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下駄を履くまでわからんので...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 H26年11月27日に売却の契約をしました。
 決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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こんばんは。岡山大家です。


以前登場した 倉敷市中庄 RC 2階建 1K 6室

関連記事
2014年10月20日 一足先に。
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)


実は、読者のトナカイさんが購入予定で進めていたんですが、


本日無事に決済が済んだそうでグッド(上向き矢印)


トナカイさんのお母さん名義で進めていた南区豊成のアパートも


19日に決済が終わったとのことグッド(上向き矢印)


中庄のほうは満室ですが、こちらは空きがあるので


近日中に見学会をさせていただけますひらめき


...


希望者が5名いて、抽選で麒麟さんが権利を手に入れた


倉敷市某所の高利回り物件

2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?


明後日だったかな?に契約で、年が明けてから決済引渡し。


順調そうですグッド(上向き矢印)


とりあえず、契約までいけばね。


...


先日、読者O幡さんと見に行った戸建

関連記事
2014年12月21日 何かで突き抜ける。


こちらは○○○万円の指値が通って来年には契約の運びへグッド(上向き矢印)


引渡しは少し先ですが


恐らくトレジャーハンターを招集することになりそうです(笑)

2014年10月23日 トレジャーハンター


これもサッサと契約まで持ち込みたいね。


...


一方、先日抽選でS山さんが権利を獲得した北区原の平屋2棟は

関連記事
2014年12月13日 世の中狭いですね...
2014年12月16日 物件を持っていない方に頑張ってほしいんです。


売主さんが病気で入院中(゚д゚)


年が明けてからになりそうですたらーっ(汗)


条件的にも折り合っているんで契約自体は大丈夫だと思うんですが


下駄を履くまでわからんのでね...


まぁ何はともあれお大事にm(__)m


...


わたくしは全然絡んでいないん案件ですが


知人の会社が購入予定の物件が


今日の午後契約予定でした。


が、午前中に連絡が入り


「100万円高い価格で買いたい人が現れた」

「100万円上げてくれるなら優先してあげる」
 って。


はぁー?ほんまかー? って感じでかなりご立腹ふらふら


その後はまだ聞いていませんが、どうなったんでしょう...



売主が不動産業者で


この仲介会社は売主からは手数料が出ないらしい...


それでこんな土壇場で値上げ話なんかもってきよったら


売主とグルか!?って疑いたくもなるわね...


基本的にこんな業者とは付き合いせんほうがいいかもね...


...


しかし、いろんな話しがありますねー(゚д゚)


順調に進む契約もあれば


なかなか進まないものもたらーっ(汗)


明日は、S山さんが購入する土地の決済・引渡しなんですけども


これも契約から3ヶ月ぐらい経ってますからねーたらーっ(汗)


登記簿の面積と実際の面積が20坪近くも違っていて


確定測量、境界確定協議、登記簿の地積更正などで


相当時間がかかりましたふらふら


銀行が地積更正せんと融資が出せんって言うからバッド(下向き矢印)


そこまで言わん銀行もあるし、ほんまややこしかったですわふらふら


まぁ、今回は土地が広がったのでかなり得はしたんですけども。


...


実はちょっと前に、北区某所の戸建の話しがあって


先日、これがなんと100万円でもよいと正式決定(゚o゚;;


まさかね... 数ヶ月前まで500万円ぐらいだったから...


読者の方に配信しようかとも思ったんですが


普通に再生するには相当お金がかかりそうってことも含めて


ちょっと事情があって


超スピードで年内に決済・引渡しに持ち込むことに。


そして、わずか1週間後の今日、


契約・決済・引渡しを同時に実行しました。

DSC_2704.JPG


いやー、もうパンパンパンって感じでね。


いくらOKもらってて、相手も売りたいって言っても


どっからチャチャが入るかわからんし


仲介も入ってるし


契約事は下駄を履くまでわからんですしねあせあせ(飛び散る汗)


...


でも、まともに取り組んだらかなりしんどそうな建物なんで


果たしてクリスマスプレゼントと言えるのかどうか(笑)


まぁ100万円そこらで買ってたらどうにでもなるとは思いますが...


とりあえず面白物件として近日中に見学会でもしましょうかね。




あっ、NMOTOさんの質問は明日こそあせあせ(飛び散る汗)

2014年12月21日 何かで突き抜ける。

逆に極端に郊外
の部分で、何か事例があれば是非記事にお願いします。
郊外だと、
・ペット
・駐車場4台
・庭広い
でしょうか。
素人なので駅近でなければならないという固定観念にとらわれています。



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

架空のお話ではございません。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 

 12月28日に正式に申込が入ったそうです。
 スケジュール的に1月下旬〜2月上旬の引渡しになりそうです。


 
☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万


 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)



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こんばんは。岡山大家です。


今日は100万円&200万円戸建ての見学会でした。

 O田さん(初登場)
 E田さん(初登場)
 O幡さん
 HR田Sさん
 ジムさん
 68さん
 Y原さん
 A山さん
 K原さん(初登場)
 TORAさん
 HMDさん
 F原Hさん
 S山さん
 わたくし

の14名

DSC_2740.JPG


みなさん好きですねー(笑)

...


まずは200万円戸建てへ


こちら、意外に良かったです。(失礼(^_^;))


お風呂

DSC_2730.JPG


キッチン

DSC_2731.JPG


トイレはちょっと...

DSC_2732.JPG


部屋

DSC_2733.JPG


土地は35坪ほどでも、


駐車場も小型や軽四なら2台取れそう。


ちょっと家が大きいので修理となると結構お金かかりそう...


どうしたもんですかねー?


...


お次はわたくしの100万円物件9号へ。


ネットの世界だとなんでも書けちゃってなかなか裏も取れないから


「これ、ほんまに100万かー?」って思っている方もいるかもしれないので


一応、契約書の一部と領収証を載せておきます。


こんなん載せなくても、純粋に信じてくれる人もいるんでしょうけど


「この人の言うことほんとかなー?」 なんて思われてくはないので(^_^;)


この写真だけ見てもあまり信ぴょう性は変わらないかもしれませんが


現場で参加者にも公開しておりますので


架空のお話ではございません(笑)



内訳は 土地50万円、建物50万円 にしました。

DSC_2752.JPG


名義はわたくしの会社にしました。

DSC_2753.JPG


ネットだとなんでも書けちゃうし


簡単に拡散しちゃうからほんと怖いよねー(゚o゚;;


...


ということで現地へ。


ここ、庭に大きな石があって大きな車が入れないのです...バッド(下向き矢印)

DSC_2736.JPG


やっぱり動かすしかないかな...


誰か欲しい人いません?


さすがにそんな人いないよね(笑)


...


