あっ、そういえば...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、業界の方と食事へビール


いろいろと情報交換ができましたーグッド(上向き矢印)


そして相変わらず写真は撮り忘れ...バッド(下向き矢印)


...



あっ、そういえば最近、物件8号を買いまして。


こんな感じです。

DSC_1154.JPG


昭和40年築です... 


かなりボロに見えます...


敷地いっぱいに建っています...


軽四なら1台置けます...


80歳ぐらいのおじいちゃんが一人で住んでいます...


足が悪いそうです...


室内は意外にも手すりなどあり


玄関土間にはスロープもあり


床は綺麗に貼られていました...


車椅子のまま出入りできるようです...


ヘルパーさんがちょこちょこ出入りしているようです...


家賃はヘルパーさんが振込んでくれています...


なぜか、家賃は後払いで、次月の初旬に入ります...


...


実は、読者のいいてんきさんからの紹介で


いいてんきさんが買ってもよかったけども


ちょっと遠いから面倒だなーということで


読者のあつさんに話しを持って行きましたが


事情があってパス...


・早めに決済して欲しい

・あまり大々的にはしたくない

・不動産屋は入らない



などということで、できればある程度経験・知識のある方への売却がよいとのこと。


一応、倉敷の大家さんたちに声をかけましたが、


検討時間も1日しかないしボロいのでパス。


購入希望者が誰もいなくて、とにかく時間がないので結局わたくしが買うことに...


...


倉敷かー...


遠いなー...


場所もビミョーなんよなー...


かなりボロだしなー...


固定資産評価よりはかなり安いけど...


でも、亡くなるまで住んでくれるだろうなー...


ヘルパーさんがくるから、孤独死みたいなんはないか...


ちゃんと家賃入るかなー?...


これで表面16%ほどじゃ良くもないしな...


ここって数年後に売れるんかなー?...


うーん... 見れば見るほどボロい...


大丈夫かな...


わざわざここを買わんでもいいしな...


でも、誰も買う人がいなかったら買うって言っちゃたしな...


...


そんな不安要素満載の中


売主さんのところへ出向くと


これがまた、看板もない怪しい喫茶店...


ちょっと強面の方もいる...


うゎー、大丈夫かなー...


って感じでかなりドキドキしていました。



でも、決済当日に、入居者さん、ヘルパーさんに会って、室内を見たら


ちょっと安心しました(o´Д`)=з


初心者が一人でやれって言われたらちょっと難しいでしょうねーバッド(下向き矢印)



まぁなんとかなるでしょう。


おじいちゃん、長生きしてくださいねー




おしまい



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
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 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
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 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

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 約52坪。土地50万、建物200万

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廃材活用企画 のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきましたグッド(上向き矢印)
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ?

10月26日(日) 10時から 実施しますので、興味のある方はご連絡ください。

10時半 → 10時 に変更になりました。

参加予定
 じいじ(T戸)さん
 わたくし

...


忘年会のお知らせです。

12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。

7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で

8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日)
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 わたくし

8日(月)
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ 3

先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を

見学させてくださいますひらめき

22日(水) 12時

岡山市南区福富東2丁目32−38
わたなべ生鮮館

へ集合でお願いします。

その後ランチでもいきましょう。

参加予定
 かこさん
 mtanaさん
 TAKEさん
 toukaさん
 S本さん(初登場)
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


O幡さんの物件にカーテンを付けたんですってー

関連記事
2014年10月04日 水周りのリフォームが終わりました。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー

DSC_0026.JPG


カーテンがあるだけで雰囲気が良くなりますねーグッド(上向き矢印)


...


さて、わたくしの物件8号にはお年寄りが一人でお住まいですが


足が不自由なのでヘルパーさんが出入りしています。


先日、そのヘルパーさんから電話がありました。


もしや入居者の身に何かあったのか!?


