ロードサイド看板

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
 13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
 16-1号 募集中
 16-2号 募集中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

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<体験会のお知らせ>
 急遽3日目開催!(笑) 漆喰塗り教室&晩御飯
 3日目 6月 23日(金)17時〜
 参加予定(定員8名)
 1ryokoさん(女性)
 2真中さん(女性)
 3こももさん(女性)
 4摂津屋さん
 5K本さん
 6
 7じいじさん
 8わたくし
 ※増枠しました(^^;

<見学会のお知らせ>
 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ
 2日目 6月 24日(土)12時半〜
 参加予定(定員14名)
 1真中さん(女性)
 2こももさん(女性)
 3倉敷大家さん
 4児島大家さん
 5摂津屋さん
 6N西さん
 7N西さん奥さん(女性)
 8じゅんこさん(女性)
 9Kさん
 10
 11
 12
 13じいじさん
 14わたくし
 ※増枠しました(^^;

<イベント一覧>
6月  3日(土) 11時半〜 ayakoさん2号戸建2日目&
                わたくしの赤磐新築完成見学会3日目&ランチ
6月  6日(火) 12時〜  I崎さん玉野市戸建 in taimanさん動画撮影会&
                シークレット250万円戸建見学会
6月  9日(金) 9時半〜  木こり伐採作業見学会その他&お茶
6月 10,11日(土日)   必殺福井県あわら温泉合宿
6月 13日(火) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 1日目
6月 14日(水) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ1日目
6月 17日(土) 10時〜  漆喰塗り教室&ランチ〜からの... 2日目
6月 18日(日) 11時半〜 利回り20%アパート見学会 in 備前市&ランチ2日目
6月 20日(火) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 1日目

6月 23日(金) 17時〜  急遽3日目開催!(笑)漆喰塗り教室&晩御飯
6月 24日(土) 12時半〜 じいじさんDIY戸建完成見学会&ランチ 2日目

7月  1日(土) 11時〜  トレジャーハンターin玉野市奥玉 &
                taimanTV撮影会
7月 8,9日(土日)     必殺大家旅行『JR特急で行くホテル浦島』

8月  5日(土) 17時〜  花火大会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、めでたくとっこさんが1号戸建の決済が終わったそうで(*´▽`*)


他にも、あつおさん白猫さんが戸建を買ったとか


摂津屋さんが7月末に決済だとか


motoさんが買付入れたとか


物件が無い無い言いながらも


みなさんなかなか活況でございます(^^)


こうして購入に漕ぎつける人が実際にいるんですから


買えない人は何かが足りていないのは明らか


きっと、買えないには買えない理由がありますわね(-_-;)


...


さて、南区植松で検討中のロードサイド看板

関連記事
2017年06月19日 空けておくよりはいいかなー


わたくしの募集中のテナントorガレージですが


普段は人のことばかりやってて


7か月ぐらいほったらかしだったので


そろそろ募集に本腰を入れようかと思い


まずは看板でも作ってみようかと(^^;


入居するまでは募集看板で


誰か入居したら店子さんに貸すとか


普通のロードサイド看板ででも募集してみようかなとか


妄想を膨らませておりますが


ロードサイド看板っていくらぐらいで貸せるんでしょうね?


以前の勤め先で、電柱広告を手掛けたことがありますが


その時は、年1.5万円ぐらいでした(^^;

電柱広告サイト


まぁ場所にもよるんでしょうが


できれば、駐車場1台分ぐらいの、


月3,000〜4,000円ぐらいでも


もらえたらありがたいですが...



で、いいてんきさんに紹介してもらった


看板屋さんにお願いしてみたんですが


ちょろっと電話で説明しただけなのに


あっさり提案してくれるもんなんですね〜(*^_^*)


早速、2パターン提案してくれました。


パターン1 横長
1.jpg
11.jpg


パターン2 縦長
2.jpg22.jpg


料金は

横長 片面 で23万円ぐらい

縦長 両面 で25万円ぐらい



だったら、上下線から見える両面ですかねー(^^;



看板を貸して年3万円もらえれば


利回り12〜13%ぐらいですか。


ほっといてこれぐらいあるんならいいですねー


まぁ貸せればの話しですが(^^;



自分とこの募集にも使う訳だし


試しにやってみてもいいのかな(^^;



