同僚が戸建賃貸を建築中です!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

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こんばんは。岡山大家です。


今、会社の同僚が、戸建賃貸を建築しております家

これがデビュー戦です笑顔


同僚ということは、もちろん彼もインサイダーでして、

5月中旬完成に向けて着々と進行しておりますキラキラ




約2週間前でこんな感じです。













間取りはこんな感じです。





5m×8m の 2階建て 80u の標準プランで、

850万円で建築できますキラキラ


建物だけなら 2棟 1700万円 ほどで建ちますお金

 


ちなみに、その他の工事費は


地盤関係 137万円

屋外給排水関係 66万円

給水引込 50万円

浄化槽関係 70万円

外溝関係 97万円



と、本体工事以外に 420万円 ほどかかります汗



あとは、これに 消費税 が 100万円以上 いりますね悲しい



...



本体工事以外にいろいろお金がかかる訳ですけど、


土地の選び方次第


地盤関係 137万円

浄化槽関係 70万円



節約できます力こぶ



意識して探すことでコストダウンにつながりますよ笑顔



...




ちなみに、今日現在、

入居者は決まっていません...悲しい



この記事でも書きましたけども、

繁忙期明け

インサイダーといえども

厳しい時期
なんですね悲しい



極力、1月〜3月 か 9月 に合わせて

スタートされるとよろしいかと思います
まる




おしまい



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完成見学会に行ってきました!

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
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 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

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こんばんは。岡山大家です。


今日は同僚が戸建賃貸を建築中です!の続きで。



そうなんですびっくり

ついに完成したんですびっくり



そして、完成見学会に行ってきました笑顔






どうですかはてな

かっこいいでしょはてな


本体価格850万円でこんなんできますお金



キッチン周りもしっかりしてるし




風呂も大きくて、浴室TV付




2階の洋室はこんな感じで





その他の写真は、

いつもの賃貸物件探訪に載せておきました笑顔



賃貸に出すレベルとしては全く問題ないですよキラキラ


先日、読者のりんごさんに紹介している図面は

こんな感じなんですよまる



北棟には和室もあります。





最近の和室はしゃれてますな〜




おしまい



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岡山市中区福泊 戸建賃貸

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

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こんばんは。岡山大家です。


3月28日にブログに登場した新築物件の写真を入手しました。



岡山市中区福泊(ふくどまり)

ミサワホーム施工の新築 で

A、B、C の3棟建っておりまして、

写真は C棟 3LDK 83.63u
 です。








新築なんでやっぱりきれいですね〜

カーポートもついてますキラキラ

シャッターが見えますけど、

これ、電動ですまる






リビングもひろ〜い






キッチンもGOOD






ミサワの物件はしょぼいのが多いけど、

ここは結構グレード高めですまる


これで、建物本体価格は1200〜1300万ぐらいですかね〜



家賃93,000円 共益費1,500円 P2台込

は安いよね〜お金





人気エリアなら 12万 は楽勝ですけどねバニー




これでもなかなか決まらんのです...悲しい



やっぱり不動産は場所が命ですね汗




ちなみに最近の物件はこんなんもついてるんですよ〜








その他の写真は不動産探訪でどうぞ笑顔




おしまい



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ようやく間取りが決まりました〜

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☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


今手がけている戸建賃貸の間取りがようやく決まりましたキラキラ



5m×8m の 標準プラン80u でもよかったんですけど




リビングが 3m × 8m とかなり縦長で使いにくそうだし

脱衣所や2階の収納が気に入らなかったんで

何度も練り直しをしました汗



その結果、6m × 7m の 84u で

それなりに納得のいく間取りができました


...



1階





玄関回りが窮屈ではありますけど

標準プランの15.2帖よりも大きな

LDK16.6帖を確保まる




標準プランの 幅3m だと

通路部分に 1m 取られて

実質 2m 部分にしか物が置けません
悲しい



なので、最低4mの幅が欲しかったんです星


リビングに入った途端、ずいぶん広く感じると思います。


...



2階





2階もずいぶん悩みました汗


標準プランでは、収納の配置がよくないので

5.2帖の部屋が実質4.7帖
悲しい



極力、

正方形に近い部屋にしたかったことと

ウォークインクローゼット と

ウォークスルーのクローゼット

を配置したかったんですバニー



主寝室8.6帖

洋室5.4帖

洋室4.5帖






大型収納 を 2か所確保することができましたバニー



洋室5.4帖 と 4.5帖 は少々狭く感じるかもしれませんが、

正方形に近いので物の配置がしやすいだろうなと思っていますまる




大型収納はポイント高いんですよ〜 笑顔




つづく



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傾斜が...

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 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

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こんばんは。岡山大家です。


いや〜家造りってなかなか難しいもんでね〜困った


平面図で考えているとできそうなことが

実際はなかなか難しいな〜ってダメ



と言いますのが、

今回の土地は若干傾斜がありまして...



見た目はそんなに気になる感じでもないんですけど、


実際は高低差65cmもあるそうで困った



え〜びっくりはてな そんなにあるびっくりはてな







...