なんて、ちょっとドキドキしましたが


ヘルパー 「別のヘルパーさんが駐車場に車を入れていたら
       車の重みでマンホールの蓋を割ってしまったんですぅ」



わたくし 「あー(ーー;) わかりました。とりあえず数日中に見に行きます」


ってことで見てきました。


こんな時に遠いとめんどくさいなーふらふら


これが駐車場。真ん中右のあたりの丸いところが

DSC_2409.JPG


こんな感じに。直径30cmほどですが、ほっとくわけにもいかんわね...

DSC_2407.JPG


片隅にはこんなものが...

DSC_2408.JPG


うーん(。-_-。) 鉄なのに割れちゃったんだね...


もう古いもんねーバッド(下向き矢印)


パズルみたいになっちゃったんで


パズル好きの誰かにあげようと思います。


欲しい人は勝手に持って帰ってください(笑)


...


しかし、どうしようかな。


どっかで鉄板でも探して敷いとこうか。


とりあえず、北区某所の廃材活用企画で何か探してくるかーひらめき



おしまい




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水島完了。

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

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 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

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 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

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 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

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 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

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☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

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7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で

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7日(日)
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 わたくし

8日(月)
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
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こんばんは。岡山大家です。


見学会のお知らせです。


読者のしんさんが落札された物件を


見学させてくださいます手(チョキ)


関連記事
2014年08月21日 今日は開札でしたね。
2014年10月18日 毎日いろいろありますなー


内外装リフォームを行いますが


ひとまずビフォー状態を見てみませんか?


11月6日(木)11時、9日(日)13時に


岡山市中区神下475−1 シュープラザ東岡山店



集合でお願いします。


その後食事でも行きましょう。


参加希望の方はご連絡ください。


...


さて、今日は水島まで行ってきましたよーバッド(下向き矢印)


理由はこちらを読んでください。

関連記事
2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月23日 トレジャーハンター


解体する家で拾った鉄板を

DSC_2430.JPG


読者のあつさんが綺麗にしてくれて

DSC_2442.JPG


駐車場に空いた穴を

DSC_2409.JPG


こんな風に塞いできましたわーい(嬉しい顔)

DSC_2454.JPG


塞いだって言っても、ただ敷いただけですけども(笑)


ヘルパーさんには、


「敷いてあるだけだからゆっくり乗ってねー」 って言っときました。


業者に何らかの措置を頼んだら結構取られるだろうなーたらーっ(汗)


あつさん、ありがとうございましたわーい(嬉しい顔)


バイパスで30〜40分程度で着くとはいえ


遠いとやっぱり面倒くさいなーふらふら


まぁ、年に1回行くかどうかですが。


...


その帰りに、倉敷市東部の某所に土地を見に行ってきました。

DSC_2455.JPG


80坪弱で400万円。


調整区域だけど...


なんか使えんかな...



おしまい




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運営中物件

H18年5月 北区東島田町
☆物件1号  新築(H27年2月6日 1,850万円で売却)
 新築ファミリー区分を1,730万で購入。
 岡山駅徒7分 最上階 60u 2LDK 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築
 平坦地の約50坪500万円で購入し
 2LDK 57u平屋建てをセキスイで新築
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古購入
 中古の平屋を3棟 約60坪を250万円で購入。
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 6号 9/29 家賃125,000円の法人契約。
 7号 11/5 自宅に家
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号
  中古購入
 土地52坪の中古平屋購入 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古購入
 土地60坪の中古戸建1棟を購入 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号は売却依頼中。


H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号土地購入
 土地を購入 208坪 坪単価9万円
  ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720万円→1500万円 利回り9.28%も、坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社市進出。敷地面積186.7坪。1550万円。坪8.3万円。
 満室時想定利回り18%程度。購入時6分の5が空き...
 7/9 めでたく満室に。

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築の平屋建て100万円。12/1から家賃3万円で賃貸。
 実質25.7%になりました(^^;

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19号  中古購入
 246坪に廃墟古民家&新築未入居平屋のセットで1円
 固定資産評価は1370万円も解体必須...
 30.12月に全部解体しました(^^;

H30年8月9日 東区鉄
☆物件20号  中古購入
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 10/27に解体しました(^^;

H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...