買う前に一度1階をザーッと流して見ただけで買ってしまいましたが


増築部分の2階は意外ときれいでした(゚д゚)


みなさんは買う前にちゃんと2階にも上がりましょうね(笑)


...


そして、読者の方が1階部分に雨漏りを発見(゚o゚;;

DSC_2739.JPG


みなさんは買うときにちゃんとチェックしましょうね(笑)


っていうのも、室内がどうなっていようが


100万円なら買うつもり
でしたから(^_^;)


まぁなんとかなるでしょ(笑)


ちょっと遊んでみるのも面白いかなーなんて思っていますが


このまま2〜3万円で貸せんかなーとも。


2万円で貸しても表面24%


3万円なら表面36% なんでねー


果たしてどうなりますやら(笑)



おしまい



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契約書上は○○

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)


 で、平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日に入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 表面利回り42%になる予定。



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


こんばんは。岡山大家です。


ついに契約金の入金がありました(゚o゚;;


なんのかっていうと


例の100万円9号物件の契約金...


完全ノーリフォームでほんとに入居するんですね,,,


家賃3.5万円で...

関連記事
2014年12月29日 架空のお話ではございません。


以前見学会を開催しましたが


庭の大きな石、ニョキッと伸びた立水栓、蛇腹のフェンス


を撤去しないと車も入らないという...


これの撤去に11万円という見積もりも出て


結局放置...


...


今もこの状態です(゚д゚)


入口の大きな石...

DSC_3483.JPG


入口側からの写真です。

DSC_3484.JPG


左下にチラッと見えるので蛇腹のフェンス


中央下に見えるのがさっきの石...


...


実はこれとは別にもう一つ大きな石があるんです(ーー;)

DSC_3485.JPG


これらの石を入居する方の伝で砕くそうです(゚д゚)


たぶん立水栓も撤去するんでしょうね...


でないと車入りませんから...


...


玄関付近から庭の奥を撮影...

DSC_3486.JPG


ボーボーです...


...


これキッチン...

DSC_3487.JPG


廊下...

DSC_3488.JPG


お知り合いに工事業者がいくつもいるそうで


その方たちの協力の元


いろいろ変えていくそうです(@_@;)


一応、ガス屋さんの協力のもと


ガス設備は新しくなりましたが...


水も電気も開栓してみないとどうなるか...


...


この方、ゴールデンレトリバーを連れてくるそうです。


そんなのがOKされる物件なんてなかなかないもんね...


こっちはこの先どうせ壊すか売るかだから


近所迷惑にならないんなら何でもいいしね。


でも、敷金はなしですけどちゃっかり礼金1ヶ月もらってます(笑)


それは不動産屋さんにあげるけどね。



どうせならすぐに出られてもイヤなんで


短期解約違約金つけてます(笑)



大家さんとしては一応最低限住めるものにしてあげないといけませんが


まともに住める状態でもなく、


はっきり言ってこのままでは住居としては機能しない
ので



契約書上の利用目的は○○ということに。


ま、ここは揉めたときには敗訴するかもしれませんが


一応防衛線を張っています。


勘の良い方はすぐわかるでしょうが


この○○は直接聞いてきた方だけにお伝えして


ブログ上では秘密にしておきます(^^;



入居予定日は6日(月)で鍵は不動産屋に渡しましたが...


ほんとに入居するんだろうか...


まだ疑っています(^^;



おしまい




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臭いがなー

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 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)


 ドル箱だった物件3号にH27年4末退去の通知が出てしましましたバッド(下向き矢印)

 次はどうしよう...



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、100万円物件9号の契約開始日でした...


本当に契約書を持ってくるのか?


ギリギリまで信じていませんでしたが


どうやら契約書を持ってきて、鍵を持って帰ったそうです(゚д゚)


本当に入居するんですね...


表面42%、諸費用含めても35%... ごっつぁんです。


今度は3号が月末に空くのでそっちをどうしたもんか...


とりあえず見学会でもやるかね...


この他にも見学会などの予定をいくつか調整中なので


近日中にお知らせしたいと思います手(パー)


...


さて、今日はこももさんの物件の決済引渡しがありましたーグッド(上向き矢印)

DSC_3524.JPG


関連記事
2015年03月10日 リフォーム練習用?
2015年03月17日 またひとり増えます。


これで晴れてオーナーになりましたグッド(上向き矢印)


...


その後、物件現地で、リフォーム屋さん、水道屋さん、ガス屋さんに


お集まりいただいてリフォームの相談を。

DSC_3525.JPG


敷地パンパンに建っているので


プロパンのボンベ置き場が気になっていましたが


そこは問題なくクリアひらめき



水道関係は今ある浄化槽をそのまま使えば


安く済みそうとのことひらめき


洗濯置場を新設しないといけないので


その分は余計な出費ですがバッド(下向き矢印)


しかし、洗濯機置場を安く作ろうと思えば


今度は洗面台を置く場所が無くなってしまう...バッド(下向き矢印)


個人的には、洗面台は無くてもよいと思うんですけどね...


そりゃ当然あったほうがいいに決まってますけども。


今どき洗面台があったところで大したアピールにもなりゃしませんし


入居にも家賃にも影響力は小さいんでね...


無けりゃ無いで入居者が勝手に考えます


この手の物件に住む方は


洗面台重視ではなく、家賃重視なんでね...


設置しておけば基本的にみなさん喜びはしますけどね...


顧客サービス?

自己満足?

経営的視点?



どれも重要といえば重要なんですけどねー(^_^;)


なんぼで貸したいか? 或いはなんぼで貸せるか?


というところからの逆算になると思うんですけどねー


...


まぁ内装はどうにでもなるとして、ひとつ問題があせあせ(飛び散る汗)


見学会の日は思ったほど動物臭もしませんでしたが


今日は雨で湿気っていたので随分臭いを感じましてねたらーっ(汗)


この臭いをどうするか?


何か良い案をお持ちの方がいらしたら


ぜひ教えてください(^_^;)



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

普通の庭

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいなグッド(上向き矢印)
 
 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです(゚д゚)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居

     +11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜;)))

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入

 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。

 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区某所の中古戸建を 1棟 購入 100万円 

 約60坪。6DK。土地50万、建物50万

 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
 結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中(゚д゚)
 4月3日にまさかの入金あり(゚o゚;;
 6日から入居予定...ほんとに入るのか?(ーー;)

 そして、ほんとに入居した(@_@;)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 岡山市以外の近郊の土地を500万円で購入

 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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<物件情報求む>
読者のI島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
28年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜;)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたり
家族5人が住める4DK以上ぐらいの情報があればぜひください!
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手(チョキ)
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ(汗)

...


