岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました
さて、昨日の続きです。


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こんばんわ。岡山大家です。

社宅サミット2012というものが東京で開催されまして、

わたくし、東京入りしております。

早速、社宅関係のお話しを書こうと思ったのですが...


なんと、宿泊先でネットが使えない(>_<)


ということで、スマホでチャレンジしておりますが...



こりゃ無理ですね(--;)


ごめんなさいm(__)m



今日は岡山にもどりまーす





おしまい



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　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


先日、あるものについて　使用料を振り込みたい　という旨の

内容が送られてきました




初の経験だったので、

「へ〜、こんなんがくるんだ〜」

と思いまして。


...


...



なんだと思います


...


...



正解はこちら






そう電柱です




はい。しっかりと、わたしの敷地内にそびえたっています






これが新たな不労所得を生みだした訳ですよ



（ΦωΦ）ふふふ････



...



ほぅ。承諾書ね。

(＿ ＿)ﾌﾑﾌﾑ･･･

名前と

住所と

口座を書けばいいのね


はいはい。


で、いくらくれるのかね







え〜1,500円かよ〜


まぁないよりはええか〜


もっとくれたらいいのに〜


...


...


...



ん


...


...








は



1年　で　1,500円




安っ




おしまい



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こんばんは。岡山大家です。



今日は不動産に全く関係ないんですが...

ごめんなさい


わたくし、岡山コンベンションセンターで　合同企業面接会　に行ってきました。

昨年と今年の、高校、専門、大学などの卒業者で

現在未就職の方を対象にしたものでしたが

なんと100名近く訪れていました。


こんなに未就職者がいるんだ〜


と驚くと共に


あ〜これじゃどこも採用せんわな〜


と感じる方が多くを占めていたのが現実でした


なんといいますか、

積極性があまり感じられなかったり

なんだか目に力がないというか...


コミュニケーションが取りにくい方が多い感じでしたね〜


そんなタイプの方は大概　事務職希望　なんですけど

事務職の募集って少ないんですよね



40社がブースを設けて参加しましたが、

盛況なのは数ブースだけで、

全く人がきていないブースもありました



雇用のミスマッチを肌で感じましたし

高学歴だけじゃどうにもならんな〜

と痛感しましたね〜



わたしのところはというと、余計なところで強運を使い

くじ引きで入口の真正面をゲット


営業職　と　事務職　を募集していたこともあって

17名の方がお越しくださいました


良さそうな方が数名いたので

その方たちがエントリーしてくれたらな〜

って感じです




わたしも今は仕事がありますけど

明日は我が身、一寸先は闇　ですから



仕事があることに感謝するとともに

不動産でしっかり将来に備えておかなければ



今日出会った若者たちも

不動産の魅力を知って

将来を考えた生き方をしてもらいたいものです。



おしまい



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こんばんは。岡山大家です。



今日は、せっかくなんで告知させて頂こうかと思いまして...


以前、ブログで紹介した新築の完成見学会があるんです






5月19（土）、20（日）の

10：00〜17：00　にやってます



わたくし、土曜日は用事があるんですけども

日曜日は確実に行きます



そして、

ブログ読者の　りんごさん　もお越しになる予定です



一般の方は、新築アパートを見る機会なんて

滅多にないと思ってお誘いしました



興味のある方がいらっしゃいましたら、

お気軽にコメントかメールでご連絡ください

ご一緒させて頂きますので



みなさんご理解いただいていると思いますけども

ちなみにわたくし、積水の回し者ではございませんので

ご安心ください（笑）




おしまい



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こんばんは。岡山大家です。


先日お知らせした、完成見学会に行ってきました


そして、BLXさんとりんごさんもお越しになりました


こうして輪が広がるのは楽しいですね〜




で、早速、外観はこんな感じ。

新築なんで、もちろんきれいですね。








玄関はこんな感じ。

お〜広い

けど変わった形ですね

ん奥に扉が








ガチャ...










なんということでしょう


土間収納ではありませんか　


ゴルフバッグとかスノボの板とかがしまえていいですね〜






...




リビングはこんな感じですね。






室内はいつもとそれほど変わらないですけど、

ここは太陽光発電をするアパートなんです


余った電気を売ることができるので

電気代がお得なんですよ〜ってとこで差別化してるんですね





その分建築費が高くなっても

それほど家賃に上乗せできないんですけども...




その他の写真は、賃貸物件探訪に掲載しておきますね




コメントをいただいた、あつさん、ダイさんは残念でしたけど

また何かあればお誘いしますね



おしまい



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こんばんは。岡山大家です。


ＢＬＸさんの物件がいよいよ着工ということで、

実際に現地に伺って詳しく話を聞いてきました


といってもまだ何にもない





ここにこんなのが建つ予定です。







いや〜うらやましい限りですね



設備面の確認などをさせてもらい、


3ＬＤＫで駐車場も2台あるということで、



わたくしの感覚的に


家賃は13万円台でいけると踏みました


・カウンターキッチン

・システムキッチン3口ガスコンロ

・追い炊き

・シャンドレ

・ウォシュレット

・ＴＶインターホン

・浴室暖房乾燥機

など...