隣地からの雨水の侵入などを考えると

基礎を上げた方が良い感じで...





...



2段ほどの階段を作ったり...

自転車を上げるのにスロープを作ったり...




余計なお金がかかるじゃねぇかっっぁ 〓



...




う〜ん。パター持ってたら傾斜がわかったんだけどな〜ゴルフ


土地を見るときはパターを忘れないようにしましょう(笑)



つづく



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気になる金額は...

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


ようやく間取りが決まったとお知らせしましたが、

気になるのは金額かと思いますお金



いくらぐらいで建つんだろうはてな



こだわればこだわるほどいくらでも金額があがるのできりがないですから

予算との相談でいろいろ悩ましいところです汗


...



さて、いまのところの見積では


建物本体


標準プランが850万円なのでちょっと高くなりました汗


...


内訳は

建築主体工事 一式 7,385,260円

電気設備工事 一式 457,300円

給排水衛生設備工事 一式 324,510円

現場管理費 一式 300,000円

現場経費(確認申請、瑕疵担保保証、設計費) 一式 580,000円




合計 9,047,070円 汗




これが高いのか安いのかはてな


よくわかりませんね汗

一式ってなんだ〜(笑)


内容をよくみて

しっかり削らねば力こぶ



つづく



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気になる金額は... 2

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 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

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 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

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実際、家ってどれぐらいで建つのかってすごく興味があるところかなと思いまして。


前回は建物本体工事について書きましたが、


もちろん本体だけではダメでねダメ



まずは、地盤の関係ですね。

今回の私の土地は、地盤がしっかりしています。

まぁそんな土地を探していたわけですけども。



ちなみ以前紹介したこれ。



地盤関係 137万円 でしたが、


私は 22万円まる




屋外給排水関係 66万円

私は 62万円




給水引込 50万円

私は 47万円




浄化槽関係 70万円

私は下水なので

下水引込工事 35万円まる




外溝関係 97万円

私は 108万円



となっています。



同じようなものを建てても

地盤 と 浄化槽 で結構コストが変わってくるんですよね〜



207万円 が 57万円 に力こぶ



坪単価が安いからって飛びついちゃうと、

建築時に落とし穴がありますね汗




つづく




ちなみにわたくし、明日から2泊3日で海外に行ってきます飛行機

ネット環境があれば更新するんですけど、

行ってみないとわかりませ〜ん困った


更新できなかったらごめんなさいねすいません





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いよいよ着工!

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

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ようやく建築確認も終わり、

配置や形が決まりましたまる






ふ〜う...


ここまででもかなり長かった汗


8月末完成に間に合うのだろうか...落ち込み


...



そんなこんなで、先日着工式がありました。



塩を盛ってお酒をかけてます。





こんな感じに。





これ、建築会社の人がやってくれるんです。




しか〜し、もちろん有料


のはず...



見積の最後に

諸経費 589,582円 ってありましてね


諸経費ってなんだよ〜怒り


どうせこの辺に組み込まれてるんだろはてな




でも、儀式的なものって心理的に削りにくいんですよね〜



結婚式や葬式の見積もりで値切るみたいな(笑)



わたくし、値切りきれなかった小心者です汗



世の中には、ここを値切る強者もいるんでしょうね〜




おしまい




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ショールームに行ってきました!

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 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


ショールームで水回りの打ち合わせに行ってきましたー笑顔


いろいろ素敵なのがありますけど


それらはなんせ高い落ち込み



ですが、わたしの場合は賃貸用なので

商品が概ね決まってまして...



お風呂はこんな感じ




奥のパネルの色だけ選びます。




キッチンはこんな感じ




これもほぼ色だけですね。


でも色がたくさんあって悩みます汗






で、最終的にはこの色に





なんだか、ラインナップ的に

この色を選択するように誘導されている感じでしたけどねー汗



風呂の断熱がどうとか

キッチンの引き出しがゆっくり閉まるとか

どんどん新しい技術が導入
されてるんですねーバニー



また勉強になりましたまる



おしまい




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建物の色を決めました!

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 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

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☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

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こんばんは。岡山大家です。


住宅設備を決めた便で、

建物の色なんかも決めてきました笑顔



白系の外壁は汚れが目立つので

濃い目でいこうと思いまして。



この3種類で悩んで

一番手前の太いラインのタイプにしました。





物件2号が明るめの色だったんで、

一度、濃いめの色をやってみたかったんですよねー




ちなみに裏はこんな感じ。

結構重いですよ。






...



屋根の色はたくさんあってねー

左が光沢があるやつで、右がつや消しタイプ



外壁が濃いので、屋根は明るめにと思って

右下のから2番目のやつにしました。






...



床を白系でいくつもりなので

建具は濃いめの色をチョイス


一番左下にしました。






...



こちらは、玄関やポーチ部分のタイルですね




立ち上がりの部分と踏込の部分で色を変えてみました。



選択肢が多いと悩みますねー汗


設備のショールームとこれで

ほぼ1日費やしました困った



どんな仕上がりか楽しみですバニー



おしまい




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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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