<物件見学会 1>

麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。

5月23日(土)、27日(水) 両日18時 に

倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店

駐車場が広いので西のほうでお願いします。

ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。

23日(土)
 O幡さん
 68さん
 F木さん
 わたくし

27日(水)


関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです(笑)
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで100万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか?
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。




※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。

※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。

よろしくお願いしますm(__)m


...

TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

5/23(土)10時〜15時
オーガニックマーケット まごころいちば
プレステージ城東内 パープレア前広場
http://ma556.exblog.jp/

5/30(土)10時〜16時
こそだてポケット感謝祭 ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内(北区撫川1575-1) RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298

5/31(日)10時〜16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html


ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)

...


こんばんは。岡山大家です。


先日、北区某所の既存物件の見学をする機会がありまして。


その物件内の収納がこんな感じなんです。

DSC_3843.JPG

DSC_3844.JPG


これに扉をつけたほうがよいという意見がかなりあるそうで。


最近は、こういう扉をつけていないタイプも時々見かけますが


扉1枚だけでも数万円はコストが下がりますし


個人的には あり かと。


...


もう一つ別の収納にも扉がありません。

DSC_3840.JPG



うーん(。-_-。)


さすがにこっちはあったほうがいいかな...



ポイントは収納内部が見えるかどうか?じゃないかな。



前者は、部屋の端っこにあるので


角度的に普通の生活ではあまり気になりません。


ここが壁や扉の場合よりも空間の奥行を感じるし


収納内部が見えにくいので


これでいいんじゃないかなと思いました。




が、後者は部屋の真ん中で


ハンガーパイプと棚が丸見え(゚д゚)


収納っていうのが一目瞭然なので


やっぱり 隠したい って思いましたね。


ハンガーパイプや棚が、見えない角度にあればいいのになー(^_^;)


...


実はその前に、近所の物件9号の様子を覗きに。

関連記事
2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年04月04日 契約書上は○○


物件9号といえば、100万円のボロボロジャングル物件(ーー;)


当時はこんな感じでした。


敷地入り口から見たところ。

DSC_3484.JPG


ボーボーです(ーー;)


これはボーボーの中間点にある玄関から奥を見たところ。

DSC_3486.JPG


ここからもボーボー(ーー;)


これがどんな風になったかなー?と気にしていましたが...


...


...


...


じゃーん(゚o゚;;

DSC_3839.JPG


(°°;)"((;°°)


流石に岩はそのままだけど、フェンスを撤去して


砕石も敷いてある(゚д゚)


草木もさっぱりしてキレイに(゚o゚;;



普通の庭になってるじゃん(@_@;)


よく頑張りましたね...


ありがとうございますm(__)m



おしまい



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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

また忘れてた(ーー;)

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

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     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


こんばんは。岡山大家です。


物件8号を買った際に、


すっかり忘れていた 不動産取得税


その時は、24年4月に買って、10月に通知が届きましたけど


昨年12月に買った物件9号の通知が


ようやく届きまして(ーー;)

DSC_4228.JPG


土地が 57,500円

建物が 34,500円



計 92,000円 (><)


...


不動産取得税というのは


土地や家屋を 売買、交換、贈与 などにより取得したり


新築や増築したら発生します。


金額は、固定資産の評価額の 4% ですが


特例で平成30年3月31日まで


土地と住宅は3% になっています。


この物件9号は 100万円 で買った訳ですが


買った価格とは全く関係ないんですね。


...


わたくしの場合


土地の評価が 191.8万円

建物の評価が 115.3万円



となっているので


それぞれ3% で


土地 191.8 × 3% = 57,540円

建物 115.3 × 3% = 34,590円



10円以下が切り捨てで


土地 57,540円 → 57,500円

建物 34,590円 → 34,500円



ということですね。


不動産はそれなりの価格になるので


たった3%とはいえ小さくないですね〜(><)


...


例えば、近々契約決済になる


第10回あみだくじであつおさんが当たった


備前市の200万円の戸建なら、評価が


土地 96.5万円

建物 114.6万円



なので


土地96.5万円 × 3% = 28,950円

建物114.6万円 × 3% = 34,380円



10円未満切り捨てで


土地 28,900円

建物 34,300円


計 63,200円


ですね。


半年後ぐらいに届きますから


忘れないでくださいね(^_^;)



おしまい



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総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

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<イベントのお知らせ>

☆「視察」関西町100万円&ランチ
 19日(金)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1Sさん
 2摂津屋さん
 3みーちゃん
 4わたくし

☆「勉強会」桑田町1日目
 22日(月)19時〜

 参加予定(定員21名。食事は14名で予約中)
 1しんさん
 2たかぱぱさん 食
 3OCさん 食
 4まっきーさん 食
 5かおりんさんご主人 食
 6DMMさん 食
 7DMM息子さん 食
 8BANK Oさん 食
 9なおとさん 食
 10じゅんこさん(女性)
 11飛脚大家さん 食
 12きよしさん 食
 13neverさん 食
 14わたくし 食
 ※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;

☆「勉強会」桑田町2日目
 27日(土)18時〜

 参加予定(定員21名。食事は14名で予約中)
 1O幡さん 食
 2たかさん 食
 3HTさん 食
 4ゆういちさん 食
 5けんさん 食
 6namiさん(女性) 食
 7ゆたかさん 食
 8yasuさん 食
 9J子さん(女性)食
 10GMさん 食
 11デンチさん 食
 12こーへーさん 食
 13わたくし 食
 14
 15
 16
 ※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;


4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
         じいじさんDIY完成見学&
         たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 「視察」高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜「視察」赤磐市美邸見学&花見
11日(木)13時〜「視察」奥田戸建見学&ランチ
15日(月)13時〜「見学会」牟佐9号戸建&ランチ

19日(金)12時半〜「視察」関西町100万円&ランチ
22日(月)12時半〜「視察」原尾島タウンハウス&ランチ
22日(月)19時〜「勉強会」桑田町1日目
23日(火)13時半〜「見学会」赤磐16号見学&ランチ
24日(水)15時〜「視察」総社市平屋
25日(木)12時半〜「トレジャーハンター」まゆさん戸建&ランチ
26日(金)12時〜「相談日」北区
27日(土)18時〜「勉強会」桑田町2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はわたくしの物件9号の退去。


残念ながら保証会社による追い出し(◎_◎;)


27年4月入居だったんで、丸4年。


ノーリフォームの100万円の戸建に


168万円も払ってくれました(^^;


ずっと住んでほしかったけど


家賃払えないんじゃしかたないね...





