岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


最近、子供たちの間では　妖怪ウォッチ　っていうアニメが人気だそうで


うちの子もご多分に漏れずいつもテレビを見ています


主人公の子供が、妖怪を召喚できる腕時計みたいなものを持っていて


それに妖怪の絵が書いたメダルをセットすれば妖怪が出てくるようです。




...


で、先日、娘がこの腕時計をダンボールで作ってくれと...


はぁ。唐突に何を言い出すかと思えば...


...


うーん...


どうやって作ろうか...


ん


ガチャガチャの入れ物の透明な半球部分を発見


よし。これを蓋にしよう




それに合わせてダンボールを丸く切って...


時計のベルト部分をテキトーな長さに切って...


ダンボールむき出しもカッコ悪いのでベルト部分に色紙を貼って...


娘が本体の円形の部分をマジックで塗って...


組みわせたのがこちら






オープン





メダルの裏　と　本体の裏　に　強力磁石設置で半固定し


透明半球の淵　と　本体の裏　にも　強力磁石設置で半固定。


反対側はクリップを折り曲げて接続したので


腕に巻いても蓋も開かずメダルも動かなーい



材料

　・ダンボール　少々
　・色紙　少々
　・マジック　少々
　・ガムテープ　少々
　・ガチャガチャの蓋　半分
　・メダル　家にあったやつ
　・磁石　１００均で購入



こんなこともやっています


...


さて、何度か登場した、読者のみーこさん物件。

2014年03月15日　みーこさん物件申込 ＆ イベントのお知らせ
2014年02月16日　差し入れネタ　おまけ２
2014年02月17日　７　管理の選び方
2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中


トラブル発生です



先日、仲介してくれたお店から電話がありました


みーこさんは県外に引っ越したので連絡はわたくしに入るようにしています


仲介さん　「入居者さん（３月末入居）から電話があって、水道代の請求がこないんらしいです...」

わたくし　「え？大家さんがちゃんと手続きしているはずだけど...」
　　　　　　「確認してみます。」

...


※入居者さんへ謝罪の連絡をして待ってもらっています。


わたくし　「みーこさん、どうやら水道代の請求がいっていないらしいです」
　　　　　　「あの時ちゃんと手続きしましたもんね？」

みーこさん　「はい。確かに。んー、管理会社の　○人社　に確認してみます」
　　　　　　　　
...


みーこさん　「どうやら手続きをした際の担当者が会社を辞めて、引き継ぎもされていないようです」
　　　　　　　　「他の人で対応してもらっていますが月曜日になります(;_;)」
　　　　　　　　※この日は金曜日なので。

わたくし　「がーん（ﾟдﾟlll）」


※その後入居者さんへ中間報告。


...


そして月曜日。

管理会社の　○人社　から回答なし...


...


そして火曜日。

この日も管理会社の　○人社　から回答なし...


...


そして、今日水曜日。業を煮やしてみーこさんから電話。

責任者に対応してもらうも、イマイチらしい...


結局、早期解決のために、請求されていないここまでの水道代は


みーこさんが負担することに...



次回から用の手続きの用紙を入居さんへ送るらしいが


果たしてきちんと届くのか...



入居者さんに申し訳ないですね



自主管理をしていれば、時々はこんなこともあります



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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