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




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 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
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 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
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 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
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    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
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  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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<見学会のお知らせ>
 北区南方シークレット見学会&ランチ 2日開催
 2日目 10月 18日(水)12時半〜
  参加予定(定員6名)
  1摂津屋さん
  2たくみさん
  3こももさん(女性)
  4児島大家さん
  5わたくし


<見学会のお知らせ2>
 じゅんこさん75万円古民家を入居者がDIY中!?
  &ラーメンnnwさんDIY平屋完成見学会
 10月 20日(金)12時〜
 参加予定(9名)


<イベント一覧>
 10月  4日(水)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ4日目
 10月  9日(月,祝)11時半〜じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ5日目
 10月 14日(土)12時半〜 南区しっしーさん2号戸建てビフォー&
                 ロバートS田さん戸建アフター&
                 OCさん4号戸建てリフォーム中見学会

 10月 17日(火)12時半〜 北区南方シークレット見学会&ランチ1日目
 10月 18日(水)12時半〜 北区南方シークレット見学会&ランチ2日目
 10月 20日(金)12時〜  じゅんこさん75万円古民家を入居者がDIY中!?
                 &ラーメンnnwさんDIY平屋完成見学会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


じゅんこさんが第27回あみだくじで当選して


先日めでたく入居した古民家

関連記事
2017年09月28日 たった一組いればそれでよろしいが。


当初はこんな感じでしたが

1.jpeg


どうにか貸せる状態になり

2.jpeg


いまはDIY好きの入居者がこんな感じにΣ(・□・;)

3.JPG


自分でなんやかんやできる人に貸すと楽ちんですね〜


詳しくは20日(金)に見学させてもらいます(*´▽`*)


---


さて、今日は北区南方のシークレット見学会でしたが


その前にファミレスで打ち合わせがひとつ。

1.JPG



実は、かこちゃまに紹介してもらった不動産屋さんが


南区のテナントをひとつ決めてくれましてねー(*´▽`*)


かこちゃま、ありがとー(^^♪




11月1日契約開始で、そこから改装にはいって


12月1日にオープンしたいそうで。


改装期間中の1ヶ月は家賃サービスしてあげました(*^^)




借りてくださる方は


いろんなお店で修業してきたお菓子作りの職人の方。


ここをお菓子作りの工房にしたいそうでね。


ケーキとかを喫茶店とかに卸すんですって。


ネットで注文を受けたり、


焼き菓子程度はここでも販売したいそうで。


クリスマス商戦には間に合わせたいんですってー


みんな買ってあげてね(^^♪




今回の方はスタートアップの方


申込になるかも?ってところからだと


1ヶ月半ぐらい経ちましたかねー



住居系と違って、店舗系はなんせ時間がかかる(^^;



物件の選定にも時間がかかる


とりあず物件に目星をつけても


そこから内装のイメージを作り上げて


見積りを出すまでにも時間がかかる


それが予算内に収まらないと修正。


なんとか収まれば、ようやく勇気を振り絞って申込


スタートアップだと保証会社の審査もねー



その点、住居系は話しが早い(^^;




そんなことはわかってるんだけども


ここでテナントの運営をやってみたかったんですよね(^^;


わたくし自身、起業した身というのもありますけど


世の中には起業したい人や


起業しているけれどちゃんとしたテナントが欲しい人って


たくさんいると思うんですよ。


でも世の中にあるテナント物件って


大概、広すぎるか高い(~_~;)


スタートアップの段階で


10万円も20万円も家賃払えないし


敷金礼金もかなり大きな金額になるし


そもそもそんなに広くなくてもいいってケースが多いと思うんです。


実際、わたくしが現役のときにちょいちょいあったのが


アパートやマンションの一室をテナントとして借りたいって話し。


住居系なら、家賃も安めで敷金とかも少ないから


そういう希望が出てくるんですねー


でも、大家さんは消極的なんです(~_~;)


周りは全部住居で普通に暮らしているのに


不特定多数の方が出入りするようになったら


トラブルの元になるんじゃないか?とか


なんだか怪しい店が営業するんじゃないか?とか


いろいろ警戒してしまうんですね...


不動産屋のよくわかっていない若い子がそんな話しを持って行っても


説得力もなんもありゃしませんしねー(;´Д`)


よくわからんからとりあえず断っとこうってのがオチです...