そのノーリフォーム戸建9号



当初はかなりひどかった(^^;


購入直後の...
1.JPG


これが入居後1か月
2.JPG


そして2か月
3.JPG



入居者が少しずつ直していってくれました(^^;



そして今日。
4.JPG



左側の花壇も無くなってめちゃ広くなりました(^^;




車の奥はこんな感じでしたけど
5.JPG


いまは縦に2台は余裕で入ります(^^;
6.JPG




買った時に一度入って以来だったんで


どんなんだったか覚えてないけど


意外ときれいな感じ(^^;
1.JPG



汚い廊下が
2.JPG



こんな感じに。
3.JPG




汚いキッチンが
DSC_3487.JPG



こんな感じに。
4.JPG



頑張って住めるようにしたんだね(^^;




まぁボロはボロだけど


つい最近まで住んでたわけだから


それなりにしてたんだなーって感じでした(^^;

1.JPG 2.JPG

3.JPG 4.JPG

5.JPG 6.JPG



ペットのにおいがあったけど


見た目はそんなに悪くないね(^^;



電気も充分。
7.JPG




ここ、6DKなんだけど


この広さで3.5万円なんか無いからって言ってました(^^;


だったらちゃんと払えばいいのにね(;´Д`)





さて、次はどうしようかな...




それなりにきれいにすれば


家賃5万円ぐらいでは貸せそう。


リフォーム具合やペット加算によっては


5.5万円〜6万円ぐらいも...


予算的には100〜150もあれば余裕かな。


DIYだったらもっと余裕だね(^^;



実は、まだガス屋さんパワーも使ってないしね。





そこで考えました。


これを誰かがサブリースせんかな?と。


サブリース、いわゆる又貸しです。



例えば

わたくしがAさんに2万円で貸し

AさんがBさんの5万円で貸す。





わたくしがこのままAさんに2万円で貸し


Aさんがどうにか直して


5〜6万円でBさんに貸す。


Aさんは3〜4万円を得て


物件を持たずに大家になれる(^^)v




リフォーム代が100万円

年36万円なら利回り36%

年48万円なら利回り48%





リフォーム代が150万円

年36万円なら利回り24%

年48万円なら利回り32%





DIYで頑張ってリフォーム70万円なら

年36万円なら利回り51.4%

年48万円なら利回り68.5%





リフォーム期間や募集期間として


6か月ぐらい猶予をあげて


早く直して早く貸せたら


Aさんにその間全部取ってもらってもいいね(^^;




誰かやってみる?




おしまい





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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却予定でH31.1.31に契約。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋建て100万円。12/1から家賃3万円。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 固定資産評価は1370万円も解体必須...

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

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<イベントのお知らせ>

☆「視察」原尾島タウンハウス&ランチ
 22日(月)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1児島大家さん
 2OCさん
 3麒麟さん
 4そうさん
 5まきさん
 6まゆさん(女性)
 7わたくし
 ※OCさんの100円平屋アフターもいきます(^^)v
 2018年12月06日 土地五拾円、建物五拾円
 2018年12月12日 市の土地を管理する形だそうです。

☆「勉強会」桑田町1日目
 22日(月)19時〜

 参加予定(定員21名。食事は17名で予約)
 1しんさん
 2たかぱぱさん 食
 3OCさん 食
 4まっきーさん 食
 5かおりんさんご主人 食
 6DMMさん 食
 7DMMさん息子さん 食
 8BANK Oさん 食
 9なおとさん 食
 10じゅんこさん(女性)
 11飛脚大家さん 食
 12きよしさん 食
 13neverさん 食
 14ひろしさん 食
 15まゆさん(女性)
 16ryokoさん(女性) 食
 17児島大家さん 食
 18児島大家さん娘さん 食
 19ひろさん 食
 20じいじさん
 21わたくし 食
 ※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。

☆「見学会」赤磐16号見学&戸建見学&お茶
 23日(火)14時〜

 参加予定(定員10名)
 1よっさん
 2Sさん
 3わたくし
 ※山陽団地で戸建情報が入ったので一緒に見に行きます(^^;

☆「視察」総社市平屋&お茶
 24日(水)15時〜

 参加予定(10名)
 1むさしさん
 2摂津屋さん
 3こーへーさん
 4わたくし

☆「トレジャーハンター」まゆさん戸建&ランチ
 25日(木)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1まゆさん(女性)
 2TAKEさん
 3HTさん
 4わたくし

☆「相談日」北区
 26日(金)12時〜17時

 12時〜
 13時〜motoさん
 14時〜
 15時〜
 16時〜こももさん

☆「勉強会」桑田町2日目
 27日(土)18時〜

 参加予定(定員21名。食事は18名で予約中)
 1O幡さん 食
 2たかさん 食
 3HTさん 食
 4ゆういちさん 食
 5けんさん 食
 6namiさん(女性) 食
 7ゆたかさん 食
 8yasuさん 食
 9フランキーさん(初)食
 10あらさん(初)食
 11みつるさん(初)食
 12J子さん(女性)食
 13GMさん 食
 14デンチさん 食
 15こーへーさん 食
 16かずさん
 17よーすけさん 食
 18F原Hさん 食
 19りょういちさん 食
 20なつさん(女性) 食
 21わたくし 食
 ※初対面も多いでしょうから名刺をお忘れなく(^^;
 ※満席になりました。
 ※キャンセル待ち希望の方は個別に連絡ください。
 1N岡さん(女性)


4月
3日(水)11時〜 Mさん大井戸建完成見学&ランチ
4日(木)12時半〜門田文化町200万円戸建見学&
         じいじさんDIY完成見学&
         たくみさん御成町完成見学&ランチ
5日(金)12時半〜よーすけさん羽島完成&ランチ
8日(月)11時〜 「視察」高梁市美邸見学&花見
10日(水)11時〜「視察」赤磐市美邸見学&花見
11日(木)13時〜「視察」奥田戸建見学&ランチ
15日(月)13時〜「見学会」牟佐9号戸建&ランチ
19日(金)12時半〜「視察」関西町100万円&ランチ

22日(月)12時半〜「視察」原尾島タウンハウス&ランチ
22日(月)19時〜「勉強会」桑田町1日目
23日(火)14時〜「見学会」赤磐16号見学&お茶
24日(水)15時〜「視察」総社市平屋&お茶
25日(木)12時半〜「トレジャーハンター」まゆさん戸建&ランチ
26日(金)12時〜「相談日」北区
27日(土)18時〜「勉強会」桑田町2日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日退去した、わたくしの牟佐の物件9号


関連記事
2019年04月15日 誰かサブリースやってみる?




写真は撮ってなかったですけど


冷蔵庫、洗濯機、水槽、ゴミ袋2つ


まだ残っていたので


19日までに全部撤去するという約束でした。




で、今日現地確認に行ったところ...


...


...


...



ユーチューバーのガブさんが撮影にきていました(*^▽^*)
3.JPG




は、おいといて


ゴミ袋2つだけが残されて(;´Д`)
1.JPG



はぁ...


まぁこれぐらいはいいけどさ...