H30年12月7日契約 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス

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<イベントのお知らせ>

☆南古都水没平屋見学&ランチ1
 11日(金)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1むさしさん
 2なつさん(女性)
 3なおとさん
 4ちくさん
 5まきさん
 6しろうさん
 7こももさん(女性)
 8わたくし

☆南古都水没平屋見学&ランチ2
 12日(土)12時半〜

 参加予定(定員10名)
 1よーこさん(女性)
 2A藤さん
 3児島大家さん
 4まゆさん(女性)
 5たろぽんさん
 6OCさん
 7わたくし


1月
11日(金)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ1
12日(土)12時半〜 南古都水没平屋見学&ランチ2
19日(土)18時〜  勉強会&公開抽選会1(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第一弾(イオン岡山6階)
20日(日)新年会予定第二弾
25日(金)18時半〜 勉強会&公開抽選会2(シティホテル桑田町)
     20時半〜 新年会第三弾(イオン岡山6階)

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの水島にある物件8号。


ここはオーナーチェンジで購入しましたが


入居者は元々ここを持っていたおじいちゃん。



このおじいちゃんが建てたものの


競売にかかってしまったようで


落札した方に所有者が移ってからは


家賃を払って住み続けていました。




しかし今度は、落札した方がお金に窮して


わたくしに話しが回ってきたというのが平成26年。




元は、いいてんきさんに話しがきたんですけど


ちょっと遠いからということで(^^;


で、当時はまだまだ少なかった大家仲間にも聞いてみたんですけど


見た目のボロさと


入居者の高齢さにみなさん辞退
(;´Д`)


関連記事
2014年04月09日 あっ、そういえば...



どうしても急ぎでお金が要るということで


わたくしが半ばボランティアで購入しました(-_-;)


いまのようなスタイルの原型ですね(^^;




しかし、水島って空気が悪いから


黒い雨が降ってほんと汚いんよね〜(;´Д`)


昔、水島へ通勤してたことがありますけど


白い車が一雨で黒い斑点だらけに(-_-;)


そりゃ家も汚くなるよ...



しかも80歳台のおじいちゃんの独り暮らしだから


何かと心配になるよね...



まぁ初心者にはちょっと思い切りのいる物件ではありました(^^;





しかし、購入後もトラブルといえば


この時の鉄板の件ぐらいで


関連記事
2014年10月21日 パズル好きですか?
2014年10月27日 水島完了。



あとは80歳台と思われるおじいちゃんが


ヘルパーさんに頼んで毎月3.5万円振込んでくれていました。


この1月分で計199.5万円


孝行物件です(^^)v




が、今日、ヘルパーさんから電話があって


身体も不自由で体調も良くないし


家も古いから



引越しを検討しているとのこと(;´Д`)


それにあたって


退去後にどこかを直したりとかどうなりますか?


ってお話しでした。



えー、もうちょっとで回収なのにね(;´Д`)




で、

「元々このおじいちゃんの家だし
 わたくしは買ってから何もしていないので
 特に何もしてもらわなくても結構ですよー」
「退去されたらもう壊すかもしれませんし」



って返事をしておきました。



出ていかれるのは痛いけど


それはそれでしかたないね...





しかし、次はもう貸すレベルじゃないかもしれんな...


下手に直すより


1〜2万円で倉庫で貸したほうがいいかもな...


概ね回収してるから


解体して土地で売るのもいいかもね...




やっぱり特にボロは早く回収しとかないとダメだね...




まだどうなるかわからないけど


引越しされたら見学会でもしましょうかね(^^;




おしまい




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認知症に伴い退去だそうです...

