誰が借りるの??

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


みなさん、この間取りで

家賃はいくらで貸しますかはてなはてな

3LDK 108.3u




場所は、中区国富です。

後楽園の土手沿いで、岡山城や後楽園が望めます。


・セコムホームセキュリティ
・カウンターキッチン
・ペット飼育可
・オートロック


などがあります。


何円ぐらいですかね〜はてなはてな




こちらはどうですか?

2LDK 70.86u




場所も設備関係も概ね同じです。




個人的には、

3LDKは 15〜16万ぐらいで、

2LDKは12〜13万程度ならといったところですかね〜




正解は


...


...


...



どんびっくりびっくり




3LDK

 家賃 245,000円困った
 共益費 5,000円
 駐車場 10,000円
 敷金 2ヵ月
 礼金 2ヵ月







2LDK

 家賃 185,000円困った
 共益費 5,000円
 駐車場 込
 敷金 2ヵ月
 礼金 2ヵ月







これで満室になるんかな〜はてなはてな



おしまい



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誰が借りるの?? 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今朝の山陽新聞にこんな記事が載ってました。






2LDK〜4LDK

70u〜108u

家賃18万〜24.5万


最高級の賃貸住宅...




...



そうびっくり 以前ブログで取り上げた物件です。



ついに完成したんですねー汗


でも、全空き... 困った


総事業費 約3億円落ち込み



でも、ダイワのサブリースだと思われるので、


オーナーは関係ないか...


ダイワは大変なことになるでしょうねー汗



...




しかーし


さっき確認したら


申し込みが入ってるーびっくりはてな



家賃 18,5万円

共益費 5,000円

駐車場 1台目10,000円











単なる申し込みでキャンセルになるのかはてな


このまま契約までいくのかはてな




要注目です 星




おしまい



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誰が借りるの?? 3

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ついに着工びっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


ついに行ってきましたよー走る


例のやつですよ


そうびっくり 以前紹介した家賃の高いあれです。


名を さくらみちガーデン と申す。







ふむふむ...


ひとつの街みたいな感じですな。


一体感があってとてもよろしいですまる




共用部分へ入るのにオートロックがあるんですね。







一歩入るとこんな雰囲気です。







ほーう。なかなかお金かけとるやないけー



その他の写真はこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓






玄関横の土間が印象的でした笑顔



ガレージハウスの連棟タイプです車



これはパッとしなかったなーダメ



唯一和室がありました。




...




場所や雰囲気はいいけど...


まぁふつうのダイワですね。


個人的に、物件単体で家賃20万前後の価値はないかなと...


でも二部屋決まってるんですよねー




お金のあるところにはあるらしいです汗




おしまい




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誰が借りるの?? 4

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


以前、取り上げた 岡山市中区の超高級物件


誰が借りるの?? シリーズ


岡山では最高ランクの家賃にも関わらず


11部屋中6部屋が決まりました汗





決まった部屋は


101 24.5万円(3LDK 108.39u)
112 23.5万円(4LDK 103.42u)
113 23.5万円(4LDK 103.42u)


戸建タイプが早めに決まり


連棟式

106 18万円(2LDK 70.59u)
107 18万円(2LDK 70.59u)

110 18.5万円(2LDK 83.95u)


ポロポロ決まるといった感じでした。


駐車場入れて25万円ぐらいするのに


時間かけたら決まるもんですねー汗


...



ですが、さすがにこの繁忙期になんとかしたいのか


期間限定で値下げを断行しましたびっくり


102 3LDK 108.39u 24.5万円 ⇒ 20万円

103 2LDK 70.86u 18.5万円 ⇒ 15.5万円

105 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円

108 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円

111 2LDK 83.95u 18.5万円 ⇒ 15.5万円
 

4.5〜3万円の値下げでもまだ安くはないですが...


さらに広告料7万円つきますお金


ここまでやったからか


先日 111号 は決まってましたねーまる


...



先月は 「1月入居限定」 ってなってましたけど


今月は 「2月入居限定」 になってます(笑)


残り4部屋



この繁忙期になんとか決めておきたいですけど


来月は 「3月入居限定」 ってやる羽目になるのかなはてな




おしまい




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誰が借りるの?? 5

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


繁忙期明けで、気になる物件のその後を追跡してみます。


まずは、誰が借りるの??シリーズでお馴染みのこちら


大幅値下げ断行の末


なんとか2部屋決まりましたーバニー




期間限定の値下げ効果でしょうか。


102 3LDK 108.39u 24.5万円 ⇒ 20万円

103 2LDK 70.86u 18.5万円 ⇒ 15.5万円

105 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円

108 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円


111 2LDK 83.95u 18.5万円 ⇒ 15.5万円



戸建タイプや3LDK、2LDKの広めが先に消えましたね。


...



