広告料高騰?

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ついに着工びっくり

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


数か月前に所有者が変わったこちらの物件
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


岡山市中区門田屋敷




路面電車沿いでまぁそこそこ交通は便利です。

駐車場は ない。



間取りはほとんどの部屋がこれ
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓





ごく一部セパレートにリフォームしている部屋もありますが...


家賃  2.7〜3.2万円

共益費  3,000円

水道代  2,000円




ちょっと高いんだよねー悲しい





現在の空室は...


32部屋中


...



...




15部屋 落ち込み




そんな状況を打開すべく、



現在の広告料は


...


...



5ヵ月 びっくりびっくり




こんなんで儲かるんかな〜はてな




おしまい




☆お知らせ☆

読者のひろさんが単身赴任先の東京から戻ってくるそうで、

22日(日)の夜に食事に行くことになりましたー笑顔

ご都合の合う方がいらしたらご一緒にいかがですかはてな







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広告料高騰? 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ついに着工びっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


いや〜、今日もすげーの見つけちゃいましてねー汗



この物件なんですがね









どうですはてな


きれいでしょはてな



2005年築 の 3SLDK 95u


駐車場も2台ありますし、

1階は全面床暖房びっくり

太陽光発電で売電できます
びっくり



家賃は 135,000円 なんで安くはないんですけどね



...



で、なにがすげーってはてな


...



...



そうびっくり  広告料がすげーんです困った


場所が、中区湊 なんで苦戦すると予想してるんでしょうねー汗



...



1ヵ月でも 135,000円 ですから

不動産屋からしたらデカイですよねー




...




その額、



なんと 30万円びっくりびっくり









こんなん決まったら、


不動産屋はウハウハですわー バニー





おしまい







☆お知らせ☆

読者のひろさんが単身赴任先の東京から戻ってくるそうで、

22日(日)の夜に食事に行くことになりましたー笑顔

ご都合の合う方がいらしたらご一緒にいかがですかはてな




BLXさんが参加決定でーす笑顔




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ようやく満室です(;´Д`A

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


以前、「広告料高騰?」というタイトルで取り上げた


こちらの物件
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓






家賃3万円ほどの物件に


広告料5ヶ月 という大盤振る舞いで


満室に挑んでおりましたが


この度、ようやく満室汗





近くに専門学校があるので、


新入生の予約がバンバン入った模様。


...



なんせ15部屋も空いていましたから


大変でしたねー汗


広告料5ヶ月にも関わらず、半年かかりました...



そんな大苦戦物件でも、


年明けからは客付けできるんですから


繁忙期パワーは凄まじいですね力こぶ



広告料パワー < 繁忙期パワー ってことでしょう。



物件購入のタイミングは


できれば繁忙期から逆算したらよろしいかと思います。



広告料を積んだら決まるってもんでもないんですよねーダメ




おしまい




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満室経営も束の間...

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


先日紹介した、広告料5ヶ月物件





15室が半年かけてようやく満室になったと


お伝えしましたが...


なーんと、退去予告が出てしまいましたー落ち込み


大家さんにとっては退去予告は恐ろしいもので


月末を迎える度にビクビクする方もいらっしゃるかもしれません汗


特に戸数が多い単身用をお持ちだと


毎月のように訪れるできごとかもしれませんねー悲しい


...


その憎い憎い退去予告


一気に3室でましたー〓うんち





...


...


...




広告料5ヶ月を払って


15室も埋めたのに


また3室も...



広告料5ヶ月の旅はまだ続きそうですお金お金お金



狭い単身用物件はしんどいねー



おしまい




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広告料増額

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


某ハウスメーカーから


広告料が増えたオススメ物件があるよーって


メールがきましたメール




で、中身を詳しくみてみると


広告料2ヶ月、3ヶ月物件がポロポロありましたお金


...


97年築2LDKで 3ヶ月




まだそんなに古い部類じゃないんですけどねー汗


ちなみに場所は、南区万倍。


...



01年築3LDKで 2ヶ月




この物件も昔は普通に客付けできてたんですけどねー落ち込み


場所は南区大福。


家賃67、000円 共益費2、000円 P2台5、000円 だから


築年数からいうと少し高いんでしょうけどねー悲しい


...


06年築2LDKで 2ヶ月




06年築でなかなか決まらないなんて


かなり厳しいですよねー汗


ここは、南区新保なんですけど


外壁がタイルでまだまだいけそうな物件なんですけど


これだともう高いんですよねー困った


...


07年築1LDKで 2ヶ月





まだまだ新しいんですけど


場所が北区横井上。


国立病院の関係者を狙ってるのかなーはてな


この時期に決めておきたいとはいえ


07年築で広告料2ヶ月出さないといけないってのは


きついですねー悲しい




おしまい




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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認くださいまる

当日の15時から mtanaさん物件内見ツアー もよかったらどうぞ笑顔



こんばんは。岡山大家です。


例えば


岡山市北区奉還町

1978年築 1R 鉄骨3階建て

25u程度 セパレート リノベーション済

家賃35000円 共益費3000円

駐車場なし 水道代込み









...