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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27年2月6日 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u
 平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
   次はH27年7月16日から3.5万円で
   ノーリフォーム現状貸し
   保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて
   実質36.4%→41.76%→37.92%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年9月 初中区・中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日 初赤磐・赤磐市河本
☆土地1号、2号 土地購入
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地1号に物件16-1,2を新築。
  ※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 初南区・南区植松
☆土地3号 土地購入
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 初東区 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地4号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島
☆物件17号  中古購入
 店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入
 H6年築平屋100万円。家賃3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入 (H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入 (H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入 (H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
 表面8.9%... 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入
 125坪1円... 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23号 中古購入
 約113坪&平屋を63万円で購入
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 忘年会の賞品にでもしようか思案中...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地5号 土地購入 (R1年10月29日売却)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入
 →IW本さんがチャレンジしたいというので同額でパス


R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入
 1K 4戸の元レオパレス 30坪1400万円 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件24号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件24号 中古購入
 20坪&ボロ家で120万円。
 アパート6号の隣だから一緒に買いました(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件25,26,27号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

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<イベントのお知らせ>

1月

☆「新年会」昼の部
 21日(火)12時

 参加予定
 1Yアさん
 2ayakoさん(女性)
 3まさしさん
 4凸凹大家さん
 5ひろしさん
 6たかぱぱさん
 7わたくし



2月
☆波乗りニーノさんセミナー
 1日(土)13時〜 ※懇親会23時半〜

 参加予定(定員57名、懇親会50名)
 1ニーノさん※
 2ポールさん※
 3ふんどしさん※
 4ぺんちゃん※
 5ルイ76世帯さん※
 6わたくし※
 7ゆたかさん※
 8Mさん
 9OCさん
 10りんしょ〜さん※
 11しいたけさん※
 12K本さん※
 13たかさん※
 14よーすけさん※
 15てつさん※
 16TAKEさん※
 17しっしーさん※
 18こはらさん(女性)※
 19yazinさん※
 20ひろぴーさん※
 21やまさん
 22O幡さん※
 23やなぎさん※
 24A藤さん
 25ひろさん
 26なつさん(女性)
 27たくみさん
 28こももさん(女性)※
 29いさむさん※
 30ひろしさん※
 31HTさん※
 32こーへーさん
 33かこちゃん(女性)※
 34りょういちさん※
 35しーさん(女性)※
 36プリンスさん(初)
 37ポコさん※
 38じょーさん※
 39たかぱぱさん※
 40GMさん※
 41つねさん※
 42しんさん※
 43よーこさん(女性)
 44yasuさん※
 45かおりんさん(女性)
 46はぴりたさん奥さん(女性)
 47まゆさん(女性)
 ※ここから先はテーブルがありません。
 48マジシャンかんかんさん
 49minakoさん(女性)
 50mtanaさん※
 51kobaさん(初)※
 52なおとさん※
 53neverさん
 54ほっしーさん※
 55F原Hさん
 56K只さん
 57摂津屋さん※
 ※満席になりました(-_-;)
 ※キャンセル待ちご希望の方は個別に連絡ください。
 1

 懇親会 現在42名 残り8名
 ※懇親会のみでも参加したい方はこちらからどうぞ。
  https://ws.formzu.net/fgen/S75859949/
 1namiさん
 2T本さん
 3そうさん


1月
5日(日)12時 こーへーさん井原市古民家トレジャーハンター&ランチ
7日(火)12時 「見学会」再・福冨事務所&ランチ
10日(金)12時 「視察」撫川平屋&ランチ

20日(月)11時「見学会」北区葵町20万円戸建&ランチ
21日(火)12時 「新年会」昼の部
22日(水)12時「見学会」かたへいさん新庄下古民家&ランチ
25日(土)DX@母ちゃん主催神戸新年会
27日(月)19時 「新年会」夜の部第一弾
31日(金)ニーノさん前夜祭予定

2月
1日(土)波乗りニーノさんセミナー
2日(日)ニーノさんらと観光?


