収益物件を考察してみよう 1

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は収益物件を考察してみようと思いまして。



場所は倉敷市徳芳

JR中庄駅の南東で、徒歩8分ほどです。




...


外観はこんな感じ




そこそこ綺麗です。



平成3年築の木造


敷地面積は 298.1u (90.17坪)


建物面積は 173.9u (52.6坪)


接道は西側で 幅員は4m



...



17uほどの1Rが10室あります。





駐車場は5台なので、ちょっと少ないですね。


...


物件価格は

1,800万円



満室時月収は

23万円



表面利回りは

15.33%



以前は3万円ほどで貸せてたんですけど、

最近は2万程度でないと難しいです悲しい


...


収益物件としては、

手頃な価格で

表面利回りもぼちぼち
ありますね。


...



買ってみますはてな



つづく



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収益物件を考察してみよう 1 2

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は昨日の続きで。


以下、個人的な見解なのでご了承ください。



表面利回り 15.33% ということで

魅力に感じる方もいるのかな〜と思います。



この手の物件は家賃もかなり下がってきてまして、

数年前は3万円近くで貸せていましたけど、

今は2万円程度です。

今後、もう少し下がるかもしれません。


仮に、全室

家賃 20,000円
共益費 込
駐車場 3,000円


になった場合、


満室なら 215,000円×12ヶ月で

258万円
になります。


利回り 14.33%



まだまだいけるで力こぶ


...


家賃が安い物件は、不動産会社の仲介手数料が安いですし、

入居者レベルに問題があることが多くなるので敬遠されがち
です。


仲介手数料だけなら21,000円にしかならないので、

同じ1契約をするなら、家賃が高いほうを好みます。




なので、広告料は最低でも2ヶ月。



実は、この物件と同じ並びに

同種の物件が4棟
並んでいます。


所有者はそれぞれですが、

恐らく広告料2ヶ月は出すでしょう。

その中で優先してもらうなら3ヶ月は必要かもしれません。


或いは、家具家電でも設置しましょうか...


...


年に4部屋入れ替わりがあったとします。


退去から次が決まるまでの期間が

A室 1ヶ月
B室 2ヶ月
C室 3ヶ月
D室 4ヶ月

計 10ヶ月
 でした。

家賃2万×10ヶ月


マイナス20万円


238万円 ⇒ 利回り 13.22%



これぐらいどうってことないわびっくり力こぶ


...


当初、広告料2ヶ月で運営

A室 2ヶ月
B室 2ヶ月



閑散期に入り、空室よりはマシだと思い、

広告料3ヶ月の大盤振る舞い
をします。

C室 3ヶ月
D室 3ヶ月



広告料合計 20万円


218万円 ⇒ 利回り 12.11%



D室に至っては、

冷蔵庫、洗濯機、TV、電子レンジ、照明器具を設置


合計 10万円


208万円 ⇒ 利回り 11.55%



結構きついな〜悲しい

そこまでせんと決まらんもんかの〜
落ち込み


まだまだへっちゃらじゃい力こぶ


...



4部屋それぞれリフォームが必要でした。

1部屋10万円かかりました。


10万円×4部屋  40万円


168万円 ⇒ 利回り 9.3%



くぅ〜結構かかるやんけ〜悲しい


...



規模もそこそこありますし、

入居者の質にも不安があるので、

管理を委託しました。


管理料 集金家賃の5%

238万円×5%  年間約12万円


156万円 ⇒ 利回り 8.66%



ややこしいことは自分じゃ処理できんし...悲しい



...


固定資産税

調べていないのでわかりませんけど、

ざっくり20万で計算


136万円 ⇒ 利回り 7.55%



マジか...悲しい


...



つづく



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岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんにちは。岡山大家です。


今日は、これから広島出張で

夜に更新できそうにないので、午前中にしてみました(汗)



さて、今日も昨日の続きで。


当初 15.33% だったものが


・空室期間の損失
・広告料
・設備投資
・退去後のリフォーム
・管理料
・固定資産税


などで、136万 7.55% まで減ってしまいました。悲しい


建物が古くなってきていますから

さらに小修繕で5万とか10万とか必要かもしれませんね...


...



さて、頭金に300万円入れて

1500万円を借入して買うことにしましょうか。



木造で21年経過しているので、

長期の融資はとても難しいとは思いますが、




仮に、期間10年 固定3% で借りられたとしましょう。


1500万円 が 1738万円 になります。


毎月は 144,400円 の支払いになります。



...



14万円も毎月払うんか〜悲しい



で、家賃はいくら残るんかな〜はてな



確か、年間136万円残る計算だから


月々だと...


