1 キャンペーン列伝

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日) 10名
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 I崎さん
 BLXさん
 タマクさん
 N島さん
 A山さん
 わたくし

8日(月) 24名
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 toukaさん
 K木さん(初登場)
 S山さん(初登場)
 T本さん(初登場)
 M田さん(初登場)
 TAKEさん
 Y本さん(初登場)
 68さん
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


こんばんは。岡山大家です。


先日、ある方の誕生日だったので


プレゼントをあげました( ´ ▽ ` )ノ


でも、あまり喜んではくれませんでしたバッド(下向き矢印)

DSC_2532.JPG


健康が一番だよ(*゚▽゚*)


あはは( ̄▽ ̄)

...


さて、わたくし日頃から空室の情報に


目を光らせておりますが


相変わらずどこも空室が多いたらーっ(汗)


そして、各管理会社は空室を埋めようと


いろいろ対策を取ってきます。


そこで、主要な各社がどのような対策を取っているのか?


簡単に取り上げてみようと思います。

...


まずは、A社。


賃料ダウン。

1.jpg


...


もういっちょ、賃料ダウン。

2.jpg


...


広告料UP。

3.jpg


...


もういっちょ、広告料UP。

4.jpg


...


ちなみに、上から


北区津島笹が瀬 ワンルーム

南区福成 2LDK

南区福田 3DK

北区京町 3DK

南区浦安 4LDK



です。


ファミリー物件も大変そうねーふらふら



つづく




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2 キャンペーン列伝

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

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 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日) 10名
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 I崎さん
 BLXさん
 タマクさん
 N島さん
 A山さん
 わたくし

8日(月) 24名
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 toukaさん
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 T本さん(初登場)
 M田さん(初登場)
 TAKEさん
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 68さん
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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は焼肉からの夜の街へ。

DSC_2577.JPG


年末になるとこんなのも増えてきますねーたらーっ(汗)


ありがたいことですが、みなさんも体調を崩されないようにふらふら


...


さて、昨日の続きで。

2014年11月25日 キャンペーン列伝 1


各社、空室を決めるのに必死ですあせあせ(飛び散る汗)


今日は、B社の取り組みを。


...


仲介業者側でいろいろ選べるようにしています。

1.jpg


これは、伊島町の2Kというか1LDKというか学生中心の物件です。


1999年築のRCで物件は悪くないんですけど


最近の岡山大学生は伊島でも遠いいう子がいますからねーバッド(下向き矢印)


贅沢なもんですたらーっ(汗)


家賃は4.6万、共益費3千円。


そもそも賃料が高いんですけど、なるべく下げたくないですよね...


...


これは、新築一戸建て

2.jpg


これは、津島福居の新築一戸建てで


新築で津島小、京山中の超人気エリアとはいえ


広告料は必須ですねバッド(下向き矢印)


...


広告料2ヶ月ですね。


あっ、もう10月終わってますが多分間違いでしょう。

3.jpg


ここは駅前町の1991年築のマンションです。


岡山駅がめちゃ近いですけど


古くなると大盤振る舞いも必要ですよね...


...


ここも広告料を大盤振る舞いです。

4.jpg


東花尻の1Kマンションで


家賃3.5万ぐらいですから


ほぼ3ヶ月分ですねふらふら


...


こういうことが功を奏して


空室改善に向かってはいますが


どこも大変ねーふらふら




つづく




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スマートなのは 不戦勝

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
  もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
  3号のみでも 利回り20%!

     H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
      関連記事
       2015年05月06日 まだ使用できます。


 4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

     H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
     +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
     当然、ノーリフォーム(^^;

      関連記事
       2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
       2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
       2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
       2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗

 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

      関連記事
       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで3.5万円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価4.2万円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...



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...


<見学会のお知らせ>

見学会チラシ 雄町 (226x320).jpg

わたくしの物件6号、7号を建ててくれた会社なんですけど

今回は、1棟は自宅、1棟は賃貸用ということで。

80uのほうは初登場の間取りで

s2.jpg

それをさらにオーナーがカスタムしたそうなので

見に行ってみようと思いますわーい(嬉しい顔)

お時間のある方はいっしょにいかがですか?
その後ランチでもレストラン

6月28日(日)11時集合
参加予定(15名)
 O幡さん
 yuriringoさん(初登場)
 T政さん(初登場)
 じゅんこさん
 じゅんこさん息子さん
 Y山さん
 N田さん(初登場) 
 NEOさん(初登場)
 M野さん(初登場)
 I崎さん
 68さん
 rikouさん
 あつさん
 りんごさん
 わたくし

6月29日(月)11時集合
参加予定(12名)
 隠密さん
 IW本さん
 TAKEさん
 みーちゃんさん
 A山さん
 N岡さん
 こももさん
 taimanさん
 いいてんきさん
 かこさん
 OCさん
 わたくし


岡山市中区雄町153−5
マルナカ雄町店

地図


...


