そうそう。東京へ行ったのは...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷の業者さんとランチ

DSC_1625.JPG


水島の有名なお店らしいですグッド(上向き矢印)


いつもありがとうございますわーい(嬉しい顔)


...


夕方からは、読者のO本さんと赤磐市の戸建を見学家

家.png


○○○万円から、○○○万円下がって


このラインなら買ってもいいかなというところまできましたひらめき


つい近頃まで、お年寄りがお住まいだったらしく


相当室内は綺麗でしたわーい(嬉しい顔)


ただ、所々雨漏りらしき跡が...ふらふら



庭も広いし、家賃次第で客付けも充分いけそう手(チョキ)


雨漏りがどの程度で補修できるか...


天井を剥がしてみないとなんとも言えないですね...


そこの予算を許容できれば買っても良いと思います。


果たしてどうなりますやら?


...


そうそう、東京へ行ったのを書くのを忘れていましたあせあせ(飛び散る汗)

2014年06月18日 なるほど。そこを下げるんですね。

2014年06月21日 岡山ってお得だと思います。



東京の 品川イーストワンタワー


は、大東建託の自社ビルなんですけども


自社アパートの構造などがわかるように展示してあるそうで。


で時々、オーナーとかを本社ビルへ招待する企画があって


たまたまキャンセルが出て、わたくしが誘われたという訳手(チョキ)


大東のオーナーでもなんでもないんですけども(^_^;)


急なキャンセルだったので、いきなり誘っても行けそうな人を探していたようですたらーっ(汗)


あはは(๑≧౪≦)



そんなこんなで、本社を見学してきましたビル


大都会の一等地です(((゜Д゜;)))
DSC_1524.JPG



壁の中はこんなになってます。

CIMG0233 (320x240).jpg

柱が一直線に並んでいないがわかりますかね?


壁に接する部分を減らしていますグッド(上向き矢印)


なるほどーひらめき


...


これは2階の床下ですね。

CIMG0236 (320x240).jpg



これは床の断面。

CIMG0241 (320x240).jpg



下の部分が、1階の天井なんですけど


黒い金具で吊っているんです。

CIMG0243 (320x240).jpg


音というのは振動ですから、上下階の接点を減らすことで音を軽減しているそうです手(チョキ)


...


もうね、10年ぐらい前の大東建託のアパートって


ほんとスカスカだったんです(((゜Д゜;)))


大東か○オ○レスかってぐらい。


部屋探しの方も、大東と○オ○レス以外でって指定がありましたから(ーー;)



先日の見学会では

2014年06月08日 毎回工夫を感じられます。


I本さんのお子さんが、2階で走り回っていましたけど


1階ではそれほど聞こえなかったんですよねー手(チョキ)



セキスイやダイワと同等か、それ以上かもしれません。


各社どんどん進化しますねー ( ゚Д゚) ス、スゲー!



どんどん進化するということは


既存建物は経年劣化以上に、


相対的に劣化していっているということですが...




しかし、昔の印象のままだと、善し悪しに判断がきちんとできなくなりますから


見たり聞いたりして日々勉強していかないといけませんねーたらーっ(汗)




つづく




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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この記事へのコメント

しょーですさん、こんばんはー
たまたまラッキーでしたヽ(´ー`)ノ
個人的にも昔は大東物件の印象は良くなかったんですけど、いくつか所有するうちの一つに組み込んでもいいかなーと思いました。
岡山大家|2014年06月24日(Tue) 22:42
ロッカーキャットさん、こんばんはー
確かに集合住宅は防音がネックですもんねー(>_<)
日々進化しているのを感じましたねー
岡山大家|2014年06月24日(Tue) 22:40
こんにちは
大東建託様の本社ビル、行かれたんですねw
とっても羨ましいです。・°°・(>_<)・°°・。

九号物件は大東建託様で、新築ですか???(^。^)
しょーです|2014年06月24日(Tue) 17:44
岡山大家さん
写真をアップしてくださったので、勉強になります。
大東も、こうしてみると努力してるのがよくわかりますね。ついつい古家ばかり見ているのですが、新しい技術も勉強しなくては、と思いました。防音技術は、特に興味があります。集合住宅に興味がない原因の一つは、防音が弱いことだからです。その点が、解決されてくれば、集合もいいですね。
自分でDIYでいじるので、構造の写真は、大変参考になります。
ロッカーキャット|2014年06月24日(Tue) 10:31
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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