113,000円困った



はてな



毎月持ち出しじゃんびっくりはてな困った



つづく



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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も昨日の続きで。


毎月持ち出し〜はてな


こりゃいかんな〜悲しい


でも借入期間は伸ばせんわな〜

15年だったら 103,587円 だけど...



自己資金を増やして借りる額を減らすか...落ち込み


1000万円 を 10年固定3% だったら...


月々96,560円


おっこれならなんとかなるか...


でも自己資金800万円...


しんどいな〜悲しい


...


自己資金800万入れて、

毎月2万円ほど残って、年24万円...

5年で120万円...


所得税もかかるし

屋根とか外壁を修繕したら

一発で吹き飛ぶな〜
悲しい


...



利回りよりも、手元に残るお金(キャッシュフロー)が大切だと思うんで、


この投資は個人的には反対ですね。


どうなんだろうな〜

多額のローンを組んでこんなん買っても

うまくいくイメージが全く湧かない汗


・現金で買う
・借入期間を伸ばす
・家賃収入を上げる
・支出を減らす


どれも難しそうですダメ



おしまい



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収益物件を考察してみよう 2

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は 収益物件を考察してみよう 第二弾。



場所は岡山市中区藤崎

新岡山港のすぐ近くです。





左上が JR岡山駅 で

右下の マンションの絵 が物件です。


...


外観はこんな感じ





平成元年築 鉄筋コンクリート造 3階建て


敷地面積は 982u (297.05坪)


建物面積は 602.16u (182.15坪)


接道は北側で 幅員は7m



...



57uほどの3LDKが9室あります。





駐車場は各戸2台あります。


全部縦列なんですけど、

こんな郊外だったら2台は必須ですねまる


...


物件価格は

5,300万円


数日前に500万円値下げしましたお金



満室時月収は

53.59万円


現状満室です笑顔



表面利回りは

12.13%



かなり郊外なんで、家賃設定は厳しい感じです。

契約内容が随分違うようですが、

概ね、5.5万円〜6.5万円の間で貸しています。



もう少し家賃は下がってくるでしょうね。


...



コンクリートのファミリー物件は

岡山では市場にあまり出てこないですし

表面利回りもぼちぼち
ありますね。


...



それなりに属性がよくて自己資金があれば

サラリーマンでも手が届く範囲ですけど

どうしましょうかはてな



つづく



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収益物件を考察してみよう 2 2

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



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 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は昨日の続きで。



ちなみに、内観写真があったので載せておきます。








ぼちぼちきれいなんですよね〜


この辺りは、新しいものだと意外と家賃は高いんですけど

さすがに築20年にもなるとね〜汗


...


長く住んでる人だと

2000年 と 2002年 の入居になってますね。

P・共益込で 65,000円 です。


築10年経過の頃ですから、

当時としてはまぁ妥当なところですかね。


65,000円 × 9戸 × 12ヵ月 = 702万円


ずっとこのままでいてほしいですけどね〜汗


しかし、そうはいかんのです困った


...


最近入居の方では

2011年3月
 で


家賃45,000円 共益費3,000円 P2台6,300円


合計 54,300円



10,000円もダウンです  落ち込み


...



一番新しい方が 2011年12月 で


家賃48,000円 共益費3,000円


Pが不明なんですけど、おそらく2台込かと思われます。



合計 51,000円汗


...



P2台 の RC3LDK だったら

ほぼ家賃の下限ではないかと思います。


多少ばらつきがあるにせよ、

いずれは全戸5万円前後になるんでしょうね悲しい


5万円 × 9戸 = 45万円



緩めに見て 5.3万 × 9戸 =47.7万円...

この辺りがMAXか...




ファミリー物件は比較的入居期間も長いですし、


最低ライン が 5万円辺り なら


高い入居率を維持できると思います。





45万円 × 12ヵ月 = 540万円


緩めで 47.7万 × 12ヵ月 = 572.4万円



年間空室期間 の 全室合計 が 5ヵ月(入居率95%) としたら

515万円  表面利回り9.7%



緩めで 545.9万円  表面利回り 10.3%...



...



厳しすぎる見積もりではないと思うのですが


いかがでしょうかはてな




つづく



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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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さて、今日も昨日の続きで。



緩めで 545.9万円  表面利回り 10.3%...


...



手元にある資料ですと、


固定資産税・都市計画税

657,346円


このあたりは土地は安いですけど、

RCなんでそれなりに評価が高くなりますね汗




共用部の電気代

145,580円


う〜ん落ち込み



浄化槽保守点検費

42,120円


浄化槽清掃費(年1回)

52,810円



郊外の物件はこれがありますね〜

築20年も経つと今後の老朽化が心配ですね悲しい




水道代

273,271円


入居者から徴収できればいいんですけど...悲しい



あとは、不動産屋に管理を任せると

管理料が5%

約270,000円...