今回はそんなスタートアップ向け


6坪3万円(税別)で用意してみたんですけど


問い合わせはちょこちょこあっても


なかなか決定に至らなかったんですよねー(-_-;)


なんやかんや忙しいのと


住居が早々に満室になったから


わたくしもほぼ放置プレイだったんですけど(;´Д`)




それで、1年ぐらい経ってようやく看板を設置して

5.jpg


店舗が強そうな不動産屋にもお任せすることにしたら


今回のお話しになりまして。



スタートアップについて理解のある不動産屋でないと


なかなか難しいですね〜(^^;



今回、頑張ってくれたのは


タルト不動産さん


以前からうわさは聞いていましたが


なかなか斬新な発想をお持ちの方でねー


打ち合わせも楽しかったですよ(^^)



関東から岡山へ戻ってきて起業されたそうで。


ご本人が起業していると


いろいろ相談にも乗りやすいでしょうねー



素敵な出会いをありがとうございます(*´▽`*)




おしまい





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 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

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 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
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 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
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  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
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  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
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☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 募集中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
  月極P2号(普) 契約中
  月極P3号(普) 契約中
  月極P4号(軽) 募集中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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<イベント一覧>
 10月  4日(水)11時半〜 じいじ先生のDIY教室&ランチ4日目
 10月  9日(月,祝)11時半〜じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ5日目
 10月 14日(土)12時半〜 南区しっしーさん2号戸建てビフォー&
                 ロバートS田さん戸建アフター&
                 OCさん4号戸建てリフォーム中見学会
 10月 17日(火)12時半〜 北区南方シークレット見学会&ランチ1日目
 10月 18日(水)12時半〜 北区南方シークレット見学会&ランチ2日目
 10月 20日(金)12時〜  じゅんこさん75万円古民家を入居者がDIY中!?
                 &ラーメンnnwさんDIY平屋完成見学会



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


OCさんが第36回あみだくじで当たった


中区の3〇〇万円の平屋が無事決まったそうですよー(*^^)v


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2017年03月15日 購入費用を逆算
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2017年04月24日 水面下では動いているんですよ。
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2017年06月04日 駐車場ができましたよ!
2017年06月12日 知らないと何かと損
2017年06月30日 ボロユーザーからしたらかなり上物
2017年09月01日 思い入れ
2017年09月07日 3DK→1LDK


ビフォー → アフター
1 (16).jpeg 1 (17).jpeg

1 (18).jpeg 1 (19).jpeg



室内も頑張って直しましたもんねー


家賃は4.〇万円


充分合格点でしょー


長く住んでくれたらいいですね(^^)


---


決まったと言えば、


わたくしのテナント1号の1

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2017年10月17日 素敵な出会いをありがとう


基本は、スケルトンで貸すんですけど


トイレを設置してほしいという要望がありましてね。


「家賃上げてくれたらこっちで作る」って話しにしたら


1万円UPで話しがつきましてねー(*´▽`*)



いまもらっている見積りが27万円


施主支給したりすればもう少し下がるでしょ。


3万円下がって24万円で収まれば


利回り50%の投資でございます(*^^)v




ということで、施主支給するのは


洋式便器&便座セット

アサヒ衛陶 トイレ エディ848セット RAA001 標準仕様 手洗付 普通便座

価格:27,000円
(2017/10/26 05:35時点)
感想(0件)




トイレの換気扇

V-08P7 三菱電機 換気扇 パイプファン (即納在庫有) (/V-08P7/)

価格:2,930円
(2017/10/26 05:37時点)
感想(3件)




ペーパーホルダー

トイレットペーパーホルダー 片手でペーパーホルダー ( 紙巻器 ワンタッチ式 トイレ用品 )

価格:798円
(2017/10/26 05:38時点)
感想(13件)




タオル掛け

タオル掛け 全長42cm 粘着テープ 耐水シート付き ( タオルバー タオルハンガー 強力粘着テープ タオルホルダー 粘着タイプ 干し幅35cm スライド式 スライドタイプ 木ネジ付き キッチン用品 バス用品 )

価格:498円
(2017/10/26 05:39時点)
感想(0件)






早速注文しました(*^^)v


これで2万円ぐらいは安くなったかな(^^;