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日、知らない番号から電話がありまして


出てみると、ある司法書士さんでした。




内容はというと


わたくしの倉敷の物件8号の入居者


認知症が進んでいろいろ困難になってきて


裁判所から保佐人に選任されたとのこと。




保佐人(ほさにん)いうのは宅建を勉強したときにでてきました。


勉強しといてよかったです(^^;

保佐人、被保佐人とは?
被保佐人と成年被後見人や被補助人との違い






で、自力での生活が困難で施設に引っ越すことになったそうで...


いまも実質的には住んでなさそうだったんですけど


ついにそういう時期がきましたか...




ということで2末で退去したいとのことでした(-_-;)


退去自体は残念ですけど


物件内でおかしなことになっても困りますし


お互いそれがいいでしょう...






取得経緯は以前にも書きましたけど

関連カテゴリー
物件8号の話し



元々、この方が建てた家なんだけど


事業に失敗して競売に...


それを前の持ち主が落札し、引き続きお住まいに。


が、その方も苦しくなって売却へ...



それが最初いいてんきさんに話がいって


そのまま買ってもいいんだけど


南区拠点のいいてんきさんにとっては遠いからということで


誰か買う人がいればってことだったんですけど


当時は倉敷方面の大家仲間もほとんどおらず


何人か検討はしたもののみなさん辞退(;´Д`)




で、わたくしが250万円で引き取ったという流れ。




それが26年4月でした。




で、26年5月分から月3.5万円が入りだし

26年 28万円
27年 42万円
28年 42万円
29年 42万円
30年 42万円
31年 42万円
02年 7万円
(2月分まで)

ここまで計245万円




諸費用も多少ありましたけど

登記費用  9万円
お礼   10万円
仲介料   0円(自分でやったので)


ほぼ回収ですね。


ちなみに固都税は年6千円台。


建物は0です(^^;





固定資産評価よりも安く


表面16%程度あったんで


当時としてはお得感もあってね。


いまとなってはその程度はゴロゴロあるけど(;´Д`)





でも月3.5万円とはいえ、年なら42万円。


オーナーチェンジでリフォームもなし。


すぐ家賃も入ってくるので


初期の頃はほんと大きかったですね。





入居者は80歳前後ぐらいのお年寄り


保証会社もついていない


建物もボロの上によごれてて汚い...



最初は不安しかなかったけどね...




結局大したトラブルもなかったんで


これにチャレンジしなかった人は残念でしたね(^^;




やっぱりリスクを取らんとリターンもないんですな。


チャレンジしてよかったです。


いいてんきさん、ありがとうございましたm(__)m






このあとはどうしましょうかね。


個人名義で5年超なんで売ってもいいしね。


坪6万円でみても300ぐらいにはなるかなー






選択肢としてはこんなとこですかね。

1、古家付き土地で売る
2、解体して土地で売る
3、解体して法人に移して何かを新築する
4、そのまま倉庫とかで次に貸す
5、ある程度直して住居で次に貸す
6、そのまま安く誰かにサブリースしてもらう





とりあえず退去したら見学会でもしますか(^^;





時間なくなったんで富山編はまた(^^;


富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地



つづく




大家仲間の募集中物件です。

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

※近日中追加予定
南区郡     7DK
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
和気町和気   4LDK
備前市浦伊部  3DK
中区赤坂台   3DK
笠岡市金浦   5DK
倉敷市三田   1K
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
北区中撫川   4K
南区植松    倉庫


一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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運営中物件

H18年5月 北区東島田町(H27.2.6 1,850万円で売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21年7月 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21年11月 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
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H23年12月 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
   H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
   H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
   保証会社なしで、敷金3,礼金3。
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)
    当然、ノーリフォーム(^^;

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24年4月 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24年9月 中区門田本町
☆物件6.7号 戸建2棟新築
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
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H25年7月27日 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込38.88円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%

H26年12月24日 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35%
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済
 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.16円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28年11月9日 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29年3月28日 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29年5月26日 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
  16-1号,2号 入居中
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込22.68円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30年5月31日 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で貸して
 残りはゴミ(端材)置き場にしました。

