中区国富の見学会

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月8日(火) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 T戸さん
 あつさん
 O本さん
 わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
 もし忘れてもいくつか予備はありますので。
 あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
 何でも構わないのでお持ちいただければ、
 お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
 よろしくお願いしますm(__)m



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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のA山さんが購入された中区国富の物件の見学会にいってきましたー眼鏡

DSC_1708.JPG


大人11名、子供3名で、どっかの町内の遠足みたいです(笑)


以前は荒れ果てたジャングルだった庭。


アフター

DSC_1707.JPG


何も残っていません ( ゚Д゚) ス、スゲー!


何がすごいって?


購入直後の状態を見ればわかります。


...


...



こちらが購入直後のジャングル状態。


ビフォー
DSC_1302.JPG




これ、ご自身でコツコツ切り出して行ったんですって(^_^;)


お疲れ様でしたふらふら


内装はまだまだですが、以前の状態はこんな感じ。

DSC_1300.JPG

DSC_1299.JPG



こちらもアフターの状態がどうなるのか楽しみですグッド(上向き矢印)


A山さん、ありがとうございましたーわーい(嬉しい顔)


...


さて、数日前に書いたこの記事。

2014年07月03日 こういう企画、悪くないと思います。


読者の方から情報提供をいただきまして。


投資家の方が、分譲地の売れ残りを買ってこれをやったんですってグッド(上向き矢印)


土地値は市場の半値に近いぐらいでしょうか。


安く買えていますけど


やっぱり建物が高いですかねーふらふら



まぁそれぐらいはするだろうなって額でしたがバッド(下向き矢印)


大手ですから信頼性や安心感はありますし


サブリースなので魅力に感じる方もいらっしゃいますもんね。


...


しかし、総事業費を聞いちゃうと、この家賃は安いなーって感じであせあせ(飛び散る汗)


太陽光も10kw載っているそうですけど


この収入で成り立たせているのがすごい ヽ〔゚Д゚〕丿スゴイ



今回の土地も安いですけど


もっと安く、そして建物も安くならないと


土地から新築ってなかなか難しいなーと改めて思いますふらふら



でも、また次(物件9号?)やりたいんだよー(>_<)


新築の企画って楽しいんだよー(>_<)


安い土地が欲しいんだよー(>_<)


いつできるんだよー(>_<)




おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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