トイレの照明は、


この時にペンダントライトを何個か


500円で一緒に仕入れてたんで

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2014年03月10日 6棟 113室


これは3000円ぐらいの節約。


もう少しどっかで下がれば利回り50%到達なんだけどなー(^^;


---


そうこうしてると


先日N村さんから、来月からテナント1号の2と3を


倉庫で貸してほしい


という連絡がありましてねー(*´▽`*)


まぁ3ヶ月の短期なんですけども(^^;


それでも一応満室(^^♪


ありがたい(^^)




そんなこんなで慌ててカギ(リモコン)を現地から回収してきたり

IMG_1111.JPG



契約書を作ったりとバタバタです(^^;

IMG_1112.JPG



でも、決まると嬉しいもんです(^^♪



おしまい





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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




聞くと楽。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1.2.3 11.1〜入居

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 落ちたはいいが、何に使おうかね...
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
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  月極P3号(普) 契約中
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☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置


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 10月  9日(月,祝)11時半〜じいじ先生&こもも先生のDIY教室&ランチ5日目
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                 ロバートS田さん戸建アフター&
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 10月 17日(火)12時半〜 北区南方シークレット見学会&ランチ1日目
 10月 18日(水)12時半〜 北区南方シークレット見学会&ランチ2日目
 10月 20日(金)12時〜  じゅんこさん75万円古民家を入居者がDIY中!?
                 &ラーメンnnwさんDIY平屋完成見学会



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日、お菓子の工房にしたいと申込みのあったテナント1号の1

関連記事
2017年10月17日 素敵な出会いをありがとう
2017年10月25日 利回り50%の投資


入金は先週あって、


今日は市内の某ファミレスで


タルト不動産さんにお会いして契約してきました。

1.JPG



お会いするのは二度目ですが


今回もついつい話しが盛り上がってしまって


気付けば軽く二時間半(^^;


不動産話しは楽しいねー(*´▽`*)


...


さて、店子さんはといえば


いろんなお店で修業したお菓子職人の方


今回、勇気を振り絞ってのスタートアップ


ご丁寧にごあいさつの電話もいただきまして。


全体の改装や什器にいくらぐらいかかるんでしょうねー


まぁ店舗が小さい(6坪)からそんなでもないのかな?


でも100万円ぐらいはいるんじゃないかな〜?


敷金礼金は0で、


トイレの造作費はこっちで負担してあげるから


随分助かるかもしれないですね(^^;




家賃、水道光熱費、自分の給料とか考えて


客単価や来店数を予測して...


わたくしも起業家向けのセミナー


事業計画を立てる授業の中で


いろいろ考えたことがあります。



なんせ初めてのことですから


ぜーんぶザックリの予測


っていうかほぼ願望(^^;



やってみて初めてわかること


思った以上にお金が出てくこと


逆に、思った以上にお金が入ってこないこと


これがあったらよかった


逆に、これは作らなくてもよかった


などなど、いろいろ想定外のことが起こるもんです。


セミナーでお話ししてくださった


先輩起業家の方もそんな感でした。


そりゃそうでしょう。


なんせ初めてのことばかりなんですから。



わたくし自身も、手探りの中進んできました。


いまの仕事もそうですけど


大家業も完全に手探りでしたねー


大家になった当時は不動産屋に勤めて3年半ぐらい経過していましたが


それでも手探り


自信をもってできることと言えば客付けだけでしたから。



資金調達のこと

安くリフォームを済ませる術

確定申告や税金のこと



などなど、なーんにも知りませんでした(;´Д`)


教えてくれる人もいないし


そもそも、どこに、誰に聞いたらいいのかさえわからない(;^_^A



不動産屋にいてもそんなんですからねー


普通考えると、不動産のことは不動産屋に聞けば良さそうですけど


実はそうでもない


大家業は確かに不動産関係には違いないけど


大家業のことは大家さんに聞くのが一番ですよ。


不動産屋って専門以外は案外ものを知らんのです。



病気のことは医者に聞けばいいと思ってるけど


内科の先生に外科手術のことを聞くようなもん。



車の販売をしている人に、整備のことを聞くようなもん。



フランス料理のコックさんに、中華料理のことを聞くようなもん。




不動産屋=大家 ではないことがほとんどなんでね。


専門性のあるところに聞かないと



そうすると、専門的に聞くところがあるってのはほんとラッキーですよねー


わたくしの周りの人は、


15年ぐらいの時間、労力、お金を投入して蓄積した


経験の引き出しに簡単にアクセスできる(^^;


