モデルハウス見学に行ってきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 現在リフォーム検討中

 
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

今日は以前から気になっていたモデルハウスの見学に行ってきました。

岡山市西部の岡山西バイパス沿いに建っていて、

興味があったんです。


窓が中途半端なところにあるので、

たぶんスキップフロアかな?と思って見てみたかったんです。




で、家族で見に行ったわけですが、

ほんとにこんな感じで、とても面白かったです笑顔







センターストッカーの部分は110cmぐらいで、

小さな子供は頭が当たらないので普通に遊べますバニー


大人も座っていると全く問題ないので、

お父さんの部屋にしている方もいるらしいですパソコン


アンダーストッカーには、

自転車とかスキーとかバーベキューセットなんか

を収納するとよさそうですね笑顔


空間の使い方がとても工夫してあって、大変参考になりました笑顔


仕事柄、賃貸物件を数千室を見てきましたが、

やっぱり家を見るのは楽しいです笑顔


家を見るのが楽しいとか、好きという気持ちは、

不動産投資の成功要因のひとつかもしれません。






建物自体はとても気に入ったのですが、

建物本体で1500万円以上するので、

個人的にはナシですね悲しい


1500万円程度で、

賃貸用の戸建が2棟建ちますからね〜



同じぐらいの金額なら 1戸よりも2戸のほうがいいびっくり

って思うのはわたくしだけでしょうかはてな




ちなみに、この会社のHPはこちらです。

みなさんに紹介しても何も得はしないんですけど、

気になる方はご覧ください。


このモデルハウスは、買う人が決まっているらしく、

1月末ぐらいで見学ができなくなるそうです。


営業らしい営業もほとんどされなかったので、

岡山市在住の方で、気になる方はお気軽にどうぞ。


おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

物件3.4.5号を見てきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 現在リフォーム検討中

 
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

昨年12月に決済を終えた 物件3.4.5号。


同じ敷地の中に 3.4.5号 と 3棟平屋が並んでいて

4号、5号は買う前に室内を見ていたのですが、

3号は当時入居者がいたので、室内を見ていませんでした。



中央に見えるのが 3号。奥に 4号.5号 が隠れています。



12月初旬に退去していたんですけど、

バタバタしてて、1ヵ月も経ってようやく内見にいってきました困った


4号、5号は3DKで、

家賃2万円台なら充分貸せそうなんですけど、

修繕費とか

入居者の質とか

入居後の故障など

リスクが満載
なので 減価償却用物件 として活用する予定です。



3号は最近まで人が住んでいただけあって、けっこう綺麗でしたびっくり


お風呂がユニットに変えてあったり

洗濯機置き場が室内にあったり

独立洗面台があったり

フローリングを貼り替えてあったり



と、このまま貸せるじゃんびっくりぐらい

期待を大きく上回る室内でした笑顔


そして意外なことに 4DK もあるんですびっくり



駐車場も1台取れますし、

前の方は4.3万で住んでいたので、4万は余裕でいけそうですバニー


とりあえず募集開始しましょうかね笑顔



おしまい


クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

ついに3号募集開始!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 まだリフォームはしておりませんが...

 
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

ようやく ☆物件3号 の募集を開始しましたよびっくり


決済から、約1ヶ月間放置...

どうせボロだろうと、あまり期待もせず写真を撮ってきたのが 1月16日。

もっと早く見に行けよって感じですね落ち込み


どう転んでも損しないなと、税金対策で買っただけなんで、

あまり乗り気でなかったのですうんち



しかし、せっかく写真を撮ってきたので公開しますカメラ


結構びっくりしますよ。

なんせこれで、1棟当たり90万円程度ですからね〜


さぁどうぞびっくり







まず玄関。おっ。案外ましじゃんはてな


おぉびっくりキッチンが新しいびっくり




ナカナカイケテルゾ



洗面台もあるじゃんびっくりはてな


そして

.....

.....

.....



OHびっくりミラクルびっくり



すげ〜困った水回りが変わってるびっくりびっくり


壁とか床とかは簡単にリフォームできるんですけど、

水回りはお金かかるからね〜



こりゃラッキーですわ笑い

まぁあとはね、

こんな感じで ふつー でしたけど、 P1台込で月4万 はいけますね。



募集開始早々、昨日、うちの優秀な営業マンが案内に行ってくれました笑顔

その方は残念ながらダメでしたけど落ち込み

まぁ次があるさっ。



今日は、「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」

ってことだったので、

「オッケーオッケーびっくり
家賃下げるからできれば現状で入ってもらう交渉してねキラキラ


っていっときました。



おしまい



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

早くも3号に予約が!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 まだリフォームはしておりませんが...

