6棟 113室

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、照明器具のお店に行って


在庫処分の格安ダウンライトを買ってきましたー車(セダン)


とりあえず、6ダース。
DSC_1016.JPG


本体と電球合わせてなんでねー
DSC_1017.JPG


次に新築を建てるときに使いたいと思いますひらめき


...


さて、今、岡山で一番伸びているのでは?と思われる


管理会社の空室一覧を眺めていると


よく知った物件の名がいくつか...



どうやら管理先が変更になったようでバッド(下向き矢印)



まぁ管理会社もいろいろありますからねー


管理を取った、取られた なんてことは日常茶飯事なんで


珍しくも何ともないですけど


今回は、大物家主の移籍なんで、戸数が結構多いですあせあせ(飛び散る汗)



中区門田屋敷 1棟 33室

北区新屋敷 1棟 14室

北区学南町 3棟 42室

北区津高 1棟 24室



と、一気に 6棟 113室 が移ったようですがく〜(落胆した顔)



この大家さん、他にも何棟お持ちのようで、


複数の管理会社に分散してお任せしています。


なので、リアルに管理会社の比較ができるんでしょうねー


何が良くて何が悪いのか。


どこの会社が良くて、どこの会社は良くないのか。



...


今、伸び盛りの新管理会社のヒント

・岡山駅東口
・FC加盟
・黄緑
・イメージキャラクターの苗字は、
 サッカー イタリア セリエA で活躍中の日本代表選手と同じ
・下の名前は、
 誰もが知るサッカー漫画の金字塔の主人公と同じ。
 ボールはともだち。ドライブシュート。



一方、取られた旧管理会社のヒント

・FC加盟
・青
・イメージキャラクターは
 某人気ダンスグループのリーダーと結婚。
 半沢直樹に出演。役名は"フラワー"
 ソフトバンクCM
・岡山市内には5店舗



こういう大物家主の移籍劇は


第三者的に見ても、何かと気付きを与えてくれるもんです。



ここでは詳しく書きませんが、


一般的には


対応が悪い、遅い


大家の意向が反映されない


空室が埋まらない



などでしょうか。



管理を変更するということは、相当な不満の蓄積があるんでしょうねーふらふら



おしまい



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この記事へのコメント

麒麟さん、こんばんはー
そもそも、しっかりやってくれさえすれば変える気も起こらないんですけどね...
当たり前のことが当たり前にできないことが多すぎますね(*_*)
岡山大家|2014年03月13日(Thu) 02:42
バーダックさん、こんばんはー
義理堅いですね(^-^)
きちんと仕事をしてくれていた会社だったんでしょうね。
単に大手っていうだけよりも、人間関係を大切にしてくれる会社がいいですねー
岡山大家|2014年03月13日(Thu) 02:39
やはり管理会社は重要ということですね〜

お付き合いがあるので管理会社を代えるのは決断がいりますが、背に腹は変えられないので実績がイマイチの場合は考えてみようとは思いますね〜
麒麟|2014年03月11日(Tue) 23:26
うちの管理会社のひとつが昨年バンザイしかけた時に、
すかさずその地域の最大手から管理変更のお誘いが来ました。

私も少し迷いましたが、相手が弱っているときに見放すのは義理がすたると
思って、その管理会社に賭けてみることにしました。

さて、今後は頑張ってくれるか観察したいと思います。
バーダック|2014年03月11日(Tue) 08:35
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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