うらやましい。


自分の時にも聞けるところがあったら


もっとスピードが出せてたかもしれないなー(-_-;)




今回の店子さん。


聞くところがあるのかどうかは知らないけど


折角ならうまくいってほしいもんです(^^;



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




トイレができるまで。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去があったので売却へ
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200が、2500に戻され購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から一部月極Pで貸し出し中
  月極P1号(普) 契約中
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  月極P3号(普) 契約中
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☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>
 ☆中区某所3戸480万円アパート見学&ランチ 1日目
  11月 17日(金)12時〜
  参加予定(定員10名)
  1I島さん
  2こももさん(女性)
  3じいじさん
  4わたくし

 ☆DIY洋室6日目 和室→洋室リフォーム&ランチ
  11月 19日(日)11時半〜 
  参加予定(定員13名)
  1BLXさん
  2HTさん
  3ryokoさん(女性)
  4真中さん(女性)
  5よーすけさん
  6OKOさん
  7こももさん(女性)
  8じいじさん
  9マッキーさん(初登場)
  10デンチさん
  11N西さん奥さん(女性)
  12N西さん
  13わたくし
  ※締め切りました(-_-;)

 ☆中区某所3戸480万円アパート見学会 2日目
  11月 19日(日)16時〜
  参加予定(定員10名)
  1HTさん
  2よーすけさん
  3ryokoさん(女性)
  4OKOさん
  5デンチさん
  6マッキーさん
  7真中さん(女性)
  8じゅんこさん(女性)
  9N村さん奥さん
  10わたくし(女性)
  ※締め切りました(-_-;)

 ☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
  12月3,4日(土日) 
  1OCさん
  2わたくし
  ※エントリーはこちらから

<イベント一覧>
 11月  4日(土)11時半〜 中区400万円アパート見学会&ランチ
           13時半〜 東区25万円戸建 in トレジャーハンター&
                 赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学&
 11月  5日(日)12時半〜 しっしーさん1号平屋アフター見学&ランチ
           9時〜16時 第9回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
 11月  6日(月)12時半〜 あつおさん4号DIY戸建アフター見学&ランチ
 11月  7日(火)12時半〜 ゆうさん7.5万円戸建アフター見学&ランチ
 11月 14日(火)12時半〜 N村さん北区5万円戸建リフォーム中見学&ランチ

 11月 17日(金)12時〜  中区某所3戸480万円アパート見学&ランチ 1日目
 11月 19日(日)11時半〜 DIY洋室6日目 和室→洋室リフォーム&ランチ
           16時〜  中区某所3戸480万円アパート見学&ランチ 2日目
 11月 22日(水)12時半〜 見学会予定
           15時〜  トレジャーハンター in 福富
 11月 23日(木祝)12時半〜見学会予定

 12月3,4日(土日)必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


1万円の賃料UPを条件に


施主支給してトイレを造作中のわたくしのテナント1号。

関連記事
2017年10月25日 利回り50%の投資


先日、完成したとの連絡がありまして(*´▽`*)


今日はその様子を。



照明、は以前500円で買っておいたやつを設置。


LEDじゃないけどご勘弁(^^;

0.JPG


コンセントやスイッチ用の配線も伸びています。




元々、給排水は作っておいたので


配管を転がしてその上に土台を作成。

1.JPG

2.JPG



が貼られて

3.JPG



を貼るとこんな感じに。

4.JPG 5.JPG



内部はこんな感じ。

6.JPG



そこに余ったCFを貼って

7.JPG



施主支給の便器などを設置。

8.JPG

洋式便器&便座セット

アサヒ衛陶 トイレ エディ848セット RAA001 標準仕様 手洗付 普通便座

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ペーパーホルダー

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感想(13件)




タオル掛け

タオル掛け 全長42cm 粘着テープ 耐水シート付き ( タオルバー タオルハンガー 強力粘着テープ タオルホルダー 粘着タイプ 干し幅35cm スライド式 スライドタイプ 木ネジ付き キッチン用品 バス用品 )

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感想(0件)




9.JPG



あとはドアスイッチをつけて

10.JPG



ローコストトイレのできあがりー(*^^)v


2日ぐらいの工程でした。


普通はこれにクロスを貼ったりしますけど


ここは入居者が自分で塗るんですって(^^)