結果、ここもニーズを読み間違えたといえるでしょうねー


戸数を増やしたかったのか、リスク分散を考えたのか知りませんけども


いくら高級住宅地とはいえ


2LDKメゾネットアパートでは


富裕層ファミリーの心を掴めないということなんでしょうねー。




この広さでこの家賃なら


岡山駅近くの築浅分譲賃貸に取られてしまうでしょうから


ガレージハウスという売りがあるとはいえ


競合相手を軽く見ていたような気がします落ち込み




中心市街地にはなかなか存在しない


100u前後の築浅賃貸物件なら


20万円超の家賃でも富裕層を取り込める
ということなんですねまる


...



ダイワさんには気の毒ですけども


これはこれで勉強になりましたねーまる


人の物件でリサーチするのってデメリットがなくていいですね(笑)



残り3室はいつ決まるのかな...




おしまい



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残り2部屋...

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は追跡シリーズ。


例の、誰が借りるの??シリーズでお馴染みのこちら


相変わらず、3万円値下げ中


今は、4・5月入居限定と謳っておりますが


たぶん6月も続くんでしょう...


...


そんな中、105号が決まったようです花火




103 2LDK 70.86u 18.5万円 ⇒ 15.5万円

105 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円

108 2LDK 70.59u 18万円 ⇒ 15万円



今年は、中途半端な時期にも関わらず


若干、法人の部屋探しが動いているようで


4月に入ってこんな高額物件が決まってちょっと驚いています汗


...


...



しかし、逆を言うと中途半端な時期に退去もあるということで



早くも106号が退去してしまいましたー落ち込み





理由は知りませんけど、


短い期間で退去されてしまって痛すぎます汗


これで、この部屋は新築表記もできなくなりましたし...




なかなかうまくいかないもんですね悲しい



おしまい



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新築ではなくなりました...

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


昨日取り上げた


希少なRC2LDKなんかはサクサク決まってますけど


相変わらず動きのないものもありまして...


追跡シリーズ1 でお馴染みのこちら





前回登場時(4月30日)は


退去が出て残り3部屋でしたけども





今も変わりません困った


相変わらずキャンペーン中です...

満室になるまで続くでしょう...



この物件、


完成 は 2012年5月


今は、2013年6月


そうなんですびっくり


1年経ってしまったんですびっくり汗





「新築」 というのは


完成後1年以内 で 未入居 のものをいうので


残念ながら 新築 ではなくなりましたとさ悲しい




いつ満室になるんでしょう...


家賃13万円ならあっさりいってたかも...


13万 × 3室 × 12ヶ月...


468万円...


ぐっばーい



おしまい





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フリーレント最大3か月

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
 復旧までのコメントなどは FC2拍手 
へお願いします。



こんばんは。岡山大家です。


明日は、先日亡くなった妻の祖母のの四十九日ということで


三連休を利用して蒜山にきております自転車


こちらはかなり寒いですねー(@_@;)


...


さて、フリーレントといえば


簡単に言えば、ある一定期間は家賃はいらないよー


ってサービスですまる


例えば、ある部屋に


11月2日に申込みがあったとして


入居日が11月10日だったとしたら


当然、11月分の家賃として


10日からの21日分の家賃が発生
する訳です。


家賃は前払いなんで、


12月分は11月末までに支払ってもらいます。


で、この場合、


10日から入居してもらいながらも


11月分の家賃はサービスするわー


なので、11月末に払ってもらう12月分からでいいよー



って大家さんが言うと


30日 − 9日 の


21日分をフリーレントしたことになる訳ですまる




一般的には、フリーレントしてあげる期間は


1か月以内ぐらいが多いですね。


そこは大家さんの自由ですから


広告料を2か月も3か月も払って


管理会社や仲介店を太らせる
より


ダイレクトに入居者に還元


するって判断もありでしょう。


...


で、タイトルの フリーレント最大3か月 ですが


追跡シリーズで取り上げている


こちらの物件で実施中のようです汗




すでに新築とは呼べなくなっています


106 と108 が空いているようです悲しい


家賃は 18万円 と 18.5万円 ですが


13.9万円 までは、値下げOKというのは従来通り落ち込み



そんな大盤振る舞いからさらに


来年の1月31日 まで


フリーレント(要は家賃はいらない)を実施
しているようで拍手



まぁ放っておいても来年の繁忙期まで動きはないでしょうから


空けておくよりはこうやってアピールしておいたほうがいいでしょうねまる



残り2部屋なんで、来年の繁忙期で決まればいいですねー


建築を受注した担当の方も胃が痛いでしょうに汗



おしまい



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繁忙期にかける!