岡山市北区原町

1987年築 1K 軽量鉄骨2階建て

18u程度 UB 洋室リフォーム済

家賃20000円 共益費3000円

駐車場3000円 水道代実費







...


あなたなら広告料はいくらぐらい出しますかはてな



つづく



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認くださいまる

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


以前、業者間に流通する


「空室一覧」 というものの存在に触れたことがあります。

2012年01月29日 膨大な量の空室


それはそれは膨大な空室量なんですけど


どこの管理会社も物件を決めてもらわないといけないですから


毎週のようにこの一覧をメールやFAXで送ってくるわけです。


...


で、広告料というのはすでに一般化していて


どこの業者も1〜2ヶ月は最低でも付けてきます。


付けてくるといっても、出すのは大家さんですけど...汗


これはある業者さんの空室一覧です。



この業者さんの空室一覧では、


一番左端に書かれているのが広告料


ちょっと字が小さいですが、


全部2ヶ月ですお金


...


各社いろいろな書式で送ってくるんですけど


昨日の物件の管理会社の空室一覧では


このように一番右端に広告料の記載があります。


字が小さいですが、ここでは金額が書いています。




...


...


さて、ここで昨日の物件ですが、


北区奉還町の物件はこちら...





北区原の物件はこちら...





どちらも白っぽくなってますね。


そうなんですびっくり


広告料はありませんびっくりびっくり



つづく



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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認くださいまる

当日の15時から mtanaさん物件内見ツアー もよかったらどうぞ笑顔



こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。


もう一丁見てみましょうか。


岡山市北区番町 1990年築 RC 1K


家賃27000円 共益費3000円 水道代3000円





...


前回の流れ同様


ここも広告料はありませんびっくり




...


岡山では今時、広告料なしの物件なんて


相当な決め物でない限りありえません
汗


あっ、メーカー物件の新築はほとんど付きませんけど...




追跡シリーズ でお馴染みのこちらなんかは


新築で全室広告料が出ています。



にも関わらず、相変わらず 1Kが5室 空いていますが...




広告料が一般的に認知されている今となっては


決め物だろうが新築だろうが


相当高い確率で付いている状況
ですよ困った



なのに、なぜ昨日の物件も


広告料が付いていないのかはてな


...


...



ちなみにこちらは数ヶ月前の空室一覧




はてな


広告料の記載があるじゃないですか。



つづく



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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認くださいまる

当日の15時から mtanaさん物件内見ツアー もよかったらどうぞ笑顔

※初参加の方は何かしらの名刺などがあれば便利かもしれませんまる




こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。



さて、次は


岡山市北区表町 2004年築 RC 1K


家賃59000円 共益費5000円 と

家賃60000円 共益費5000円



を見てみましょう。





小さくてわかりにくいですが


一番右端の広告料欄に記載がありますまる




どうやら 55000円 のようです。


一般的に多く使われている 家賃の1ヶ月 とか 2ヶ月 でなくて


金額表示で 55000円 にしてるんですね...




...


先程のは前回の空室一覧ですが


最新号ではこんな風になっています。


ちゃんと一番右の広告料の欄に記載があるようです。


黄色に塗られているのは


前回と変更があって箇所という意味です。




...


...


拡大してみると...




はてな


55000円 ⇒ 50000円 に


下がっていますねー悲しい



この大家さん


どういった思惑で5000円下げたんでしょうかはてな


広告料で5000円払うのが惜しくなりましたかねはてな



つづく



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広告料はいくらぐらい? 5

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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※ビアガーデンの場所と時間が決まっていますのでご確認くださいまる

当日の15時から mtanaさん物件内見ツアー もよかったらどうぞ笑顔

※初参加の方は、名刺などをお持ちいただいたら便利かと思いますよまる



こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。


広告料って一般的


家賃の○ヶ月分 か ○○○% って形がほとんどだと思います。




この管理会社に任せている大家さんが全員


「広告料は○万円で頼みます」って


金額表示で言っているのでしょうか?


...


空室一覧を見てみると


右端の広告料の欄が空いています。


これらは結構古い物件です。




結構ありますよね...


...



今時、広告料のない物件のオーナーに


広告料を付けようって提案はしないでしょうかはてな


それとも大家さんが拒否するんでしょうかはてな


或いは、広告料っていうものを知らないんでしょうかはてな




まさかそんなことはないでしょう...


...


...


なぜ、古いにも関わらず広告料の付かない物件がたくさんあるのかはてな


なぜ、広告料は月単位でなく金額表示なのかはてな




これ以上書いたらマズイかな...


つづく



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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