電気、水道は もりてるさん

大工工事は T田さん

内装は すえちゃん



三位一体。


施主支給の物品をもりてるさんとこ着にして


ポンっと任せておけば工程管理までバッチリ(^^;


3人そろえばなんでもできちゃうねー



いつもありがとうございます(^^;



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)




イメージピッタリ。

岡山県岡山市・倉敷市・赤磐市で
細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日売却)
 北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK 表面利回り9%超

 2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間のリフォームは壁紙1面の8,000円のみ(入居者負担)
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1850万円で売却グッド(上向き矢印)
 
☆物件2号 H21年11月 新築建築
 北区津島東 2LDK 57u平屋建て新築(土地500万、建物1,100万)
 平坦な場所の約50坪を500万円で購入

 H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど4年
 家賃90,000円(P3台込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も85,000円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
 北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3、礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円) H25年7月27日設置 
 物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号  H26年4月 中古購入
 初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%

☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
 北区牟佐の土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中(゚д゚)
 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)

☆土地1号、2号 H27年2月13日 土地購入
 赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築中。
  ※土地2号は売却依頼中。


☆土地3号 H27年12月17日 土地購入
 南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟、戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ
  11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ
  12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
       H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築
  平屋 13号 入居中、14号 入居中
  2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
  テナント1号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中

☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
  13〜15号,テナント1号に設置
  
☆土地4号 H28年11月9日 土地購入
 岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

☆アパート1号 H29年3月28日 6室 中古購入
 中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、坪18.8万円は安いので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 H29.8から4台月極Pで貸し出し中

☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
  16-1号 募集中
  16-2号 H29.8.26 入居
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

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<イベントのお知らせ>

 ☆ラーメンnnwさん御津戸建&わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
  12月10日(水)12時半〜
  参加予定(10名)
  1ラーメンnnwさん
  2Mさん
  3摂津屋さん
  4じゅんこさん(女性)
  5わたくし


<イベント一覧>
1月
 5日(金)12時 〜倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
           &賃貸募集用間取り図面作成体験
      19時半〜新年会第一弾(北区平和町)

 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
           &わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
13日(土)11時 〜見学会&ランチ(備中高松、総社市、水島)
16日(火)11時 〜見学会&ランチ(備中高松、総社市、水島)
18日(木)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
20日(土)11時 〜見学会&ランチ(浜、原)
25日(木)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)
27日(土)12時半〜見学会&ランチ(倉敷市)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---


こんばんは。岡山大家です。


わたくしのテナント1号の1室が


お菓子工房に変身中というのは以前も書きましたが

関連記事
テナント1号の話し




ついにオープンしたようです(*^▽^*)




何も無かったスケルトン状態から

1.jpg
2.jpg



トイレはこちらで作ってあげて

3.jpg



内装工事は借主さん側で着手。

4.jpg
5.jpg


塗装などはご自身でなさったそうですよ(^^)




そして、お店っぽくなってきて

6.jpg
7.jpg
8.jpg




ついにオープン!!

1.jpg
2.jpg




おー!?なんだかおしゃれになりましたね〜(^^♪





工事の様子はタルト不動産さんのサイトに載っています(^^)

植松の小さな店舗 改装工事@

植松の小さな店舗 改装工事A




お店のインスタグラムがあるようで

藤原洋菓子店 インスタグラム



おいしそうなお菓子の写真がたくさん(*^_^*)

3.jpg
4.jpg





うまくいってほしいな〜(^^;



こういうスタートアップの人に借りてもらえるように


小さくて(20u)家賃が安いもの


ってのがコンセプト


この建物を作りましたから


イメージピッタリな感じなんですよね〜



もうひとつぐらい


洒落たお店が入ってくれんかな〜(^^;





とりあえず今度買いに行ってみよ〜ヾ(⌒▽⌒)ゞ




おしまい




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倉庫のニーズ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜 入居中
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

 ☆赤穂市 中古アパート視察
  30日(火)12時

   参加予定(定員5名)
   1かやのさん(初登場)
   2こももさん(女性)
   3児島大家さん
   4じいじさん
   5わたくし
   ※満席になりました。
   ※赤穂集合をご希望の方はご連絡ください。
   1S農さん(赤穂集合)
   2こーへーさん