そして、督促関係の郵便物が...
2.JPG



いろいろ借りてるみたいですな(-_-;)






さて、そんな物件9号。


仲間内にサブリースで提供しようかと思って


ブログに書いてみたところ


よーすけさん、こーへーさんから連絡が。


さすがに儲け話に目ざといですな(^^;





ある程度詳細を詰めてから


みんなに配信してみて


希望者が複数いたらあみだにしようかと思ってたんだけど


あつさんから提案が。



「私的にはすえちゃんが他人のことばかりやって
 なかなか儲かってないのがどうしても気になってるので
 出来ればすえちゃんに声かけてみたい」




おー


実は、わたくしも同じこと思ってたんです(;´Д`)




「ぼくもすえちゃんにちょうどいいかと思ったんですけど
 あの人、どうやっても自分のは後回しにしますから...」



「そうなんです。
 だから今から電話して説得しようと思ってました」






いつもいろいろ貧乏くじ引かせてますからね(-_-;)




何か異常を見に行ってもらっても


簡単に直れば請求してこないし
...



一緒に物件を見てもらっても


そこで工事が発生しないこともあるし
...



保険会社へ提出する見積もりを作ってもらっても


直さないことも多いし
...





手間ばっかりで売上につながらんことが多いこと(;´Д`)




そもそも大家仲間の工事は単価も低くしてくれてるからね...





あまり儲かってないだろうなーと心配で


請求より多めに振り込んだことも(^^;




かといって、


あみだを優先的に当てるなんてできないしね...





ってことで、


あつさんが説得して


ここはすえちゃんに2万円で貸すことになりました(^^)





普段は、中立というか公式にやってますけど


この牟佐9号は自分の物件なんで


好きにさせてもらいましょうか(^^;





2万円ぐらいなら倉庫とかで貸せそうだから


妥当なラインかとも思うしね。


直せば5〜6万円はいけると思うよ。





すえちゃんなら安く直せるので適任でしょう。


わたくしもノーリフォーム継続


お金も出ていかないしね(^^)v





半年ぐらいフリーレントにしてあげて


その間にリフォームと入居募集して


すえちゃんが月3〜4万円程度儲かる感じで。



とりあえず、契約期間は5年とか10年とか。


まぁ建物壊すときまで行ったらいいでしょ(^^;




固定資産税 年3万円ちょい と

火災保険 年1.3万円 はわたくしが負担で。




どっか壊れたりしたら都度相談とか


割合で負担するとかね。


まぁ保険で賄えることも多いだろうけど(^^;





たまにはちゃんと儲けてもらいましょう(^。^)y-.。o○





おしまい





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H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
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 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

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<イベントのお知らせ>

11月

☆「視察」玉島黒崎戸建2つ見学&お茶
 11日(月)14時

 参加予定(定員10名)
 1こーへーさん
 2つねさん(初)
 3HTさん
 4マジシャンかんかんさん
 5わたくし

☆「視察」益野戸建見学&お茶
 13日(水)14時

 参加予定(定員10名)
 1セリユさん(女性)
 2norikoさん(女性)
 3ねっちゃんさん
 4HTさん
 5わたくし

☆「見学会」きよしさん金光町完成見学&ランチ
☆「見学会」よーすけさん連島戸建ビフォー&お茶
 14日(木)12時、15時

 参加予定(定員10名)
 1きよしさん
 2よーすけさん
 3わたくし
 4マジシャンかんかんさん
 5ひろしさん
 6かおりんさん(女性)
 7はぴりたさん奥さん(女性)
 8けんさん

☆「見学会」まゆさん川張戸建ビフォー&ランチ
 15日(金)12時

 参加予定(定員10名)
 1まゆさん(女性)
 2HTさん
 3じいじさん
 4わたくし

☆「視察」福吉町戸建&お茶
 15日(金)16時

 参加予定(定員10名)
 1norikoさん(女性)
 2OCさん
 3セリユさん(女性)
 4HTさん
 5わたくし


☆「見学会」かおりんさん鳥羽平屋完成&ランチ
 16日(土)10時半

☆「体験会」 よーこさん岡山1号 ブロック破壊体験
 16日(土)14時


☆ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
 23日(土)13時〜(定員55名)
 ※懇親会18時半〜(定員40名)

 ぺんたさん※
 わたくし※
 1じょーさん※
 2OCさん
 3たかさん※
 4しーさん(女性)※
 5yasuさん※
 6まっきーさん※
 7こーへーさん
 8HTさん※
 9よーすけさん※
 10あつおさん※
 11いさむさん※
 12A藤さん
 13minakoさん(女性)※
 14しいたけさん※
 15かおりなさん(女性)
 16J子さん(女性)※
 17やなぎさん※
 18namiさん(女性)※
 19ひろしさん※
 20こまっちゃんさん※
 21O幡さん※
 22なおとさん※
 23かおりんさん(女性)
 24かなさん(女性)※
 25neverさん
 26たかぱぱさん※
 27TAKEさん※
 28ひろさん※
 29りんしょ〜さん※
 30よーこさん(女性)
 31しっしーさん※
 32まゆさん(女性)※
 33BLXさん
 34Y田さん
 35ぽこさん※
 36はぴりたさん※
 37u-kiさん※
 38しんさん※
 39AIさん
 40こももさん(女性)※
 41amiさん(女性)
 42N村さん奥さん(女性)
 43たくみさん※
 44KGさん※
 45かりんさん(女性)※
 -----ここから先は椅子のみとなります(-_-;)
 46じゅんこさん(女性)※
 47かこちゃん(女性)
 48こはらさん(女性)
 49T本さん※
 50GMさん※
 51つぼさん
 52つねさん
 53たぐぼーさん
 54K本さん※
 55むーさん(女性)
 ※満席になりました。
 懇親会のみ(満席になりました。)
 56yazinさん※


11月
1日(金)12時「体験会」 ゆういちさん2号 ブロック破壊体験1日目&ランチ
2日(土)10時「体験会」 ゆういちさん2号 ブロック破壊体験2日目&ランチ
2日(土)16時半「見学会」神田町AP 復活案件
6日(水)11時「視察」長船美邸古民家&ランチ
7日(木)14時「見学会」OCさん槌ケ原ビフォー&お茶

11日(月)14時「視察」玉島黒崎戸建2つ見学&お茶
13日(水)14時「視察」益野戸建見学&お茶
14日(木)12時「見学会」きよしさん金光町完成見学&ランチ
14日(木)15時「見学会」よーすけさん連島戸建ビフォー&お茶
15日(金)12時「見学会」まゆさん川張戸建ビフォー&ランチ
15日(金)16時「視察」福吉町戸建&お茶
16日(土)10時半「見学会」かおりんさん鳥羽平屋完成&ランチ
16日(土)14時「体験会」 よーこさん岡山1号 ブロック破壊体験
18日(月)「見学会」牟佐・原
22日(金)ぺんたさんセミナー前夜祭
23日(土)ぺんたさん岡山セミナー&懇親会
24日(月)ぺんたさんと見学会?
27日(水)弓之町戸建見学&ランチ

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


わたくしの牟佐の物件9号。


100万円で買って


ノーリフォームで3.5万円で貸してたのが


滞納しだして保証会社に追い出されたってやつ(^^;


関連記事
2019年04月15日 誰かサブリースやってみる?
2019年04月20日 恩返し





元々ノーリフォームで貸してたから


室内もボロのままだし


ペットの臭いが結構あって


次に貸すならそれなりに直さないといけないところ...