H30年6月4日 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30年6月7日 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.44円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30年6月26日 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 

H30年8月9日 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30年12月19日 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入
 300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31年1月11日 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.44円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1年7月1日 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1年9月18日 北区津島福居
☆物件23,24-1.2号 中古購入 63万円
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д`)
 どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日 赤磐市桜が丘東
☆土地7号 土地購入(R1.10.29 IW本さんにパス)
 新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
 将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日 着工 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築

R1年12月27日 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入(R2年2月7日なつさんにパス)
 10万円で買って1月20日から
 ノーリフォーム
貸出。表面360%

R2年2月13日 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
 これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日 総社市溝口
☆共同購入1号AP 中古購入 2400万円
 場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
 27人で作った会社で買った記念すべき1号 


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<イベントのお知らせ>

3月
☆「視察」妹尾戸建2軒&ランチ
 14日(土)12時

 1ひろさん
 2Mさん
 3OCさん
 4よーすけさん
 5K只さん
 6A藤さん
 7よーこさん(女性)
 8あーめいさん(女性)
 9しっしーさん
 10わたくし
 ※満席になりました。


☆「視察」撫川3階建1円&豊成狭小戸建&ランチ
 16日(月)11時

 参加予定(定員10名)
 1じいじさん
 2S波さん
 3OCさん
 4わたくし


☆「視察」津高戸建&ランチ
 17日(火)11時

 参加予定(定員10名)
 1K本さん
 2まさしさん
 3OCさん
 4摂津屋さん
 5イーライフさん
 6わたくし



3月
3日(火)12時「見学会」東区浅川Kさん平屋完成&ランチ
3日(火)15時「視察」北区津島福居250万円戸建&お茶
5日(木)15時半「視察」中区浜アパート&お茶
10日(火)11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成&ランチ
12日(木)12時「見学会」わたくしの水島8号見学&ランチ

14日(土)12時「視察」妹尾戸建2軒&ランチ
16日(月)11時「視察」撫川3階建1円?
16日(月)12時「視察」豊成狭小戸建&ランチ
17日(火)11時「視察」津高戸建&ランチ

※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd 参加状況
 1・岡山大家 joint assets 該当27名
  8はぴりたさん3口
  11こまっちゃんさん2口
  13麒麟さん2口
  1岡山大家1口(増枠可)
  2ryokoさん(女性)1口
  3りんしょ〜さん1口
  4てつさん1口
  5摂津屋さん1口
  6まゆさん(女性)1口
  7かおりんさん(女性)1口
  9HTさん1口
  10じょーさん1口(増枠可)
  12しんやさん1口
  14rikouさん1口
  15yasuさん1口

 2・3月5日の見学会参加者 該当9名
  1こーへーさん1口(増枠可)
  2ひろしさん1口(増枠可)

 3・それ以外で参加口数の多い順
  ※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
  9いなせさん2口
  1みっちゃん(女性)1口
  2やなぎさん1口
  3たかさん1口
  4よっさん1口
  5デンチさん1口
  6N野さん1口
  7K只さん1口
  8OCさん1口
  10ひろぴーさん1口
  11とっこちゃん(女性)1口
  12かこちゃん(女性)1口(増枠可)
  13namiさん(女性)1口
  14あつさん1口
  15たくみさん1口


現在32人37口
※間違いがあったら教えてください(^^;


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こんばんは。岡山大家です。


昨日はわたくしの水島8号平屋の見学。




ランチは13時前にここに行ったんですけど

焼肉 さくら
倉敷市連島町鶴新田1738-4




お客さんゼロ Σ(゚д゚;) ヌオォ!?



12時過ぎはたくさんいたのかな??


お肉も美味しかったし


普通はこんなことないと思うんだけど


コロナの影響ですかね...



個人店でこんなの続いたら潰れちゃうよ(-_-;)





さて、わたくしの水島8号

関連カテゴリー
物件8号の話し




うーん...


