変わったニーズ

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


月極駐車場の運営では


時々、車を買い替えるので 車庫証明 がほしい


と言われることがあります。


正確には 自動車保管場所証明申請書 といいますが


車を駐車・保管するところがないのに


車を買われると違法駐車をする危惧
があるので


駐車・保管するところがあるっていう証明 を


出さないといけないんですね。



岡山市では確か


使用の本拠(自宅など)から、概ね半径2km以内に


駐車・保管場所がないといけなかったと思います。


...



そこで、自宅のアパートなどに駐車場が確保できない場合


近隣の月極駐車場を借りたりする訳ですが


月極駐車場を借りる



車庫証明を地主からもらう



警察(もしくは自動車販売会社)に渡す



納車



月極駐車場の解約



なんてことをする奴がおるんです怒


地主さんも、車庫証明だけ取ってすぐ解約されたりすると


とてもいや〜な気分になります汗


...



中心市街地で次々と空き待ちが起こる駐車場ならともかく


やや郊外だとなかなか満車にならないケースもあるので


たかが1台数千円とはいえ


「折角決まったのに車庫証明だけ取って解約かいびっくり


みたいなことになるんです落ち込み



そんな事態に備えて


3ケ月分の前払いが条件 だとか


敷金を預かって、短期解約(半年とか1年とか)なら返金しない とか


を契約に盛り込んだりします。


...



実は、部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。




つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日の続きで。.


昨日は、月極駐車場の契約で


車庫証明をもらったらとっとと解約する


不届き者
の話をしましたが、


部屋探しにおいても似たようなケースがあるんです。


...



どんなケースかといいますと


マイホームを大幅リフォームや改築する際の


仮住まい
として3〜4ヶ月だけ


借りる場合です困った



今住んでいるマイホームを壊してやるんですから


当然、一時的に引越ししないといけないですよね。


...


建て替える方は、


新しい家が出来上がるのを楽しみに


3〜4ヶ月仮住まいをする訳ですけども


大家さん目線で考えてみてください。


そんな仮住まいの場合って


ファミリーで一戸建てに住んでいる訳ですから


仮住まい先も、ほぼ一戸建てな訳ですよ家


あなたが賃貸向けの一戸建てをお持ちだったとしたら


そんな方に貸したいですか
はてな


折角きれいにリフォームして貸す段取りをしているのに


数ヶ月で退去されたらたまらんでしょはてな


...


元々、一戸建ての供給が少ないうえに


仮住まいの条件だと


理解を示してくれる大家さんなんて


ほとんどいません
汗


なので、


お客さんが仮住まいであることを隠している





正直なお客さんが不動産屋に話して、


その不動産屋が目先の売上ほしさで


お客さんと組んで仮住まいであることを隠す



ようなことが起こります悲しい


こんなんされたら大家さんはたまらんですよ怒り




つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 3

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。.


他にも変わった契約がありましてね。


一時的に住所がほしい


なんてちょっと怪しい感じの依頼が


時々あります。


...


要は、役所への申請関係に必要だとか


会社の創業時に高額な事務所が借りられないので


とりあえず住居を借りて、で2〜3人で始めるみたいな。


そんな中でも結構あるのが、


風俗系(デリヘルとか)の事務所にしたいっていうのです困った


・ボロくても大丈夫

・ほとんど使わない、人の出入りもほとんどない

・でも役所なんかの申請に必要


みたいな汗


風俗系は出店できる地域が限られますから


街中のボロの分譲マンションの一室なんかで


たまに見かけます。


...



前置きが長くなりましたが


貸す予定のなかった 5号 4号 に借り手がつきましたーバニー


とにかくボロなので、


これっぽちも直す気がなく


普通に案内したところで絶対に決まらない 物件5号 4号 を


客寄せで


通常ありえない家賃で広告掲載をしていたところ


問い合わせや来店が激増困った



なんせ、大家が貸す気がないですからねー(笑)


案内行ってもボロいから決まるわけがないんですよねー


その方たちには、めでたく他の物件で決めていただいてとまる


...



という訳で、物件5号 4号 には


どんな理由の方が契約になったと思いますはてな


ちなみに住宅地なんで風俗系なんかはできません。



つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 5

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで。.


変わったニーズといえばですね


・友達や兄弟と一緒に住みたい

・ペットを複数飼いたい

・専用の車庫がほしい

・バイク置き場がほしい

・駐車場が3台以上

・事務所と兼用したい

・1Kに家族で住みたい

・楽器を弾きたい



なんてのもありました。



変わったニーズっていうのは


要は、賃貸市場に物件がないので


探しにくい
ってことですね。


...



