同僚が戸建賃貸を建築中です!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今、会社の同僚が、戸建賃貸を建築しております家

これがデビュー戦です笑顔


同僚ということは、もちろん彼もインサイダーでして、

5月中旬完成に向けて着々と進行しておりますキラキラ




約2週間前でこんな感じです。













間取りはこんな感じです。





5m×8m の 2階建て 80u の標準プランで、

850万円で建築できますキラキラ


建物だけなら 2棟 1700万円 ほどで建ちますお金

 


ちなみに、その他の工事費は


地盤関係 137万円

屋外給排水関係 66万円

給水引込 50万円

浄化槽関係 70万円

外溝関係 97万円



と、本体工事以外に 420万円 ほどかかります汗



あとは、これに 消費税 が 100万円以上 いりますね悲しい



...



本体工事以外にいろいろお金がかかる訳ですけど、


土地の選び方次第


地盤関係 137万円

浄化槽関係 70万円



節約できます力こぶ



意識して探すことでコストダウンにつながりますよ笑顔



...




ちなみに、今日現在、

入居者は決まっていません...悲しい



この記事でも書きましたけども、

繁忙期明け

インサイダーといえども

厳しい時期
なんですね悲しい



極力、1月〜3月 か 9月 に合わせて

スタートされるとよろしいかと思います
まる




おしまい



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完成見学会に行ってきました!

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は同僚が戸建賃貸を建築中です!の続きで。



そうなんですびっくり

ついに完成したんですびっくり



そして、完成見学会に行ってきました笑顔






どうですかはてな

かっこいいでしょはてな


本体価格850万円でこんなんできますお金



キッチン周りもしっかりしてるし




風呂も大きくて、浴室TV付




2階の洋室はこんな感じで





その他の写真は、

いつもの賃貸物件探訪に載せておきました笑顔



賃貸に出すレベルとしては全く問題ないですよキラキラ


先日、読者のりんごさんに紹介している図面は

こんな感じなんですよまる



北棟には和室もあります。





最近の和室はしゃれてますな〜




おしまい



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岡山市中区福泊 戸建賃貸

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


3月28日にブログに登場した新築物件の写真を入手しました。



岡山市中区福泊(ふくどまり)

ミサワホーム施工の新築 で

A、B、C の3棟建っておりまして、

写真は C棟 3LDK 83.63u
 です。








新築なんでやっぱりきれいですね〜

カーポートもついてますキラキラ

シャッターが見えますけど、

これ、電動ですまる






リビングもひろ〜い






キッチンもGOOD






ミサワの物件はしょぼいのが多いけど、

ここは結構グレード高めですまる


これで、建物本体価格は1200〜1300万ぐらいですかね〜



家賃93,000円 共益費1,500円 P2台込

は安いよね〜お金





人気エリアなら 12万 は楽勝ですけどねバニー




これでもなかなか決まらんのです...悲しい



やっぱり不動産は場所が命ですね汗




ちなみに最近の物件はこんなんもついてるんですよ〜








その他の写真は不動産探訪でどうぞ笑顔




おしまい



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祝・引き渡し!

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ついに着工びっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のBLXさんの戸建賃貸の引き渡しがありましたーバニー




募集開始わずか1週間で客付けできた


岡山市屈指の人気学区にある優良物件ですバニー




家賃138,000円とやや強気な設定にも関わらず



あっさり申込...



人気エリアに物件を持つと楽なもんですねーバニー



...



というわけで写真を撮ってきましたカメラ



まずは外観

一応プライバシーに配慮してぼかしてみました。







カウンターキッチン







リビング






...




いやーやっぱり新築はいいですねー笑顔



建物本体が800万ほどらしいですお金



...




ちなみにBLXさんの自宅の方も少々公開。



キッチンから





かなり広くてねー

奥の階段は吹き抜けでスキップフロアになってますまる





和室





和室も今風でいい感じに仕上がってますまる



こちらは、建物本体が1000万円ほどらしいです拍手




こっちは15万ぐらいで貸せそうですけどねーお金





おしまい




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場所の威力

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定びっくり

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で申込中バニー

 

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こんばんは。岡山大家です。



地場の建築会社さんが、


戸建賃貸に参入されたようで、


さっそく物件写真を入手しましたカメラ





3棟もいっぺんに建ててうらやましい限りで汗



間取はこんな感じ




3LDK 78.67u

家賃105,000円 P2台込




ちょっと狭い感じもありますけど、


まぁ新築なんできれいですね。


...



ところで、


場所は南区大福...





家賃や間取り的に、


地元の人向けではないですね...


立地や学区の優位性も特に...


誰を狙ってるんでしょうか...


現在1つだけ決まってます...




うーん...


ターゲットがよくわからないんですよねー落ち込み


なんでこんなんプロデュースするんでしょうはてな



...



その一方


JR大元駅近くのこの物件は

北区上中野











2011年築

4LDK 99.47u

家賃132,000円 共益費4,000円 P2台込

敷金2ヵ月 礼金2ヵ月




こんなん、空き予定の段階であっさり決まりますわねーまる




おしまい



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終わりの始まり

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

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 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 

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こんばんは。岡山大家です。


そろそろ終わりのようです。



何がってはてな



...




