確定申告であれこれ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


確定申告の時期が近づいてきましたねーお金


今日は、しょーですさんがお越しになり


確定申告のことで少し相談を受けました。


しかし、毎年一度しかありませんから


いろいろ忘れていることも多く


わたしは新築と耐用年数切れの物件しかやったことがないもんで汗


税務署のホームページなどを見ながら


いろいろ一緒に調べましたまる


来年の今頃にはまた忘れているんでしょうけど汗


...



岡山では2月16日から3月15日まで


毎年、ままかりフォーラムと、隣のリットシティビル


確定申告用の会場に変身します。


それはそれはもうすごい人数が殺到するので


税務署にはとても入りきらないですもんねー汗


...



この時期の不動産賃貸業界は


1年で最も忙しい、いわゆる 繁忙期
 なので


毎年バタバタと期限ギリギリで持っていくことが多くて


期限ギリギリになればなるほど


会場に人が溢れてくる
という(笑)


みなさん忙しいですね汗


...


確定申告って結構ハードルが高いと思うんですよねー


本とか読んでもよくわからないし悲しい


初めての申告の年なんか


書類の不備やらなんやらで3回ぐらい行ったかなー(笑)


「これで大丈夫かなーはてな


「なんか突っ込まれないかなーはてな


「いろいろ調べられたりするんだろうか...」



とか、不安だらけでねー(笑)


還付金が戻るまでずーっとどきどきしてましたよ落ち込み



あの頃が懐かしい(笑)




つづく




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青色か白色か

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  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

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 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

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 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


確定申告には


青色申告 と 白色申告 がある訳ですけども


確定申告関連の書籍を読むと


どれも 青色申告 がオススメ的に書いているんですよねー


青色申告 だと


65万円の特別控除 とか


家族への給与が必要経費になる とか


いろいろ特典があってお得ですよー


みたいなことが書いてあって


青色じゃないとすごく損みたいな感じなんですよねー悲しい


...



そんな書籍をいろいろ読んでいると


わたしも 「確かに青色がお得よなー」 って思って


一時期、いろいろ考えてたんですよねー電球


...



その結果ですね、


ある結論にたどり着いたんですけども


結果から言いますと


ひねくれ者のわたくしは


白色申告 をしております。



つづく




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青色か白色か 2

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  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

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 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

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 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


どの書籍を読んでも


青色申告が有利ってしか書いていないもんですから


事業的規模になっていないにも関わらず


青色申告にしようと考えて


不動産所得以外の事業所得を作ろうとしたこともあるんですけども


どうも素直に青色申告の特典を受け入れられなくて...


...


...


というのも、青色申告だと


きちんとした帳簿を作ったり


いろいろ大変そうだというのもありますけど


わたくしが思うに、


要は 税務署の作戦 で


きちんとした帳簿


きちんと申告させて


きちんと税務署が把握


するために


いくつかの特典を用意して


誘い込んでいるのではないかと...


...



税務署側に立って考えてみる


何万人、何十万人の申告者がいる中


きちんと正確に申告してくれる人が多い方が助かるでしょうし、


間違いも指摘しやすいと思うんですよね。


そりゃ、青色申告ですから


帳簿や領収証なんかもきちんと揃っているはずですから。


もし何かが欠けていたりすると


税金をむしり取るチャンス
でしょうしね。


税理士を頼むケースも増えるでしょうから


税務署としては万々歳な仕組みではないでしょうかはてなはてな


...


別に脱税するつもりもありませんけど


わざわざ、自ら税務署の手のひらに乗っかりにいくことはないんじゃないか


と思います。


彼らは、できるだけ多くの申告者の内情を把握したいのだと思いますけどねー


...


わたくし、確定申告はもちろんしますが


青色申告 は何かと面倒ですし


税理士を頼むお金も使いたくないので


極力 白色申告 を維持できるようにという狙いで


今のところは、小さい物件を買っては売ってというイメージで


中途半端に規模を拡大しすぎないようやっていますまる



つづく




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 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
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  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

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 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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こんばんは。岡山大家です。


確定申告に向けて


面白い本を見つけましたーまる




楽天ブックス

税務署員だけのヒミツの節税術 [ 大村大次郎 ]

価格:777円
(2013/1/25 03:35時点)
感想(10件)



hontoネットストア
こちら


元税務署員の 大村大次郎さん という方が書いていますが


結構きわどい内容ですね。



第2章 
確定申告のポイントは”公私混同”


では、あらゆる領収証を経費で落とすウンチクが書かれております。




第4章
本当は危ない青色申告


では、申告の実態について書かれています。


私は、白色申告派ですが、


安易に青色を選んでいなくてよかったなー


と再認識しましたまる


...



税金というのは非常に曖昧な世界 だとか


税務署員にはノルマがある だとか


税務署は非常に悪い性格をしている だとか


いろいろ参考になりましたねーまる


...


この方は


富裕層に優遇的な税制などを踏まえて


「あなたはまともに税金を払う気になれますか?」


「今の日本で税金を払うことは非常にばかばかしい」


「できる限り税金は払わないほうがいい」



などと、ズバズバ書かれています。


...



国民として、税金を極力払わないっていうのはどうかみたいな


賛否両論を巻き起こしそうですが


わたしと考えが似ていたので


紹介してみましたバニー



参考までに、日曜日の食事会に持っていく予定です笑顔



おしまい




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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
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こんばんは。岡山大家です。


いやー、やっと例のヤツが終わりましたよー汗


そう、確定申告です。


去年、6号7号を建てているので


きちんと申告して還付してもらおーってまる


でも、7号は自分で住んでいるので


6号の分だけの


取得費や支払い利息
を出さないといけないので


ちょっと面倒くさかったですねー汗


しかも、赤字申告


土地の取得に要した利息が使えないので


そこも面倒くさかった汗



さらに、昨年は奥さんが妊娠中だったので


病院の検診やらで


医療費の領収証が山のように落ち込み


医療費だけで25万円も使ってたー落ち込み


...



しかし、まぁ、今年から扶養控除が使えなくなってるんですよねー悲しい


所得税は去年からだったと思いますけど


15歳までの子供一人につき所得税は 38万円 の控除があったんですけどねー


住民税のほうも 33万円 あったんでねー


負担が増えるのは嬉しくはないですねー悲しい




まぁ、ちゃっかり子ども手当もらってるんですけどねーお金


...



なので、どんどん経費を計上したいんですけど、


昨年は、全く退去がなく、修理もなかったんで

たったの5室ですけども...


修繕費が 0円 なんです汗




平和な1年でよかったってことでしょうかねまる


...



わたくし、

不動産会社への管理料 0円

税理士報酬 0円

修繕費 0円

で、


確定申告以外何もやっていないですけども


一応、自主管理大家 なんですよー(笑)




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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