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いつか売れるもんだねー

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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見学会&お茶会のお知らせ

読者のS村さんが、東区可知に3LDKのメゾネットのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりましたグッド(上向き矢印)
3月8日(土) 13時 からで考えています。
その後、お茶でも喫茶店ご都合の合う方はぜひわーい(嬉しい顔)

集合場所 
 岡山市東区益野町1−1 ホームセンターダイキ 西大寺店


地図

O下さん
A山さん
わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


岡山で収益物件を探したことがある方なら


一度は見かけたことがあるであろうこの物件。

外観.jpg


岡山市南区新保 1K 9室

土地面積 264.45m2 ( 79.99坪 )
建物面積 230.04m2 ( 69.58坪 )
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
建物構造 鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺
築年月 平成7年
階/階建 地上:3階/3階建


が、4800万円で売っていました。


長い間いろんなサイトに載ってましたからねー


表面利回り9%ぐらいだったような。


...


ここは、Sホーム管理だったんで、何度も見たことあります。


トイレ風呂がセパレートで、


一応、駐車場各戸1台あります。かなり狭いですがたらーっ(汗)




いくらで売れたかは知らないですけど


ついに売れたかーって感じです。


ずーっと晒されてましたからね(^_^;)



市場にモノがないので、消去法的に売れたような気もしますが...


大幅ディスカウントでもあったのでしょうか?


それはないか。


...


現在、2室空いているようで


家賃 40,000円

共益費 2,000円

駐車場 1台込

水道代 2,000円

広告料 1か月



で募集中です。


...


自己資金800万円 で


4000万円 2% 20年 で借りて


月々20万円ぐらいの返済ですね。


現状、30万円ぐらいは入ってそうですけど


2室も空いてたらきついですねーふらふら


水道代定額だから持ち出しもありそうだし、管理料もあるしね...




この繁忙期で満室にしたいところです。




おしまい



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この記事へのコメント

バーダックさん、こんばんはー
指値が通ってよかったですね(^_^)
晒し物件はある意味チャンスかもしれないですねー
岡山大家|2014年03月05日(Wed) 22:39
しょーですさん、こんばんは。
客付には結構苦労したので、個人的にはよい印象がない物件なんですよねー
いくらで買ったのか興味ありますね。
岡山大家|2014年03月05日(Wed) 22:32
表面9%の物件でも収益以外の目的で買う人いますね。

ネットに晒されている物件でも大幅値引きがあれば、
検討のテーブルに乗ります。

私もネット晒し物件に指値したら、通ってしまいました!
ただし、普通は買う気が起きないボロボロ物件で、かなり玄人向きです。

こういう物件の需要は手堅くあるようで、うまく運営できれば並みの物件より
儲かりそうです。

バーダック|2014年03月05日(Wed) 16:02
何度か見に行きましたねwww
最初ネット見た時は、販売価格\5,500万円で
表面利回りが9.99%だったような・・・・・
そのうち家賃の下落が始まり、販売価格が下がったのに
一緒に表面利回りまでも下がっていったのが印象的でした
いったい幾らの指値で購入したのでしょうw
しょーです|2014年03月05日(Wed) 12:21
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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