 
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

18日に ついに3号募集開始 とお知らせしましたが、

早速今日、予約が入りましたびっくり


19日に

「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」

って相談のあった方が、決めたいと連絡があったそうで


しかも現状でOKびっくり


まぁ入居前清掃は入れますが、

修繕はほとんどしなくてもよさそうです笑顔


2〜3日中に申込を書きにくるので押さえてほしいってことでしたバニー


万一の家賃延滞に備えて、

あとは保証会社の審査が通るかですね。




募集開始からわずか数日で...


このインサイダーっぷりってほんと恵まれてますキラキラ


みなさん、ありがとうございますすいません



おしまい



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2


3号正式申し込み!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 まだリフォームはしておりませんが...

 
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

18日に ついに3号募集開始 

19日に「病気がちな猫を1匹飼いたいお客さんがいるんですけど〜」って相談あり。

21日に予約。

24日に正式申込。

しかも現状でOKびっくり

入居前清掃も自分たちでするらしい。

修繕もなしで現状入居笑顔

家賃の値下げもせずお金


賃貸現場のみなさん。

ありがとー笑顔ありがとー笑顔


岡山は全域的に

・ペット物件が少ない
(猫は引っ掻くので特に少ない。)
・戸建の供給が少ない


のです。


「戸建」で「ペット可(猫)」なんて

岡山市全体で探しても ほぼ0件 に近いレベルですから。



しかも、ペット条件によくある、敷金UP・家賃UPもありませんので

そりゃすぐ決まりますよね。


なんせ、他にないんですから。

入居者も猫OKなんで、大助かりでしょうよ音符


元々、ペット可にする予定はなかったですけど、

どうせ4〜5年後には 壊す か 売る かで、

出口がはっきりしてる
んで

短期で退去しなければ好きにしてくれたらいいよって感じですね。


短期解約のリスクもね

代替物件はないですし、家族での入居なので、かなりリスクも低そうです。


短期解約違約金の設定 とか 年数とともに家賃を下げてあげる とかの設定で

解約しにくい環境を作っておけば安心感も増しますね。


あとは保証会社の審査が通るかですね。



おしまい



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2


プランがきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 契約書作成中!


 
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


1月18日のブログで、

この土地をどう料理しますか?ってお尋ねしました。




わたくし考えました。

西側(図面下)が公道なんで、

2つに割るなら、両方公道に面したほうがいいなと。


じゃあ真ん中で割ろうびっくり


とも思いましたが、

どうせ賃貸用ですし、

そんなに土地を大きく取らなくてもいいかなと。



建物のサイズは

8m×7m 56u の2階建てで 100u超 の戸建で

P3台 家賃15万 いけるな



とか思いましたが、

このご時世、家賃15万出す法人契約はなかなかないなと...

 
たまにはあるんですけどね。


それならば、ややコンパクトな

5m×8m 40u の2階建て 80u で

2台込 10〜11万ぐらいの設定の方がいいな
と。


学区にこだわるような教育熱心な家庭は

少々の家賃オーバーなら無理をします。

希望は8〜9万なんだけど、物件によっては10万までならなんとか...

とかって感じで、10万円ってひとつのラインなんです。

会社の家賃補助があったりする、比較的余裕のある家庭なら

もう一声いきます。



転勤族で、

お父さんは岡山駅近くに通勤だから駅が近いほうがいい

子供の制服買ってももったいないから、私服の小学校がいい

どうせ住んでも数年だから、なるべく評判のよい学校がいい

会社の家賃補助が半額でるから少しがんばろうか


みたいな方がいるんですよね。



で考えたのが、この割りかたです。





新築時の家賃は11万〜11.5万程度

左の駐車場は、月極で5,000円で4台程度近所に貸出

入居者には1台は無料で提供

余った土地に、自販機設置
(明るいので、防犯上にも役立ちます)



結構有効活用できてると思ってるんですが、

いかがなもんでしょう?