でも、6DKもあるから


ちゃんと直せば5万円台にはなるんだけど


家が大きいとリフォーム代も嵩むからね...




退去直後の部屋の様子は、ガブ太さんが撮影済(^^;





これをきれいにするいうのはね...


100万円以上これに突っ込むのもな...


段取りも面倒だし...




とっくに回収もして


元々直しにお金使ってないんだから


ここで多少かけてもいいんだけど


極力ボロにはお金かけたくないので


内装業のすえちゃんに


そのまま安く貸すことにしたわけです(^^;





で、これが随分きれいになったようでΣ(・□・;)
1.JPG



1.JPG 2.JPG






元々の汚いキッチンを
DSC_3487.JPG



前入居者が使えるようにしたのを
4.JPG



すえちゃんがきれいに(^^;
1.JPG




他の部屋も...
3.JPG 4.JPG



1.JPG 2.JPG




すばらしい(*´▽`*)




普通に発注すれば100万円以上でも


すえちゃんはほぼ材料代だけでできるもんね。




ということで


わたくしはリフォーム代は要らない


すえちゃんは物件買わずに


リフォーム代だけで賃料の一部が入る
(^^)v





まだ自分で見に行ってないから


ついでに見学会でもして


募集に入りましょうかね( ´ー`)y-~~






時間がなくなったので富山編はまた(^^;


次回はいよいよ波乗りニーノさんが登場です。

波乗りニーノの楽しい不動産日記

ニーノさん(西野浩樹さん) 不動産投資コラム

大家列伝西野浩樹(波乗りニーノ)さん 不動産投資コラム



富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。







つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

戸建は特殊案件に強いんです。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

----------
H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
→IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

12月
☆忘年会昼の部 イオン岡山6階
 11日(水)12時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2ひろぴーさん
 3まなかちゃん(女性)
 4こももさん(女性)
 5ひろしさん
 6ラーメンnnwさん
 7ayakoさん(女性)
 8ロバートS田さん
 9tomoeさん(女性)
 10norikoさん(女性)
 11かりんさん(女性)
 12F原Hさん
 13OCさん
 14はぴりたさん奥さん(女性)
 15O幡さん
 16じいじさん
 17かなさん(女性)
 18かおりんさん(女性)
 ※満席になりました。

☆「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
 13日(金)11時

 参加予定(定員10名)
 1まきさん
 2わたくし
 3HTさん
 4こまっちゃんさん
 5摂津屋さん
 6まなかちゃん(女性)


☆忘年会夜の部1 イオン岡山6階
 13日(金)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2しっしーさん
 3いさむさん
 4HTさん
 5K只さん
 6よーすけさん
 7u-kiさん
 8ひろしさん
 9K本さん
 10よーこさん(女性)
 11DDMさん
 12エリイさん
 13りんしょ〜さん
 14ゆたかさん
 15K原さん
 16たかさん
 17こはらさん(女性)
 18yazinさん
 ※満席になりました(^^;

☆忘年会夜の部2 磨屋町
 15日(日)18時

 参加予定(定員14名)
 1わたくし
 2Mさん
 3ゆういちさん
 4あつおさん
 5セリユさん(女性)
 6こまっちゃんさん
 7かりらさん
 8マジシャンかんかんさん
 9デンチさん
 10たぐぼーさん
 11飛脚大家さん
 12
 13
 14

☆忘年会夜の部3 平和町
 17日(火)20時

 参加予定(定員18名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3たくみさん
 4あつさん
 5namiさん(女性)
 6たかぱぱさん
 7そうさん
 8TAKEさん
 9GMさん
 10まさしさん
 11しいたけさん
 12じゅんこさん(女性)
 13麒麟さん
 14OCさん
 15T本さん
 16Sさん
 17なつさん(女性)
 18いなせさん
 ※満席になりました。

☆忘年会夜の部4 平和町
 23日(月)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ひろしさん
 3まっきーさん
 4じいじさん
 5なおとさん
 6ryokoさん(女性)
 7しんやさん
 8ひろさん
 9とかげさん
 10こーへーさん
 11りょういちさん
 12まこりんさん
 13摂津屋さん
 14neverさん
 ※増枠希望の方は連絡ください。打診してみます。


12月
3日(火)弓之町3日目&ランチ&なおとさん北方トレジャー
5日(木)12時なおとさん新保APアフター&ランチ&福島戸建見学

11日(水)12時 忘年会昼の部 イオン岡山 18名
13日(金)11時「見学会」まきさん水没競売戸建アフター&ランチ&長船戸建見学
13日(金)20時 忘年会夜の部1 イオン岡山 18名
15日(日)18時 忘年会夜の部2 磨屋町 14名
17日(火)12時 「視察」北区富町戸建&ランチ
17日(火)20時 忘年会夜の部3 平和町 18名
23日(月)19時 忘年会夜の部4 平和町 10名

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した妹尾の戸建。

2-a8924-thumbnail2.jpg


関連記事
2019年07月02日 どこまで下げてもらえるか...



あみだに出したものの


道が狭くて駐車場もないのが主な理由で


ゆたかさんの単独指名となりましたが


これが入居が決まりましてね〜(^^)v




最近多い、外国人シェアの法人契約




こういうニーズもあるんでねー


単独指名あっぱれですな( ´ー`)y-~~







すでに何度も登場している


HTさんが当てた第82回あみだの平屋。


関連記事
2018年10月18日 それ、お金にしよう思うたらダメよ...
2018年11月19日 売り主はどちらも高齢者でした。



そう。ポールさん&ふん様や

関連記事
2019年09月23日 きっとあなたにもきっとできますよ。



ぺんたさんもお連れした

関連記事
2019年11月24日 「天才ポールさんが100人ぐらい集まった集団」だそうでww



岡山のボロ戸建ユーザーの聖地のあれですね(^^;
2-b055e-thumbnail2.jpg




ここもあみだエントリーは2人だけでしたね。


先日、ここにも申し込みが入りましてねー


入居する方は、猟銃を保管したいとかΣ(・□・;)



何件も断られたそうなんですけど


なんで断るんでしょうね??


