TAKEさんの戸建てを見に行ってきましたー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

***************************************************************************

コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 





こんばんは。岡山大家です。


今日は、時々ブログに登場する、太陽Tさんに誘われ


異業種の方との食事会へいってきましたービール

飲み会.JPG


今日も新たな出会いに感謝ですねーわーい(嬉しい顔)


しかし、体力なくなったなー。猛烈に眠いふらふら


...


午前中は、読者のTAKEさんの完成間近の家を見てきました車(セダン)


カッチョいいですなグッド(上向き矢印)

外観1.JPG


1階はテナントにする予定で下地丸出しです。

テナント.JPG



このダウンライトは例のあれですよ。

2014年03月10日 6棟 113室


1つ 500円 の激安で入手したやつです。


TAKEさんも60個買って早速有効利用していますグッド(上向き矢印)

ダウンライト.JPG


わたくし、140個ぐらい確保していますが、


使うときがくるんでしょうか?(笑)




コンクリートの土間をよく見ると...

点々...JPG



ん? これは...


猫ですかーがく〜(落胆した顔)

足跡.JPG


やってくれますな...


なんとなくいい味出してますが(笑)


...


もう1棟の外観はこんな感じ。


カッチョいーグッド(上向き矢印)

北.jpg


各棟、太陽光もビッシリ10kwずつ載っています晴れ


...


その後、西大寺のラーメン屋へ


何なんでしょう...


ラーメン食べただけで


この様ですふらふら

歯.JPG


埋めて銀歯をかぶせていた奥歯が


土台ごと崩壊バッド(下向き矢印)



こんなところにもガタがきている今日この頃ですふらふら



おしまい



コメント欄が復活しましたexclamation
何かあればお気軽にどうぞわーい(嬉しい顔)

※もちろんこちらでも結構です。
 FC2拍手 



毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村 住まいブログ マンション経営へ
にほんブログ村


web拍手 by FC2

コメント

お名前:

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント:

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。

この記事へのコメント

   
検索
検索語句
プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
岡山のブロガーのみなさん
リンク集
最新記事
最新コメント
バーダック
これ、共同不法行為なん?? (10/10)
バーダック
そりゃお金かけすぎでしょ... (10/04)
戸建て大好きあつ
そりゃお金かけすぎでしょ... (10/03)
バーダック
「問題あり」は大歓迎です。 (10/02)
ごー
激安戸建はどこかに必ずある! (09/27)
バーダック
火災保険料の上昇を実感しました... (09/22)
バーダック
壊さずに引き取ってくれる人 (09/21)
岡山大家
ボロ適性 (09/19)
岡山大家
メンタルブロック (09/19)
岡山大家
水戸大家さんが廃業ですって... (09/19)
空き家・空き地のことなら↓↓↓ 40×200バナー(森さんブログ用).jpg ※※※※※※※※※※※※
RSS取得
<< 2018年10月 >>
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31      
カテゴリアーカイブ
月別アーカイブ

ここまで明かしたくなかった節税強化書