つづく



クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2

銀行の面談にいってきました。

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!

 1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 決済完了 ⇒ 3月1日入居!

 
***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

今日は、某みかんの産地の銀行に面談に行ってきましたびっくり


いろいろ話しができてよかったです笑顔


「アパート・ビルローン」という商品で 3000万円の融資を受ける予定です。

基準金利は
3年固定 2.0%
5年固定 2.4%
10年固定 3.25%


ですが、優遇金利を受けられることになりましたバニー


・サブリース(借り上げ)を付けると −0.3%
・自宅及び融資対象物件を所有 −0.6%


今のところ 5年固定 で考えているので 1.5% ですね笑顔

かなり低いと思います。



融資期間は、

耐火構造 35年以内
その他   30年以内


今回は木造の新築なので、最長の30年の予定です。

金利上昇リスクはありますが、

借入期間は長くとったほうがキャッシュフローが出ますのでねお金




条件に

・妻を保証人
・3.4.5号を共同担保


ということで、支店長代理が言うには、

いままでの経験から言えばほぼ大丈夫ということでした笑顔




23年度の確定申告を来週中に済ませて提出します。

3月下旬には正式に返事がもらえそうです笑顔

上手くいけば3月末に土地の決済をして、

つなぎ融資で建物の計画を進めますまる


75坪の土地に

戸建を2棟 月極P4台 のプランで、

家賃12万×2
P台5千×4

26万円を見込んでいます。 年312万。

総事業費が約3200〜3300万程度になりそうなのですが、

土地からの新築にも関わらず

9%以上 の表面利回りを確保できそうですお金

満室なら、キャッシュフローが半分以上は軽く残るでしょう。


当初5年は 1.5% なので 月々103,536円

残り期間が3.25% なら 月々126,156円



金利上昇リスクは

5%で 月々161,046円

7%で 月々194,707円

になるので、7%ぐらいまでなら耐えられそうですが、

そんなことになりそうなら、さっさと売却しちゃうでしょうね。




融資を通りやすくするにははてなと聞いたところ

・自己資金が多い
 (最低物件価格の10%。できれば20%)


これが一番だと言われました。

あとは

・信頼できる会社のサブリース契約付き
・共同担保があれば
・当行で積立預金がある

など、本店と戦う材料が多くほしいといったことでした。


・固定資産評価が低くても行内(ここは秘密らしい)の基準を満たせばいける場合がある
・1億円はひとつの壁になる

とも言われました。



定期制預金を預けている場合
・500万以上1000万未満 −0.3%
・1000万以上3000万未満 −0.6%
・3000万円以上 −0.9%


自宅及び融資対象物件以外に不動産そ所有している場合
固定資産評価額が
・1000万円未満 −0.3%
・1000万以上3000万未満 −0.6%
・3000万以上 −0.9%


と、資産があるほど有利に借り入れができるので、

早く次のレベルに達したいな〜と思いましたね〜悲しい



わたしの場合は、

不動産業に従事ということで、一般の方よりもかなり有利だそうです。

会社がサブリースしてくれますし、ほんとラッキーな男ですバニー


この商品の条件に

・本人または家族が所有する住宅がある
・配偶者が保証人(専業主婦でもOK)

という項目があるので、

そこをクリアできる方にはおすすめできる商品かと思いました。


今回が上手くいけば、

次もここでお願いしようと思っています笑顔

今からここで積立をしっかりしておきましょうかねお金(笑)



おしまい



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2










事前審査を通過しました!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 事前審査通過!汗

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。

昨日、銀行に行ってきました。

ようやく事前審査に通ることができました笑顔


なかなか難しいもんですね〜汗


なんとか、3000万円を

期間30年 5年固定1.5%

でいけましたまる



ですが、

・妻が保証人
・3.4.5号を共同担保に
・自己資金700万の確認
・毎月の定期積立を25万円する
・サブリースをつける


という条件がつきました悲しい



最終決済者の方が、

・去年買ってまた買うの?
・1号,2号があるのになぜ現在賃貸に住んでいるの?
・2戸しかないので入居率が心配

みたいなところが引っ掛かったということでした汗


この銀行の感覚では、買っていくペースが早いそうで...