...


これらを合計すると

1,441,127円 困った


残りは

4,017,873円...



利回りは 7.58%



...



つづく



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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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さて、今日も昨日の続きで。



年間の手残りが 401万 ほどで

利回り 7.58%


電気代、水道代、浄化槽関連...

うっとうしいですね悲しい


...


あとは募集広告費ぐらいでしょうか。


不動産会社の営業マンの一つの目安としては

1契約 で 10万円 は欲しいところなんです。



お客様からの仲介手数料

大家さんからの広告料

その他モロモロで

10万円あればボチボチOKです。



なので、ここの場合は

とりあえず 広告料1ヵ月分 出しておけば

家賃は、結構厳しめに見たつもりなんで、

入居率も95%ぐらい
はいけるんじゃないかと思います。


...


ファミリー物件なんで、一般的に入居期間も長めですし、

RCにも関わらず、P2台で家賃もそれほど高くない
ですから

年1組〜2組程度の退去ではないでしょうか。



そうなると

広告料は 年間で 5〜10万円

退去修繕は 年間で20〜40万円



ぐらいかなはてな



下で年間350万は残るんじゃないですかね〜


...


物件価格5300万円 で 諸費用 をみて 5800万円程度

350万円 ÷ 5800万円 = 6%

400万円なら 6.89%



当初の表面利回りが 12.13% は


実質 6.5〜7% ぐらいは固いんかな〜はてな


...


もう少し高く貸せるよびっくり

入居率は100%だよびっくり

管理は自分でするよ
びっくり


とかいうならもっと行けますよね力こぶ


...


しかも

平成23年の固定資産税評価額

土地 2750万円

建物 3370万円



なので、思いっきり評価割れびっくり


300坪ありますしねキラキラ



買いの材料は結構ありますよまる


...



ですが、個人的には


今後、屋上の防水 や 浄化槽関連 の出費が...


実質7%程度なら 新築 でも可能だし...


な〜んてことを考えるとちょっとね汗


...



7〜8年程度所有して

4000〜4500万円程度で売り逃げできたらいいんじゃないですかねはてな



ご意見お待ちしていま〜すバニー




おしまい



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収益物件を考察してみよう 3

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は 収益物件を考察してみよう 第三弾。



場所は岡山市北区津高

53号バイパスの側道沿いで

岡山インターのすぐ近く
です。


...


外観はこんな感じ







平成元年築 鉄筋コンクリート造 4階建て


敷地面積は 約112坪


接道は西側で 幅員は5m



...



25uほどの1Kが24室あります。

1フロア6室の4階建てですね。






残念ながら駐車場はありません。


...


物件価格は

9,400万円



満室時月収は

75.9万円



表面利回りは

9.69%



5年ぐらい前なら4万程度で貸せていましたけど、

現在は、概ね3万円前後で貸しています。



もう少し家賃は下がるかもしれませんね。


...


室内は一部リフォーム済の部屋もあります。





結構綺麗に仕上がっていますよ笑顔



どうしましょうかはてな



つづく



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収益物件を考察してみよう 3.1

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ついに着工びっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は 前回の続きで。



部屋によって家賃が違いますけど、

2.7〜3.2万円程度で貸しています。

共益費込み、水道代も込みにしています。



南側に2階建てのアパートが建ってて

1〜2階は日当たりがよくないですダメ


3〜4階は結構いい感じですけど、

4階まで階段はしんどいですねー困った


53号バイパスにほぼ隣接しているんですけど、

音は気にならないレベルです。


...



で、3万円で24室貸すと

72万円 × 12ヵ月 = 864万円
 ですか...


ちなみに現在3室空いています...




年間でどのぐらい空室期間が出るでしょうかね?


ちなみに繁忙期は激しく入れ替わりますよ 汗


1〜3月で例年10室程度は出ていきます汗




全部屋で空室期間が10ヵ月以上はあるかなー

6部屋が2ヵ月空いたら12か月分ですもんね


3万×12ヵ月 36万円



1部屋のリフォームに10〜15万円はてな

12万で10部屋リフォームで120万円



広告料は普通に2ヵ月いるでしょうねーお金

3万×2ヵ月×10部屋分 60万円




864万円−36万円−120万円−60万円


ここまでで 648万円 悲しい



ここから、固定資産税、共用部の電気代、水道代、管理料などなど...




バーダックさんのコメントのように

「それよりも最大の問題は物件価格です。
5000万円代後半でないと検討するテーブルにのらないですね。」




まさにおっしゃる通りだと思いますまる



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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