといけません。
※集合住宅は40u以上


この面積要件を満たすために


1LDKの集合住宅は40uギリギリが多くなるんですよね(^^;


で、わたくしは

1号棟 連棟タイプ 86u
2号棟 平屋タイプ 43u
3号棟 平屋タイプ 43u
4号棟 テナント  60u


の4棟を建てましたが


50u以上240u以下住宅となると


2号棟(43u)、3号棟(43u)、4号棟(テナント)は除外(-_-;)


1号棟は集合住宅になり40u以上を満たし


この部分の土地の不動産取得税については減額
となるので


県民局に手続き行ってきたという訳(^^;

3.jpeg



この規定はもちろんわかっていたので


当初2号棟、3号棟を50u以上にすることも考えたんですけど


建築費も数十万円上がりますし


7u増えても家賃がなんぼも上がらん
のでね...



1号棟のようにくっつけると建築費も下がって


不動産取得税も減額になるので


それが一番良い選択だったかもしれませんけど


単独の平屋を建ててみたかったんですよね(-_-;)



まぁなんぼかでも返ってくるんでそれで良しとしておきましょう(^^;



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




1000円プラス

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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<見学会のお知らせ>
 OCさん戸建&norikoさん1号アパート完成見学会
 &おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
 9月  6日(水)12時〜 
 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2Mさん
 3摂津屋さん
 4デンチさん
 5真中さん(女性)
 6ayakoさん(女性)※見学のみ
 7T田さん
 8OCさん
 9norikoさん(女性)
 10わたくし
 ※満席になりました(・_・;)


<飲み会のお知らせ>
 ガス屋のNさん、おつかれさま会
 9月 23日(土,祝)19時半〜
 芋蔵(いもぞう) イオンモール 岡山  2.5時間飲み放題4,000円
 参加予定(定員14名)
 1Nさん
 2ロバートS田さん
 3よーすけさん
 4K本さん
 5taimanさん
 6DMMさん
 7あつさん
 8A木さん
 9O幡さん
 10F原Hさん
 11しっしーさん
 12たくみさん
 13
 14わたくし


<イベント一覧>
9月  2日(土)12時半〜 O幡さんプロジェクトOほぼ完成見学会&ランチ
9月  3日(日)13時半〜 北区某所シークレット戸建見学会

9月  6日(水)12時〜  OCさんあみだくじ当選戸建完成見学&
               norikoさんアパート1号完成見学&
               norikoさんアパート1号隣の戸建見学会&
               おまけで16年住んだあとはどうなった?&ランチ
9月  8日(金)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ1日目
9月  9日(土)12時〜  トレジャーハンター in 中区東中島
9月 10日(日)12時半〜 北区シークレット110万円戸建見学&ランチ2日目
9月 11日(月)〜15日(金)香港海外口座開設ツアー
9月 18日(月,祝)12時半〜 見学会予定
9月 23日(土,祝)19時半〜 ガス屋のNさん、おつかれさま会 決定!


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


6日(水)に完成見学会予定のnorikoさんアパート1号。


ビフォー見学会にお越しの方はご存じでしょうが


隣にあったボロ戸建て


当時も空き家で、どうやら売りに出ているなんて話しがありましたが


なんとこの度、これも買ったそうですよΣ(・□・;)


少々道路に難点ありも、


隣の土地は借金してでも買えといいますからね。


これ、買って正解だと思いますねー


これでさらに大きな土地になりました(*´▽`*)


もはや立派な地主さんですね〜(^^;


これも当日見学会に追加です(^^)v


...



さて以前、岡山市の公売で一本釣りして放置中だった土地4号

関連記事
土地4号の話し



競売じゃなくて公売ね。


税金を滞納して岡山市に差し押さえられていた


北区二日市の土地24.3坪を145万9001円で落札


昨年の11月9日に所有権移転以来、基本的に放置(^^;



その間、ロバートS田さんが


自分の会社で雇い入れるベトナム人のための寮として


ここに全10室の新築を計画していましたが


ここは準防火地域内で割高になるとか


日照の問題で部屋数が多く取れないとかで


残念ながら断念(-_-;)


その後、寮にピッタリな物件があみだで登場して


見事当選それはそれで良かったんですけど

関連記事
2017年09月01日 思い入れ



そんなこんなでここは放置継続(^^;



そのうちコンテナの事務所や倉庫でも置いてみようかとか


漠然と考えていました。



が先日、ロバートS田さんから連絡があって


どうやらここを借りたいということで


町内会長さんが所有者(わたくし)を探しているとのことΣ(・□・;)


町内会長さんに連絡を取ってみたところ


ご近所の方が駐車場として借りたいそうで。



で先日、空欄の契約書をサクッと作って

1.jpeg



現地でお会いしてきましたー(*´▽`*)



このあたりは月極駐車場自体はあるものの


割とどこも満車...


離れれば空いているらしいですけど


やっぱりなるべく近くがいい(-_-;)


そこで白羽の矢が立ったわけ。


ここは間口が4mほどなので


1台止めるのには余裕(^^)v

2.jpeg


大体、このあたりの相場は1台5000円ぐらいですかねー



しかしここは、奥行きが20mほどのうなぎの寝床状態...

3.jpeg



1台で塞がれると奥が使えない...


今回、おばあさんが軽四1台をご希望...


軽四なら端っこにピッタリ付けてもらえば


縦列で他にも貸すのはスペース的に無理ではないけれど


おばあさんにはかなり酷(◎_◎;)


そんな狭い駐車場なら1台3000円ぐらいのもんか...



そこでおばあさんにご提案

「おばあさんに1台だけ貸しても奥が使えなくて困るんですよね...」
「このあたりは1台5000円ぐらいですよね?」
「きっとご家族とかご友人がお越しのこともありますよね?」
「そんなときにここの奥まで全部使ってもらってもいいです。」
「なんか荷物があればそれも置いてもらっていいです。」
「なので、6000円でどうですか??」



ということで、1000円プラスで商談成立〜(*´▽`*)


その場で契約書に署名捺印をいただきました(^^♪

4.jpeg


もう1000円乗せてもOKだったかもしれんけど


おばあさん喜んでたので、まぁよろしいわ(^^;


先日まで沖縄旅行に行っていたそうで


おみやげくれました(^^;

5.jpeg


...


これで145.9万円で放置中の土地が


年7.2万円の収入


表面利回り4.9%となりましてん(^^;



微々たるもんですけど


まぁ何もしないで入ってくるんならよろしいか(^^;



アパート1号でも最近5,400×3台貸したから


ここと合わせて22,200円の収入UP


ノーリフォームボロ戸建ての家賃と一緒ぐらいになってきた(^^;



おしまい



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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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