ちゃんと許可持ってる人ならなんの問題もないでしょう?


よくわかりませんけど。


多くの大家が断るような案件を拾っていけるのが


戸建のいいところ
ですねー



この時は、あみだを同時に3つ出したんでしたね。


それで分散したというのもあるでしょうけど


ここに集中して獲得したのはあっぱれ( ´ー`)y-~~







あつおさんがビンゴで当たった


西日本豪雨で水没した平屋

関連記事
2018年12月11日 気の毒なんで指値しませんでした...
2019年01月11日 水没物件を引き取ってきました。
2019年01月12日 10人乗っても、だいじょうぶー
2019年01月19日 お年玉企画1日目


1.jpg




飲食店をしたい方から申込になりました(*´▽`*)


確かに、庭も洒落てるしカフェ的な雰囲気にも合いそう。


駐車場をどうするかしりませんけど


とりあえず話し進んでます(^^;






わたくしの物件9号はまだ募集もしていないんですけど

1-ca2af-thumbnail2.jpg

関連記事
2019年04月15日 誰かサブリースやってみる?
2019年04月20日 恩返し
2019年11月10日 リフォーム代は0円。



不動産屋さんから

「犬3匹、猫2匹いける物件ないですか〜?」


って電話がきたから


「牟佐でこれから募集するやつがあるけど」
「場所が牟佐でもいいならどうぞー」
って(^^;


そしたら申込になりましたΣ(・□・;)





・外国人3人シェア
・猟銃保管
・飲食店利用
・犬3、猫2




どれも集合住宅や普通の大家では受けにくいですね(^^;




戸建の強みはこういうところにもあります(^^)v






時間が無くなったので富山編はまた(^^;

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...






つづく



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☆大家仲間の募集中物件☆
 誰か部屋を探している人がいたら
 okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
 西長瀬戸建 家賃8.8万円
 ベルシティ津高 203号 家賃2.4万円
 ブルーハイツ西古松 2階 家賃3万円

☆中区
 旭東町アパート1階 家賃3.9万円
 御成町戸建 家賃4万円

☆東区
 西大寺中野本町戸建 家賃5万円

☆玉野市
 槌ケ原平屋 家賃4万円

☆倉敷市
 玉島陶戸建 家賃5.5万円
 

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん  東区南古都戸建
・あつしさん  倉敷市日吉町戸建
・HTさん   北区関西町平屋
・TAKEさん 北区関西町平屋
・まゆさん   北区万成東町戸建
・mihoさん 中区湊平屋
・rikouさん南区福富西戸建
・GMさん   東区西大寺射越戸建
・neverさん北区栢谷戸建1
・neverさん北区栢谷戸建2
・たかぱぱさん 中区平井戸建
・デンチさん  中区平井戸建
・デンチさん  北区足守平屋
・まなかさん  中区新京橋戸建
・K只さん   南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

ノーリフォームで貸すことを決意した思い出の石

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

----------
H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟を新築

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<イベントのお知らせ>

1月

2月
☆波乗りニーノさんセミナー
 1日(土)13時〜 ※懇親会23時半〜

 参加予定(定員57名、懇親会50名)
 1ニーノさん※
 2ポールさん※
 3ふんどしさん※
 4ぺんちゃん※
 5ルイ76世帯さん※
 6わたくし※
 7ゆたかさん※
 8Mさん
 9OCさん
 10りんしょ〜さん※
 11しいたけさん※
 12K本さん※
 13たかさん※
 14よーすけさん※
 15てつさん※
 16TAKEさん※
 17しっしーさん※
 18こはらさん(女性)※
 19yazinさん※
 20ひろぴーさん※
 21やまさん
 22O幡さん※
 23やなぎさん※
 24A藤さん
 25ひろさん
 26なつさん(女性)
 27たくみさん
 28こももさん(女性)※
 29いさむさん※
 30ひろしさん※
 31HTさん※
 32こーへーさん
 33かこちゃん(女性)※
 34りょういちさん※
 35しーさん(女性)※
 36プリンスさん(初)
 37ポコさん※
 38じょーさん※
 39たかぱぱさん※
 40GMさん※
 41つねさん※
 42しんさん※
 43よーこさん(女性)
 44yasuさん※
 45かおりんさん(女性)
 46はぴりたさん奥さん(女性)
 47まゆさん(女性)
 ※ここから先はテーブルがありません。
 48マジシャンかんかんさん
 49minakoさん(女性)
 50mtanaさん※
 51kobaさん(初)※
 52なおとさん※
 53neverさん
 54ほっしーさん※
 55F原Hさん
 56じゅんこさん(女性)※
 57K只さん
 ※満席になりました(-_-;)
 ※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
 1摂津屋さん※

 懇親会 現在40名 残り10名
 ※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
  https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/



1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ

20日(月)11時「見学会」北区葵町20万円戸建&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


リフォーム代を0にすべく


内装屋さんのすえちゃんにサブリースしてもらって


募集する前にあっさり決まった牟佐の物件9号。


関連記事
2019年04月15日 誰かサブリースやってみる?
2019年04月20日 恩返し
2019年11月10日 リフォーム代は0円。




結局、6万円で決まったので


すえちゃんに6万円


そのうちわたくしに2万円入る仕組み。



ちゃんと直せば5〜6万円はいける目論見だったんで


大成功(≧▽≦)





わたくしはとっくに回収済の物件で


ノーリフォームで2万円入って


リフォーム代を負担したすえちゃんは


物件を買わずして4万円入ってくるので


お手軽に大家さんになれる。




やっぱどうしても数百万円かけて買うとなると


ちょっとハードルが上がっちゃうからね...



金額的にも買うよりは随分少ないし


投資利回りで言うと60%ぐらいだから


2年足らずで回収。


気分的にも楽でしょう(^^;






ということで


いよいよ契約開始が近づいてきてるんですけど


入居予定者からひとつ要望が...






ここ、敷地の入り口付近に大きな石があってですね...


この写真は買った直後。
1.JPG



割と立派な家で、


大きな石をいくつも置いてるんです(;´Д`)




ただ、これが車を入れるのにめちゃ邪魔でね...


前の入居者も車ぶつけたって言っていました...




なので、自力で壊そうとしたみたいで


一部は削れて少し小さくはなっていたんです...
2.JPG




しかし途中で断念...



前の方は軽四だったんで


これでも充分だったんですけど


わたくしの5ナンバーのポルポルちゃんを入れる時でも


結構気にしないといけないレベル...




次の方は5ナンバーでもちょっと長い車...




この石は相当邪魔でどうしても気になると...




なんとかなりませんか?というご相談...




