振り返りを少々...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

---------


お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
7月5日(土) 11時 
岡山市中区浜3-8-46 パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも ( ´・ω・`)_イカガ?


参加予定
 F原さん(初登場)
 ジムさん
 I島さん
 わたくし


平日お休みの方に追加日決定手(チョキ)

 7月8日(火)11時

 集合場所は同じです。



--------


こんばんは。岡山大家です。


○○○万円の指値が通った読者のO本さんの件。

2014年06月25日 世界にひとつだけの...


普段、不動産の契約書に縁の少ない方だと内容がわかりにくいので


先日、ファミレスで契約書の雛形の内容を確認眼鏡


大手の会社の契約書なので、もちろん変なところもないんですけど


やっぱり第三者が見ると安心していただけるようでひらめき

DSC_1637.JPG



こんなこともしています手(チョキ)


---


そして、今日はついに契約


このO本さん、これで二つめの賃貸用の戸建購入なんですけど


最初の購入が、個人売買で入居者付きだったので


不動産会社を介しての購入は初めてでしたふらふら


初めてで不安だということで、わたくしも同行してきましたーダッシュ(走り出すさま)

DSC_1681.JPG


特に何をするって訳でもないんですけど、


隣にいるだけで安心感があったとのことでよかったですわーい(嬉しい顔)


もしかして癒し系か?(笑)




ここまでいけばほぼ確実ですね手(グー)


○○○万円の指値も通って、固定資産評価をかなり下回ってますから


悪くない買い物ではないでしょうかひらめき



おめでとうございまーすぴかぴか(新しい)



こんなこともやっています(笑)



残すは、来週の決済・引渡しですね手(チョキ)


...


さて、先日の新築戸建賃貸の振り返りを少々。

2014年06月28日 ミサワの新築戸建賃貸を見てきましたー


今回、リビングの壁一面がこんな感じになっていました。

DSC_1641.JPG


ちょっとおしゃれっぽい棚ですグッド(上向き矢印)


仕組みは簡単で


でレールに引っ掛けて、で支える状態です。

DSC_1643.JPG


リビングに入った途端目を引くので、これはこれで良いと思います手(チョキ)


ただ、費用対効果としてあまり良くないかもしれませんねふらふら


これで家賃に反映できるってもんでもないので...


中古物件のリフォームに使えたら良いかもひらめき


...


3タイプ中、2タイプはこのキッチンでした。

DSC_1644.JPG


クリナップの2100mmで、ソフトクローズ(引き出しがドンってならないやつ)タイプです。


ちなみに、わたくしの物件6号、7号と同じタイプです。


個人的には、吊戸棚がないほうがいいかな...


意見が分かれるところかもしれませんが、暗く感じて、閉塞感も出ますしね...


もちろんコストも上がりますし...


...


もう一つのタイプのキッチンがこれでした。

DSC_1661.JPG

DSC_1663.JPG

こっちは見た瞬間「いいねー」って思いました。


さっきのよりも広い、2550mm


賃貸でこのサイズはそんなにないですよわーい(嬉しい顔)



コストは上がりますが、さっきの棚よりこっちのほうが


客付けには効果的かも。


ここも意見が分かれるところかもしれませんが。


...


このキッチンを使ったタイプの外観がこちら

DSC_1664.JPG


庭、駐車場の広さや1階のシャッターは良いと思うんですけど


ベランダの幅がかなり残念バッド(下向き矢印)


2mだとかなり狭く感じますし、あまり実用的ではないですねふらふら


最低ライン3mはほしいですねー手(チョキ)


ちなみにわたくしの物件6号、7号は4m取りました。


このタイプは全体的にまとまっていただけに、惜しいなーと思いましたねふらふら


...


あとは、いつもの感じかなー


アプローチにインターロッキングブロックを使って


残りの駐車場部分はほぼ全面コンクリート


かなりお金をかけてますグッド(上向き矢印)


その割に居室は相変わらずいつものクッションフロア...


どうしてもなんか安っぽく見えるんですよね...バッド(下向き矢印)



屋根は寄せ棟で軒も大きく出ていて、それなりにお金かかってますけど


勝手口や自転車置き場なんかは無い...



全体的に、良いところもあるけど...うーん(。-_-。)




またいらん世話ってコメントくるかな。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。

この記事へのコメント

あつさん、こんばんはー
ではエントリーしておきますね(*^_^*)
岡山大家|2014年07月01日(Tue) 23:15
7月8日の見学会、参加予定でお願いします。( ̄Д ̄)ノ
あつ|2014年07月01日(Tue) 22:11
   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
りんしょ〜
雨漏りとわたし (11/16)
りんしょ〜
リフォーム代は0円。 (11/11)
はぴりた奥さん
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
ブロック壊し2日目 (11/03)
りんしょ〜
簡単なオーナーチェンジ (10/22)
バーダック
平穏な生活 (10/21)
りんしょ〜
身内が大家デビュー (10/20)
かな
ノーマルな方には刺激が強すぎ? (10/19)
りんしょ〜
即戦力か将来性か。 (10/18)
バーダック
即戦力か将来性か。 (10/18)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2019年11月 >>
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書