・友達や兄弟と一緒に住みたい


これは大学や岡山駅周辺でお探しの方に言われることがありますけど


案外、OKがもらえない汗


2DK以上のファミリー系に入居させる訳ですが


入居者が若い子ばかりだと、


騒いで近所からクレームが出る汗


ってことで、大家さんは心配されますね落ち込み


...



友達同士だと、契約関係を心配されます。


誰を契約者や保証人にするのかはてな


一人が退去したら家賃を払えないんじゃないかはてな


みたいな汗


...



まぁ、その辺は特約でうまくカバーすれば


なんとかなるもんで


わたしが賃貸営業の頃、


古い一戸建てに女友達3人で入居してもらったこともありますよバニー


5LDKぐらいの戸建てで


当時、家賃9万でした。


3人で割って 一人3万円 みたいな。


...



割と長いこと住んでましたけど


ご近所からの評判も悪くなくて問題なかったですねーまる


そのうち一人退去して


一人あたり4.5万円 でやってましたけど


二人目が退去するってことになって


そこで解約になりました。




つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 6

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は前回の続きで。.


最近は


ペットを 複数 飼いたい


なんてニーズも増えてきています。


...


ペットブームはてななのか


ペット希望は年々増えているような気がします。


比較的多いのは 小型犬 ですね。


聞いたこともない犬種を言われたりします汗


...


変わったペットだと


イグアナ と フェレット のお客さんに当たったことがありますね。


あとは、ハムスター や うさぎ ぐらいかな。


...


賃貸物件で初めてペットを飼う方は 犬 が多いですね。


これからペットショップで買うって感じです。


猫を飼う方は、実家から連れてきたいとか


すでに飼っている場合が多いですね。


...


で、ペットを複数飼いたい方は、


ぼちぼち裕福なファミリーですね。



小型犬2匹 か 小型犬1匹と猫1匹


の組み合わせですね。


でも、なかなかペット2匹OKの物件ってないんですよー悲しい


...


逆にそこが狙い目で、


・間取りは3LDK以上

・駐車場は2台以上



だけれども、


場所が微妙だとか、長期間空室だとか


であれば、単なるペット可でなく


思い切って 2匹OKを売り にすれば


差別化になるかもしれません。




つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 7

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。.


岡山の場合は車社会なんで


単身者以外の場合は、駐車場2台は必須と言ってもいいですが


その他、変わった要望が時々あります。


これは他の地方都市でも同じようなことが言えるかもはてな


...



「専用の車庫がほしい」



車好きの方で、屋根付き駐車場必須


の方がいますが、


わたしの応対した方で、


大企業のお偉いさんの転勤だったんですけど


愛車のフェラーリを置く車庫がほしい と汗


屋根付きだけではダメで、


シャッターなどのついた専用の車庫がほしい と困った


家から離れていてもいいし、駐車料金が2〜3万でもいいと困った



さすがにこれは物件がみつかりませんでしたダメ


...



「駐車場が3台必要」



こういう方も今は少ないですが、徐々に増えてくるのではないでしょうかはてな


お父さん、お母さん、子供 で3台必要な家庭もありますし、


一家に一台 から 一人一台


になってきていますね車


最近の戸建て賃貸物件では


2台は当たり前で 3台目 を謳うものも徐々に増えてきました


...



街中に住む比較的裕福な層の単身の方で


「バイク置き場がほしい」


なんてのもたまにあります。


比較的大きめのバイクは高価ですし、


大切にしたいですもんね。


実際、北区田町の賃貸物件で


置いていた高級バイクが盗難にあった事例もあります


バイク好きの方に満足いただけるような物件は


ほとんどないのが現状です
悲しい



土間を大きく取った上で、玄関間口を広げて、


室内にバイクは格納できたりすると


差別化になりそうですけどね。



時々見かける、ガレージハウスのバイク版


みたいなイメージですかね。



つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 8

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。.


「事務所・店舗と兼用したい」


こんな方も時々お越しになります。


最近は美容系のニーズが高まっているような気がします。


例えば、ネイルとかマッサージですね。


...



先日、知人からの紹介で


マッサージ系で独立するための部屋がほしい


とのことで物件を探しました。


...



なるべくお金をかけずにいきたいので


家賃は8万円ぐらいまでで


駐車場が2〜3台ほしいくて


敷金、礼金は安くということだったので


価格的に純然たる店舗系は無理だったんです。


小奇麗な店舗系だと、安くても家賃も10万円はしますし


敷金・礼金も高めになりますからねー汗


...



来客は固定客ばかりで、コロコロいろんな人がこないということだったので


住居の一室を借りたいといことになったのですが、


これがなかなかOKをもらえないんですよねー困った


...