<イベント一覧>
1月
 5日(金)12時 〜倉敷市N西さん2号戸建完成見学会&ランチ
           &賃貸募集用間取り図面作成体験
      19時半〜新年会第一弾(北区平和町)
 9日(火)13時 〜相談日(北区)
10日(水)12時半〜ラーメンnnwさん御津戸建
           &わたくしの赤磐平屋見学&ランチ
13日(土)半日見学会ツアー 1日目
      11時 〜備中高松見学会
      12時 〜総社市アパート×2見学会&ランチ
      15時 〜水島戸建見学&トレジャー&taimanTV
16日(火)見学会 2日目
      11時 〜備中高松見学会
           &総社市アパート×2見学会&ランチ
18日(木)11時 〜中区いいてんきさんマンション
           &北区摂津屋さん戸建完成見学
           &中区トレジャーハンター&ランチ
19日(金)19時 〜新年会第二弾(イオンモール岡山6階)
20日(土)12時半〜中区いいてんきさんマンション
           &北区摂津屋さん戸建完成見学&ランチ
23日(火)13時 〜玉野市HTさん3号戸建ビフォー見学会&ランチ
      19時 〜新年会第三弾(北区本町)
25日(木)12時半〜倉敷市デンチさん1号戸建ビフォー見学会
           &ランチ 1日目
27日(土)12時半〜デンチさん1号戸建ビフォー見学会2日目
           &倉敷大家さん中庄6号アパート見学&ランチ

30日(火)12時 〜赤穂市 中古アパート視察


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


南区植松のわたくしのテナント1号


全部で3室あるんですけど


1号室はお菓子工房が入居してくれて

関連記事
2018年01月07日 イメージピッタリ。


商売繁盛してるようで(*^▽^*)



先日、もりてるさんが寄った際に


わざわざ買ってきてくれましたー(^^♪

1.JPG 2.JPG


ありがとー(*^▽^*)





残り2つ、2号と3号はというと


N村さんが11月〜1月の3ヶ月


倉庫で貸してほしいということで


幸運にもとりあえず満室(^^;

関連記事
2017年10月25日 利回り50%の投資




先日、退去に伴いカギを返してもらったんですが

1.JPG




実は、すでに2月から次が決まっていましてねー(^^)




なんと今回の方は、


自ら設置した現地看板からの問い合わせΣ(・□・;)

5-5b9fc-thumbnail2.jpg


関連記事
2017年06月21日 ロードサイド看板



いやぁ〜


とりあえずで設置しましたけど


やってみるもんですね(^^;


うまくいくと嬉しいです(*^▽^*)





次の方は


2号を1ヶ月だけ、3号は通しで


またまた倉庫として(^^;



また2月末に2号が空いちゃいますけど


とりあえず満室継続(^^;



1号のお菓子工房さんが繁盛してるんで


2号と看板も一緒に借りてくれんかな〜(^^;





それにしても、倉庫って案外ニーズがあるもんですねー



テナント1号を建てるときに


スタートアップの方の家賃の安い店舗、事務所的なイメージ


のほうを強く持ってて


場合によっては、


倉庫や車庫みたいな使い方も想定はしていましたが...




テナント系だと内装とかも絡んでくるのに対して


倉庫系だと箱の大きさがマッチすればいいから


決断は早そうだけどねー(^^;


貸す方も楽チンだしね(^^;





倉庫と言えば、


先ほどのN村さんにカギを返してもらった時に


こんなチラシをもらいまして。

ニコニコボックス.JPG



N村さんはもっともっと大きく展開中(^^;


ニコニコボックスさい店
さい.jpg


ニコニコボックス内山下店
内山下.jpg


ニコニコボックス門田屋敷店
門田屋敷.jpg


ニコニコボックス清輝橋店
清輝橋.jpg




二日市の土地4号も倉庫にしてみようかなー(^^;




おしまい




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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築購入(H27年2月6日売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超

 2度の退去もすぐ次が決まり家賃ダブる。空室期間0日
 その間リフォームは壁紙1面8,000円のみ(入居者負担)
 属性のいい人はきれいに使う人が多いねー
 H26.12.5にイオン岡山がオープン。
 ちょうど3回目の退去と重なり売却
 H27年2月6日に1,850万円で売却グッド(上向き矢印)