できればもっと早くしたいんですけど...落ち込み



で、今回は貸すけど、

積立してもらいながら当面様子を見るよと...汗

まぁ初の取引ですから仕方ないですね悲しい

これから実績を作っていきましょう力こぶ


でも、3000万程度の一般住宅購入にちょっと毛が生えた程度の融資で、

自己資金700万なんて...

借入期間や金利が有利なんでしかたないのかな〜汗



わたくしみたいなインサイダーの人間が失敗したら

誰が成功するんだはてなって思いますけどね〜



ハードルの高さを実感しましたね悲しい



あつさんが狙っているような

少額物件を現金で買うのが大家業参入の入口としては簡単ですね〜


少しずつ物件と自己資金を増やしていって

銀行からの信用も得ていく感じですね。


できるだけ多く借りたい...

自己資金は少なくしたい...


銀行からすると正反対ですしね。



しかし、担当者がよく頑張ってくれました笑顔

担当者の力量も痛感しました汗

一般行員だったら通ってなかったと思いますダメ



おしまい



昨晩、ブログを書きながら寝てしましました汗困った
夜中に訪問された方、すみません
すいません


1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2










新築物件を見てきました!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 ようやく融資の事前承認が下りましたびっくり

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は、新築物件を見てきたので、

賃貸物件の最新情報をご紹介します笑顔


岡山市北区田中 の ダイワハウス施工 の新築 です。


撮ってきた写真は 賃貸物件探訪 に載せているので参考になればと思います。


「ふ〜ん」って思ったところが数か所ありまして



まず玄関



下駄箱の下にスペースを作っているのが気に入りました笑顔





次はトイレのドア



普通の開きかたでなくて

少し内側にスライドしているんですね〜まる





次はシャンプードレッサー



賃貸でこのタイプは見かけないですね〜キラキラ





次はこれ



ほとんど使うことはないでしょうけど、

こんなんあったら喜ぶんでしょうね〜





あとはこれ



ホースは通しやすそうですね。



今は最新でも、

毎年のように改良されますし、次から次へと建築されるんで、

せいぜい5年程度しか競争力を維持できないんですよね〜悲しい


ここは田んぼをつぶしてやってますし、

ダイワのサブリースがついているでしょうから、

結構安泰な感じなのかな〜

土地持ちはうらやましい汗



まぁしかしダイワも小技使って儲けますな〜お金



おしまい



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












りんごさんにお会いしました!

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

 累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築

 現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)

 建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)

 3号 43,000円で入居中   3号のみでも 利回り20%!

 ボロなので4.5号は募集しません。

 減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
 
 4月5日 土地の決済が終わりましたびっくり

 

***************************************************************************

こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者の りんごさん にお会いしましたびっくり

あつさんに続いてお二人目です笑顔


待ち合わせして、りんごさんの相続された物件を見てきたんですけど、

昔の学生アパートなんで、風呂とトイレが共同なんですね汗


さすがに今の時代では厳しいので、リフォームは必須なんですけど、

お金がかかりすぎる〜
困った


それなら、立て替えたほうがよろしいかと。



岡山大学の南側なので、学生向けは難しいですけど

人気の津島小⇒京山中学校 のラインなので

ファミリー物件ならガチガチです
力こぶ


すぐ近所の戸建賃貸物件が14万程度で貸せているので

ここもかなり有望だと思われます笑顔



取り壊して立て替えても

かる〜く利回り10%以上で回りますからね〜お金


土地持ちの方がうらやましすぎる汗



投資信託とかいろいろ勧誘されるらしいですけど、

絶対不動産の方がいいと思いますから、

確実に成功させるようにお力添えしていきたいですね力こぶ



まぁここなら誰がやってもケガはしないですから、

どんどん資産が増えていくレールに乗ったようなもんですよまる




しかし、不動産投資に興味のある方とお話するのは楽しいですね〜星


お昼ご飯までごちそうになってありがとうございました笑顔




みなさんも個別のご相談があればメールしてくださいね笑顔


完全に趣味の世界なんで、ほんとお気軽にどうぞまる



5月完成に向けて、会社の同僚が戸建賃貸をやってまして

わたしも話しも8月完成で進んでいますので、

そのあたりの話も綴っていこうと思います星



りんごさんの話も進んだらいいのにな〜キラキラ




つづく



1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
人気ブログランキングへ

にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村




web拍手 by FC2












    >>次へ
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年近く住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2017年08月 >>
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書