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの周りには、


大家さんになりたい って方が


何人もいらっしゃるんですけど


大家さんになるって実はすごく簡単なことでね。


そう。物件を買えばいいだけ(笑)


お金さえ出せば誰でもなれる(笑)


購入資格も技能も必要ない。


ついでにいうと努力も必要ない。


お金を出すだけでOK。



弁護士とか司法書士とか医者とか


受験資格がある上に猛烈に努力しないといけない。


そう言う意味で、大家さんになるだけなら


参入障壁はものすごく低い
です。


...


でも大家さんになったあとは大変ですよ〜(゚д゚)


参入障壁が低すぎて、素人が山のように参戦しています。


普通の農家の人やサラリーマンとか。


物件も星の数ほどあります。


素人集団から抜け出すために


いろいろノウハウを学んだりして頑張るものの


そんなノウハウは一時的にしか作用せず


すぐに真似されて陳腐化してしまいますバッド(下向き矢印)


すると、こういう戦いにもなってきます。


C社のキャンペーン

5.jpg



K社のキャンペーン

7.jpg



T社のキャンペーン

6.jpg



この京町の物件なんか2001年築のマンションですけど


わたくしが業界に入った2002年(平成14年)当時は


全然空きが出なくて困ったもんです(><)


当時としてはかなり広めの1Kで


10帖で30uぐらいありましたから


ほんと代替物件が無くてね〜(ーー;)


それがいまは広告料3ヶ月も出さんといけんとは...


原因はなんでしょうね?


老朽化?


いやいや、まだ築10年ちょっとですよ。


わたくしが思うに、市場の変化、ライバルの増加でしょう。


そりゃ10年も経てば


周りにはどんどん新しいものが建ちますし


それらが、最新設備で広くなって登場するんですから(@_@;)


お金さえあれば建てられちゃうんでね...


ちょっと考えたらわかりそうなもんですけど


自分の物件"だけ"は長期的に戦えるとでも思っているんでしょうか。


...


大家さんって、なってからが勝負でね。


ほんとしんどいんですよ...



でもみんながみんなそういう訳でもない。


そこは物件次第でね。


・なるべく長く住んでくれるもの。

 入退去が少ないと、リフォームや募集コスト、手間が減らせます。


・居室が小さすぎず、大きすぎないもの。

 小さすぎると敬遠されるし、大きすぎるとリフォームが嵩みます。


・大資本(お金持ち)が参入してこないような企画。

 弱小大家が資本力で勝てるわけないので。
 お金持ちはドカーンと大きくいきます。
 数万円程度の家賃をちまちま取りにきません。


・ライバルが増えにくい立地。

 ライバルの増加はしんどいです。


・処分が容易なもの。

 市況の悪化や緊急事態にもすぐに対応できるように。
 解体も含めて。


・買った瞬間に転売しても損しないぐらいもの。

 元々安く買っておけばどうにでもなります。


・大量生産品でないもの。

 類似品が多いものには価値を見い出されにくいです。
 ユニクロのジーンズより、ビンテージのほうが評価されます。
 


一部の人にしか評価されないような一品もので


長く大切に使ってくれて


いざとなったら損せずに換金できる。




こういう物件ならそれほど苦労することもないですね。


...


リングの上に上がるのは一人だけがいいですよ。


そうすれば、毎回不戦勝


無敗で無傷のチャンピオンのできあがりです。



殴って殴られてお互いボコボコになって


その結果、最後に立っておくよりスマートでしょ?



