岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋５棟を購入されます。

2014年05月22日　田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　　いいてんきさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　わたくし

※読者にF原さんが５人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


まだ詳しくは書けませんが、今日はF原Hさんと


市内某所の土地を見学。


面白そうな土地でしたわー


ほんとみなさんいろいろ見つけてきますねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


...


さて、全国賃貸住宅新聞にこんなのが載っていました。


「最高裁で初の判断、建物の明け渡しを求めた事案で勝訴」

「賃料立替済みでも賃貸契約を解除」


※クリックで大きくなります。



おー！？



これ、どういうことかというと


最近の賃貸借契約には　保証会社　というものを


挟むことがほとんどでなんですけど


賃料の滞納があったら、滞納者に代わって


この保証会社が大家さんに立替入金してくれる仕組みがあるんです。


そして、保証会社は立替えた分を滞納者から回収するんです。




で、細かいことは置いといて、


通常、長期の賃料不払い（滞納）などがあれば


裁判で、賃貸借契約の解除、明け渡しなどで勝つことが多くなる訳ですが



「大家さんは保証会社から立替えてもらって入金があるんだから


（保証会社への不払いはあるけど）大家への賃料などの不払いはないじゃないか！」


という論法で、　解除・明け渡しはしない！　


というメチャクチャな話の決着がついたというお話です。



ちょっと待ってよ


あなたが払っていない事実と、立替えとは別問題でしょ？


って話だと思うんですけど...

...


で、結果は、


賃貸借契約の債務不履行（賃料を払わない）の有無の判断にあたり


保証会社の代位弁済（立替え払い）を考慮するのは相当ではない。


ということで。



まぁ、そりゃそうでしょ。　って感じのお話なんですけども、


いちいち裁判やらんといけんのですねー



この判例が後押しになる状況の大家さんって


世の中にはたくさんいらっしゃるんでしょうし


一大家としては大歓迎です



つづく




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
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