さすがに6万円家賃をもらうとなると


無下に断れず、すえちゃんに聞いてみたところ


「なんとかしてみます」と。





購入当初に撤去を試みたら


10万円近くかかるということで


そんなことにお金かけとれらんわ(;´Д`)


ということで、ノーリフォームで貸すことを決意した思い出の石...



この石のお陰で


ノーリフォームで貸す決意ができたと言っても過言ではない...





この石の運命はもうすえちゃんに託すしかない...






ついにこれを使う時がきたか...


そう。


伝説の100tハンマー

ダウンロード.jpg




これで葬ってやってください...





ガーン!ガーン!ガーン!
1.JPG





なかなかしぶとい...





ここだけの話し、実はすえちゃんは


胸に7つの傷を持ってるんで


必殺の秘孔を突いてもらい

2.JPG




あたたたたたた!!!!
ダウンロード (1).jpg



...


...




お前はもう死んでいる!


...


...



3.JPG




すすす素晴らしいΣ(・□・;)




見事きれいに撤去されましたとさ。
4.JPG





すえしろうさんに感謝ですm(__)m






時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地



つづく




大家仲間の募集中物件です。

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡     7DK
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡氏金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

滅失登記に行ってきました。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円 R2.9末 解体
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号
 8月1日から満室稼働で表面28.2%

R2年3月31日 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室

R2年4月30日 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2年5月29日 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入 49.52坪 1200万円
 1K4戸&店舗4戸 入居は店舗2つ。ひとつは大滞納...
 
R2年7月16日 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
 どうしたもんかね...

R2年7月31日 中区平井
☆土地7号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日 北区京山
☆共同購入2号AP 中古購入 1500万円 49.24坪
 場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
 今回は18人34口で購入。
 表面9.6〜11%程度を想定。出口が楽しみな案件。


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<イベントのお知らせ>
10月
☆「勉強会」31日(土)11時〜13時 東区広谷
 1日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3じいじさん
 4じょーさん
 5A藤さん
 6しいたけさん
 7ひろさん
 8あーめいさん(女性)
 ※満席になりました。


☆「見学会」2日(月)12時(延期になりました)
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&ランチ


☆「勉強会」3日(火,祝)11時〜13時 東区広谷
 2日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2まっきーさん
 3むーさん(女性)
 4よーすけさん
 5エムエスさん
 6こーへーさん
 7じゅんこさん(女性)
 8Mさん
 ※満席になりました。


☆「視察」4日(水)13時
 中区平井戸建&ランチ


☆「勉強会」6日(金)11時〜13時 東区広谷
 3日目 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

 参加予定(定員8名)
 1わたくし
 2ツネさん
 3あらさん
 4ひろた@さん
 5Yさん
 6たくさん
 7ゆたかさん
 8みしばさん
 ※満席になりました。



10月一覧
1日(木)12時半「見学会」
 はぴりたさん北畝戸建完成見学&ランチ
2日(金)12時「視察」
 玉野市奥玉戸建&ランチ
5日(月)12時「見学会」
 かりらさん1号水島戸建ビフォー&ランチ
6日(火)12時「見学会」
 中区OC村に追加された戸建&ランチ
8日(木)12時「見学会」
 りんしょ〜さん赤穂法人2号戸建アフター&ランチ
9日(金)12時「視察」
 西辛川戸建&ランチ
10日(土)11時「見学会」
 fujiさん南方5号戸建ビフォー&ランチ
12日(月)12時「視察」
 玉野市50万円戸建&ランチ
14日(水)12時「見学会」
 しのさん万富1号戸建ビフォー&ランチ
16日(金)16時「見学会」
 じいじさんがタダでもらった戸建ビフォー&お茶
19日(月)12時「視察」
 玉野市玉全空きAP
19日(月)13時「視察」
 玉野市宇野戸建&ランチ
20日(火)12時「見学会」
 よっさん競売芳泉戸建ビフォー&ランチ
22日(木)12時「視察」
 総社市古民家110万円&ランチ
27日(火)12時「視察」
 北区吉宗古民家&ランチ
28日(水)15時「視察」
 西辛川区分&お茶
29日(木)12時「見学会」
 しーさん真備町戸建アフター&ランチ
30日(金)15時「見学会」
 中区門田文化町築90年美邸古民家&お茶

31日(土)11時〜13時「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

11月一覧
2日(月)12時「見学会」
 摂津屋さん牟佐平屋アフター&ランチ
3日(火,祝)11時〜13時「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日(水)13時「視察」
 中区平井戸建&ランチ
6日(金)11時〜13時「勉強会」東区広谷
 サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと

12月一覧
5日(土)13時「セミナー」
 必殺大家人さん
12日(土)13時「セミナー」
 ふん様、ポールさん


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


真備町のしーさんの3号を見た後は

関連記事
2020年10月29日 幸運をモノにする力



倉敷の法務局に寄ってきました。





なんの用かというと


ここで解体した水島の物件9号の滅失登記


関連記事
2020年10月06日 16%で6年ぐらい回した結果。




建物があるということは


基本的に建物の登記がありますから


解体したらその登記を抹消しないといけません。


それを「滅失登記」といいます。





売買時に、現地には建物がないのに


登記だけ残っていることが時々ありますが


そういうのは「滅失登記」をしていないんですね...





登記全般に言えることですけど


相続が起こって名義人が増えると


手続きがどんどん手間になっていくので


するべきことはサッサとしといたほうがいいですね。





解体後1か月以内にしないと、一応罰則もあります。


家の解体後に必要な建物滅失登記。
その手続きと怠った場合のデメリットとは?







解体業者が作ってくれた


建物滅失証明書 と


その会社の印鑑証明 と


法務局のホームページからダウンロードした


登記申請書 に記入して持って行けばOK。

S__58646540.jpg


法務局ホームページ





登記申請書の記入も簡単です。

無題.jpg



赤い所を書くだけ。


一番上から見ていくと


会社法人等番号は、建物滅失証明書に書いてあるのを記入。


日付は申請日


法務局は管轄の法務局(今回は倉敷)


申請人は自分の住所、氏名、連絡先、押印。


不動産番号は登記簿の右上にあるのでそれを記入。

IMG_5425.jpg



これを書いておけば

・所在
・家屋番号
・種類
・構造
・床面積



は書かなくてもよくて


残りの、登記原因及びその日付については


これも建物滅失証明書に書いてあるのを記入。





あとは提出するだけ。


受け付けてもらえたらこんなのをもらえます。

IMG_5426.jpg





完了したら連絡があるので


この紙と、申請書に押した同じ印鑑を持って


法務局で登記完了証をもらって終了。





書くことも簡単で


ほぼ提出するだけのレベルだから


解体する機会がある人はやってみたらいいと思いますよ(^^)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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