おしまい



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入(H27年2月6日に売却済)

 北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
 新築で表面利回り 9%超

 約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
 その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
 累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
 ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。

 H27年2月6日に 1850万円 で売却しましたグッド(上向き矢印)

 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)

 平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築
 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
 ここもリフォームは壁紙1面のみ。
 もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
 

☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
    もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
   
    H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
     関連記事
      2015年05月06日 まだ使用できます。
   
    H27年7月16日から35,000円で入居
    立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
    現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
    立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
    敷金3、礼金3もらった。
     関連記事
      2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
      2015年07月02日 絶好の相場

 4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
      → のちに住み始めたようです(゚д゚)
     ここももちろんノーリフォームで(笑)

   H26年12月末で4号が退去
   → H27年1月から次が入居
   +11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
   当然、ノーリフォーム(^^;

    関連記事
     2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
     2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
     2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
     2015年02月16日 物件4号のお話し


 5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
     ここももちろんノーリフォーム。
     でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)


 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗


 利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
  3号を8,000円下げたので37.92%にダウンバッド(下向き矢印)


 H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
  
  関連記事
  2015年07月01日 実質利回り29.3%

 あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
 どっかのタイミングで壊すか?


☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
 3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

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       2012年09月09日 Lucky Day


 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。
 倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
 約52坪。土地50万、建物200万
 オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中  表面利回り16.8%



☆物件9号 H26年12月24日 中古購入

 北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円 
 約60坪。6DK。土地50万、建物50万
 再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)

 平成27年4月6日から
 リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)

 表面利回り42%あせあせ(飛び散る汗)



☆物件10号 H27年2月13日 土地購入

 赤磐市河本の土地を500万円で購入
 120坪 坪単価42,000円

 新築でもしてみようかと思案中...
 即転売しても倍近くになりそうだし...


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...


<ビアガーデンのお知らせビール

8月2日(日)18時〜
岡山市北区錦町8−15 5階
AGURA dining アグラ ダイニング
3500円 120分飲み放題


参加予定(12名)
 麒麟さん
 Bさん
 N村さん
 N村さん奥さん
 じゅんこさん
 O幡さん
 I崎さん
 こももさん
 みーちゃんさん
 みーちゃんさんご主人
 BLXさん
 わたくし



8月3日(月)19時〜
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル 21階
レストランSORA
3024円 90分飲み放題


参加予定(5名)
 OCさん
 Sさん
 tomoeさん
 K山さん(初登場)
 わたくし

日曜と月曜の2日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)


※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


岡山市北区中仙道


市内在住の方ならほとんどの方が


あーあの辺ね。ってぐらいの認知度で


JR北長瀬駅や移転した市民病院も近かったり


小洒落た商業施設なども多く、


広めの道路が多く、公園も多い。


そうなるともちろん、賃貸、売買ともに人気で


物件はすぐに消えていくエリアです。


...


その大人気エリアに3DKのアパートがありましてね。


大手ハウスメーカーの建物でね。


まぁこのメーカーの建物自体が概ね内装はしょぼいんですけど


ご多分に漏れずここもパッとせん感じのふつーでしてね(ーー;)


でも立地のパワーってすごいもんで


わたくしが現役の頃の5〜7年ぐらい前は決め物でしてね〜(゚o゚;;


それなりに売上に貢献してくれたもんです。



間取りは今どきからすると古い印象の3DKで


しかも内装はごくごくふつー。


1999年(平成11年)築なんで


当時で築9年〜11年ぐらいですか。


1棟4室が2棟並んでいるので、全8室で


いまは、2室空いているようで。

8.jpg


募集条件はこんな感じ。

3.jpg


駐車場2台目が無いみたいですね...バッド(下向き矢印)


家賃もちょっと高いかな...


いまはこの賃料だと、新築級の2LDKに住めちゃうかな(^_^;)


他の部屋の絡みもあるからなるべく家賃は下げたくないのかな...


当時ならこれでも決まってたんだけどね〜


築18年ともなるとなかなかね...


...


そんな状況でこういうキャンペーンを展開中。

7.jpg


敷金0

礼金0

報奨金(広告料)2ヶ月

フリーレント1ヶ月



お〜(゚o゚;;


かなりの大盤振る舞い(゚д゚lll)


当時の決め物ぶりからは想像もできませんあせあせ(飛び散る汗)



近年、このエリアには大量に物件が供給されていますから


そこまで出血を覚悟しないと


そこそこの賃料じゃ決められないってことですね。


果たしてこの賃料で決まるかも怪しいところですが...


家賃を下げれば早いんですけど


支払いなども考えるとそう簡単な話でもないでしょうしね...


...


こういう新興の人気エリアにはどんどん新規物件が供給されるんでね。


要はライバルがどんどん増える訳ですね。


そうなると環境が厳しくなっていきますわねふらふら


ここ数年でバンバン建った新築たちも


10〜15年後には似たような状況になると思うんですが...



10年後もこのブログが続いていれば


レポートしてみましょうかね(^_^;)



おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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