岡山市北区一宮

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市北区一宮に新築マンションが建築中です。




180号線と西バイパスが合流するあたりなので


気づいた方も多いんじゃないでしょうか。


ここにこんなのが建ちます。




かなり大きいですねービル


間取りは1Kと2K、2LDKの複合








1K 9室

2K 9室

2LDK 23室

計 41室 です。


...



家賃は安くないですよー


共益費5000円 駐車場5000円 は共通

1K 5.3万〜5.5万円

2K 5.6万〜5.8万円

2LDK 7.5万〜8.4万


一番高い部屋で駐車場2台取ったら


9.9万円
汗


ちょっとした分譲賃貸クラスですねーお金



...




申し込み状況は

1K 9室中 0室

2K 9室中 4室

2LDK 23室中 9室


41室中 13室
...



さぁ、3月末の完成時に満室になりますかなはてな


追跡していきたいと思います。




将来もしかしたら、ここは人気エリアになるのかはてな



つづく




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岡山市北区一宮 2

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


2月13日に取り上げた


岡山市北区一宮の新築マンション


180号線と西バイパスが合流するあたり




ここが将来発展していくのかなーはてな


って半信半疑な場所なんですが、


1ヶ月経過して、入居も多少増えたようです。


...












申し込み状況は

1K 9室中 0室 ⇒ 1室

2K 9室中 4室 ⇒ 7室

2LDK 23室中 9室 ⇒ 17室


41室中 13室  ⇒  25室
 



残り16室


小さいサイズを意味する某FC店の頑張りを見てみたいですね(笑)




しかし、決まり方に偏りがありますねー



なかなか興味深い動きで


岡山の市場がそのまま反映しているように思いますね。


みなさんはどう思われますかはてな


次回、わたしの考えを少し書いてみます。




つづく




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岡山市北区一宮 3

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は3月16日の記事の続きにしようと思います。


岡山市北区の新築マンションですが

しかし、決まり方に偏りがありますねー


1K 9室中 0室 ⇒ 1室

2K 9室中 4室 ⇒ 7室

2LDK 23室中 9室 ⇒ 17室


41室中 13室  ⇒  25室
 



1Kの動きが悪くて、2LDKの動きはいいんですよねー


...


1Kが鈍いのは

・1Kは世の中に溢れかえっている

・RCに限ってもかなりの数が存在する

・もっと便利な場所にRCの1Kがいくつもある

・単身用としては家賃が高額



といったところでしょうか。


もっと便利な場所にたくさん存在していますから


わざわざここまでずらして


好立地のRCと変わらない家賃を払う必要がないかなと。


...


それに対して、2LDKの好調さ


・2LDKはアパートは多いがRCは希少

・比較的若いカップルが希望する間取り

・大概2馬力なのでなんとか家賃は払える



といった感じですかね。



そもそも2LDKのRCマンションって


岡山市全体で見てもかなり少ないです。


アパートはイヤっていう方の需要に全く追いついていないです。


モノがないから、仕方なくここまでズレる方は相当いると思います。


2LDKでしたら、夫婦だけかせいぜい小さい子供が一人まででしょう。


若いカップルが多く、このタイプの方は大概2馬力です。


割とお金を持ってますお金


今まで別々に一人暮らしをしていて


それぞれが家賃5万円ずつ払ってたりすると


二人で住んで、家賃8万〜9万ならオッケーじゃんOK


みたいな安易な発想をしたりします。



新婚さんなんかだと、特に若い奥さんが


綺麗な物件、綺麗なキッチンとかに憧れを抱いていたりもします。


友達がきたときとかをイメージしたりするんでしょうねー



家賃よりも綺麗さや雰囲気を重視しますから


旦那さんも大変です汗



若い奥さんで質素で堅実な方ってかなり珍しいですねー落ち込み


...



