岡山市中区門田屋敷

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


岡山市中区門田屋敷の賃貸マンションが落札されましたね。

不動産競売物件情報




売却基準価格 877万4000円


これぐらいの価値はあるだろうから

これ以上で落札してほしいな〜みたいな額のことでして


最低でも、ここから2割引き以下になったら売らないよ〜

っていう 買受可能価額 ものも設定されるので

この場合、最も安く落札できたとしたら

701万9200円

まで可能でした。
 



しかし、実際の落札額は...



2511万円落ち込み



最近の競売はすごく金額があがりますね〜汗

入札者 9名  で 落札したのは 個人 みたいですね。



...



ちなみに、この物件の各家賃状況は

102 空室
103 空室
201 22000円
202 空室
203 22000円
205 空室
301 20000円
302 23000円
303 21000円
305 35000円
401 20000円
402 20000円
403 20000円
405 20000円

合計 221,000円

年間2,652,000円


落札額が 2511万円 なので


現在の表面利回りは

10.56%




う〜ん...



つづく




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岡山市中区門田屋敷 2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の続きで。


877万 が 2511万...


表面利回りは10.56%...



う〜ん...



個人的には全く旨みがないような気が...



...



ちなみに建物の間取りはこんな感じ...

2LDKでトイレ・風呂が同じなんて...困った






直近の募集条件

家賃15,000円 共益費3,000円...
 





これでも4部屋決まらない...悲しい



入居がつかない理由がいくつか...


1、トイレとお風呂が一緒

2、建物が古くて汚い

3、部屋が狭い

4、駐車場がない



通常、ここまでは、リフォームして家賃を下げれば

なんとかなるケースも多い
ですけど


今回の場合は、


・お金が掛かりすぎる

・家賃はすでにかなり低い水準



なので、どちらも手を出しにくいんじゃないかと...



かといってこのままでは...


どこまでお金をかけるか...


総事業費は軽く3,000万を超えるんじゃないか...



...



仮に、リフォーム部分がクリアできたとしても

家賃UPにはあまりつながらないかも...



家賃25,000円になったとしても

客層はどんなだろうか...


広告料(報奨金)1ヶ月出ても

50,000円...


良くない客層を相手に 50,000円 にしかならない

のに、不動産業者が本気になるのか...



じゃあ2ヶ月分払う?3ヶ月分払う?




...




仮に

内外装をしっかりリフォームして

総事業費3,500万



家賃は1Rが25,000円 2LDKが40,000円、テナントが60,000円


満室になったとして


毎月480,000円 ×12ヶ月  576万

これで 16.4% です...



多額の リフォーム代...

多額の 広告料(報奨金)...


サイクルの早い単身用で、頻繁に繰り返される入退去...


本気になってもらえない不動産業者...



賃貸でいくならなんだかしんどそうです汗




ここをどう運用していくのかはてな

賃貸はてな

会社の寮はてな

自社ビル化はてな


要注目です
びっくり



おしまい




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今日は開札がありましたねー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、競売の開札がありましたね。


今回、岡山市内で一つだけ


分譲マンションが競売に出ていました。


ヴァンテアン泉田206号



3点セットはこちら
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓




実はちょっと注目したんですよ。


数ヶ月前に 任意売却 で出てたんです。


その時の価格は


1,250万円...


残念ながらこれでは買い手がつかなくて


競売に回ってきたんですね悲しい


--------------------------------



最低 4,916,800万円 で落札できる訳ですけども




結果は...


...


...


...



1,232万円困った




12人が入札して法人が落札してますねーお金


誰も競ってこなかったら 500万円 ほどで落札できるのに


みんな頑張るねー汗


なんなら、任意売却で叩いて買ったほうが安く収まりそうですけども...




次は、何円ぐらいで再販に出てくるかはてな


それですんなり売れるのかはてな


要注目ですバニー





おしまい




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門田屋敷のその後

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


以前、中区門田屋敷の競売物件について書きました。


2012年05月18日
岡山市中区門田屋敷

2012年05月19日
岡山市中区門田屋敷 2



最低877万円だったものが


2511万円まで跳ね上がった話が


昨年の5月だったんですねー


時が経つのは早いもので汗


...



その後、この物件は若干生まれ変わりましたー


before



真ん中の薄汚い(失礼汗)ビルです。


これが


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


after






afterいうても、正面が少し変わっただけですけども...



当時の記事では4部屋空きでしたね。


102 空室
103 空室
201 22000円
202 空室
203 22000円
205 空室
301 20000円
302 23000円
303 21000円
305 35000円
401 20000円
402 20000円
403 20000円
405 20000円




先日紹介した

2013年01月23日
ようやく満室です(;´Д`A


の斜め向かいぐらいで似たような場所なんですよ。


同じように満室になっていればいいですが...



つづく




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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は昨日の続き


中区門田屋敷の2511万円で落とされた競売物件ですが、




当時は14室中 4部屋空き でした。


102 空室
103 空室
201 22000円
202 空室
203 22000円
205 空室
301 20000円
302 23000円
303 21000円
305 35000円
401 20000円
402 20000円
403 20000円
405 20000円



入居率は 71.4%...


...



8ヶ月後の現在の空室は...





