中古の戸建を見てきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


先日、ちょっと便で中古の戸建を見てきましたー車


買うつもりは全くないんですけど、


そんなにボロく見えないでしょはてな




1990年築なんですけど、


外観はそんな悪くなかったです。


間取りはこんな感じ。




2階の和室は車庫の上にあって


中二階になってました。


室内もそこそこ綺麗でね。





4LDK 91.02u

敷地は182.16u



100万円値下げしたらしいです。


いくらぐらいなら売れますかねはてな



おしまい




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中古の戸建を見てきました。2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

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 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。





この一戸建てからの眺望写真がこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓




北区横井上の山の上です汗


見渡す限りOBゾーンゴルフ



ここにボールを打ち込んだ思い出はありませんけども。




思いっきりドライバーを振り回したい感じの眺めですまる


...



これだけの眺望。


建物の反対面がどうなってるか気になるでしょはてな


...


...


...


...


...



反対から見るとこんな感じです。




うわー汗汗


...



この斜面の降りられる限界まで降りてみると


こんな感じ。





ひゃー困った


かなりの急勾配で昇り降りも大変でしたよー汗


...



しかし、よくこんなところに建てる気になるよなーって汗


バブル期はこんなところじゃないと


まともに土地が買えなかったんでしょうねー悲しい


...



ちなみに現在の売値は 100万円下がって


980万円


もう100万円ぐらいは下がりそうな雰囲気ですけども。


...



投資には向かないですけど


1000万円以下の割ときれいな戸建ってあまりないので


一般の方からの問い合わせは結構あるようです。


...



表だけ良くても、ちゃんと裏も見ないとねーまる



おしまい




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隠密さん登場

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


先日、ついに読者の


戸建大好きあつさん


賃貸用に戸建てを購入されましてねー笑顔




引渡しは3月5日なんですけども


また一人大家さんの誕生ですバニー


...



調べてみたら、


あつさんが初めてコメントをくださったのが


去年の1月19日でした。


もう1年以上経つんですねー


まだ始まったばかりですけど、ほんとよかったですバニー


...



購入されたのは、築30年ぐらいの3DKで


家賃5万円ぐらいだったらほぼそのままでも


貸せそうなんですけど、


今後のことも考えるとある程度はリフォームは必要だろうと...


...


先日、mtanaさんとあつさんの戸建の話をしていた時に


古い戸建てを見事にリフォームして貸し出す


岡山の戸建の匠 隠密さん にアドバイスをもらおうということになりまして


そんなこんなで隠密さんにお会いすることができましたー花火


いろいろと噂は聞いていましたが


おかげさまで大変参考になりましたーまる


あつさんの船出も順調にいけそうです力こぶ


隠密さん、mtanaさん、ありがとうございました笑顔


...



この隠密さん。


あつさんは本業でお店をやっているんですけど


そこのお客さんとして一度会ったことがあるそうで汗


ほんと世の中狭いですねー(笑)


大家さん同士の繋がりが広がると楽しいですねバニー



おしまい




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モデルハウスを見てきましたー

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


先日、南区大福にあるモデルハウスを見てきましたー家


3000万円以上する建売住宅なんですけど


さすがに賃貸とはグレードが違いますねーバニー




賃貸でもこんな天井を採用できないですかねー


...


キッチン横の収納もよかったですねー



こんなんも採用してみたいなー


...


トイレもいい感じなんですよねー



床と壁ぐらいはなんとかパクれるかなーまる


...



一番採用したいのがこれなんですよーキラキラ



日本人なら畳でしょーOK


わたしの物件2号に小ぶりな和室を採用しましたけど


やっぱりモダンな和室はかっこいいーキラキラ


畳の床下も収納になってますし


吊り下げ式の収納や光の取り方が素敵ですねーまる


戸建て賃貸に採用してみたいんですけど


コスト的に難しいよなー落ち込み



おしまい




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風水ハウス

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


世の中にはいろんな家があるもんですねー


風水 にこだわった家を発見です家




かなり独特ですねー


なんかのお店みたいです。


...



間取りはこんなんです。




かなりデコボコで何かとお金かかってそう汗


...



この物件のスペックは


平成16年築

土地面積 70.85坪

建物面積 130.76u

場所は 岡山市北区一宮



売却価格 2980万円


...


どれぐらい風水の恩恵を受けたんでしょうねー


結果、売却ですからそれほど効果もなかったのかも...


この価格で売らないと残債が処理できないんでしょうね悲しい




こだわり過ぎるのも考えもんです汗



おしまい




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ブロック塀の破壊

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のあつさんが中古の戸建てを買いましたまる


現在、賃貸に向けてリフォーム中なんですけど


ブロック塀が邪魔になってたんです悲しい


こいつです
↓↓↓↓↓↓↓↓↓



と言いますのが、ここの敷地は少々おかしなことになってまして


パッと見は赤線より右が敷地に見えるんですけど


実は青線より右が敷地なんですよ。




で、この赤線と青線の間は150センチぐらいしかなくて


なんとか車の出入りはできるんですけど


ブロックがなかったらもっと駐車場が広がるぜーOK


ってことで


漢あつさん、自力で撤去にチャレンジしましたー力こぶ


...


そして、開始から1時間後




おー、かなり破壊が進んでますねー汗


...


開始から2時間後




ゴールが見えてきたぞーバニー


トラックの荷台がすごいことに汗


...