1Kで高額はひとりでは払えないけれど


2K以上で高額ならふたりで払える


っていうのと


RC2LDKの希少性


原因かと思われますまる



おしまい




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岡山市北区一宮 4

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

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 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 土地1,230万  建物本体 約900万

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こんばんは。岡山大家です。


さて、以前から何度か取り上げている


岡山市北区一宮の新築マンションですが




前回3月18日時点では


1K 9室中 1室成約

2K 9室中 7室成約

2LDK 23室中 17室成約


41室中 25室成約
 


が成約でしたけど、残り2週間で結構決まったようですバニー


...



3月29日現在

1K 9室中 4室成約 ⇒ 残り5室

2K 9室 満室

2LDK 23室中 22室成約 ⇒ 残り1室


41室中 35室成約 ⇒ 残り6室
 


となりました。



10日ほどで10室成約と、結構頑張りましたけどねー


...



ここも利回りUP、リスク分散などで


1Kの戸数を増やしたのかどうかは知りませんけども


そこが足を引っ張ることになってしまってますね悲しい



家賃5.4万円〜5.5万円

共益費5000円 駐車場5000円



で、この場所っていうのはいかにも厳しかったですねー汗



でも、この場所で35室は決まったんだから


まぁまぁオッケーなんじゃないですかねはてな




新築時でこれだけ苦戦するんですから


1Kに関しては今後も不安ですね困った


なんせ、ふつーの1Kですから汗






新築プレミアが消えたあとの動向も気になるところです。



おしまい




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岡山市北区一宮 5

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も追跡シリーズで。


例の、岡山市北区一宮の新築マンションですが




3月29日現在

1K 9室中 4室成約 ⇒ 残り5室

2K 9室 満室

2LDK 23室中 22室成約 ⇒ 残り1室


41室中 35室成約 ⇒ 残り6室
 


でしたが


5月1日現在

1K 9室中 4室成約 ⇒ 残り5室

2K 9室 満室

2LDK 23室中 22室成約 ⇒ 満室


41室中 36室成約 ⇒ 残り5室
 




となりました。


2LDKの築浅RCはなかなかないですけど


普通の1Kの築浅RCは腐る程あるので


結果に如実に現れましたねーダメ




RCとはいえ、現状のこの場所で普通の1KにP込みで


6.5万円は払えんでしょう
汗



先日取り上げた鉄板エリアの新築


鉄骨のアパートの1階とはいえ、


1LDK 39.21u が


家賃6.3万 共益費3千 P1台込み



ですから、いかにも分が悪いです悲しい


閑散期ですし、しばらく満室気配はなさそうです...


...


実はこの物件、わたしも建築前に査定をしたんですよメモ


この1Kのわたしの査定は

上層階で MAX P込み6万ちょい

下層階で P込み 5.5〜5.7万


ぐらいにしたように思います。


6万を超えてくると、アパートの1LDKと激突することぐらい


最初からわかってるんでねー


...



わたし、本来は行けると踏んだら強気な査定をするんですよー力こぶ

BLXさんの戸建ては13.7万円

りんごさんの戸建ては15万円

わたしの6号は12.5万円ですから

相場よりも結構高いんですけど

ここは結果的に、査定が低くて納得してもらえなかったってことですけどね(笑)



しかし、秋の異動シーズンで入るんかなーはてな

動向が気になるところです。



おしまい




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岡山市北区一宮 6

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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9月13日(金)、14(土)の午前中に新築ペット物件の内見会に行きます。
ご都合の合う方はご連絡ください
まる

今のところの参加予定者
Sさん
しょーですさん(土曜日)
ポリックさん(土曜日) 初登場
わたくし


9月6日(金)10時半から、あつさん&mtanaさん物件 ダブル見学会やります。
ご都合の合う方はご連絡くださいまる


今のところの参加予定者
あつさん
mtanaさん
かこさん
みーこさん
大黒天人さん
いいてんきさん
わたくし




こんばんは。岡山大家です。


さて、数日前の情報ですが


追跡シリーズ2 で取り上げた 北区一宮 の新築RCに動きがあったようです。


前回、5月1日では



41室中 36室決定 で 残り5室 でしたが



それから4ヶ月後





あらー(((゜Д゜;)))


2LDKが1室空いちゃうじゃないですかー困った


満室になる前に、


たった半年で退去 されるなんて...落ち込み


急な転勤はてな


家賃が高かったはてな


カップル入居で破局
はてな


退去理由が気になりますけども...


