物件2号の収支

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


物件2号も昨年、退去がありませんでしたーバニー


ほんと楽チンですまる


収入


家賃90,000円 × 12ヶ月


計1,080,000円


---------------------


支出


平屋なんで


管理費、修繕積立金なんかはありませーんバニー


固定資産・都市計画税 

土地 25,391円  建物 36,391円 = 61,782円



計61,782円


-----------------------------


収入1,080,000円 − 支出61,782円 =

差し引き 1,018,218円


-----------------


ローンの支払いは

40,506円 × 12 = 486,072円


486,072円



---------------------


1,018,218円 − 486,072円 =


キャッシュフローは 532,146円


となりました笑顔


...



物件1号に比べて


家賃は安いですけど


管理費 や 修繕積立金 がないから


物件1号と同じぐらい残りますねまる


1号 548,719円

2号 532,146円



2号は土地が残りますから区分マンションよりは安心感がありますね。


やはり1号はおいしいところだけを抜いて


どこかで売却しようと思いますまる



おしまい




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物件2号見学会に行ってきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 次はどうしようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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忘年会を12月8日(日)と12月10日(火)2日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ笑顔


12月8日(日) 19時 から

読者のジムさんオススメの

岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店


になりましたまる

 I島さん(初参加)
 Pさん
 N島さん(初登場)
 あつさん
 mtanaさん
 ジムさん
 7008(ナオ大家)さん(初登場)
 わたくし



12月10日(火) 時間場所は検討中
 
 麒麟さん
 Sさん
 Y田さん(初登場)
 太陽Tさん
 ダイヤモンドさん
 O崎さん(初登場)
 I上さん(初登場)
 I上さん奥様(女性、初登場)
 みーこさん(女性)
 とーやさん
 わたくし
 


こんばんは。岡山大家です。


12月8日(日)の忘年会の時間と場所が決まっていますのでご確認ください。


読者のジムさんオススメの

岡山県岡山市北区田町1-3-1 岡山産業会館 1F
日向市じとっこ組合 岡山田町店


になりましたまる


10日(火)はまだ選定中です汗


...


さて、今日は、わたくしの物件2号の見学会でした家

10時半 あつさん、O崎さん、TAKEさん
13時 かこさん、みーこさん、Tさんご夫婦(初登場)、T戸さん、とーやさん
14時 mtanaさん、しょーですさん、大黒天人さん

12名の方にお越しいただきましたー笑顔



物件2号は自分で間取りを考えた物件なんですけど、


ちょっと変わった物件なんで参考になったかどうか汗



どうしても盛り込みたかったのが


・玄関横の土間収納

・和室

・ウォークインクローゼット

・洋室8帖



だったんですけど、限られたスペースに配置するのが大変でしたねー汗



・玄関横の土間収納

 ベビーカー、ゴルフバッグ、スノーボード、子供のおもちゃなどを

 収納できる空間を作りたかった。



・和室

 普通の賃貸物件に無い、モダンな空間を作りたかった。

 居酒屋の座敷のイメージで。



・ウォークインクローゼット

 大容量収納は受けが良い。


・洋室8帖

 若い方で、ダブルやキングサイズのベッドを買う方も少なくない。
 
 大型TVや女性のドレッサーなどを置くと6帖では狭いので
 
 ゆったりした寝室を作りたかった。



という感じで作りました家



若いカップルとか、小さいお子さんが1人ぐらいの方が入居するイメージ


・玄関アプローチにスロープ

・ダウンライトを多く配置

・防犯面に配慮して、シャッターを設置

・子供が外で遊ぶ裏庭のスペース

・自転車置き場

・来客用に駐車場3台(小さい車なら4台)

 (友人や両親が遊びにきたときなど)


なども作りましたまる



見学会にお越しになれなかった方も、


随時対応しますのでお気軽にどうぞ笑顔


...


その後、15時からしょーですさんと、某不動産会社の方と面会自転車


19時からは、初登場の7008(ナオ大家)さんとお会いしバニー


4時間のロングラン対談(笑)


不動産の話しをしていたら楽しいから


時間が経つのが早いですねー汗



みなさんお疲れ様でしたー笑顔




おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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