そして、開始3時間後




ほぼ完了でーす花火


随分すっきりしましたねー笑顔



業者に頼んだらどれぐらいするんでしょうねーはてな


5万円〜10万円ぐらいはするんでしょうね汗


時給2〜3万円分ぐらいは得したんじゃないでしょうかキラキラ



あつさん、お疲れ様でしたー笑顔




おしまい



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あつさん物件

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


以前取り上げました、読者の あつさんの戸建 ですが


リフォームも完了しておりまーすまる


庭の木々もなくなり、ブロック塀もスッキリ笑顔







お風呂も浴槽を入れ替えたり、タイルを貼ったりで

かなり綺麗になりましたー
キラキラ





ここは元々和室でしたけど

床、壁、天井をいじっておしゃれな感じに変身バニー





キッチン周りも綺麗になりました笑顔





家賃6.5万円 ペット可 で募集中ですが

このまま1000万円近くで転売できそうな感じですよーお金


...



そんなこんなで、突然ですが


明日、あつさんが見学させてくださるそうですびっくり


15時45分頃に、中区海吉のセブンイレブンに集合します


場所はこちら



mtanaさん、隠密さんがお越しになるそうですが、


ちょっと急な話しなので、もし都合の合う方はぜひどうぞすいません




おしまい



あつさん物件を見学できなかった方はどうぞ



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祝500回&あつさん物件決定

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


ついに、今日で500回目の更新です花火


どういう訳か、読んでくださる方も増えありがたいことですすいません


読んでくださる方がいる限りは、1000回、2000回と続けていきたいですねー走る


...


さて、何度か取り上げた 読者のあつさん の戸建て


その後が気になると思いますが


無事に契約・決済が終了しておりまーす花火


5月10日に申込が入ってはいたんですけど


自営業の40代の方 と 奥さん と 小学校の娘さん と 義理のお母さん。


この家が売りに出ている時から気になっていて


その後賃貸に出ていたのでということらしいですまる



しかし、保証人はお父さんで年金受給。


一般的にこの業界では、自営業や年金受給というとちょっと弱い...


その他にもいくつか気になる点が...


うーん...


...



「保証会社は?」


どうやら初期費用を抑えたいということで、


この時点ではまだ保証会社の話しをしていないとのこと。


「とりあえず審査だけやってみてよ」 ということに。


で、次の週末あたりに 審査OKまる


...


ここまできて怖いのは、キャンセル...


できるだけ早く契約書に署名捺印をもらって


できるだけ早く契約金を回収する
のが


ひとつのポイントですが


18日 審査OK

19日 契約書渡し

23日 契約書、契約金回収済



と、無事に終えることができましたーバニー



リフォーム完了が4月上旬



そこからGWを挟んで約1ヶ月で申込



審査に1週間かかりましたが



5日で契約、決済完了



この時期で、1ヶ月ほどで決まったのは悪くないと思いますねまる


...


家賃は、あつさんの希望通り


満額の65,000円バニー


わたくしの見立てでは


62,000円〜65,000円でしたから


ほぼMAXのラインかと思いますお金


1ヶ月フリーレントの負担をしてもらいましたが


概ね満足していただけたのではないでしょうか。


長く住んでもらえたらいいですね笑顔




隠密さんのチームにご協力をいただいたりして随分助かりましたすいません



リフォーム後の表面利回りで約12%ですが


これがほぼ実質利回りになるので


好条件の物件が少ない


昨今の不動産投資の入口としては悪くないんじゃないでしょうか。



念願が叶ってよかったです花火


戸建て大好きあつさんの2号物件が今から楽しみですね笑顔




おしまい





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ここまで広すぎてもねー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


この真っ黒な豪邸に見覚えがある方いますはてな




中区門田本町で岡大附属小学校の直ぐ近くにあるんですけど


うちから歩いてすぐなんでたまに目の前を通ります走る


...


もう2年ぐらいになるかなーはてな


この家、競売で落とされたんですよねーお金


ちょっと調べてみたら 平成23年 に


2168万円で落とされてました。




で、その後、内外装のリフォームに入っていたのを見かけて


再販するのかなーなんて思っていると


確か3700万円ぐらいでオープンハウスをやったんです家


けども、空振りだったようで...


で、その後、賃貸に出てきてこんな感じで


スーモに載っています。



もうかれこれ、1年近くになるんじゃないかなー


綺麗になってはいるんですけど




ちょっと道が狭いのと


家賃が高いんですよねー汗


でも、180u以上ある豪邸で


かなりリフォームしていますから


そこそこ家賃を取りたくなるんですよねー


まぁ家賃をいくらにするかなんて大家さんの勝手ですけども...



さすがにここまで広い家を探している人もなかなかいませんし


家賃18万円ともなると...汗


おまけに大きい車が入りにくい曲がり角があって...悲しい


この家に住もうという方は、恐らく大型の高級車に乗るような方ですし...


家賃を下げたら決まるかもしれませんけど...



広けりゃいいってもんでもないですねー



おしまい



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mtanaさん物件内見ツアー 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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おはようございます。岡山大家です。


読者のmtanaさんが新たに戸建を購入されるそうですバニー


そこで、mtanaさんのご好意で


物件見学をさせていただけることになりましたーびっくり


リフォーム後も見学させていただけると思うので


リアルビフォーアフターを体験できますよ笑顔


急で申し訳ありませんが


8月25日(日) 11:00

岡山市中区円山68−1 ハローズ円山店


集合でお願いします。


そこからは歩いて行けますので。


急でそんなに人数は集まらないと思いますので


ご都合の合う方は、その後ランチでもいきましょう料理


参加希望の方は、メールなりコメントなりでご連絡いただければ助かりますすいません



おしまい



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平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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