...


広告料も1ヶ月払っていますし


新築に限りませんが


半年で出て行かれると厳しいですねー汗


...


相変わらず、岡山市郊外の高額1Kのほうは


動かないですねー汗


市内中心部の高額単身用はちょこちょこ決まっているんですけどね。




家賃も下げたくないでしょうし...


広告料を増やしますかねー...


そもそもニーズが多くないので汗



9月、10月で決まらなかったら


丸1年空くかもしれないですね...悲しい



つづく



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岡山市北区一宮 7

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、7号物件に引っ越してからちょうど1年なんですよねー


その間に次女も生まれましたし、時が経つのは早いですねー汗




話は変わりますが、午後から、読者のロッカーキャットさん


水彩画展に行ってきましたよーバニー




ロッカーキャットさんって、大家さんもやってますけど


本職は 画家 なんですまる


自分の好きなことが職業って楽しいですよねーバニー


気になる作品はこちら

こちらもどうぞ


一般の方はもちろん、分譲マンションのモデルルームから


引き合いがあったりするそうですよ笑顔


...


さて、追跡シリーズでおなじみの 北区一宮の新築RC


2013年09月03日 岡山市北区一宮 6


前回は、元々空いていた 1K 5部屋 にプラスして


2LDKの1室が、半年ほどで空いてしまったところでした汗





その後、希少なRCの2LDKはあっさり決まったんですけど


1K 5部屋 は数日前の段階


変化なし困った


...



いくつも所有されているオーナーなんで


5部屋分 約30万円 そこらがなくても


どーってことないのかもしれませんけど...


わたくし 8か月 で 240万円 入ってこなかったら


毎日イライラして、恐らく発狂してますね(笑)



こりゃ繁忙期までは動きもなさそうです困った


360万円か...




しかし、嫌味でもなんでもなく、良い意味で


いつかは月30万円がなくてもビクともしない大家さんになりたいものです。



おしまい




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2、繁忙期にかける!

,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 次はどうしようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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物件2号の追加見学会です。

12月29日(日)
 14時 に Nさん(初対面)
 15時 に Aさん(戸建賃貸志望)、Mさん(女性、初対面)
 16時 に S村さん


時間が重なっても構いませんし、前後1時間程度なら対応します。




こんばんは。岡山大家です。


今日は、今年最後の忘年会でしたジョッキ


12月は7回忘年会があって全て違うお店に行ったんですけど


いろいろありますねー



他にお客さんもいないのに時間ピッタリで追い出されるとか


人数分領収証をお願いすると、拒否されたりとかねー落ち込み


もう行かんわねダメ


...


さて、何度か取り上げた、北区一宮の3月末に完成した新築

2013年11月05日 岡山市北区一宮 7


全部で41室あった訳ですが


前回時は、残り 1K が 5室 となっていました。


その後、2室決まったようです。




建築中の1月頃から募集していましたから


41室中 38室 が決まるのに、ほぼ1年費やしました。


...


残り3室なんですけど


間取り別の内訳

1K 9室 ⇒ 残り3室

2K 9室 ⇒ 満室

2LDK 23室 ⇒ 満室



なんですよねー

...


要は、1K 9室中 6室 を埋めるだけ


ほぼ1年かかってるんですねー汗


3月29日の段階で4室決まってましたから


その後9ヶ月で わずか2室 というのはかなりキツイですねー悲しい



もうニーズと家賃設定の問題ですね。



周辺にはほとんど単身用物件がないので


ここで1Kでニッチな層を狙うのは意外と悪くないですけど


家賃が高すぎて狙いが曖昧なんですよね。



西バイパスが繋がって、今後の発展が見込めるかもしれませんけど


現状ではちょっと無理がありますね困った


時代を先取りしすぎたかな。



まぁこの繁忙期にはなんとかなるんでしょうまる



おしまい



その後の動きはこちら
2014年02月08日 苦戦中物件 続報


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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