102 空室⇒ 入居
103 空室 ⇒ 入居
201 22000円
202 空室 ⇒ そのまま空室
203 22000円
205 空室 ⇒ そのまま空室
301 20000円 ⇒ 空室
302 23000円 ⇒ 空室
303 21000円 ⇒ 空室
305 35000円 ⇒ 空室 ⇒ 申込中
401 20000円
402 20000円 ⇒ 空室
403 20000円 ⇒ 空室
405 20000円




あー、増えとるやんけーーー困った



10室の入居だったのが


10室 + 2室 − 6室 + 1室(申込中) = 7室 


入居率は 71.4% ⇒ 50%...



つづく




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門田屋敷のその後 3

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続き




14室中 4部屋空き が


8ヶ月後には


14室中 7部屋空き...



...



一方、道路向かいのこちらの物件




半年かかりましたが


15室の空室が、今や満室に落ち込み


...



この両物件、


もちろん物件のクオリティは違いますけど


その分、家賃が6,000〜8,000円程度違います。


7室空き



満室



築年数は同じなんですけど...


...



どちらもたくさん空いているので


キャンペーンをやっているんですけども


満室のほう


広告料5ヶ月



7室空きのほう


初期費用5万円以下 キャンペーンってことで


日割り家賃、翌月分家賃は 無料 で


保証会社の費用と火災保険しかもらわないという内容。


初期費用を5万円以下に抑えるので


業者さんには


仲介手数料はもらわないでください と...


その分 報奨金を3万円 出しますと...


...



それぞれを決めた時の不動産屋の収入は


7室空きのほう

仲介手数料 0円

報奨金 3万円


計 3万円



満室のほう

仲介手数料 約3万円

報奨金 15万円


計 約18万円


...



物件のクオリティこそ違いますが


築年数は同じで立地は道路向かい...




ここの軍配は


広告料パワー の影響だったように思います。



おしまい




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岡山市北区奉還町 アビタシオン奉還町

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運営中物件

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 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

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 ※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


昨日から競売の入札が始まってますねー


今回は、分譲マンションが一室しか出てないですね汗


岡山市北区奉還町の


アビタシオン奉還町 です。


ここはちょこちょこ競売に出てきますねー


3点セットはこちら




今回は 最上階キラキラ


これが最低440万円で落札できる訳ですけども...





...



共有者が4人もいる...




しかし滞納はないまる





なんと賃貸中で家賃11万円びっくり




...



果たしていくらで落札されるんでしょうねーはてな


不動産業者と投資家が殺到しそうな予感...悲しい



きっと1000万円は軽く超えてくるよねー汗


1200万円〜1400万円の攻防かびっくりはてな



でもそんなんで落としても競売の魅力がないよねー



いくらで落ちるかウォッチングしてみましょう。



つづく




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年月とともに...

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


2月18日から競売物件の閲覧が始まってますね。


古い戸建を見ていると


やっぱりいろいろ問題があるもんですねー汗




当時としてはかなり立派な家だったんでしょうけど...







雨漏り...


シロアリ...


洗面所の床が抜けた落ち込み


上水道管が破裂悲しい



...



「この住宅地域は、高台にあるので私ら年寄りが買い物をするには少し不便です。直ぐ近くにあったスーパーは撤退しており、周囲には買い物が出来る近くて便利な場所がありません。」



悲しすぎる悲しい


...



周辺環境やライフスタイルは年月とともに変わっていくもんなんでねー


集合住宅でもマイホームでも


立地は将来も含めて検討したいですねー汗




おしまい




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2月21日 競売の開札

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


いやー22日の朝5時頃に子供が産まれましてねー

夜中から付き添いだったんで

かなり寝不足でーす汗


...



さて2月21日に競売の開札がありましたね。


2月8日に取り上げた


岡山市北区奉還町 アビタシオン奉還町



買受可能価額 440万円

売却基準価額 550万円


が...





1510万円困った困った


19組も入札してます...落ち込み


法人がこの価格で落とす狙いは何なんでしょうはてな


賃貸のままでも合わないし


退去させてリフォームして再販はてな


自己居住用はてな


凡人には全く理解できない買い物です汗


...



他には絵図町の物件を


個人の方が 8000万円 で落としてましたね困った




お金のあるところにはあるんですねー汗


...



こちらは完全に読み違い...




一人で価格を釣り上げちゃった(笑)



...



ウォッチングするのはおもしろいですけど


競売は難しいですねー



おしまい




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競売の開札がありましたね。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


3月21日に競売の開札がありましたねー


個人的に、セレスト東島田606号を見てました。






戸数が少ないせいか、なかなか市場に出てこない物件なんで


どんなもんかなーってことで。


1998年築で


新築時は2,870万円〜3,880万円
だったようでお金


それが今回


売却基準価額 636万円

買受可能価額 508.8万円



ですから、みなさん殺到するのかなーと。


...


で、結果はというと




17組が入札して


1927万円困った


...



ちょっとしたバブルですかーはてな


これに利益載せて転売するんだったら


新築が買えそうな気がするんですけど...




何が狙いなんでしょうかはてな


どうしてもここが欲しかったのかなーはてな


築15年のマンションにここまで出さなくても


と思うのは私だけはてな




おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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