,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 次はどうしようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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物件2号の追加見学会です。

12月29日(日)
 14時 に Nさん(初対面)
 15時 に Aさん(戸建賃貸志望)、Mさん(女性、初対面)


時間が重なっても構いませんし、前後1時間程度なら対応します。




こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のBさんとI上さんが物件2号にお越しになりましたーバニー


どちらも新築を企画中なので、何か参考になればうれしいですね笑顔


...


さて、、そろそろほとんどの不動産屋さんが仕事納めだと思いますが、


ということは、今年の入居者探しはほぼ修了ということで


追跡シリーズ を書いておきたいと思います。


まずは、有名なはてな さくらみちガーデン


前回は 2013年11月02日 フリーレント最大3か月


106号 と 108号 (両方共2LDK 70.59u)


空いていました落ち込み


...


その後,,,


...


...


変化なし びっくり困った


まっ、今の時期だとなかなか動きませんか...


...


と言いつつも、岡山屈指の学区、伊島京山エリアのこちらの

2013年12月09日 学区パワーはすごい

3LDK 80.19u 

家賃143,000円 P2台込


の戸建タイプは

残念ながら1棟キャンセルとなったものの


入居者が太陽光売電を享受できるのもあってか


この時期にも関わらず、3棟中2棟があっさり決定まる


...


さくらみちガーデンは


106号、108号は連棟のメゾネットタイプ


共に家賃18万円、P1台込、2台目10,000円...


それが、1月入居限定


106号 150,000円 P1台込、2台目10,000円

108号 155,000円 P1台込、2台目10,000円



にしていますが、


先ほどの物件と比べると見劣りしますね...



この繁忙期を逃したら、丸々2年以上空くな...



おしまい



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苦戦中物件 続報

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷で見学会の予定だったんですけど


岡山では珍しい ”大雪雪” だったので中止にバッド(下向き矢印)

DSC_0921.JPG

12〜13センチは積もってましたけど


岡山人はこれぐらいでパニックですあせあせ(飛び散る汗)


我が家の前の短い坂に、近所の車が2台トライしましたが


敢え無くバックで戻ってきていましたふらふら


雪国の人からするとお笑いでしょうけど


ここまで積もるのは、記憶の範囲では15年ぶりぐらいですかねー


15年ぐらい前に東山峠がえらいことになってました (((゜Д゜;)))


そんな中、夜はセミナー仲間との飲み会に出席ビール

DSC_0925.JPG

意識の高い人たちと話しをするとモチベーションあがりますねーグッド(上向き矢印)


そういえば、まだ新年会をやっていないので、今月には企画しましょうかねー


...


さて、繁忙期も中盤に差し掛かって


苦戦中の物件がどうなっているのか気になる方もいると思うので


様子をお知らせしておきましょう。


まずは、追跡シリーズ1 でお馴染みの さくらみちガーデン

2013年12月27日 繁忙期にかける!


この時点で、106号、108号が空き(連棟のメゾネットタイプ)

共に家賃18万円、P1台込、2台目10,000円...


それが、2月入居限定

106号 150,000円 P1台込、2台目10,000円
108号 155,000円 P1台込、2台目10,000円

3月末までフリーレント

室内小型犬 か 猫 2匹までOK



となって、106号が申込中グッド(上向き矢印)


あと一つ。


5月で丸2年空きになるぞexclamation&question


がんばれexclamation


...


追跡シリーズ2 でお馴染みの 北区一宮の新築は

2013年12月28日 2、繁忙期にかける!

この時点で、307、404、407の3室(1K)が残り。


その後...


...


...


何の変化もなく...


条件も同じ、広告料も同じ...



こりゃ丸々1年(3月で)空くかもなーふらふら


...


追跡シリーズ3 でお馴染みの 中区古京の新築は

2013年12月29日 3、繁忙期にかける!


時点で、203号 47.97u(1LDK) 89,000円 が残り。


その後は...


...


...


こちらも変化なし...


3月で丸1年...


あとひとつなんだけどねーふらふら


...


新築後、1年かけても(さくらみちガーデンは2年近く)満室にらならいとはいえ


相場よりかなり高い家賃


満室に近い状態になっているというのは


新たな家賃相場を切り開くという面で


一定の成果を上げていると言えるのかもしれませんねーひらめき



満室にも関わらず、毎月持ち出しっていう大家さんもいますし


満室 = 成功 という訳でもないですから


こういう事例も、個人的にはある意味参考になりますけどね目



そうやって、日々、人の物件を利用(物件動向を観察)している悪い奴なんです(笑)



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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