どうやら戸建賃貸を建てれば入るってのは


終わりのようです。




新築でも入居が付かない戸建賃貸が増えました困った



それに拍車をかけて


ビミョーな場所では家賃が高く取れなくなりました汗



南区妹尾 3LDK 78.66u

家賃90,000円 共益費2,000円 P2台込





数年前の状況なら新築時で

合計10万円は超えていたと思います
悲しい




中区倉益 3LDK 68.72u

家賃88,000円 共益費2,000円 P2台込






これはそもそも何がしたいのかよくわかりません。


70uを切る小さな戸建をここに建てて


合計9万円。


どんな方に貸したいんでしょうか...


...


BLXさんの138,000円 や わたしの125,000円 は


場所の力 だと再認識しました。



つづく




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終わりの始まり 2

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日の続きで。




これ、なんだかわかりますはてな



南区妹尾 9月完成

3LDK 78.66u

家賃90,000円 共益費2,000円 P2台込

ペット可


......


南区大福 8月完成

3LDK 78.67u

家賃105,000円 共益費込 P2台込

ペット可


......


北区平野 5月完成

3LDK 80u

家賃95,000円 共益費5000円 P2台込

ペット可



......


北区平野 8月完成

3LDK 80u

家賃110,000円 共益費込 P2台込

ペット可



...


南区新保 8月完成

3LDK 84.46u

家賃113,000円 共益費込 P2台込



......


南区新保 9月完成

3LDK 91.08u

家賃116,000円 共益費3000円 P2台込



......


南区泉田 9月完成

3LDK 91.18u

家賃122,000円 共益費2000円 P2台込



......


北区十日市東町 9月完成

3LDK 79.48u

家賃91,000円 共益費2000円 P2台込



......


中区平井 9月完成

3LDK 93.44u

家賃110,000円 共益費込 P2台込



......


中区山崎 4月完成

2LDK 94u

家賃100,000円 共益費込 P2台込



......


中区海吉 9月完成

3LDK 82.8u

家賃92,000円 共益費2000円 P2台込



......


南区並木町 9月完成

3LDK 83.56u

家賃102,000円 共益費込 P2台込



......


東区西大寺中野 9月完成

3LDK 72.86u

家賃95,000円 共益費1000円 P2台込



......


......



これらは完成後、もしくは完成間近にもかかわらず


まだ入居が決まっていない戸建賃貸物件です困った



妹尾、大福、平野、新保、泉田、十日市東町、平井、山崎、海吉、並木町、西大寺中野...


ほとんどが中途半端な場所なんですよねー悲しい



家賃10万円クラスの物件需要の少ないエリアに


こんなにいらんでしょ
はてな



土地が安いからって安易に首突っ込んだら


えらい目に合いますよーダメ



おしまい




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新築ってだけじゃ...

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 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 

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こんばんは。岡山大家です。


昨日取り上げた、新築未入居物件の写真を入手しました。


中区海吉 9月完成

3LDK 82.8u

家賃92,000円 共益費2000円 P2台込






きれいなもんでしょーはてな


まぁ新築ですからねー




リビング広いんですよー





ほらー









どうですはてな


悪くないでしょはてな


これで、P2台で94000円なんですからねーお金


こんなんが人気エリアにあったら


簡単に決まるんですけどねー落ち込み






...



実は、昨日書いた


北区平野 5月完成

3LDK 80u

家賃95,000円 共益費5000円 P2台込

ペット可



これは以前紹介した戸建なんです悲しい


当初11万円でやってましたけど、


徐々に値下げ...



賃貸窓口にいる人間がやっても


場所の選定を見誤ると


つらい目に合います悲しい



おしまい




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募集開始です(*^_^*)

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


ついに、りんごさんの戸建て賃貸


募集開始になりましたー花火花火


2月末から3月上旬には完成


繁忙期の需要ににピッタリ合う予定ですまる


間取りはこんな感じ







西棟が2階建てで、東棟は3階建てです


西棟はなんとかして駐車場3台を謳いたかったので


縦列で無理やり作った形になりました汗


2台 と 3台 では与えるインパクトが違うんでねーバニー


家賃の上積み理由にもなりますしねお金


...



東棟は、屋根付き の 縦列2台 です。


敷地的に縦列は仕方のないところなんですけど


屋根付きっていうのは魅力のあるアイテムですね力こぶ


3階建ての戸建て賃貸ってそうそうないので


出来上がりが楽しみです笑顔


...



りんごさんの強い要望


どちらもトイレが2箇所というのが特徴的ですねバニー


戸建て賃貸でトイレを2箇所設けるパターンは初めて見ました。


...



西棟は 13.5万円 P3台込み

東棟は 15万円 P2台込み



です。


3月中には客付けできていると思いますよまる



おしまい




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工事が随分進んでいました(^-^)

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?

 基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家

 

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こんばんは。岡山大家です。


先日、リフォーム済の中古物件を見に行ったとき


面白い車を見つけました。





はてな


何かがぶら下がっている...


はてな





なんじゃこりゃー困った


世の中には変わったことをする人もいるもんで。


...



そんなこんなで


りんごさんに戸建て賃貸が随分進んでいましたよーバニー


1月10日はこんな感じ




まだほとんど更地状態ですが...


1月31日には少し形になってきていましたまる




あと1ヶ月半ほどで完成予定です。


楽しみですねー笑顔




おしまい




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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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