2014年06月24日
見学会 と 非公開物件のお知らせ
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げた、中区平井の戸建賃貸１２棟
2014年05月11日 分譲地？
2014年05月12日 分譲地？ ２
こちらがついに完成を迎えて、完成見学会をするそうです。
６月２８日（土）、２９日（日） １０～１８時
ミサワホームの最新戸建賃貸に興味のある方はぜひ。
わたくしは、２８日（土）１０時半 に出没予定にしております。
ご都合の合う方は
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6-7-1
にでも集合して、となりの うどん屋 名玄 で昼食でもいかがでしょう？
ご連絡お待ちしています。
---
さて、また非公開情報が。
ここでは詳細は書けませんが、場所は、北区の水道局周辺。
３０坪程度の土地に
鉄骨４階建てのワンルームが９室
これをフルリノベーションして ２LDK ３室 にするというもの。
フルリノベーション費用を含めて、４８９０万円。
利回りは ９％ で計算しています。
これ、かなりの優良物件に変身できそうです
一応、リノベ費用は概算なんで、多少抑えることもできます。
あまり抑えすぎると家賃や入居に影響がでてきますが...
...
利回り１０％の物件に
リフォーム費用が買値の１０％かかったら
実質９％程度に下がりますから
この場所で、フルリノベなら悪くはないと思いますが
ここもそれなりに自己資金の投入できる方向けですね...
場所は文句なしだと思いますよ。
興味のある方は資料をお送りします
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
こんばんは。岡山大家です。
以前取り上げた、中区平井の戸建賃貸１２棟
2014年05月11日 分譲地？
2014年05月12日 分譲地？ ２
こちらがついに完成を迎えて、完成見学会をするそうです。
６月２８日（土）、２９日（日） １０～１８時
ミサワホームの最新戸建賃貸に興味のある方はぜひ。
わたくしは、２８日（土）１０時半 に出没予定にしております。
ご都合の合う方は
ホームセンタータイム 平井店
岡山市中区平井6-7-1
にでも集合して、となりの うどん屋 名玄 で昼食でもいかがでしょう？
ご連絡お待ちしています。
---
さて、また非公開情報が。
ここでは詳細は書けませんが、場所は、北区の水道局周辺。
３０坪程度の土地に
鉄骨４階建てのワンルームが９室
これをフルリノベーションして ２LDK ３室 にするというもの。
フルリノベーション費用を含めて、４８９０万円。
利回りは ９％ で計算しています。
これ、かなりの優良物件に変身できそうです
一応、リノベ費用は概算なんで、多少抑えることもできます。
あまり抑えすぎると家賃や入居に影響がでてきますが...
...
利回り１０％の物件に
リフォーム費用が買値の１０％かかったら
実質９％程度に下がりますから
この場所で、フルリノベなら悪くはないと思いますが
ここもそれなりに自己資金の投入できる方向けですね...
場所は文句なしだと思いますよ。
興味のある方は資料をお送りします
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
【日記の最新記事】
「ふつー」ですらないんよねー
この記事へのコメント