いつ見てもボロいし汚い感じ...
0.jpg




水島ってコンビナートのせいで空気が汚い(-_-;)


実際、雨が黒いしね。


うちに限らず、どこの家も壁が変色してます...





室内はどんなかな...


26年4月に買って、


賃貸契約を交わしにきて以来、ほぼ6年ぶり


推定80代のおじいちゃんが寝たきりだったから


荒れてはないと思うんだけど...





ガラガラ...

1.jpg



おっ!?


案外いい!

1.jpg

3.jpg

2.jpg




荷物が無いってだけでもうれしいね〜(^^;





水回りも悪くない。
1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg




ほー。


玄関も窓もアルミ。


床の緩い所もないし、


いまのところ雨漏りっぽいところもない。



充分再生は可能ですな。





ただ、家がデカい(;'∀')


土地が85.65平米と87,77平米の2筆に


増築して86.60平米の平屋が...


平屋で86平米いうたらかなり広いよね...




ちなみに昭和40年築で固都税は0円(^^;


土地は評価が270万円ぐらいあるから年9千円ぐらい。





しかし、これを再生するにしてもまぁまぁお金いるわな...


外部を整備すればP2台にはなりそうだから


外壁や屋根もきれいにして


室内をそれなりに直して...




それで4〜4.5万円までかな...



いままで3.5万円だったから


100万円以上かけて


プラス5千〜1万円じゃさみしい
な(-_-;)





それならいまのまま倉庫で1〜1.5万円ぐらいで貸すとか


誰かにサブリースしてもらうとかがいいか...






4万円で逆算して表面15%なら320万円か...


200で買ってDIYする人は普通にありか...


評価も270あるし


52坪だから坪5万円としても260万円...


今時なら200で買う人もいるんじゃないかな...





なんせ遠いってのがストレスだから


さっさと普通に売ってもいいけど


こんなお金にならんのを


知り合いの不動産屋に頼むのも気が引ける...





それなら、いいてんきさんに譲ってもらった案件だから


150とかで仲間内で個人売買してもいいか...





遠いとはいえ、52坪がほぼ実質タダなんだから


100万円超で直すよりは


解体して新築でもするか...





継続して貸すか...


さっさと売って手取り100万円〜150万円か...


折角の土地なんでなんか建てるか...





選択肢が多いと逆に悩みますな(-_-;)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日 富山遠征
2019年10月23日 しらかわGO〜
2019年10月24日 金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日 富山で活動開始
2019年10月26日 壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日 ガレージハウスに改造中
2019年10月28日 岡山より2割近く安いかなー
2019年10月29日 人脈やノウハウが集約
2019年10月30日 ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日 植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日 きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日 新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日 共用部も商品の一部
2020年01月03日 少々難ありの土地
2020年01月04日 実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日 インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※3月7日現在

ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷  3K 5万円   ※ペット相談可1匹+3000円
北区伊福町 1K 2.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区新庄下 8DK 5.9万円※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 1K 3.9万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.3万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区関西町 2K 3.5万円  ※ペット相談可1匹+3000円
北区矢坂本町3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区旭東町 3DK 3.9万円※ペット相談可1匹+3000円
中区原尾島 1LDK 4.2万円※ペット相談可1匹+3000円
中区赤坂台 3DK 3.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区郡   7DK 5.8万円※ペット相談可1匹+3000円
南区藤田  4LDK 7万円 ※ペット相談可1匹+3000円
南区泉田  2LDK 9.2万円※ペット1匹相談可 敷金+1か月
赤磐市山陽 5DK 6万円 ※ペット相談可1匹+3000円



※近日中追加予定
倉敷市粒江   3DK
中区御成町   4DK
和気町日室   4DK
備前市浦伊部  3DK
笠岡市金浦   5DK
北区伊福町   2DK
吉備中央町高富 4DK
北区西辛川   3K
中区新京橋   4K
北区伊福町   2K
中区湊     店舗
北区原     4DK
中区海吉    5K
北区清輝橋   4K
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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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