伊島・京山学区で9月入居できれば

いけるでしょ　




8月末完成予定なので、まだ少し早いですけど、


せっかくＢＬＸさんに任せて頂いたので


我が社の集客力と決定力を存分に発揮して


早めに決めて安心させてあげたいなと思います




今日はこちらでお昼御飯もごちそうになりまして





ジェームススキナーさんの話やらで盛り上がりましてね


読者のあつさんもジェームススキナーさんの本を読んでいるそうなので、


ＢＬＸさんとあつさんもぜひ引き合わせたいですね



他の読者さんともお会いできるかもしれないですから

いや〜今からビアガーデンが楽しみです



次回ＢＬＸさんとお会いするときには

ジェームススキナーさんの本を持っていきますね



今日はありがとうございました




おしまい



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読者の　mtanaさん　からメールを頂きました



mtanaさん　は　現役大家さん　だそうで、

現在、岡山市中区円山で一戸建てを募集中とのこと



私の勤務先のデータベースにもありましたよ



mtanaさんからブログネタの許可を頂いているので

もしかしたら写真などが古いかもしれませんが、

一部をお見せします




間取りはこんな感じ



変わった形してますね〜




室内はこんな感じ











昭和51年築ですけど、きれいになってますね〜



...



家賃　55,000円

共益費　込

駐車場　縦列2台

敷金2ヵ月

礼金1ヵ月



浴室乾燥機もついてて

写真はないですけど、トイレは洋式に変更済



さらに、

礼金をプラス1ヵ月　と

家賃5,000円UP

で、

小型犬の室内飼育ＯＫ　



...



さすがに押さえるところをしっかり押さえてらっしゃる


条件面や修繕具合は申し分ないでしょうね〜



中古の戸建から始める方には参考になると思いますよ



おしまい



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なんと、今日は

読者の　mtanaさん　にお会いすることができました



わざわざ勤務先までお越しいただきましてありがとうございます


6月20日のブログでご紹介した、岡山市中区円山の一戸建ては


330万円から100万円値下がりしたのを見逃さずに

買われたそうです



やはりしっかりアンテナ立てて

チャンスに敏感でないといけませんね〜





この物件は某不動産屋の営業マンに紹介してもらったそうですが、

なんとその営業マンは最近うちの会社に入社してまして(笑)




さらに、mtanaさんが大家仲間に聞いて

その大家さんと一緒に見に行った物件のオーナーは

うちの会社の店長で(笑)




mtanaさんの所有物件が、うちの会社の支店が近いので

何度か来店されたこともあるとか(笑)




どんだけ世の中狭いんだ〜


...



しかし、mtanaさんの投資は固い　


岡山市の西の鉄板エリアに　15戸　持ってて

他にも戸建を3戸...



さらに戸建を現金で買い足していく戦略



この布陣ならそうそう失敗しませんわ　



うらやましくもあり、楽しいひと時でした



大家仲間が増えると楽しいな〜




おしまい



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わたくし、台湾に行ってましたー


最初は、台湾〜え〜

みたいな感じで、

自分自身では旅行先にチョイスしないだろうから

最初で最後だろうなーぐらいに思っていました。


が、意外とよかったです


先日の宝塚歌劇もそうでしたけど、実際に見てみないとわからんもんですね〜

物件探しにも同じことが言えるかもしれませんね



台湾って日本統治時代があったせいか、

土地の単位が　坪　なんですね〜




またひとつ勉強になりました。


...


台湾と言えば　超高層ビルの　台北101


もちろん行ってきましたよ



101階建てで、500ｍ以上ある

めちゃめちゃ高いです







89階の展望フロアから






台湾では、チャイナーマネーが多く流入していて、

台北101の辺りが一番土地価格が高いんですって


日本円で

1坪　540万円


ここ3〜4年で急激に値上がりしたんですって



わたくしは、大資本が見向きもしない部分で

細々とやってるんで関係ないですけどね(笑)



おしまい




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こんばんは。岡山大家です。


読者のしょーですさんが、ご自分で物件を見つけてこられました


で、ありがたいことに仲介の依頼をいただけた訳なんですが

残念ながら業者には出していない物件とのことで...



まぁそれはそれで仕方ないんですけど、

相手は不動産会社なんで



一般の方が問い合わせをするには何かと不安があるのかなと...