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
 
 H21年11月28日〜H25年11月末のちょうど4年
 家賃9万円(P3込)でお住まいいただきましたバニー

 2組目8.5万円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。 
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 
 3組目も8.5万円 H28年3月19日〜H30.3.21退去
 リフォーム無しの美装のみ(前入居者負担)で入居(^^;

H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
  3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォーム現状貸し(笑)
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったそうで...
    次はH27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム現状貸し
    保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
  4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォーム(笑)
   H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
   +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

  5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
     ここももちろんノーリフォーム
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

    3号,4号,5号合わせて
     利回り36.4%→41.76%→37.92%
    H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済


H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円の1,230万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 家賃125,000円の法人契約。
 9/29入居 敷金4ヶ月,敷引4ヶ月!
バニー
 7号 H24年11月5日から家族で住む家

H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入

H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 初の倉敷市進出。土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円で入居中 表面利回り16.8%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 平成27年4月6日からノーリフォームで3.5万円入居(゚д゚)
 表面42%あせあせ(飛び散る汗)

H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。

H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山市全区コンプリート
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区に、平屋2棟,戸建1棟を購入。
 174.6坪 1720万円 → 1500万円
  利回り9.28%も、坪8.6万円は近隣の半値以下(^^)v
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光2号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市の公売で24.3坪を145万9001円で落札。坪6万円。
 H29.9.1から月極Pで貸すことに(^^;
  月極P5号 縦列4台 貸出中 利回り4.9%

H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円まで下落。
 そこから指値2200→2500に戻るも、
 坪18.8万円は近隣の半値なので購入。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
 敷地を整理して出来た月極P4台をH29.8から貸出し。

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光3号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始

H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。
 坪8.3万円は周辺の半値。
 満室時想定利回り18%程度。
 6分の5が空きだけど...
 

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<イベントのお知らせ>

☆視察(水島)&ランチ
  4月9日(月)12時〜

  参加予定(定員10名)
  1じいじさん
  2しんやさん
  3こももさん(女性)
  4わたくし


<イベント一覧>
4月
 7日(土)中止   お花見(後楽園河川敷)
 9日(月)12時〜 視察(水島)&ランチ
13日(金)     見学会(西古松)&ランチ1日目
14日(土)     見学会(西古松)&ランチ2日目
20日(金)19時15分 勉強会(メルパルク)&飲み会
21日(土)     勉強会(昼)


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


南区のわたくしのテナント1号。


6坪(20平米)の箱が3つ並んでいて


向かって左は洋菓子屋さん。

関連記事
2018年01月07日 イメージピッタリ。



向かって右は倉庫で。

関連記事
2018年01月29日 倉庫のニーズ




真ん中も倉庫で貸していたけど


2月末で空いちゃって


その後も時々問い合わせはあって


左の洋菓子屋さんみたいな


スタートアップの方が入ったらいいなー


なんて思っていたら


昨日、またもや倉庫使用で申込みが(^^;




しかし倉庫なら倉庫でありがたい(^^;


なんせ中身は空っぽだから


次へもそのまま貸せる(^^;



わたくしの好きな


ノーリフォーム作戦が当たり前(^^)v




住居で完全ノーリフォームをやるとなると


ある程度条件が整わないと


なんでもかんでもノーリフォームいう訳にはいかんわね(^^;




賃貸経営において


リフォームっちゅうのは負担以外のなんでもないんで


実施回数は少なければ少ないほどいい


実施範囲も少なければ少ないほどいい




一度入居したらずっと出ていかないのがいい


入れ替わるなら直すところが少ない方がいい





でも、倉庫って住居に比べて貸すまでが苦戦傾向(;´Д`)


住居用の検索サイトは世の中にあふれているし


一般的な不動産屋さんも扱いなれてるけど


倉庫って募集力が弱いんよね〜(;´Д`)




最近はネットで販売したりする人も多いから


そういう方の在庫置き場になったりとか


それなりにニーズはあると思うんだけどね〜




建築費も、住宅に比べると格段に安いから


貸せれば高利回りに。


土地4号にも倉庫建ててみようか...





一度倉庫で借りたら


なかなか解約もしないと思うし


うまく貸せるんなら


住宅より断然楽ちんなんだけど



その「うまく貸せるなら」ってのが一番問題(◎_◎;)




おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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