岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※お知らせ　１

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました

７月２６日（土）　１１時

参加予定
　O幡さん
　F原さん
　大黒天人さん
　わたくし

７月２９日（火）　１１時

参加予定
　mtanaさん
　わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2　　地図

２日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


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※お知らせ　２

飲み会を開催しようと思います。

７月２７日（日）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

参加予定
　O幡さん
　あつおさん（初登場）
　N島さん
　Y原さん（初登場）
　わたくし

７月２９日（火）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

参加予定
　mtanaさん
　A倉さん
　あつさん
　M谷さん
　Sさん
　わたくし

こちらも２日開催です


※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、町内の祭りがありまして


娘がもらった、参加者に３００枚ぐらい配られる抽選番号が


なんと、１等に


自転車をもらっちゃいました




今度、宝くじ売り場に連れて行きたいと思います（笑）


...


さて、先日車で走行中に小さなA看板を見かけました


そこには、予告「アルファライフ門田屋敷」　と。


なぬー、中区門田屋敷　に　アルファライフ　だとー


アルファライフシリーズといえば、全戸１０００万円台を売りにしていて


最上階の角でも、１９９９万円というもの。


岡山市の第一弾は、平成１５〜１６年頃の


アルファライフ西島田。


５０戸ぐらいあったと思いますけど


１０００万円台で新築マンションなんてなかったんで


即日完売って新聞に出てたりしましたが　(*ﾟ∀ﾟ*)


その後、古京、中納言、東島田、清輝橋、東古松などが建ち


最近では、平成２０年ぐらいだったかの　アルファライフ高柳　以来かな？


中区では、古京、中納言以来ですね


...


県外の建築中のアルファライフシリーズを見ると


最近は、資材の高騰などで２０００万円超えのようなので


今回の門田屋敷も２０００万円超えの部屋が中心になるのかな？


どちらにしても、ローコストマンションが門田屋敷に登場ということで


早速資料請求


公式ホームページ


...


一口に、門田屋敷っていっても結構広くて


ここは、中区門田屋敷５丁目１−２６


じばらく売りに出ていたので、場所をご存知の方も多いのでは？


全戸南向きのRC１０階建て


ワンフロア４室　で　全３６室　


西（電車通り沿い）から

６８．２２�u　２LDK＋S

５５．３４�u　１LDK＋S

７０．４０�u　２LDK＋S

６８．２０�u　２LDK＋S


と、小ぶりなタイプが中心。


販売価格を抑えるには仕方ないですね。


この広さなら、１０００万円台が中心になるのかな？


価格的にはすぐに売れそうなんですけど


どんな人が買うのかなー？



学区的には、残念ながら三勲（さんくん）小ではなくて


旭東小、東山中学区...


門田屋敷って１丁目だけが三勲小なんですよねー



問題になりそうなのが


駐車場が敷地内に８台だけ


時々ありますけど、近隣に専用駐車場を用意するのかな？


ちなみに、近隣の月極は１万ちょい。


路面電車が近いから、シニア層が中心になるのかなー



旭川とか後楽園とか県立図書館とか散歩がてら歩いて行けるし


路面電車も５分置きに走ってるから


シニア層にも選ばれやすそうですが。



逆に、マイカーがあったり、学区重視だと


ちょっと難しいのかな...



価格が安いから、投資目的で買う人も多そうですけど。



販売価格が気になるところです。


新築売れ残りや中古物件にも影響がありそうですね



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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