Lucky Day

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定びっくり
 
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日はラッキーといいますか


ありがたいことがいくつかありまして。




読者のしょーですさんが


家族でぶどう狩りに行ったそうで、


ぶどうを持ってきてくれましたーバニー




3房頂いたんですけど、


1房は会社の同僚にあげました笑顔


しょーですさん、ありがとうございますすいません


...



さて、もう一つ良いことがあってですね。


なーんと


建築中の6号に正式申し込みが入りましたー花火



わたくしの賃料の読みとしては


10万なら 余裕で決まる


11万なら まぁ妥当なところか


12万なら 繁忙期ならなんとかギリギリいけるかも...


...



というところで



125,000円で申し込みいただきましたバニー




BLXさんの戸建て


超人気エリアの超希少物件で


138,000円という高値でしたので


全く敵いませんが


それでも岡山市中区の雄


三勲学区で岡山大学付属幼稚園、小学校、中学校のすぐ近くという


人気エリアでこその家賃となりました。



同じ建物が普通の場所にあったとしたら


家賃は、せいぜい10〜11万円になっていたと思います。



...



契約者は、超大手の法人


そして


敷金4ヶ月



敷引4ヶ月



これは、敷金50万円は全く返金しなくてもよい


という契約
なんですOK



要は会社側が退去精算が面倒なんですね。


敷金は返さなくていいから、


それ以上は請求しないでねってことで。


もちろん故意過失は別ですけども。




とういう訳で、契約早々、50万円確保となりますまる


こんな契約あんまりないよ。



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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