なんでもOKみたいなボロだと


業務の内容的にNGですし、


内装をやりかえるとお金がかかりますから、


それなりにマッチした


且つ低予算でということになると


なかなか難しいんですよ悲しい



つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 9

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日も昨日の続きで。.


大家さんから物件の管理を請け負った会社は


全般的にイレギュラーを嫌います


一般的でない条件で入居をさせて


のちに問題が発生したら困るんでねー汗


なので、基本的に


誰が見ても問題なさそうな方 しか相手にしないんです。


過去に一度トラブルがあったような事例は


二度と扱いません悲しい


大手ほど融通が利かなくなりますから


「事務所・店舗兼用」がいけそうな物件の選択肢が


大幅に減ってしまいます
落ち込み


...



元々選択肢が少ないうえに


やっと話ができそうな大家さんにあたったと思ったら


「同じ業種の方がすでにアパートでやってるから...」


なんてことにもなるんです困った


みなさん、起業時にはお金をかけたくないですから


同じようなことを考える方がいるんですよねー汗


...



そんなこんなで、とにかく物件が少ないので


長く空いて困っているようなときには


「事務所・店舗兼用」も視野にいれるとよいかもしれません。



周辺に悪影響を及ぼさないような業務内容


信頼できる不動産屋さんからの相談でしたら


検討の余地はあると思いますねまる




つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












契約金の入金がありましたー!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


先日ブログにも書きましたが


担当者の間違いで


実は 物件5号 ではなく 物件4号 だったことが判明困った



まぁどっちでもいいんですけども


先日、契約金の振り込みがありましたーバニー


契約金といっても


1月分家賃 14,000円

敷金2ヶ月 28,000円

合計 42,000円



ですけども...


しかし、単価が低すぎるんで、担当者には気の毒な契約でした汗


担当者の売上

 仲介手数料 14,000円+消費税 の 14,700円

 広告料1か月 14,000円


 合計 28,700円...


家賃ベースの手数料になるので


同じ一契約でも大きく単価が変わるんですよねー


毎回同じことをするのにね汗


ちょっと申し訳ないので、


個人的にお小遣いをあげることにしました笑顔


...



しかし、ほんとに修繕費ゼロなんですよねー


たたみもふすまも全くなし。


さらに清掃もなし。


しかも、購入当初から玄関の鍵が無くて、


勝手口しか開かないのに


鍵もそのままびっくり(笑)



担当者が「何も修繕などをしないからこの家賃なんですよー」


と伝えてご納得いただいているようですので


一応、問題ないかとまる



こんな無茶な契約なのに


家賃の延滞に備えて、保証会社もつけているという(笑)


...



ありえない無茶な契約なんで、


キャンセルが心配
でしたが


入金があったのでこれで一安心です笑顔



つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












変わったニーズ 10

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


昨日の続き


時々、「1Kに二人で住みたい」って相談があります。


理由としては


一番大きなのは 家賃が安い ってことですね。


一般的に、複数人数で入居していただくのは


30u後半の1LDK・2DK以上から
になります。


...



1LDKは5〜7年前ぐらいから増えてきた


比較的最近のタイプが大半なので


まだまだ家賃が下がっていない...落ち込み



一昔前の2DK以上の物件を


今風にリフォームして1LDKにしたものは


工事代を加味されてあまり安値ではない...落ち込み




同じような広さの従来型の2DKを


チョイスしても


安いものでも 家賃4万円前後...落ち込み


そして結構古い汗


...



だったら、少々狭くても


1Kで2〜3万のほうがいいんじゃないはてな


みたいな発想です。


...



昔から、1K(単身用)の物件には 単身のみ


っていう考えが一般的に定着していて


管理会社や大家さんがOKをくれないことが大半です。



やはりイレギュラーは嫌われるもので


「周りは単身者なのに、ここだけ二人っていうのも...」


みたいな感じですダメ



イレギュラーを入居させて


それが原因で既入居者が退去したら困る



ってとこですね。


...



日本人っぽいというか


まぁ協調性やバランス感覚を大事にする人が多いんですねー




つづく




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
バーダック
場所の価値と希少性 (10/17)
バーダック
これ、共同不法行為なん?? (10/10)
バーダック
そりゃお金かけすぎでしょ... (10/04)
戸建て大好きあつ
そりゃお金かけすぎでしょ... (10/03)
バーダック
「問題あり」は大歓迎です。 (10/02)
ごー
激安戸建はどこかに必ずある! (09/27)
バーダック
火災保険料の上昇を実感しました... (09/22)
バーダック
壊さずに引き取ってくれる人 (09/21)
岡山大家
ボロ適性 (09/19)
岡山大家
メンタルブロック (09/19)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2018年10月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書