何を聞いたらいいのかわからない


テキトーな感じで相手にされない


みたいなことってあるんでしょうか




問い合わせ自体のハードルが高いようでしたら


仲介に入る入らないに関わらず、


わたくしが代わりに問い合わせをして


気になる点などを聞いて


みなさんにフィードバックします




今回の件も直接聞いてみようと思います



不動産投資を始めたい

でも何を聞いたらいいのかわからない



そんな方を可能な限り応援したいので

気軽に相談してくださいね




おしまい




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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


このブログも、もう半年以上続いてるんですね〜


なんとなく始めましたけど、なんでもやってみるもんですね


コメントをくださる方も増えてうれしい限りです




そんな中、何人か読者の方とお会いすることもでき


その度に楽しい時間を過ごしています




そこでですね、ご都合のつく方で飲み会でもどうかなと思いましてね


８月４日（土）にどこかのビアガーデンにでも行こうかと。


今のところ、BLXさんから参加表明をいただいております



場所は、岡山駅近辺を予定しております。


予算は一人4,000円ぐらいですかね〜



不動産投資に興味のある方でしたら

話しが盛り上がって楽しいと思いますよ




普通の飲み会ですから敷居の高いものでもないですし、

せっかくですからいろいろ交流を深めたいと思います



みなさんいかがですか



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

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　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

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　４月５日　土地の決済が終わりました

　

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こんばんは。岡山大家です。


先日、BLXさんにお会いしてきましたー


建築中の物件も順調に進んでいます





入居者も早々に決まり、

あとは完成を待つばかりです



...




今回は、別所有の物件のリフォームが終わったとのことで

早速見学に



縦長の２DKをつないで

１LDKに変更していました。


フローリングの色が残念ですけど仕方ないところですねー

まぁなんとかなるでしょ











キッチンを新品にしたりで

約70万円かかったそうです



リフォームしたからって、大きく家賃UPできないんで

費用とのバランスが難しいですねー




またもや昼食をごちそうしていただいてありがとうございます




おしまい



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　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年7月頃？　戸建を２棟建築予定
　
　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のしょーですさんにお会いしました


赤磐市のネオポリス内のマックスバリューで待ち合わせして

一緒に物件を見に行ってきましたー


見に行った物件はこちら

そのうちリンクが切れるでしょうから、

一応資料を公開。





一戸建てが　156万円　



外観もそんなに悪くない





しかも、2.7万円で賃貸中


利回り20％超え


....



で、しょーですさんが買ってみたいとおっしゃるので

一緒に見学ツアーに行ってきました



かなーり田舎なんですけど、まぁ静かなところです。


でも、軽四しか通れそうにないなー


で、極めつけは

急こう配の突き当り




こんな感じでした




へたくそな絵じゃわかりにくいですね

写真撮ってくればよかったなー



一気に10ｍぐらいは上がったんじゃないかな〜

軽四ギリギリなので、バックで下ってきました


こりゃ買わないほうがよろしいかと。



不動産は現地を見ないとダメですね




でも、すでに買付が2本入ってるんですと。



しょーですさんに喫茶店でごちそうになりまして

ありがとうございました



おしまい



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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



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　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、記念すべき

しょーですさん　が　初買付　を入れた日になりましたー



融資の件もありますし、

現時点では詳しいことは書けませんけど、

その行動力が素晴らしい



数年前からコツコツ貯蓄し、


たくさんの不動産系ブログを読み、


たくさんの書籍も読み、


実際にたくさん物件を見に行き、


ついに初買付にたどり着きました



...



今回の物件も自分で探して、


何度も下見して、


わたしのネガティブ意見も受け入れながら


それでも勝算ありということで



将来に備えておきたいと強くお考えのようで、

強烈な意思を感じます。



...



６月６日に初コメントをいただき


何度かメールでのやりとりはあるものの


実際にお会いするのは


先週の物件視察以来


今日で　二度目　という




そんな程度で人を信じていいんですかー(笑)




ははは。でもほんとありがたい話しです





わたしの今の業務には全く関係ないんですけど、


ほんとはこういう方の力になってあげたいんですよー




人の夢の実現に関われるなんていいですよね。


何より、楽しいですしね




しょーですさん、必ず成功させましょう




おしまい




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　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

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　ついに着工

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は読者の方々と、飲み会に行ってきました


mtanaさん

BLXさん

麒麟さん

ひろさん

わたし

の５名で開催



麒麟さん、ひろさんとは初対面です



岡山駅西口の　Ryoutei　です。







左が　mtanaさん、右が　BLXさん


一応プライバシーに配慮(笑)






...



mtanaさん　は　複数棟所有


BLXさん　は　現在戸建賃貸建築中


麒麟さん　は　つい最近岡山市南区にアパート（10戸）購入


ひろさん　は　東京で１Rマンションを近々決済


わたし　は　平屋中心


とそれぞれ種類の異なるアプローチなので


とても話しが興味深いものでした




岡山と東京では全く環境が違うんですねー



ここでも話しに出ましたけど


岡山は


土地が安い


その割に高く貸せる


災害も少ない


というとても大家さんに合った環境なんです



ぜひ大家さんになりましょう



...



mtanaさん以外は


たまたま不動産投資デビュー戦の方だったですし


結果的に敷居が低いものになってよかったです




バリバリの大家さんばかりだと


不慣れな方は入りにくいですもんね




またミニ飲み会を開催しますので、


読者のみなさんもよかったらご参加ください





不動産のことを話していると楽しいですねー


mtanaさん、BLXさん、麒麟さん、ひろさん


ありがとうございました




おしまい




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